獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍
※本文觀點:
有土斯有財!
昨天一個粉絲問我一個問題？
粉絲:買了捷運共構大樓，土地持分只有一點點，以後房屋老了要改建怎麼辦?
我說:以後等5~60年後再說，政府現在不會去想到以後5~60年後怎麼辦？等時間到了…交給那時候的執政者去傷腦筋！不過，簡單來講，房屋有它的自然上漲率，對於長期持有而言，通膨+稅費負擔等等諸多因素…不會不漲。再加上老屋要改建，房價一旦下跌離譜的話…不必改建了!
我說:對於大樓土地持分少而言，要改建一定是原容積加成、原住戶私有面積縮水、房價拉高；這樣才有辦法改建成功!
我說:房價漲愈高、土地公告現值就調愈高，漲幅愈高、稅負就課的愈多，漲價一定比例歸公已經是不動產買賣交易的必要支出!
所以不動產短期交易不見得討喜，賺的不多，但承擔風險卻增加!
尤其是高度財務槓桿運作的人在這波打炒房政策實施下更是無法生存!
面對往後的不動產生態就是要以『需求』為前提!
企業:辦公室自用、廠房廠辦自用!
自然人:自用住宅、換屋需求!
獨家》 台灣土地現值破134兆 是GDP的5倍 (本文出處請點擊)
2025/07/10 07:00
各縣市中，台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年房價、地價飆漲，不但帶動有房地產民眾的資產增值，更令人好奇整個台灣的土地現值是多少；根據內政部地政司最新發布，今年台灣公告土地現值總額超過134兆元，相較去年還多出6.32兆元、增幅近5%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全台公告土地現值總額約為台股總市值一倍，約是GDP總額的5倍，為國人擁有最高額的財富項目。
然而，多數國人只是「坐在金礦上」，鮮少活化或交易，導致周轉率偏低且持續下降，同時也因巨額財富衍生詐騙等嚴峻問題。
至於，22縣市中則以台北市公告現值總額最高、今年超過34兆元，第二名則是新北市、逾22兆元，光是雙北市合計土地現值總額就超過56兆元、占全台土地現值比重超過4成、約41.79%。
第三名則是台中市，今年公告現值總額約14.46兆元，另外，桃園市與高雄市今年度的公告現值總額則均貼近13兆元。
雙北現值超過56兆元
反觀六都以外，今年度公告現值總額最高的則是彰化縣、約3.86兆元，超越新竹縣的3.35兆元以及新竹市的2.35兆元。
而今年度公告現值總額最低的縣市則為連江縣、超過281億元，房產業者指出，連江縣是22縣市中面積最小的區域、僅3037公頃，加上地理位置的因素，才會成為全台公告現值最低的縣市。
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