房地產陳總部落客

銀行房貸放款仍謹慎 台經院示警：進入盤整期已確立 

※本文觀點:

房市進入盤整期是好事!

房貸資金未鬆綁，房市買氣還是熱絡的話，代表台灣人瘋了、房市泡沫化也為期不遠！

何謂房市盤整期？

買氣降溫、但營造業成本居高不下；房價就尷尬了！購屋者貸款受限、只能觀望，銀行資金水位若沒寬鬆、政策對房市也不會鬆綁，交易量也不會上來，房市依舊盤整！

政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場 

※本文觀點:

低利率、新青安、土地標售創新高、營建費用高漲、通膨、稅制影響…造成預售屋、中古屋大家瘋搶。看著實價登錄價格屢創新高、沒買到的更急了，仲介更是接高價在賣屋，就這樣子的推波助瀾下，房價及成交量一直在創高，建照量、使照量一直在創高，而央行的打房措施一波又一波，直到第7波打房措施才扭轉了房價上漲的預期心態，甚至出現了房價下修的心態，看房、購屋意願降低比例大增！

其實我認為若是以剛性需求而言，若是已經做好購屋準備的人而言，積極看屋、尋找適合自己的房屋產品才是王道！千萬不要等利多來了，才在跟著房價上漲的腳步跑！

很多的中古屋房價漲過頭了！這是事實！以我從業30多年的實務經驗看，在房價上漲的基礎上，不紮實！很多不合理的成交價是被墊上來的，例如消息面:設廠題材、土地標售…，例如資金面：台商資金回流、游資過剩、低利率…，例如原物料面：缺工缺料、營建成本大漲…，例如政策面：新青安刺激貢獻成交量、老屋都更…，例如通膨面：買房抗通膨、租金上漲率…，例如稅務面：不動產的稅務面是面面俱到、短期課重稅，長期持有稅也不少，成本往上加、房價往上墊…，例如哄抬面:搶著買、就有代銷、仲介用高價接房子來賣，搶短線、先搶先賺…！

營建成本在往後餘生是不可能下跌了！

慘絕人寰？三大科技新貴天堂 淪為「金龍重災區」

※本文觀點:

何謂「金龍重災區」？

推案量大、戶數多，新建案遍地開花的區域，尤其是面對完工高峰期的地區，面對銀行資金緊縮之際，貸款成數短少，自備款不足、恐面臨斷頭風險！

尤其是中南部有設廠題材的地區，除了有剛性需求者購屋外、更吸引不少投資客進場購買，因為這個利多會讓投資者買厝賺錢。

結果遇到『央行打房』，『投機天堂』恐成『斷頭地獄』。

開春房市慘！房仲：後限貸令時代房市只剩三種人 

※本文觀點:

中古屋在央行第7波限貸令實施後，成交量大減，而成交價則視區域、屋況好壞、坪數大小、賣方心態而定。

區域有分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區，目前現階段蛋黃區的開價還是堅持、不為鬆動，除非是居住條件差、生活品質差、非主流產品的老舊社區，此類產品口袋深的話，大膽出價，有機會成交。

房價鬆動與否，看該區域的供需來決定；有就業機會、交通建設、生活機能佳、學區宅的房屋，若沒有大量餘屋量的話，是不會有較大的議價空間!

至於想買蛋白區、蛋殼區產品的買方客戶，評估自己的貸款能力，多看看房子，應該可以找到心中的理想房屋、理想價格。

預售市場陷僵局！台積電概念宅失靈？這一都量縮最多 

※本文觀點:

預售屋市場與中古屋市場量能雙雙萎縮，就『預售屋』而言，買方一沒有急迫性，知道打房之後房市進入冷靜期，不會有「買到賺到」、「不買後悔」的心理壓力，就會再等等、多比較的心態出現。

『中古屋』市場，有剛性需求者，須先衡量自己自備款足不足？償貸能力夠不夠？房市降溫，房價會不會跌？會不會買了之後，房價下跌，自己成了冤大頭？

投資客呢！短線套利獲利課重稅，還要担房價下修的風險，相對不敢衝。能買的、會買的，就剩下現金飽飽的、自備款多多的買方客戶了！

房屋持有成本愈來愈高，哪怕是舊制售屋，稅負也加重，買房等增值效益不再，房屋將不再是保值工具，改變投資心態、交易量也一定萎縮！

通膨壓力大 最新數據曝：民眾買賣房意願回升了 (本文出處請點擊)

2025/02/20 20:35文/記者朱語蕎 

通膨效應浮現，最新買賣房意願指數小幅回升。 

國泰金控發布2025年2月「國民經濟信心調查」，2月景氣現況樂觀指數上揚至-6.4，但展望樂觀指數明顯走弱至-11.2，在房市調查部分，買賣房意願略為上升，但買賣方認知仍有頗大的落差。

通膨問題似乎影響民眾購置房地產意願，國泰金統計結果顯示，買房意願2月小升至-48.5，已是連續4個月改善，賣房意願在去年7月創下2014年2月以來的新高後，因限貸令、9月央行第七波管制下大幅度滑落，2月則回升至-15.7。

非崩盤式下跌！專家預估房市將走向這趨勢 (本文出處請點擊)

2025/01/24 18:35文/記者張瀞勻

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在營造業方面，因時序鄰近年底，政府相關部門為確保可達成全年95%目標，故預估未來半年整體營造業景氣相對樂觀。

台經院24日發布2024年12月景氣動向調查，三大產業同步走高，12月服務業與營建業測驗點連續三個月上揚，製造業亦呈連續二個月上揚。

最後，針對2025年總體經濟而言，預期2025年台灣經濟成長仰賴投資與消費支撐，外需亦重回經濟成長主力，鑒於投資與外需表現優於先前預期，台經院預測2025年國內經濟成長率為3.42%，較2024年11月預測上修0.27個百分點。

2025建商看漲、房仲看跌 國內外變數成關鍵(本文出處請點擊)

2025/01/11 04:30文/記者朱語蕎

多數建商推案步伐未變，對房價仍信心滿滿，在土地、原物料價格上揚下，多認為房價難跌。

歷經2024房市「頭大尾小」的狀況，今年整體市況是否能再創高峰，備受各界關注，尤其凍結的交易量，能否在春暖花開之際跟著回暖，329檔期推案量和成交狀況成為關鍵。

根據買賣移轉棟數統計，2024年六都建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.8%，是自2014年來最高交易紀錄。

預售買氣不振 新成屋案逆勢殺出 新北越賣越貴 (本文出處請點擊)

2024/12/26 12:58文/記者朱語蕎

預售後況不明朗，買氣下滑，近期有些許實力建商改以先建後售推案。（住展提供）

市調業者彙整雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出且預計半年內交屋新案，今年台北市實價揭露3高價案落在單坪120.4~154.4萬元，分別是士林區天母一帶的「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。

新北市則是新店區央北重劃區「江陵天喆」與板橋區江翠北側重劃區的「榮群擎川」，交易單價攀上9字頭，三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元，也與9字頭一步之遙。

屋主終於死心了？認命讓價 11月交易止跌回升(本文出處請點擊)

2024/11/29 17:15文/記者張瀞勻

經濟局勢不斷變化，讓買賣雙方對房價認知也跟著改變。（永慶房屋提供）

銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟，但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增5%，新北成長4%，桃園月增2%，新竹縣市量增5%，台中與台南均略增3%，高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期，而部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間，甚至可能面臨更大的議價空間。

央行下重手房市會崩？一表看七都第3季房價表現 (本文出處請點擊)

2024-11-27 11:07 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／永慶房屋提供

雖然銀行從7月開始緊縮房貸、央行9月祭出第七波信用管制，根據最新出爐的2024年Q3政大永慶七都大樓房價指數，新竹季增幅仍達6.4%，桃園4.6%，台中、新北也有3.1%與2.5%增幅，台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。

不過自8月初開始，因部分銀行房貸逼近滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩。

9月消費者購屋信心不降反升？ 台灣房屋：小心後勁(本文出處請點擊)

2024-09-29 11:30 聯合報／記者呂俊儀／台北即時報導

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，打炒房導引房市回歸剛需基本面。圖／台灣房屋提供

中央大學台灣經濟發展研究中心日前發布9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，指標分數還處於相對高檔。

房價甩尾超乎預期 他直指：全是「新青安」提油滅火 (本文出處請點擊)

2024/06/13 05:36文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，這波房價甩尾與新青安相關。(示意圖）

市調業者公布2024年Q1房市成屋交易季報，七都房價年漲幅以桃竹12.6%居冠，其他五都依次為高雄11.14%、台南7.5%、新北市5.64%、台北市5.49%、台中市5.01%，七都平均漲幅7.19%。

吉家網董事長李同榮表示，近3年七都房價漲勢出現輪動現象，2021由台南領軍、2022台中居冠、2023桃竹後來居上，最近高雄緊追在後，行政區年漲幅前4名也一反過去清一色中南部全包的現象，除台南麻豆居冠外，北台灣囊括2至4名，分別是桃園觀音、新竹市與新北市三峽，七都房市漲勢遍地開花。

4月全台買賣移轉棟數達3.06萬棟 年增近5成 (本文出處請點擊)

2024/05/30 13:47

短期內政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，預期上半年全台移轉量年增2成的機率大增。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕 房市買氣持續熱絡，4月全台買賣移轉棟數年增近5成。

根據內政部最新統計，4月全台建物買賣移轉棟數月3.06萬餘棟、月增2.6%、年增約48.9%。

每分鐘賣出0.85間！專家示警：房市落入沒房可賣窘境 (本文出處請點擊)

2024/05/24 02:48文/記者張瀞勻

根據馨傳不動產統計，今年第一季全台預售屋成交件數超過3萬戶，加上買賣移轉棟數8.1萬戶，平均每分鐘成交0.85戶。(圖/取自何世昌的房產知識Buffet+ )

根據馨傳不動產統計，今年第一季房市成交活絡，全台預售屋成交件數30,625件，同期買賣移轉棟數則有81,013件，平均每小時成交51.1件，雖然比上一季平均每小時減少2.8件，但比去年同期大增14.3件。

如果換算成分鐘，每分鐘成交的房屋有 0.85件，而上一季約為0.9件，去年同期每分鐘則僅成交0.61件！

電價上漲、購屋意願卻下滑 房仲全聯會：對房市是警訊 (本文出處請點擊)

2024/05/07 11:08

電價上漲，購屋意願卻下滑，房仲全聯會理事長王瑞祺認為，對房市是一種警訊。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕電價調漲預期將帶動物價、物價，甚至房租全面跟漲。根據房仲全聯會發布「電價調漲對房價的影響」的最新民調，將近8成受訪者認為未來1年房價、房租會跟著上漲。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，購屋意願下滑其實對房市是一種警訊，在房價持續看漲之下，購屋意願反而轉向觀望，背後很可能是與房價負擔得起與否有關。

打炒房沒打到！去年預售屋狂銷1.7兆 Q4每月破萬件 今年走勢曝 (本文出處請點擊)

2024/03/28 12:45文/記者朱語蕎

永慶房產集團發布第二季房市趨勢調查，業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區2024年第一季房價，與上波歷史高點相比已大幅上漲，尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，顯示七大都會區房價均創歷史新高。

若與去年第一季房價相比，桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成，新竹縣年漲幅達2成，雙北漲幅為個位數，房價小幅上漲中。

若細看七都今年第一季的房價，與去年第四季房價相比，除了台南持平與台北微漲1.3%外，新北、桃園季漲2%至3%，新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5%，漲幅最為明顯。

避央行土融限期開工 建商「養地」改策略 (本文出處請點擊)

2024/03/26 15:18文/記者朱語蕎

第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額單筆在3億元以上共240億元，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額達371億元。

第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額單筆在3億元以上共240億元，受到低基期影響，年增率為46%。

住宅市場的剛性買盤支持，以及新青安政策等題材發酵下，土地市場買氣轉趨熱絡，建商購地動能回溫，大型土地單季成交金額包含土地與地上權，達371億元，與去年第一季的低基期相比下，年增率更達到135%，顯示建商樂觀看待住宅後市發展。

土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪 (本文出處請點擊)

2024/03/15 16:49文/記者張瀞勻

受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升。(圖片來源/新北市政府)

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，112年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。

大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，因此資產相對集中。

2月房租指數再創新高 專家：民眾感受遠高於統計數字 (本文出處請點擊)

2024/03/13 21:05文/記者張瀞勻

房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37再創歷史新高，反映受到通膨等因素影響，租金仍維持年增2%趨勢尚未改變，統計已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，民眾面對租金上揚與物價上揚等生活壓力增加，所幸政府有提供高達300億的租金補貼，協助民眾降低生活負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於統計的採樣方式，官方的房租指數趨勢長期走揚，但民眾感受到的租金增加幅度仍遠高於統計數字，主要造成租金上揚，一方面就業穩定市場需求穩定，另一方面房價上揚也會帶動租金走揚，另外房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。