國土計畫展延6年 南部農地買賣仲介市場續熱 整合農地、甲種建地開發成新趨勢
※本文觀點:
窮則變、變則通！一樣的土地，不同的容積率、不同的售價，造就成不同的房價。
國土計畫法展延6年，甲建若是毗鄰農地，農地若是申請土地變更，哪怕是變更成低密度開發，在打房之際，房價最少落差2成以上！
只要選擇聯外交通便利，基地周遭無嫌惡設施，再搭配輕豪宅質感的豐富休閒設施，確實可以獲得青睞!
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目前分類：台南市房屋.土地.新聞資訊/數據觀測 (8)
- Mar 26 Wed 2025 08:42
國土計畫展延6年 南部農地買賣仲介市場續熱 整合農地、甲種建地開發成新趨勢
- Feb 03 Mon 2025 22:06
- 南市容積移轉審查要點發佈施行 推容積代金制度與水利地得作容積送出基地
南市容積移轉審查要點發佈施行 推容積代金制度與水利地得作容積送出基地(本文出處請點擊)
2025/02/03 19:30文/記者林耀文
台南市府都發局已於春節前1月10日修正發布「臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點」，推動容積代金制度與水利地得作容積送出基地。
為解決南市都市計畫容積移轉實務執行上遭遇問題及回應各界相關修法建議，並加速取得公共設施保留地並提升都市容積移轉的實施效益，台南市府都發局已於春節前1月10日修正發布「臺南市都市計畫容積移轉審查許可要點」。
台南市府都發局表示，修正要點如下二大重點，其一為新增經本府水利局公告並同意取得之抽水站用地、滯洪池用地、河道用地、溝渠用地及其他水利設施所需用地，得作為容積送出基地。
- Jul 09 Tue 2024 11:36
- 南二都最富里出列 善化科技富豪愛透天 高雄美術園區豪客愛大樓
南二都最富里出列 善化科技富豪愛透天 高雄美術園區豪客愛大樓(本文出處請點擊)
2024/07/09 10:50文/記者林耀文
高雄美術館特區的龍水里則奪得高雄最富里，多金豪客則偏愛景觀豪宅大樓。
財政部近期公布2022年綜合稅資料，台南善化蓮潭里成為大黑馬，以綜合所得稅中位數約達166.5萬元，奪下全台都會區平均最富里的冠軍寶座，科技富豪偏愛總價2、3千萬元的透天別墅；高雄美術館特區的龍水里則奪得高雄最富里，多金豪客則偏愛景觀豪宅大樓，最高房價帶站上7字頭。
且區域購屋主力的科技人，早從5年前南科開始迅速發展時，就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居，久而久之逐漸形成富人聚落。
- May 20 Mon 2024 12:37
- 房市超級黑馬來了！碳佐麻里、誠品攜手開創台南南區新起點
房市超級黑馬來了！碳佐麻里、誠品攜手開創台南南區新起點 (本文出處請點擊)
2024/05/20 10:52文/記者張瀞勻
近年台南市政府積極擘劃觀光建設，南區是最關鍵區位，不僅擁有先天的海灣景觀，且近期也有碳佐麻里園區等大型商場進駐。
台南市地政局公佈最新建物買賣移轉量，今年前4個月台南市年增38.1%，衝出前往未有的近萬棟量能，交易動能相當強勁，除了受惠於高科技產業帶動，各大重劃區建設利多百花齊放，尤其是低基期的南區喜樹灣裡重劃區，台南市長黃偉哲指出，南市南區喜樹灣裡市地重劃觀特區位處黃金海岸一帶，緊鄰台86線快速道路，串連台17線、國道1號與3號等交通動線，擁有得天獨厚的交通樞紐位置，也具備豐富濱海旅遊生態資源優勢，是台南極具觀光發展潛力的好地段。
台南市南區喜樹灣裡重劃區預計2025年完成重劃作業，其基地位於黃金海岸景觀第一排，緊鄰台86線快速道路，可銜接國道一號、三號，具備絕佳的立地條件，除了可銜接南科園區、沙崙綠能園區，也可快速抵達台南高鐵站，同時可串聯北高雄科技廊道。
- May 21 Sun 2023 20:20
- 南科魅力無法擋 台南這裡的農村地價漲10倍#區段徵收#市區重劃#郊區土地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
南科魅力無法擋 台南這裡的農村地價漲10倍
2023-05-21 08:25:37聯合報 記者鄭惠仁／台南即時報導
台南南科A、B、C、D、E、N、O區都市計畫變更案，已在日前經內政部都委會審議通過，安定區 中榮里長表示，規畫區內農地已喊到1分地5千萬，房價飆漲，在地年輕人也買不起。市議會副議長林志展要求多蓋社會住宅，滿足在地年輕人需求。
中榮里長翁炳煙說，該里離台積電3奈米廠僅約500公尺，近幾年受南科效益擴散影響，許多在南科上班的工程師都來買房，20年前里內僅約200戶，目前快9百戶，里內雖沒有在此7區內，10年前透天厝是600萬元左右，現在已超過1200萬元；民國93年有建商要向里民買地，土地1坪2萬6千元，前幾天成交是23萬元。
他說，這裡是農村，受南科影響漸有大樓，4年前蓋的大樓2房1廳4百多萬，現在至少6、7百萬元。14年前里內農地1分地4、5百萬，現在1千多萬，屬於A至E區內的農地，則是5千多萬，漲得驚人。
在地人也買不起房子，因水要供應南科，政府不鼓勵附近農地種水稻，現在都休耕或轉作，若能釋出更多農地為建地，將可壓抑房價，否則漲下去不是辦法。
- Oct 29 Mon 2018 10:01
- 筆記起來 台南最敢買行政區出列！
安平、永康、中西區購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區交易產品多元，圖為台南安平區空拍(圖：有巢氏房屋)
新聞摘要 安平、永康、中西區購屋意願高，安平、永康愛大樓，中西區交易產品多元
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期房價盤整，但家戶購屋比略微提升，觀察台南市近兩年前9月家戶購屋比發現2018年較2017年同期成長0.2個百分點，由2.1％提升至2.3％。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，所謂的家戶購屋比係指100戶的家庭有多少戶買屋，用以觀察市場買氣比單純看建物買賣移轉棟數來的精準，台南家戶購屋比增加，顯見買氣有增溫跡象。
台南家戶購屋比前三名出爐！安平區、永康區、中西區購屋意願高
- May 21 Sat 2022 08:14
南市推動青農返鄉 放租36筆耕地聯結Google地圖輕鬆看地#土地#房屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
南市推動青農返鄉 放租36筆耕地聯結Google地圖輕鬆看地
2022/05/18 16:15文/記者林耀文
落實「新農人」及「青農返鄉」農業政策，台南市府針對市有耕地放租作業，提供更貼心、安心的服務，且市有耕地租金低廉，有心從農者的承租需求，也可以申請承租部分土地面積。
為落實「新農人」及「青農返鄉」農業政策，台南市府針對市有耕地放租作業，提供更貼心、安心的服務，將放租標的相關資料結合Google地圖導覽並提供QR-CODE，讓民眾可以透過手機掃描，快速取得放租標的土地定位點，並可利用街景功能查看附近地貌，還可透過導航功能，讓看地更輕鬆。
南市政府地政局於5月17日，公告辦理111年第1批市有耕地第2次公告放租作業，其中提供新營區1筆、柳營區2筆、白河區3筆、後壁區4筆、東山區8筆、官田區1筆、下營區1筆、佳里區4筆、善化區4筆、仁德區1筆、歸仁區3筆、關廟區3筆及安南區1筆，共計36筆。
- Aug 18 Tue 2020 10:43
南科工業園區特定區「這區塊」細部計畫，審議通過#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
南科工業園區特定區「這區塊」細部計畫，審議通過
報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-17 取自:MyGoNews報導
「擬定台南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(新市區建設地區開發區塊I)細部計畫」審議通過(圖：台南市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】因應台南科學園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，市府已於2019年4月30日發布實施變更台南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」，配合檢討增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。
市長黃偉哲表示，南科特定區周圍的開發是市府施政重點，為提高周邊生活服務機能及人口移居誘因，市府啟動南科I區都市計畫整體開發作業並已經市都委會審議通過，未來將能建構完整的產業生活圈。
市府都發局表示，南科I區計畫面積為20.75公頃，位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間，未來將以區段徵收方式開發，將劃設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。
中央及地方建築法規 (7)
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