房地產陳總部落客

股市飆萬點　預售卻急凍！央行918會議成關鍵轉折

※本文觀點:

房價預期不漲、下修，預售屋就會淡化交易熱度!

要了解預售屋的特性，就不難了解現在的成交量會急凍了。

1.預期房價只漲不跌，買預售屋付款輕鬆，少許訂簽開、換來房價上漲利差，有套利機會，才會進場買!

2.預售屋交易納管，又適用房地合一稅2.0，獲利小、套牢大，影響購買慾望!

預售屋走勢超詭異　新北高價區居然竄起、中和價衝百萬

※本文觀點:

新北市預售屋蛋黃區成交總價主流為1500~2000萬，非蛋黃區成交總價主流為1000~1500萬！

能賣的、有買氣的，都是捷運站相關的建案!而能夠創價的預售屋建案不外乎基地大、高級建材、從外觀、到公設規劃、燈光設計、景觀雕塑、到結構設計…等等，幾乎超越同區域房屋質感甚多，才會有創價空間!

鎖定商圈成交總價範圍不變之外，又要追求高單價，只有小宅化。當區域認同房屋單價後，建商才敢規劃放大坪數!

新北市各行政區的建案房價不一，這是很正常的現象，因為不同的個案、基地大小、位置、當然會有價格差異度、市場接受度、冷熱差別!

賣房救股...首先要有房 海悅王俊傑：2兆股利將回流市場

※本文觀點:

前幾年蓋房子有賺到大錢的建商，在此波打房之際房屋為求順銷，就要有誘因吸引自住客進場。附裝潢、家電、少少的定簽金、拉長的工程期搭配輕鬆的期付款，都是吸引年輕購屋族進場購買的招數!

現在的建案工期都拉比較長，3~5年是常有的事，預售屋讓你按照工程期付，若是進度沒超前，如預期所料，完工時大概也繳足15%~20%的自備款項，其餘就銀貸撥付，若是貸款成數不足，有些建商可以讓你分幾年無息貸款，這是預售屋的做法。

但我要提醒的是…你買預售屋等到新成屋要交屋時會有一堆費用跑出來是買方要繳的，通常建商會先給你預收一筆暫收款(20~30萬不等，視個案而定)，暫收款主要項目是「印花稅」、「契稅」、「代書費及其他相關規費」、「土地跟建物登記謄本費用」…等等。新屋要繳的費用不在少數，這是年輕購屋族或是小資族若是手頭不充裕硬買的話，要事先考量的重點！

覺得股市有利可圖可能會賣房買股，但不可能賣房救股，融資買股、房子還沒賣掉就被斷頭了還救什麼股！

你的隨身預售契約執事–臺北地政Hi Landy新登場 智能驗約，保障升級 

發布機關：臺北市政府地政局 聯絡人：地權及不動產交易科洪于佩科長 發稿日期114年3月13日 聯絡資訊：02-27287465 

行政院消保處公布113年11月全國預售屋契約查核結果，60案中有15建案不合格，占比25%，代表每4件就有1件暗藏陷阱；統計違規模式，多為建商在已經向主管機關完成備查的契約中「添加」之條文、或補充協議之條款違反預售屋契約應記載及不得記載規定。為避免消費者誤觸契約地雷，臺北市政府地政局率先全國由運用「分辨式AI」進化到「生成式AI」，首創推出「預售屋契約智能問答–Hi Landy」，無論遇見契約大小問題，消費者只要拿出隨身手機連結「Hi Landy」，就能輕鬆以拍照或語音方式檢測契約疑義是否違反規定，聰明簽約，提升權益保障。

Hi Landy可拍照問、語音查，契約陷阱立即掌握 

購買預售屋動輒上千萬，卻看不到實品，買賣雙方權利義務全需倚賴預售屋契約約定，但契約條文、相關附件多又複雜，消費者常因不了解法令，無法判讀文字陷阱，在交屋時才發生消費爭議，例如：業者承諾提供的衛浴設備是樣品屋陳設的某進口品牌，但契約寫的是該進口品牌相關「同級品」，交屋時買方才發現裝設的是「同級國產品牌」。 

為降低消費者交易風險，臺北市政府地政局在110年，即全國首創使用「分辨式AI協檢系統」，並於112年推出契約預檢機制，提前在預售建案依法備查銷售前，透過智能系統輔助，預為檢查業者將使用的契約是否暗藏違規條文，並於輔導改正後，將無陷阱的備查契約對外公開，避免消費者簽約踩雷。

北市買房地獄！萬華漲破5成、站穩單坪百萬列車

※本文觀感:

這就是營建費用上漲所帶來的不爭的事實!北市預售屋房價每坪破百萬，不是因為房屋搶手要賣破百萬，而是因為太高的成本不得不賣破百萬，北部的建商現在蓋房子像在走鋼索，一方面怕營建費用上漲、一方面怕房屋賣的不好，有資金壓力、一方面又怕囤房稅、現在的推案都是源自於二、三年前所敲定的物件，現在的建商不敢花大錢購地興建、也不會囤房囤地、剩下就是合建，願意讓利的地主，合建才有機會成就，都更是現階段建商有意參與的項目，一是都更地點位屬都市舊社區、二是都更戶原住戶會分回房子、三是不必花錢購地、四是稅負還可減免、五是都更件貸款容易，而且利率低！

至於危老重建…誘因不大，意願不強，為什麼呢？

危老重建的基地小、營建成本高，唯一不必花錢的時程獎勵至114年5月12日起也沒了！

規模獎勵須合併鄰地面積達200m2以上，這部分拿到足也就上限10%容積獎勵，

12月預售市況曝！專家傻眼：貧窮限制我的想像 (本文出處請點擊)

2025-01-01 10:03 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

央行第七波信用管制後，房市看空聲浪大起，不過，馨傳不動產發布12月新案房市氣象，台北、新北、桃園、台中仍維持晴天，在「晴時多雲」、「多雲時晴」之間，僅台南、高雄進入「綿綿細雨」。

韾傳不動產房市氣象站依來客量、成交量、推案量、利空和利多消息，市場熱度高低，依序分為「高溫炙熱」、「晴空萬里」、「晴時多雲」、「多雲時晴」、「綿綿細雨」、「寒冬暴雪」六個等級。

信用管制擊退投機客 自用買氣出籠 預售屋購屋心法一次看 (本文出處請點擊)

2024/11/30 04:30文/記者朱語蕎

預售屋看不到實際屋況，更應注意相關細節，以免日後產生糾紛。

央行祭出第七波房市管制，讓原先熱絡的不動產市場頓時冷卻，投機客消散一空，從各項數據顯示，不論是中古屋、新建案，買氣和成交量均急速下滑，整體買盤回到剛性需求市場，民眾購屋也更謹慎選擇。

根據六大都會區公布2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19,643棟，月減12.8%。進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23.0%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。

預售解約翻車潮找不到接盤俠 專家：這只是投資客的願賭服輸 (本文出處請點擊)

2024/11/26 18:28文/記者張瀞勻

七都預售屋解約數量高雄最多，又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯(圖/591房屋交易網提供)

2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也逐漸浮現解約潮。

觀察實價登錄資料，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。

預售屋轉讓「免核准」新增一項 可部分或全部給一方 (本文出處請點擊)

2024/11/20 13:36文/記者朱語蕎

內政部近期預告，針對預售屋免核准轉讓，新增當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權而轉讓的狀況。（資料照）

去年上路的平均地權條例，針對預售屋禁止轉售給第三人部分，有四項情況可免提出申請變更契約，近期內政部預告，新增當夫妻行使剩餘財產差額分配請求權（民法第1030條之1）而轉讓預售屋，也無須經過核准。 原本已有的免核准四項狀況包括一、配偶、直系血親、兄弟姐妹間的轉讓；二、買受人死亡辦理繼承；三、因公司合併或清算而轉讓；四、預售屋取得於民國112年6月30日以前。此次再新增當夫妻法定財產至關係消滅後，依法辦理剩餘財產差額之分配，由夫或妻一方全部或部分承受，無須申請核准讓與或轉售。

舉例來說，在婚姻期間由丈夫購買預售屋，當兩人離婚時，就代表法定財產制消失，此時妻子可行使剩餘財產分配請求權，可將預售屋權益部分或全部分配給妻子，不須向主管機關申請即可變更；不過，若是雙方決議以買賣契約轉售給第三人再分配現金，因涉及契約讓與或轉售，仍需經地方主管機關核准。

建商80萬換解約 屋主爽出國回來一看不對勁 (本文出處請點擊)

2024/11/14 21:49文/記者張瀞勻

房價居高不下，不少自住客早早買房，尤其選擇預售屋，讓自己財務負擔較輕鬆，不過最近解約消息不斷。(圖/資料照)

房價居高不下，不少自住客早早買房，尤其選擇預售屋，讓自己財務負擔較輕鬆，不過最近解約消息不斷，近期就有民眾指出，今年上半年被建商通知解約，並且拿了違約金，原以為是意外之財出國享樂，沒想到回國後發現同一戶建商開價一口氣加了300萬元出售，讓他後悔不已，不少網友留言一面倒向建商，直呼「建商一切都按照合約走啊，完全沒問題」，專家也指出，這通常在房市大好的時候會發生這類狀況，消費者在市場火熱之際，仍同意解約，或許也有投資意味在，賺賠不應與一般自住情形同論。

「我很後悔被騙解約了」近期有網友在社團「靠北建商2.0」指出，2023年3月房市大好之際購買一間預售屋，預計2026年年底完工，但今年5月時，建設公司卻突然通知要解約，同時提出願意付80萬的賠償違約金，「當時沒想這麼多還很開心意外賺到80萬」。

預售買氣崩盤前兆？七都9月揭露量腰斬 專家：降價還得等等(本文出處請點擊)

2024/11/12 20:44文/記者朱語蕎

9月預售揭露量是近14個以來，首見年月雙減，也較5、6月景氣熱絡時量縮5成。（資料照）

根據最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%且月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較5、6月景氣熱絡時量縮5成，由此可見從央行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。

統計顯示，今年5、6月景氣暢旺時，全台一個月預售揭露量可達1.6萬件，也是預售實價即時揭露以來的單月新高，不過受到政策與房貸資金緊縮影響，之後逐月量縮，8月跌破萬件，9月也剩下7千餘件，顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。

元利木柵案每坪破120萬！單月銷售316戶實登行情曝光(本文出處請點擊)

2024/10/25 12:05文/記者朱語蕎

木柵地區少有大型建案，「元利四季莊園」萬坪基地，引發關注，單價也創區域高價。

疫情後房市多頭，北市房價持續創下新高，連過往被認為蛋白區的區塊，房價也節節攀高，根據台北地政雲最新資料，文山區的預售新案「元利四季莊園」，近期有兩戶成交單價創下新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬。

過去在北市12行政區中，僅有文山區和萬華區單價尚未達120萬元大關，但在近期預售市場交易上，都出現單價破120萬元之新成交天價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主要幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。

預售買氣崩盤出現徵兆？ 8月揭露件數腰斬、這縣市最慘 (本文出處請點擊)

2024-10-16 15:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

雖然央行第七波信用管制9月才上路，但房仲統計最新實價數據指出，8月預售屋揭露件數已跌破萬件，減至8,720件，較6月房市交易熱絡時的1.64萬件大減47%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月先有房貸之亂，後來央行又找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量因此較房貸之亂前腰斬。

建商苦日子來了！第三季推案火熱創次高紀錄但市況卻...(本文出處請點擊)

2024/10/16 05:13文/記者張瀞勻

高雄Q3受指標案挹注，價量表現亮眼。

觀察最新市調數據，全台Q3總銷金額為6680.29億元，季減13%、年增46%，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。

房價部分則持續狂飆，全台開價及成交單價為60、56萬，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地亦締造新猷，絲毫沒有踩剎車的意思。

建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約擔保」也沒用 (本文出處請點擊)

2024/10/04 21:05文/記者朱語蕎

購買預售屋風險大，專家提醒，要小心「一屋多賣」詐騙。(示意圖、永慶提供)

根據統計，今年截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近7成，由於預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。

但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。

北市近1年預售屋買氣噴發 銷售金額年增近1倍(本文出處請點擊)

2024/09/11 11:47

2023年8月至2024年7月的近1年時間，北市預售屋買氣則明顯上揚。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者整理近3年台北市預售屋實價揭露資訊，發現近1年買氣最佳，不但賣掉5145件、銷售金額達2148.2億元、平均單價更直接突破每坪120萬元。

根據永慶房產集團彙整北市近3年預售屋實價揭露資訊，受「平均地權條例」修正案影響，2022年8月至2023年7月的1年時間，預售屋買氣表現為近3年最差，僅揭露2771件、銷售金額約1079.8億元，但2023年8月至2024年7月的近1年時間，北市預售屋買氣則明顯上揚，其中揭露件數年增幅達85.67%，而銷售金額年增幅更將近翻倍、約98.94%。

房市「發爐」！全台3月預售成交飆2千億 專家：「這縣市」將迎歷史天價(本文出處請點擊)

2024/05/16 13:10文/記者朱語蕎

3月預售成交揭露1.3萬戶，金額高達2135億元，買氣持續熱絡。

根據實價登錄資料統計，3月預售成交揭露1.3萬戶，金額高達2135億元，年增率達62％，若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額是預售實價揭露以來的單月新高。專家更預言，從近期全台預售市場來看，Q1與Q2應該都會呈現「發爐」狀態。

薪傳不動產智庫執行長何世昌表示，從3月預售屋交易量的資料來看，就能理解最近代銷業者股價飛漲原因。

購買房屋時，自來水、電力、天然瓦斯管線費用由何人負擔？

資料來源：消費者保護處

壹、「預售屋」

一、自來水、電力部分 不論內管或外管費用，均由「建商」負擔。

二、天然瓦斯部分

(一)內管費用，由「建商」負擔。

平均地權條例修正 預售屋解約增

平均地權條例修正 預售屋解約增 (本文出處請點擊)

2023/12/25 09:25文/記者徐義平

「平均地權條例」修正案今年7月上路，部分預售建案出現解約戶。 （記者徐義平攝）

被房產業者稱為史上最嚴厲的打炒房措施的「平均地權條例」修正案，今年7月上路，預售屋已購戶除二等親與特殊狀況外全數禁止轉售，還有私法人購屋採許可制等兩大招，直接讓炒房投機客出場、豪宅買氣降溫，甚至部分預售建案還出現解約戶。

辦公室當住家賣 基隆建案廣告不實遭罰

2023/10/13 18:46文/記者朱語蕎

基隆市暖暖區「青森悅」建案使用執照為辦公室使用，卻在網路廣告及實品屋以一般住宅表示，遭公平會開罰。（公平會提供）

詠烽建設有限公司及聯勝不動產仲介經紀有限公司銷售基隆市暖暖區「青森悅」建案，該案使用執照為辦公室使用，卻在網路廣告及實品屋以一般住宅表示，違反公平交易法第21條第1項規定，遭公平會分別處詠烽公司及聯勝公司150萬元及40萬元罰鍰。

公平會表示，詠烽公司在房屋交易網站刊載建案廣告，分別宣稱「棟戶規劃：18戶住家」及「20幾坪的小宅裡卻擁有挑高4.2米的魔術空間」等用語，並以客廳、臥室等裝潢設計圖片為一般住宅表示，且詠烽公司就該建案設置有客廳、臥室的實品屋，並與聯勝公司共同帶消費者參觀及介紹，讓人認為購買該建案後可將其規劃並合法作為「住宅」使用。