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「視為農地」如何不課土增稅？稅務局：符合4要件即可(本文出處請點擊)

2024/12/24 12:30文/記者朱語蕎

「視為農業用地」想要不課土地增值稅，需符合4要件。（本報資料照）

什麼是「視為農業用地」？如何才能不課土地增值稅呢？

新竹稅務局表示，所謂「視為農業用地」指的是農業發展條例第38條之1的規定，必須要有4個要件。

農地課稅多寡 持續農業使用為重點 注意違規通報機制 人、地都將列管 (本文出處請點擊)

2024/11/20 17:48文/記者林耀文

目前不少地方稅局與農業用地主管機關有完善的通報機制，稅務局在接獲農業主管機關通報的農地違規案件後，均會對違規土地及土地所有權人進行列管。

農地課徵地價稅或田賦，作農業使用攸關稅負多寡。

稅務專家提醒，以買賣、贈與等方式移轉農業用地，並申請不課徵土地增值稅者，新所有權人在持有期間需持續做農業使用，不能有違規使用的情形，再移轉時才可以繼續適用不課徵土地增值稅。

國稅局表示，土地所有權人持有農業用地期間，如被查獲該土地未作農業使用，且未在農業主管機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在期限內改善，但又再有未作農業使用情事時，再移轉時就不能申請不課徵土地增值稅。

出售有農業使用證明書的農地 但是賣給這種對象 還是得繳房地合一稅(本文出處請點擊)

2024/10/16 10:28文/記者林耀文

將農業用地出售與公司（非自然人），因不符合農業發展條例第37條第1項規定，因此須向所在地國稅局申報並繳納土地交易的房地合一所得稅。

老王最近打算出售鄰近橋頭科學園區且105年1月1日以後取得的農業用地，老王也備妥農業使用證明書，但是出售對象為某建設公司，老王聽朋友說賣農地給公司，要先問清楚是否可以免納房地合一所得稅，因此趕緊前來稅捐機關洽詢。

針對這種情形，財政部高雄國稅局分析指出，依照所得稅法第4條之5第1項第2款規定，個人交易105年1月1日以後取得「符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅之土地」，免納所得稅，換句話說，出售105年1月1日以後取得的土地，如符合農業發展條例第37條及第38條之1規定，並經地方稅稽徵機關核准或認定者，其出售土地的所得免納房地合一所得稅。

取得「農業用地作農業使用證明書」，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，須重新申請農用證明書。

更新日期：113-09-20

發佈單位：桃園市政府地方稅務局大溪分局

桃園市政府地方稅務局表示，民眾詢問有效期間6個月之「農業用地作農業使用證明書」(以下簡稱農用證明書)，於該有效期間內，先移轉部分持分土地，後再移轉餘持分土地時，可否持原農用證明書向稽徵機關申請不課徵土地增值稅？

該局表示，土地所有權人持憑仍於有效期間內之農用證明書，於地政事務所登記移轉部分權利範圍後，再次移轉剩餘權利範圍時，仍須重新取得農用證明書，才得以申請不課徵土地增值稅。

該局進一步表示，農用證明書之審核，係以會勘當時認定現場情形是否符合作農業使用之認定基準，以作為該證明書准駁之依據，尚非可作為審核過去某一時點是否作農業使用情形之依據。

購買耕地可以分割嗎？專家指出：1個關鍵時間錯過就不再(本文出處請點擊)

2024/08/07 07:29文/記者張瀞勻

常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割。(圖/資料照)

常有民眾買賣取得耕地後，想將自己持分的土地單獨分割出來做耕作使用，到地政事務所申辦案件時，卻被告知因為面積太小無法分割，這是怎麼回事呢？新北市汐止地政事務所特別製作耕地分割懶人包，告訴你1個取得時間點是關鍵。

汐止地所歐彥熙主任表示，耕地是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區或森林區之農牧用地，為了防止土地細碎不利於農業使用，所以耕地分割有面積限制，分割後每筆土地不可以小於2,500平方公尺。

依據「露營場管理要點」規定，辦理露營場業務涉及農業主管機關會審之疑義

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#山坡地買賣-高仕不動產

#農地#山坡地#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總

想當「城市農夫」險破局 耕地無法分割買 專家教「這招」解套 (本文出處請點擊)

2024/06/07 11:23文/記者朱語蕎

耕地未達0.25公頃者不得分割，但只要雙方同意，可辦理分管登記，不影響另外共有人的權益。（資料照、記者謝武雄攝）

在寸土寸金的大台北地區，有塊農地當個快樂農夫，好不快活！有民眾看上一塊400坪耕地，但偏偏整筆土地面積是800坪，無法辦理土地分割，不知該如何是好？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，以上述個案來看，可經過協議，雙方同意後向地政事務所辦理分管登記，所有問題迎刃而解。

農業區土地違規蓋工廠 新接手者這樣做 居然可申請優惠(本文出處請點擊)

2024/06/06 18:20文/記者林耀文

農業區土地違規蓋工廠，新接手者將工廠違建拆除並恢復農用，當年度符合農業使用的農地，即可申請課徵田賦(目前停徵)。

老陳打算退休後享受假日農夫的清幽生活，因此剛購入一塊農業區土地，但是前地主卻在該筆農地違規蓋工廠，老陳買下該農地後，將工廠違建拆除並恢復農用，聽熟稔稅務的朋友說，當年度符合農業使用的農地，即可申請課徵田賦，目前停徵的優惠，讓老陳笑得合不攏嘴！

該處提醒，申請課徵田賦土地，要於恢復作農業使用當年度提出申請，經勘查認定符合規定者，即准自申請之當年度起課徵田賦。

出售農地符合這條件 可申請調高原地價 居然可省上百萬土增稅 (本文出處請點擊)

2024/04/30 20:30文/記者林耀文

農地在土地稅法89年1月28日修正公布生效時，符合農業用地作農業使用規定，就可以申請將原地價調整為89年1月28日當期的公告土地現值，減少漲價總數額，大幅節省土地增值稅。

老陳近日出售一筆農業用地，因鋪設水泥供做停車場使用無法取得「農業用地作農業使用證明書」，所以無法申請不課徵土地增值稅，但地方稅務局細查後發現，農地是在89年以前取得，且在89年當時符合農業用地作農業使用規定，主動輔導老陳申請調高原地價，居然可替老陳省下250多萬元的土地增值稅。

國稅局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉時，按照土地漲價總數額採用漲價倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，增值的倍數通常也愈多。

變更為非農用地仍作農業使用 有「這條件」秒省400萬稅額(本文出處請點擊)

2024/04/01 11:04文/記者朱語蕎

非農用地作農業使用，符合規定仍可免徵遺產稅及贈與稅。（資料照）

農業用地變更為「非農業用地」後，仍作為農業使用，是否依然可免徵遺產稅和贈與稅。 對此，台北國稅局表示，農業用地經依法律變更為非農業用地，仍作農業使用且符合條件者，可依遺產及贈稅法第17條第1項第6款規定免徵遺產稅。

但如已依法編定為非農業使用之土地，且已可依編定後之使用地類別使用時，即使土地所有權人仍作農業使用，就無法享有免徵遺產稅規定。

阿公體貼孫子蓋間農舍當結婚新房 沒想到這樣做就要繳高額地價稅 (本文出處請點擊)

2024/03/20 21:18文/記者林耀文

興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等，就不符合農地農用的規定，應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率（10‰～55‰）課徵地價稅。

在鄉下世代務農的老陳，為了要給長孫子結婚有新房子可住，2年前在自己耕種多年的3分農地上建了一間透天厝，並於周圍鋪設水泥方便通行與停放車輛使用。

不久前老陳卻收到112年地價稅補徵繳款書近4千元，讓老陳不知所措只好趕緊向熟稔稅務的朋友請教，也打算向稅務單位申請復查。

4000多萬元精華農地打到骨折剩1000多萬仍賣不掉 原因曝光

4000多萬元精華農地打到骨折剩1000多萬仍賣不掉 原因曝光 (本文出處請點擊)

2023/12/07 15:11

法務部行政執行署彰化分署拍賣彰化市香山段農地（箭頭處）拍賣3次仍未拍出，土地價格從4100萬元打折再打折剩1512萬元，目前進行公告3個月的特別變賣程序。（圖由彰化分署提供）

〔記者張聰秋／彰化報導〕法務部行政執行署彰化分署進行彰化市香山段交通精華地段的農地，不料，拍賣了3次，鑑價價格就從首拍的4100萬元下殺到1512萬元，等同3折跳樓大拍賣，折扣都已經打到骨折了，還是賣不掉。

閒置農地擅改民宿與停車場 注意非農使用將追繳地價稅與3倍罰鍰 #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總

閒置農地擅改民宿與停車場 注意非農使用將追繳地價稅與3倍罰鍰 (本文出處請點擊)

2023/10/18 20:29文/記者林耀文

農地若已擅自變更為非農業使用，應自「實際變更使用」之次年起開始課徵地價稅，如已變更非農業使用多年，依稅捐稽徵法規定將追繳5年地價稅款，並處3倍以下罰鍰。

地價稅即將於11月1日起開徵，老王有10筆閒置農地，6年前退休後，即將一半農地規劃改建為民宿及停車等非農業使用，聽朋友說農地變更非農使用，必須申報與繳納地價稅，因此打算依法辦理變更用地或使用分區與申報地價稅。

桃園農地5年交易件數大漲68% 專家：三大族群進場

2023/07/18 15:41文/記者張瀞勻

桃園市近幾年農地交易確實熱絡，以蘆竹區來說，成交量最大範圍都集中在捷運綠線沿線。(圖/台灣房屋提供)

根據桃園市不動產交易e指通資料，統計桃園都市區農業區土地交易狀況發現，2022年桃園市農地交易件數達1532筆，較2018年的912筆，五年來增加了68%，各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大，自2018年的88筆增加至2022年的279筆，動能增加最多達217%，其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數5年來都超過1倍。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示， 張旭嵐指出，桃園農地交易主要為三大族群，一是「創業小農」，近年創新綠色經濟吸引小農創業，桃園市政府主計處資料顯示，2022年桃園市有機栽培種植面積為469.2公頃，較2013年多出264公頃，有機栽培農戶也增加了143戶，種植面積及有機栽培農戶數十年來皆增加逾一倍，帶動桃園市農地交易動能。

★農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點

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湖口農地違建遭強制拆除 下波鎖定新豐、竹北、寶山

2023/05/17 22:00文/記者朱語蕎

新竹縣工務局今強制拆除湖口兩處農地違建。（新竹縣政府提供）

新竹縣政府為遏止農地工廠倉庫違建猖獗，鎖定拆除湖口鄉5處違章，在第兩案順利拆除後，今(17日)縣府工務處會同相關單位前往第三、四案農地違章執行強拆，第三案地主已自行拆除，第四案則未自行拆除且有堆置廢棄物情形，工務處現場下令斷水斷電並拆除至不堪使用。

工務處表示，第三案違章鐵皮工廠位於長嶺路一處，佔地約2500平方公尺，地主已自行拆除，雖然剩餘部分鋼構骨架以及貨物層架，但為確保不再營運，工務處還是下達強拆作業，將部分鋼構拆除，並斷水斷電，同時要求地主今日全數自行拆除，後續縣府會持續追蹤。

「與農業經營不可分離使用土地」申請時間勿錯過

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-04-16

新聞摘要

桃園市政府地方稅務局表示，土地實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等設施及其他農用使用者，請於2023年5月1日至5月31日向土地所在地區公所提出申請

「與農業經營不可分離使用土地」各區公所受理申請時間為每年5月1日至5月31日，如符合規定，重要申請時間勿錯過。

出售農地，注意相關房地合一稅，當心遭補稅處罰

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-12-18

新聞摘要

農地出售給公司法人，誤認已取得農業用地作農業使用證明書，即不用課徵房地合一稅，致未依規定申報個人房屋土地交易所得而遭補稅處罰。

農地稅務！誤認出售農地已取得農用證明即不用課徵房地合一稅，當心遭補稅處罰

分管共有農地如有違規使用如何課徵地價稅?

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-10-23

新聞摘要

分別共有課徵田賦土地，如果部分面積變更為非農業使用，例如鋪設水泥地坪、放置貨櫃等非農業使用的情形，該局依實際變更為非農業使用的面積，分別按各共有人持分比率課徵田賦及地價稅

分管共有農地如有違規使用如何課徵地價稅?

3千萬買農地創造「被動收入」 專家：算盤打錯

2022-10-15 11:07:53經濟日報 記者游智文／即時報導

「被動收入」近年蔚為風潮，很多人希望做點投資，不用操煩，每個月就有固定現金收入。一位劉姓民眾也這麼想，看準新北市一塊農地，打算買來做停車場收費，心想農地便宜又可省稅，一舉多得。

為了保險，他出手前，先詢問資深地政士。還好，有這動作，不然未來轉手時，就得面臨「加倍奉還」的稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在表示， 這位劉姓民眾看上的是新北市外圍一塊農地，周邊住家不少，有停車需求。 地主開價3千萬元，金額不少，但稍作打聽，只有周邊一般土地5分之1價格。

劉心想買下來做停車場，農地不用繳地價稅、未來出售也不用土增稅，雖然違規使用，但改天獲利了結，農地要賣時再回復原狀就好，屆時一樣不用繳土增稅，可說是最佳「被動收入」投資。