雙北透天沒人要？6年僅推32案、還有11案賣不完 (本文出處請點擊)

2024/11/01 12:58文/記者朱語蕎

雙北近6年只推了32案透天產品，且只有一案位於台北市。（住展提供）

隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，根據統計，今年迄今雙北只推出3案，再以近6年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與2019年稍多來到8案，2021年則為6案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。

近6年來雙北市共計32案新推透天厝，只有一案位於台北市，坐落內湖區碧湖公園周邊別墅區，其餘都在新北市，要在寸土寸金的台北市推透天案，顯然不具效益。

美國啟動第四波降息 房市專家：不是飛鏢亂射就會賺錢 (本文出處請點擊)

2024/09/19 10:40文/記者張瀞勻

美國啟動第四波降息 房市專家：不是飛鏢亂射就會賺錢

全球關注美國降息動向，美聯儲9月FOMC以11:1通過降息50bp的決議，基準利率降至4.75%~5%，不少購屋族格外關注降息是否會影響房地產市場動態，專家指出，全球當前雖無黑天鵝，但高利率環境已明確帶來經濟成長的降速，金融商品就開始各別表現，房地產亦將出現各區各案個別表現，已不再是飛鏢亂射都會賺錢的時代，各項商品更無大漲的理由。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰19日指出，美國聯準會在去年下半年景氣好轉的情況下，連八凍沒有升息，這次是首度宣布降息二碼，開啟降息周期，他預估美國若陸續降息，全球資金將加速回流各國。

首購衝擊大 房仲：不只房價 這項也漲二成

2021-09-16 11:11:15經濟日報 記者游智文／即時報導

現在不只房價漲，中信房屋表示，今年以來裝潢修繕市場報價已有數波調漲，目前裝修價已比去年增加約2成，往年花費百萬元就能做到的裝潢，現在得花120萬元。

中信房屋指出，根據主計總處近期公布8月營造工程物價指數，與去年同期相比，年增率達13.5%，其中金屬製品類前8月平均年增率達27%，電線電纜甚至大漲32%，相關物料的上漲也衝擊一般裝潢修繕市場，報價也較往年大幅增加。。

像是裝潢修繕常用的木做、水電及金屬用料，目前報價已比往年高出一成五到三成，工資成本也有5%到20%左右的漲幅。

中信房屋研展室副理張漢超表示，裝潢修繕成本上漲，最直接影響到的就是剛置產的屋主，尤其預算有限的首購族。

不動產交易量創近18年新高紀錄 商仲：疫緩則平

2020/12/16 15:43文/記者張瀞勻

世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字總結。(圖/世邦魏理仕提供)

CBRE 世邦魏理仕16日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望，觀察2020年台灣不動產表現，全年截至12月14日止，交易金額達新台幣3,951億元，其中商用不動產交易金額新台幣1,206億元，土地交易金額新台幣2,745億元，若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

然而疫苗問世、中央地方打炒房，展望2021年，世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示，接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字總結，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，預期將會開始持平盤整。

實價登錄2.0卡關 房價資訊難掌握？專家教你3招破解

2019-10-10 11:33

專家指出，雖然「實價登錄2.0」卡關，但凡走過必留下痕跡，只要買家多加留意、多方採證，仍破解有招！（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕由於各界有不同意見，使得「實價登錄2.0版」修法卡關；專家指出，對於想要獲得更詳細交易資訊，雖然修法進度受阻，但凡走過必留下痕跡，只要買家多加留意、多方採證，仍破解有招！ 　

被稱為「實價登錄2.0版」的地政三法修法，由於「門牌完全揭露」及「預售屋即時申報」等改善方案，受到房產業反彈，加上資安全等疑慮，目前朝野及國會並未形成共識，未來可能先通過較無爭議條文。 　

搶「苗」頭／ 頭屋60頃劃出山坡地 就等中央批

 

苗栗縣88%面積1980年間劃入山坡地範圍，各種開發受到水土保持法等限制，頭屋鄉公所「挑戰」，規畫選定市區平地約60公頃劃出山坡地，草案若獲中央核定，將大幅減少土地開發成本及時間，已有建商看好，2筆土地待建中。

苗栗縣大部分面積劃入山坡地範圍，甚至一些平地開發案，都要依水土保持法擬具水土保持計畫送請主管機關核定後施工，相當不合理，民眾因此違反水保法，縣府1年要開罰100多件，罰鍰收入超過600萬元，民眾哀哀叫，頭屋鄉公所是全縣第一個推動劃出山坡地的公所。

頭屋鄉長江村貴說，公所獲鄉代會支持，編列120萬，依據去年5月修正的農委會「山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」，委託專業團隊調查選定頭屋村、曲洞村5%一級坡以下59.77公頃土地，劃出山坡地範圍，草案13日完成公告，將送縣府，轉呈行政院審查。

土增稅、契稅 連五月下滑

2022-09-13 02:10 經濟日報／ 記者 翁至威 ／台北報導

升息、通膨、工料雙漲等房市利空下，財政部昨（12）日公布最新土增稅統計，已連五個月負成長；而契稅若排除稅收遞延因素，也同樣連五月負成長。

財政部分析，除了基期因素之外，升息等因素影響房地交易市場也是可能的原因。

財政部統計，8月土增稅73億元，年減12.6%，連五月負成長、連四月雙位數跌幅，其中又以台中市、台北市稅額減少較多；累計前八月土增稅669億元，年減8.7%，以桃園市、新北市減少較多，主要原因都是去年有大額案件入帳。

另外單看8月契稅12億元，雖然年增2.5%，但官員分析，當中有約0.8億元是7月已申報、稅款遞延到8月才入帳，若將遞延稅款回歸到7月計算，則契稅也是連五月負成長。

疫情、戰爭、升息、通膨多重因素 下半年多空交戰質感取勝

2022/07/09 04:15文/記者林耀文

上半年推案熱度始終平平的台中市，本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下，案量止跌回升。

央行繼三月升息1碼(0.25%)後，六月再度升息半碼(0.125%)，再加上打炒房、疫情、俄烏戰爭等因素，市場買氣逐漸收斂。房價則在通膨壓力及缺工缺料兩把火助燃下，漲勢兇猛，目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭，與去年同期相比，漲幅超過2成，其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成，估計短期內仍難以出現修正潮。

城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一

2022-06-08 12:23:13經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部統計處日前公布2021年社會增加人口排名，淨遷入成長前五名依序是新竹縣4545人、金門縣660人、新竹市517人、澎湖縣472人與連江縣322人。

倒數前五名則是台北市-76,097人、新北市-20,005人、高雄市-16,367人、彰化縣-11,879人與台中市-7,155人。

21世紀不動產研究室襄理董家菱指出，根據內政部資料，6都去年社會增加人口全部負成長，其中有4都名列倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市，也首度轉為負成長， 顯示高房價及疫情影響下，以往六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。

她表示，新冠疫情影響人們生活，有人因為疫情丟工作，有人因為疫情需要居家工作，在城市裡沒有外援的雙薪家庭，無法隨時配合學校無預警的停課，只好「北孫南送」，將無人看照需要居家上課的北部孫子送到南部的爺爺奶奶家。

全台大地主現形 台中178名地主共繳5.4億地價稅奪冠

2022/05/10 12:30文/記者朱語蕎

台中重劃區多，土地重劃後具備開發價值讓價格水漲船高，造就許多地主的身價也上揚。（資料照）

根據財政部統計資料顯示，全台共有914個自然人地主，被課徵地價稅第6級的最高稅率，去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元，人數最多的則是台中市，共178名地主，其次則是桃園市的131名地主，整體而言，重劃區越多的地方，大地主越多的狀況越顯著，且性別是男性遠多於女性。

根據稅捐機關統計，去年地價稅實徵淨額為902億元，雖然房地產市場景氣復甦，不過地價稅卻創下6年以來的新低，主要因為大地主各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務機關，其出租之土地稅率改適用公有土地稅率 10‰，導致地價稅收減少。

去年Q4六都住宅價格指數全面上揚 桃園漲3.26%最多

2022-03-31 15:40:16經濟日報 記者翁至威／即時報導

住宅價格指數持續上升。本報資料照片

內政部今（31）日發布去年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為117.50，與上季比較上升2.32%，已連續14季上升，較去年同季則上升8.62%。

六都也全面攀升，桃園市、高雄市、台南市、台中市較上季上升幅度較大，分別為3.26%、3.06%、2.89%、2.70%；新北市及台北市則上升1.62%及0.90%。

重手打房第一回合 房仲：抗通膨占上風、1、2月買氣佳

2022-02-25 10:52:11經濟日報 記者游智文／即時報導

住商機構企研室統計旗下加盟店2月成交業績，全台2月與1月相比，量減32%，不過如果將1、2月合併觀察，則比去年增加9%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出，2月因為農曆新年等季節性因素，成交量通常變動很大，若把1、2月合併觀察，今年前兩個月表現優於去年同期，顯示買方表現仍積極，政策打房和抗通膨買房較勁，抗通膨略占上風。

綜觀六都今年2月表現，台北市較上月減少48%，年減3%，新北較上月減少23%，年增33%，桃園較上月減少20%，年增18%，台中較上月少47%，年減24%，台南月減26%，年增8%，高雄月減26%，年增24%。

與去年12月相比，北市增22%，新北增16%，桃園增2%，台中減13%，台南增6%，高雄增24%，全台僅台中表現較弱。

不動產新制上路 業界：投資客退場、房價拉升速度放緩

2021-07-02 23:31:08經濟日報 記者宋健生／台中即時報導

房地合一稅2.0及實價登錄2.0正式上路，在疫情與不動產新制的雙重影響下，台中不動產業界普遍認為，口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，而房價拉升速度也將放緩。

台中市不動產代銷經紀公會理事長蘇興民認為，除了投資客退場、房價拉升速度放緩之外，由於疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，建商推案腳步也會跟著放慢。

另因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商紛紛調整定價策略，未來會有越來越多建商採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤的情形。

台中市地政士公會理事藍翠霞指出，央行3月實施第二波信用管制後，第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1,000戶交易量，顯示房市的轉手流通率極高。

實價登錄2.0明正式上路 五大變革重點看這裡

2021-06-30 15:34:04聯合報 記者鄭媁／即時報導

打炒房新制上路，房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日施行。 聯合報系資料照片

「實價登錄」新制三法自7月1日施行，內政部今天表示，新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。

內政部表示，明天起即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策。

內政部：109年核發16萬住宅類建照 10年新高

2021-06-13 12:17:00中央社 台北13日電

圖為桃園中路四號社會住宅。聯合報系資料照片／記者陳夢茹攝影

內政部指出，民國109年核發住宅類建照計16萬39宅、開工13萬4315宅，都是近10年新高；6都占全國核發建照的總樓地板面積64.89%，其中前三名分別是台中市、桃園市、新北市。

內政部表示，建築物新建、增建、改建及修建工程，應請領建造執照；從領得建造執照日起，應在6個月內開工，並在開工前申請該管主管建築機關備查；建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。

不動產實價登錄5大變革7/1上路

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-03

健全房市 不動產實價登錄5大變革7/1上路

新聞摘要

房地合一2.0初審過關 最重課稅45％

2021-03-30 06:06:41聯合報 記者沈婉玉、翁至威／台北報導

房地合一2.0初審通過 製表／沈婉玉

 打炒房重稅要來了！立法院財政委員會昨天初審通過「房地合一2.0」修正草案，兩年內出售要課百分之四十五稅率，逾兩年、未逾五年適用百分之卅五稅率，法人也比照個人納入房地合一課稅，最高也是百分之四十五。

內政部出招 防制不動產交易洗錢

2021-02-05 01:16 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

防制洗錢，內政部預告修正相關辦法。（本報系資料庫） 

強化洗錢防制，內政部昨（4）日預告修正相關辦法，未來地政士、不動產經紀業經手新台幣50萬元以上現金交易案件，需在交易十天內向調查局申報。

內政部官員表示，這是因應亞太防制洗錢組織（APG）2019年來台進行第三輪相互評鑑缺失進行改善。

實價登錄2.0三讀 交易揭露至門牌、禁紅單交易

2020-12-30 14:58:07經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威／即時報導

立法院院會今日審議通過「實價登錄」的地政三法修法。示意圖／聯合報系資料照

立法院院會今（30）日審議通過「實價登錄」的地政三法修法，重點包括未來成交案件資訊將揭露至門牌、地號；預售屋全面納管；增訂政府查核權；加重相關罰則；建立紅單交易納管機制並禁止轉售。

為促進不動產交易資訊能更透明、正確，行政院提出「實價登錄」包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正草案，並經立法院內政委員會審議修正後送院會處理。

五都公告土地現值 全都漲

2020-12-23 00:49:58經濟日報 記者鍾泓良、翁至威／台北報導

板信雙子星自2009年以來穩坐新北地王，明年公告土地現值為每平方公 尺72.5萬元，換算每坪約240萬元，較今年上漲2.11%。新北市地政局 ／提供

新北市地政局昨（22）日公布2021年度公告土地現值，明年公告土地現值總額較今年上漲約1.83%。