房地產陳總部落客

想都更嗎？ 「都更計算機」一鍵試算免燒腦 (本文出處請點擊)

2024/03/15 11:28文/記者張瀞勻

使用都更計算機，快速試算容積獎勵及同意門檻。(圖/新北市地政局提供)

新北市政府地政局為響應都更三箭，並促進都更案件的推動，「都更計算機」服務，動動手指或用滑鼠框選圖面範圍，就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域」，並同時試算5種不同都更條件的「容積獎勵值」和「同意門檻值」，以符合不同族群的需求。

145戶不用再提心吊膽！新莊雙鳳、丹鳳海沙老屋將重生嶄新大樓#共有土地#持分房屋#透天厝#店面#中古屋#0912-913923高仕陳總

145戶不用再提心吊膽！新莊雙鳳、丹鳳海沙老屋將重生嶄新大樓(本文出處請點擊)

2023/10/27 19:17文/記者張瀞勻

新莊區雙鳳段、丹鳳段都市更新案現況為5層樓鋼筋混凝土造建物，屋齡超過30年，重建前戶數達145戶，全案建築物內部損毀嚴重。(圖/新北市政府提供)

新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建

新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建

發佈日期：2023-09-30

截止日期：2023-10-29

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

新北市危險建築物580專案

危險老屋也可以公辦都更 整合50%政府就幫你辦

2023/09/21 16:14文/記者張瀞勻

新店百忍街為第1案通過防災都更2.0案件，更新前為屋齡近50年的海砂屋。(圖/新北市政府提供)

危險建物莫再居住！現在只要社區共同達成意願比率並提出申請「新北市危險建築物580專案計畫」，只要社區整合達50%，市府就可協助規劃，加速擺脫耐震能力不足建物，新北市政府指出，尤其是危險係數較高的海砂屋或早期興建耐震能力不足的老舊建築物，所有權人更應該時時警惕，加速整合意願完成重建事宜，以免憾事再次發生。

流標二次 新店安坑輕軌近1700坪大基地啟動公辧都更

2023/06/12 17:09文/記者張瀞勻

新店區公崙市民活動中心公辧都更案再度公告招商徵求都市更新事業實施者，公告期間為期125天。(圖/新北市財政局)

新北市政府為促進市有不動產活化利用、改善環境品質及引導地區再發展所辦理之新店區公崙市民活動中心公辧都更案，前因潛在投資人多反映不動產市場營建造價攀升且缺工缺料，加上該案鄰地整合具一定難度，經財政局檢討調整公開評選文件後，全案訂再度公告招商徵求都市更新事業實施者，公告期間為期125天。

五股50年老屋拆除翻身11層大樓 房價翻倍連跳2字頭

2023/06/07 12:41文/記者張瀞勻

新北市五股明德路上的危險舊建築物，透過申請適用新北防災都更政策取得辦理更新重建機會，未來將更新為1棟地上11層地下2層的住宅大樓。(圖/新北市城鄉局)

新北市五股明德路上的危險舊建築物，透過申請適用新北防災都更政策取得辦理更新重建機會，未來將更新為1棟地上11層地下2層的住宅大樓，建立更安全的居住環境，而目前全案以「盛溪八方」推出，每坪開價45~46萬元，對比周邊公寓行情20萬元上下，身價翻倍跳漲。

新北補助危老重建計畫書　每案最高5.5萬元

#新聞訊息2023/3/3

【新北市訊】土耳其日前出現強震造成許多建築物倒塌，新北市為了加速危險老舊建築物重建，只要民眾申請危老重建獲核准後，就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助，每案最高可補助5.5萬元，今年度受理申請的期限至10月31日為止。

全國屋齡超過30年的老屋達460萬戶，其中新北約有77萬戶，台灣位處於地震帶，有鑒於日前土耳其出現強震，造成數以千計房屋倒塌。

新北市政府持續推動多元都市更新，侯市長上任後已經突破669案，是過去20年來總和的4.4倍，其中，危老重建達482案，以板橋區、三重區居多。

新北工業區都更再添2案 可望創造500個就業機會

2023/02/16 10:32

新北市新莊幸福段480地號都更案，現況為逾30年的2層樓老舊廠房，基地面積約745坪。（都更處提供）

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北工業區都更案再通過2案，土城沛陂段150地號及新莊幸福段480地號等7筆土地都更案，未來將打造綠建築、智慧建築及耐震設計建築，基地留設4公尺寬以上人行步道、綠美化及開放空間，2處工業區都更預計為新北市帶來約500個就業機會，每年共可創造約84億元產值。

 ★新北市簡易都更

☆新北市政府執行舊市區小建築基地合併整體開發處理原則 (民國 109 年 12 月 22 日 修正)

法規名稱： 新北市政府執行舊市區小建築基地合併整體開發處理原則 (民國 109 年 12 月 22 日 修正)

1 一、新北市政府（以下簡稱本府）為執行都市計畫法新北市施行細則（以下簡稱本細則）第四十七條有關促進舊市區小建築基地合併整體開發 （以下簡稱簡易都更）之規定，訂定本原則。

2 二、申請簡易都更重建之建築基地符合下列規定者，得於本細則第四十七條有關簡易都更事項所規定之基準容積限度內，放寬其建築容積額度 ，或屬實施容積管制前已興建完成之合法建築物，得依該合法建築物原建築容積建築：

（一）建築基地屬都市計畫商業區或住宅區用地。

超大基地都更案核定！三重這24戶鐵皮屋將變身7棟嶄新大樓

2023/01/11 11:37文/記者張瀞勻

新北市三重仁義段都更案近日正式核定，更新後預計興建7棟鋼筋混凝土造住宅大樓。(圖/新北市政府都市更新處提供)

新北市三重仁義段都更案於去年10月都市更新大會審議通過，近日正式核定，新北都更處指出，該處更新後預計興建7棟鋼筋混凝土造住宅大樓，其中1棟為捐贈的公益設施慈福派出所，更有1720坪開放空間與「銀新未來城」串連，提供民眾舒適空間。

汐止智興段公辦都更一度受阻 住戶達共識已拆除

2022/12/29 11:57

汐止區鄰近汐止國小的大同路智興段公辦都更案，更新前的樣貌。（新北市都市更新處提供）

〔記者何玉華／新北報導〕新北市汐止區鄰近汐止國小的大同路智興段公辦都更案核定發布實施後，一度因有未同意戶影響，實施者今年7月申請市府代為拆除，經多次協調，雙方在市府執行拆除前達成共識並撤回代拆申請，目前已經完成地上物拆除，更新後將新建2棟共270戶大樓，預計2024年底完工。

☆新北防災都更首案即將完工　防災都更擴大適用範圍

• 發佈日期：2022-12-08
• 截止日期：2023-01-07
• 發佈單位：新北市政府都市更新處
• 類  別：機關新聞
• 內  容：
• 【新北市訊】新北市107年推出防災都更，透過都市計畫方式提高1.5倍容積，鼓勵海砂屋重建，首案位於蘆洲水湳街及三民路110巷所圍街廓內，由所有權人自行依防災自治條例提出重建申請，市府協助指派推動師輔導，並透過媒合平台尋找協力團隊解決資金及專業技術問題，終於在今(111)年11月下旬落架，預計今年底申請使用執照，住戶期望在明(112)年初便能入住新家。
  
  本案基地面積332.27平方公尺，重建前為1棟地上5層10戶之海砂屋，落架後的建築外牆搖身一變為身著淺色造型及簡潔時尚的1棟地上12層地下2層23戶之住宅大樓建築物，為當地都市景觀增添許多光彩及新氣象。
  
  市府近年力推都更三箭政策，建立多元都更管道，讓有重建需求民眾可因地制宜及基地條件選擇符合社區的重建方案，社區若已整合達百分之百同意重建，可參考危老重建及簡易都更方式辦理，若尚未整合至百分之百同意，可申請一般都更方式採多數決及市府111年9月1日發布之防災2.0專案計畫提出重建申請，截至111年11月25日為止，本市防災都更目前已核准18案，除蘆洲水湳街，還有三重三和路、蘆洲中正路、泰山明志路等地方的案子陸續動工中，多元都更核准數更達785案，多元都更成果豐碩。
  
  都市更新處處長張壽文表示，防災2.0係基於現行防災都更機制，搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，海砂屋與耐震能力不足建築物都能申請，同意比率已達九成或未同意戶僅剩1戶的都更案件，亦可以1.5倍原建築容積或基準容積重建，防災2.0以「限期重建」方式辦理，但仍維持現行防災機制，透過變更都市計畫方式，簡化行政程序、明確性獎勵及稅捐補貼等優點，希望擴大整體適用對象，歡迎民眾踴躍申請！
  
  
  發 言 人：都市更新處李擇仁總工程司 電話：02-29506206轉103
  資料提供：更新事業科鄧涵瑛科長 電話：02-29506206轉301
• 聯絡人：鄧涵瑛科長
• 聯絡單位：新北市政府都市更新處事業科
• 聯絡電話：02-29506206轉301
• 電子信箱：AJ3412@ms.ntpc.gov.tw

 

施工現況圖     重建前建物外觀照

★新北代拆辦法修法正式實施 貫通海砂屋重建最後一哩路

海砂屋代拆免協調 新北代拆辦法修正案今日通過

2022.10.26

海砂屋代拆免協調 新北代拆辦法修正案今日通過

#新聞訊息

【新北市訊】「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」修正案今日(26日)經市政會議通過，針對海砂屋及耐震能力ID值小於0.35的危險建物，免除公私協調程序，逕提都更大會報告並準用建築法第81條程序強制拆除，再次加速危險建物拆除腳步，展現市府處理危險建物及解決公共安全的決心。

都更機會高不高 新北住都：看這幾點就知

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-20

新聞摘要

新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。

40年新北公寓要都更！他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

2022-09-24 12:34:29聯合新聞網 綜合報導

網友表示家中40年老公寓一直有建商談都更，卻因爲1樓和頂樓住戶不同意卡住。示意圖。圖／聯合報系資料照片

都更指的是早期欠缺都市計畫或是建築物日久失修，作出全面或是部分性的興建工程，但是實施的同時，通常有反對意見，近日有一名網友懊惱，40年老舊公寓近年有建商來喬都更，但是住在1樓和頂樓的住戶卻一直不同意，讓原po不解，有內行人就直戳暗黑內幕，直言卡關主因是「錢的問題」。

新北逾30年老屋需391年改建完成 侯友宜：續推多元都更

2022/09/19 14:03

新北市30年以上老屋有77.6萬戶，市府推動多元都更鼓勵老屋改建。（記者賴筱桐攝）

〔記者賴筱桐／新北報導〕連日來強震襲台，引發民眾恐慌，新北市議員何博文、張志豪今天在市政總質詢指出，新北30年以上老舊房屋多達77.6萬棟，若以目前新北市推動都更的速度計算，至少要花費391年，全市所有老屋才能改建完成。

新北科技廠起家厝更新 28億改建數位大樓

2022-09-16 13:48:48聯合報 記者李定宇／新北即時報導

光寶科技大樓申請工業區都更案件，投資28.2億元進行舊廠的起家厝拆除，原地重建地上11層及地下4層的廠辦大樓暨研發中心。今日於中和舊廠盛大辦理開工動土典禮，並邀請新北市副市長劉和然出席動土典禮，全案預計於114年完工，帶動約2千個就業機會。

公司更於 9 月 8 日榮獲市府頒發第一屆「新北市企業精典獎」多項獎項肯定，對新北市經濟發展貢獻有目共睹。

新北市副市長劉和然表示，中和交通與生活機能便利，是新北市早期發展的區域之一，雙和地區超過30年以上的建物約有17萬棟，且近年來產業空間需求增加，早期興建的廠房也不敷使用，因此加速推動都市更新、危老重建、拓增產業空間，具有其必要性。