20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下: 中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房) 公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川) 土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地) 持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有) 房屋.土地二胎借款介紹 歡迎來電:0912-913923 高仕不動產 陳總 【成交才是王道】

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土增稅、契稅 連五月下滑

2022-09-13 02:10 經濟日報/ 記者 翁至威 /台北報導

升息通膨工料雙漲房市利空下,財政部昨(12)日公布最新土增稅統計,已連五個月負成長;而契稅若排除稅收遞延因素,也同樣連五月負成長。

財政部分析,除了基期因素之外,升息等因素影響房地交易市場也是可能的原因。

財政部統計,8月土增稅73億元,年減12.6%,連五月負成長、連四月雙位數跌幅,其中又以台中市、台北市稅額減少較多;累計前八月土增稅669億元,年減8.7%,以桃園市、新北市減少較多,主要原因都是去年有大額案件入帳。

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疫情、戰爭、升息、通膨多重因素 下半年多空交戰質感取勝

2022/07/09 04:15文/記者林耀文

疫情、戰爭、升息、通膨多重因素 下半年多空交戰質感取勝 #中

上半年推案熱度始終平平的台中市,本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下,案量止跌回升。

央行繼三月升息1碼(0.25%)後,六月再度升息半碼(0.125%),再加上打炒房、疫情、俄烏戰爭等因素,市場買氣逐漸收斂。房價則在通膨壓力缺工缺料兩把火助燃下,漲勢兇猛,目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成,其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成,估計短期內仍難以出現修正潮。

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城鄉反轉?六都人口全逃跑中、這區成長第一

2022-06-08 12:23:13經濟日報 記者游智文/即時報導

內政部統計處日前公布2021年社會增加人口排名,淨遷入成長前五名依序是新竹縣4545人、金門縣660人、新竹市517人、澎湖縣472人與連江縣322人。

倒數前五名則是台北市-76,097人、新北市-20,005人、高雄市-16,367人、彰化縣-11,879人與台中市-7,155人。

21世紀不動產研究室襄理董家菱指出,根據內政部資料,6都去年社會增加人口全部負成長,其中有4都名列倒數前5名,連一直處於人口成長的台中市,也首度轉為負成長, 顯示高房價及疫情影響下,以往六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。

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全台大地主現形 台中178名地主共繳5.4億地價稅奪冠

2022/05/10 12:30文/記者朱語蕎

全台大地主現形 台中178名地主共繳5.4億地價稅奪冠 #市

台中重劃區多,土地重劃後具備開發價值讓價格水漲船高,造就許多地主的身價也上揚。(資料照)

根據財政部統計資料顯示,全台共有914個自然人地主,被課徵地價稅第6級的最高稅率,去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元,人數最多的則是台中市,共178名地主,其次則是桃園市的131名地主,整體而言,重劃區越多的地方,大地主越多的狀況越顯著,且性別是男性遠多於女性。

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去年Q4六都住宅價格指數全面上揚 桃園漲3.26%最多

2022-03-31 15:40:16經濟日報 記者翁至威/即時報導

住宅價格指數持續上升。本報資料照片

住宅價格指數持續上升。本報資料照片

內政部今(31)日發布去年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為117.50,與上季比較上升2.32%,已連續14季上升,較去年同季則上升8.62%。

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重手打房第一回合 房仲:抗通膨占上風、1、2月買氣佳

2022-02-25 10:52:11經濟日報 記者游智文/即時報導

住商機構企研室統計旗下加盟店2月成交業績,全台2月與1月相比,量減32%,不過如果將1、2月合併觀察,則比去年增加9%。

住商機構企研室資深經理徐佳馨指出,2月因為農曆新年等季節性因素,成交量通常變動很大,若把1、2月合併觀察,今年前兩個月表現優於去年同期,顯示買方表現仍積極,政策打房和抗通膨買房較勁,抗通膨略占上風。

綜觀六都今年2月表現,台北市較上月減少48%,年減3%,新北較上月減少23%,年增33%,桃園較上月減少20%,年增18%,台中較上月少47%,年減24%,台南月減26%,年增8%,高雄月減26%,年增24%。

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嚴查實價登錄不實 內政部籲民眾檢舉不法

2021-11-08 14:20:16聯合報 記者鄭媁/即時報導

媒體報導,近日疑有不肖業者以不實申報實價登錄手法墊高房價。內政部今天表示,為嚴格遏止不實申報炒作行為,將聯合縣市政府加強建案申報交易資訊稽查,對於違規案件按次處罰,最重可罰100萬元,並依法將不實申報人移送檢調偵辦。

內政部呼籲業者,務必依法按實申報,若民眾疑有申報不實案件,請主動向縣市政府檢舉,共同維護實價登錄的正確。

內政部指出,為防範實價登錄不實申報情形發生,縣市政府在公開成交案件資訊前,均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊,並進行稽查;此外,在今年7月1日上路的實價登錄新制,已特別增訂查核權及加重申報不實處罰規定,以遏止不實申報炒作。

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不動產新制上路 業界:投資客退場、房價拉升速度放緩

2021-07-02 23:31:08經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

房地合一稅2.0實價登錄2.0正式上路,在疫情與不動產新制的雙重影響下,台中不動產業界普遍認為,口袋不深的投資客將會大幅退場,僅剩剛性需求支撐買盤,而房價拉升速度也將放緩。

台中市不動產代銷經紀公會理事長蘇興民認為,除了投資客退場、房價拉升速度放緩之外,由於疫情嚴峻,實施人流管制致看屋組數銳減,加上建照延長措施,建商推案腳步也會跟著放慢。

另因應實價登錄新制、缺工及物價上漲,建商紛紛調整定價策略,未來會有越來越多建商採「不二價」來控管議價問題,以及採「先建後售」方式,以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤的情形。

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實價登錄2.0明正式上路 五大變革重點看這裡

2021-06-30 15:34:04聯合報 記者鄭媁/即時報導

打炒房新制上路,房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日施行。 ...

打炒房新制上路,房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日施行。 聯合報系資料照片

實價登錄」新制三法自7月1日施行,內政部今天表示,新制有5大變革,包括成交案件地號門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查,成交後30天內須申報、機關有查核權,最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售預售屋契約納管等,使不動產成交資訊更即時完整揭露,防杜投機炒作。

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內政部:109年核發16萬住宅類建照 10年新高

2021-06-13 12:17:00中央社 台北13日電

圖為桃園中路四號社會住宅。聯合報系資料照片/記者陳夢茹攝影

圖為桃園中路四號社會住宅。聯合報系資料照片/記者陳夢茹攝影

內政部指出,民國109年核發住宅類建照計16萬39宅、開工13萬4315宅,都是近10年新高;6都占全國核發建照的總樓地板面積64.89%,其中前三名分別是台中市桃園市新北市

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不動產實價登錄5大變革7/1上路

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-06-03

 

健全房市 不動產實價登錄5大變革7/1上路 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

健全房市 不動產實價登錄5大變革7/1上路

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解決高房價 央行籲各部會合作

2021-04-17 00:21:08經濟日報 記者陳美君/台北報導

高房價釀成民怨,中央銀行總裁楊金龍昨(16)日在央行業務報告裡指出,健全房市有賴各部會通力合作。

因房價議題比較複雜,除涉及金融穩定,亦包括居住正義、資源配置,有賴政府各部會從需求面供給面制度面共同尋求解決。

楊金龍指出,在需求面部分,財政部為防杜個人藉由公司規避不動產交易稅負,已修正所得基本稅額條例,並於去年底經立法院三讀通過;另外,央行防範信用資源過度流向不動產市場,持續執行選擇性信用管制,並與金管會持續督促銀行控管不動產貸款風險。

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房地合一2.0初審過關 最重課稅45%

2021-03-30 06:06:41聯合報 記者沈婉玉、翁至威/台北報導

 

房地合一2.0初審通過 製表/沈婉玉

房地合一2.0初審通過 製表/沈婉玉

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內政部出招 防制不動產交易洗錢

2021-02-05 01:16 經濟日報 / 記者翁至威/台北報導

防制洗錢,內政部預告修正相關辦法。(本報系資料庫)

防制洗錢,內政部預告修正相關辦法。(本報系資料庫) 

強化洗錢防制內政部昨(4)日預告修正相關辦法,未來地政士、不動產經紀業經手新台幣50萬元以上現金交易案件,需在交易十天內向調查局申報。

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實價登錄2.0三讀 交易揭露至門牌、禁紅單交易

2020-12-30 14:58:07經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威/即時報導

立法院院會今日審議通過「實價登錄」的地政三法修法。示意圖/聯合報系資料照

立法院院會今日審議通過「實價登錄」的地政三法修法。示意圖/聯合報系資料照

立法院院會今(30)日審議通過「實價登錄」的地政三法修法,重點包括未來成交案件資訊將揭露至門牌、地號;預售屋全面納管;增訂政府查核權;加重相關罰則;建立紅單交易納管機制並禁止轉售。

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黃瑞楠:工業地產「新南向」全年商用地產交易逼近1300億元

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-12-22

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,產業鏈南遷!接下來2-3年就業人口數量增加 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,產業鏈南遷!接下來2-3年就業人口數量增加

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五都公告土地現值 全都漲

2020-12-23 00:49:58經濟日報 記者鍾泓良、翁至威/台北報導

板信雙子星自2009年以來穩坐新北地王,明年公告土地現值為每平方公尺72.5萬元...

板信雙子星自2009年以來穩坐新北地王,明年公告土地現值為每平方公 尺72.5萬元,換算每坪約240萬元,較今年上漲2.11%。新北市地政局 /提供

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不動產交易量創近18年新高紀錄 商仲:疫緩則平

2020/12/16 15:43文/記者張瀞勻

世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示,接下來不動產走勢以「疫緩則平」四字總結。(圖/世邦魏理仕提供)

CBRE 世邦魏理仕16日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望,觀察2020年台灣不動產表現,全年截至12月14日止,交易金額達新台幣3,951億元,其中商用不動產交易金額新台幣1,206億元,土地交易金額新台幣2,745億元,若加上目前尚未公告的相關交易,預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

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行政院會通過「實登揭露門牌」、「預售屋即時申報」

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-12-10

行政院長蘇貞昌表示,為健全房市、合理房價,行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

行政院長蘇貞昌表示,為健全房市、合理房價,行政院會通過「實價登錄揭露門牌」、「預售屋即時申報」

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打炒房狠招! 花敬群:若不降溫將禁紅單轉讓 推私法人購屋核准制

2020/12/10 16:07

內政部次長花敬群表示,炒作房市現象若仍不降溫,包括禁止紅單轉讓、推私法人購屋核准制都在研議中。(記者李欣芳攝)

〔記者李欣芳/台北報導〕行政院會今天通過「實價登錄2.0」和杜絕股權交易規避不動產課稅等修法草案,以遏止炒作房市;國發會主委龔明鑫表示,如果行政手段和修法不足以使房市冷靜,還會再提出更積極的方法。

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