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都更擬新增社宅容積獎勵 地方有權提高獎勵系數(本文出處請點擊)

政策法規

發布日期2025/02/12

作者 都更全都通新聞中心

內政部修法納社宅作為都更容積獎勵。(資料照)

都更條例修正今通過 放寬老屋容積認定 全國27萬戶受惠 (本文出處請點擊)

2024/10/25 17:51文/記者朱語蕎

立院三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，將擴大適用原建築容積更新重建對象，提預計全國有約27萬戶受惠。（資料照）

立法院今（25）日三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，將擴大適用原建築容積更新重建對象，提高建築物所有權人參與都市更新的意願，預計全國將有8,216棟、6層樓以上合法建築物約27萬戶受惠。

內政部長劉世芳表示，此次修法主要考量實施容積管制前的建築容積多大於管制後的法定容積，且此類建築多為921大地震前建造，就現今建築法規標準而言，恐有耐震不足的疑慮。

加速老建物都更 原容積認定將放寬(本文出處請點擊)

2024/05/10 05:30

「都更條例」第65條草案 6層以上建物原容獎認定放寬試算

內政部提修正草案 8200棟逾6層建物受惠

危老都更利多 政院通過時程獎勵再延長五年

蘇秀慧／台北報導 2020/03/19 11:40

危老都更利多，行政院會今日通過《危老重建條例》修正草案，時程容積獎勵在5月9日到期後，再延長五年，但第一年減半為5％，之後逐年遞減1個百分點，最後歸零。

並新增規模容積獎勵，200平方公尺以上的危老重建給予2％的「規模獎勵」，每增加100平方公尺，多增加0.5個百分點，但併計「時程獎勵」不得超過10％。

由於危老重建限時三年的時程容積獎勵10％將在5月9日到期，因此，行政院已將《危老重建條例》修正案列為立法院本會期優先法案，行政院二周前已先行和執政黨籍立委溝通，今日行政院會通過後，將送請立法院早日完成三讀。

新增規模容積獎勵門檻大幅降低。

吳欣修：2020多管齊下推動「都更雙重點」

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2020-01-09

吳欣修：多管齊下推動都更2大重點業務，營建署推動都市更新2019年施政成果不錯

新聞摘要 吳欣修：多管齊下推動都更2大重點業務，營建署推動都市更新2019年施政成果不錯

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】營建署署長吳欣修2020年1月9日舉行年終記者會表示，為落實都市更新政策，2019年、2020年即多管齊下推動都更2大重點業務，包括持續執行「都市危險及老舊建築物重建」及「增進都市更新推動量能及完備執行機制」。

2019-12-14 23:30經濟日報 記者翁至威／台北報導

危老條例除了施行前三年提供10％時程獎勵，也針對綠建築、智慧建築、危險程度等提供八大類容積獎勵，合計以40％為上限。官員表示，不少危老案件可將容積獎勵拿好拿滿，鼓勵民眾可以把握危老條例施行期間，儘早遞案申請。

依據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，危老重建案可依據原容積大於基準容積、危險程度、退縮建築、綠建築等級、智慧建築、耐震設計、無障礙環境、協助取得開闢公設等八面向，分別取得2％至10％的容積獎勵，最高不得超過30％，加上10％時程獎勵則不超過40％。

危老條例除了施行前三年提供10％時程獎勵，也針對綠建築、智慧建築、危險程度等提供八大類容積獎勵，合計以40％為上限。

圖／聯合報資料照

★重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵，其面積不得超過第3條第1項之建築物基地面積，且最高以1,000平方公尺為限

內政部營建署111.02.16營署更字第1111024550號函

說明：

一、復貴處111年1月25日新北更推字第1114671200號函。

二、按本條例第6條第1項規定，重建計畫範圍內之建築基地，得視其實際需要，給予適度之建築容積獎勵；另第5項規定，依第3條第2項合併鄰接之建築物基地或土地，適用建築容積獎勵規定時，其面積不得超過第3條第1項之建築物基地面積，且最高以1,000平方公尺為限。

三、又按都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法（以下簡稱危老獎勵辦法）第2條已明定，本條例第6條基準容積係指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數，且危老獎勵辦法規定之各項容積獎勵額度亦均以基準容積計算之，尚無以平均容積率計算之規定。是有關重建計畫容積獎勵之計算，請依法令規定，本於權責核處。

加速都市更新，內政部訂危險建築認定辦法

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-11-07

內政部明定都更範圍內，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3，視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮，有助地方政府判定危險建築，加速執行代為拆除程序，同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據，加速都市危險建築更新。

新聞摘要

內政部明定都更範圍內，若經評估建築物耐震能力未達現行規範的1/3，視為耐震能力不足且有傾倒危害公安疑慮，有助地方政府判定危險建築，加速執行代為拆除程序，同時作為核予原建築容積1.3倍獎勵的依據，加速都市危險建築更新。

行政院通過都更條例修正案 力促中高層危老屋重建

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-12-17

行政院通過都更條例修正案 力促中高層危老屋重建

新聞摘要

行政院通過都更條例修正案 力促中高層危老屋重建

都更修法加速！危險建築省協調程序 地方政府直接拆

2020/08/28 12:05文/記者張瀞勻

內政部於27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案。(圖/記者張瀞勻攝)

為避免地震造成高樓倒塌，內政部於27日部務會報通過「都市更新條例」第57、65條修正草案，棒子蘿蔔雙管齊下對於都更案內危險建築物，在已取得多數共識，並有完善安置配套的前提下，可簡化地方政府代為拆除的程序，此外，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，讓國人住得安心。

內政部表示，在1999年921大地震發生後，政府已修法提高建築物耐震設計規範，但1999年12月修法前的6層樓以上高風險建築物約有3.62萬件，這些建築物興建時因耐震設計標準較低，可能有耐震能力不足的問題，其中推估近1%的建築有危害公共安全疑慮，但由於戶數較4、5樓層集合住宅多，整合更為不易，加上獎勵不足，實務推動改建困難。

都更卡卡 台中、台南出現都更危老時差

報導：MyGoNews蕭又安 時間：2019-07-17

都更2.0卡卡 民眾寄望政府資金奧援，台中、台南出現都更危老時差

新聞摘要

都更2.0卡卡 民眾寄望政府資金奧援，台中、台南出現都更危老時差

調查：都更最大難題非釘子戶 民眾盼低利貸款

2019-07-17 14:46:21

聯合晚報 記者游智文／台北報導

民間都更最需要政府協助什麼？答案竟然不是釘子戶，而是低利貸款。 圖／中信房屋提供

對於都更，過去普遍認為釘子戶問題最難解決，也最需要政府協政助，但中信房屋調查，約三成五民眾認為政府推動都更，應優先提供低利率貸款給民眾，解決資金問題，其次是提高容積奬勵，第三才是協助解決釘子戶。

活化豐厚土地資產 家電廠拚都更

2019/07/15 18:13 文/記者李靚慧

三洋電機的泰山廠2.3萬坪土地，已申請都市計畫變更。（記者李靚慧攝）

三洋泰山廠2.3萬坪提申請 本土家電業者面臨日韓品牌激烈競爭，業績壓力沉重；不過，聲寶、大同、台灣三洋電機等老牌家電大廠，因擁有豐厚土地資產，近年來積極進行資產活化，其中三洋電泰山工廠就有2.3萬坪土地申請都更，聲寶的土城舊廠更已獲准變更地目，今年底前將可動工。

三洋電在全台擁有眾多土地，近年來陸續將閒置不動產出租，並加速土地資產活化，1年租金收益已逾2億元；三洋電緊鄰捷運新莊線及機場捷運的泰山廠，因已辦理都市計畫變更，市場預估開發市值將超過百億元。

都更子法 中央全到位，呼籲地方接棒完成配套

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-07-09

中央都更子法全到位，呼籲地方接棒完成配套

新聞摘要

中央都更子法全到位，呼籲地方接棒完成配套

中央加碼 建物耐震初評每棟最高補助1.5萬

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-30

內政部加碼 建物耐震初評每棟最高補助1.5萬

新聞摘要

內政部加碼 建物耐震初評每棟最高補助1.5萬

內政部 通過權利變換實施辦法修正案

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-30

公開、隨機選任估價師，提升都更信任度，內政部通過權利變換實施辦法修正案

新聞摘要 公開、隨機選任估價師，提升都更信任度，內政部通過權利變換實施辦法修正案

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2019年5月30日部務會報通過「都市更新權利變換實施辦法」修正草案，主要配合2019年1月30日修正公布之「都市更新條例」修正內容修正，並新增公開、隨機選任估價者之機制，且增加地主參與指定估價者，以確保都更之公信力；另配合實務執行需要，修正簡化登記辦理程序，解決補償金無法發放困境，讓都更推動更順利。

金控做都更 投資金額鬆綁

2019-05-27 00:09:32經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

金管會 （聯合報系資料庫）

挺都更，金管會開放金控及銀行旗下資產管理公司（AMC），對於都更及危老重建案可購買不動產及挹注資金，承接屋主或地主釋出的不動產，可投入資金動能約300億元，挾著銀行、金控招牌，對都更案推動將具點火效果。

目前旗下有資產管理公司的金控、銀行共14家，包括兆豐金、合庫金、台新金、元大金、富邦金、第一金、華南金、中信金、開發金、上海銀、遠銀、板信、陽信及新光銀。

重要訊息 內政部通過都更4子法

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-05-02

新聞摘要 容獎變明確，整合更容易，內政部通過都更4子法

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】都更變得更容易！內政部於2019年5月2日部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。

簡滄圳談都更 要解決人性

2019-04-12 23:40經濟日報 記者陳美玲／台北報導

潤泰創新董事長簡滄圳 本報系資料庫

都更條例修正草案今年1月底上路，各縣市目前正配合修訂相關法令；潤泰創新董事長簡滄圳昨（12）日表示，「都更要解決的是人性，而非建築物問題」，從實施者角度有三點建議，包括地主比率以最優載明、稅負減免放寬、提高住宅容積獎勵，才能加速都更推動。

潤泰新是潤泰成員之一，也是國內大咖建商，簡滄圳的談話具有指標性。他昨日參加理律法律事務所的都更論壇做以上表述。

都市更新、安全居家 箭在弦上

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-11-28

地震來襲 都市更新、安全居家 箭在弦上，屋齡老舊建築要當心，別讓資產毀於一旦

新聞摘要 地震來襲 都市更新、安全居家 箭在弦上，屋齡老舊建築要當心，別讓資產毀於一旦