房地產陳總部落客

現階段房市投資者選屋訣竅

隨著房屋日漸老化，都更~已經是城市現代化的一環！而房價伴隨著營建成本的上漲以及科技應用的演進，讓房價欲跌不易！

現階段的打房，讓房市成交量萎縮3成，而房價在蛋黃區部分相對抗跌、蛋白區部分面臨較大價格鬆動壓力。

台灣房市未來預期將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。儘管交易量減少，房價在營建成本和剛性需求支撐下，難有劇烈崩跌空間，但修正壓力仍在，特別是部分高風險區域。

房市買氣由自住客及剛性需求者在支撐，但台灣的經濟基本面良好，有錢者眾多，理應要有資金投入房市才對？卻產生卻步觀望態度！

這波資金流向股市，讓股市大振、房市不振，還是受政策影響!

短炒失靈？高稅率退場　房市遊戲規則全翻轉 

※本文觀點:

房市最大公約數:「剛需為王，長線佈局」，短期買賣去化有難度、價差有限，獲利又要被高稅率房地合一稅課稅，打房政策已讓短線炒房退場!

打炒房制定了房地合一稅後又追加了房地合一稅2.0，接下來的一波波央行限貸令、囤房稅2.0，政策接連出爐，無非就是讓上揚的房價畫下休止符!

現今房市購買主力就是現金為王、剛性需求者二類族群!

房市投資不能再運用高財務槓桿了，長線佈局，買對，自然獲利可期；反之，短進短出，恐壓力大，不易獲利，白忙一場!

買房不如買地？ 新北市女地主平均持有土地面積375坪

※本文觀點:

女力抬頭，臺灣少子化，不婚不生的比例偏高，造成女性繼承的比例也向上攀升，職場上女性就業比例也大增，經濟實力大增之下，女性獲得不動產比例自然大增。再加上一般家庭若是男方在外打拼奔波事業，產權登記大多會登記在太太名下…從以上跡象及習性上顯示，北部不動產登記女性名下比例會大於中南部。

買房不如買地？就現階段而言，個人認為資金夠的話(前提是資金要夠)，買地是比買房好！

為什麼呢？

1.既然賺錢通通要課房地合一稅，擁有房屋每月的基本費用會比土地來的多，所以建商會養地、不會囤房。

全台「一人宅」10年激增56萬戶 不只不婚不生 專家再揭3原因 (本文出處請點擊)

2025/01/06 10:54文/記者朱語蕎

新竹縣一人宅10年增6.03%居全台之冠，其中竹北市10年數量更增加超過8000戶。(台灣房屋提供)

單身萬歲獨居漸夯？依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，10年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅，主要有三大原因：

川普房產致富之道 專家揭露買賣4戰術「在台灣也適用」 (本文出處請點擊)

2024/11/08 15:41文/記者張瀞勻

美國總統候選人川普勝出，再次回鍋白宮。（美聯社）

美國總統大選結果出爐，美國共和黨候選人川普再度當選，這位世紀狂人的風格再度引起國際熱議，也不少人對於他的致富之道，產生興趣。

2004年就開始研究川普的房地產投資心法的台灣房屋集團總裁彭培業指出，川普家族是從房地產起家，他也深諳置產投資之道，「川普善用『心理戰術』以及創造不動產價值的手法，既大膽又令人驚豔。」

什麼格局不能沒有？網友激推「這兩處」 小宅也需要 (本文出處請點擊)

2023/12/28 11:20文/記者朱語蕎

陽台使用功能多，具備採光通風功能，不少人認為陽台一定要有。（資料照）

房價不斷攀升，不少人為了總價問題屈就買小宅，但有什麼格局是不能少的？

就有網友在臉書粉絲團《買房知識家A你的Q》詢問：「有什麼格局是不能沒有的？」 發文後有不少網友回應，原PO先自己回答認為是陽台、玄關，大部分網友都說要「兩個廁所」、「陽台」。

七都小宅佔比5年大攀升 「這縣市」每交易3件就有1件是小宅 (本文出處請點擊)

2024/08/20 17:54文/記者朱語蕎

七都五年間小宅交易占比從15.7%躍升至22.9%，台北市更衝至34.3%。(永慶房屋提供)

社會型態改變，加上房價居高不下，小宅產品獲得市場歡迎，帶動小宅交易占比提升、單價飆漲。

房仲業者彙整實價登錄資料，統計七都25坪以下中古屋交易，發現占比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%；在平均單價上，七都在5年間也從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%。

全台自助洗衣店破2800家 5年晉升投資新產業 專家曝原因(本文出處請點擊)

2024/05/10 20:53文/記者朱語蕎

全台自助洗衣店數5年來翻倍成長，創歷史新高。（記者朱語蕎攝）

母親節即將到來，洗衣是讓不少媽媽頭疼的工作，但隨著社會結構改變，不少消費者逐漸依賴自助洗衣店，也讓店數量顯著增長。

其中，以台南成長最驚人，家數、銷售額5年成長逾3倍。

ESG浪潮來襲 台灣不動產面臨「碳轉型」

ESG浪潮來襲 台灣不動產面臨「碳轉型」 (本文出處請點擊)

2024/03/02 04:30文/記者朱語蕎

碳稅開徵，勢必增加營建成本，房價恐釀漲。

2023年8月「碳權交易交易所」正式揭牌，12月便完成首批碳權交易，全球減碳腳步加快，台灣近年也跟上步伐，在這波ESG的浪潮下，不只傳統產業、科技業首當其衝，使用大量鋼筋水泥的不動產營造業也將受到影響，讓開發商們不得不繃緊神經，面對這波「綠色浪潮」。

每戶人口數2.53人再創新低 小宅化竟延燒至南部

每戶人口數2.53人再創新低 小宅化竟延燒至南部(本文出處請點擊)

2024/02/15 20:00文/記者張瀞勻

家戶人口數量續創新低，導致小宅產品興起。（資料照）

根據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，數量再創歷史新低，根據過去統計單人戶的數量增加，加上小家庭仍是主要家庭結構，導致每戶人口數量緩慢減少，由於每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，也讓小宅化的趨勢延續不變。

打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-05

新聞摘要

2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

打房、稅制嚇跑投資人，外國人購屋創7年新低，建物、土地全面萎縮，建物取得面積大減近6成

全台房產 「繼承+贈與」占比直逼3成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-08-23

新聞摘要

房屋成傳家寶！2023上半年全台繼承和贈與占比已直逼3成，高房價影響房產移轉方式，台北繼承和贈與占比已將近4成

永慶房產集團分析近20年間總移轉棟數中繼承和贈與的占比變化，台北市從17.1，台北房屋已成「傳家寶」(圖/永慶房屋)

投資收益型不動產正夯！專家：企業可被動收入又兼具資產保值

2023-08-23 11:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

帶租約收益型不動產交易案例。資料來源／高力國際

近年不僅個人理財盛行被動收入的觀念，企業也將投資目光放在具創造被動收入的資產上。

全球性不動產顧問公司高力國際今（23）日表示，收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流，中長期來看也具有房地產保值效果。

落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路

2023/02/05 05:30

為落實居住正義，陳內閣將著手規劃「使用權住宅」，協助「租得起但買不起」的民眾穩定安居，最快今年上半年可推動。（記者徐義平攝）

〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院長陳建仁上任後，為落實居住正義，新內閣將著手規劃「使用權住宅」，待內政部提出政策可行性方案後，政院將召開內政部、財政部與金管會的跨部會會議。

據了解，內政部將修「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍，財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，如推行順利，最快今年上半年就可推動。

議價不用「見面談」！安轉不動產交易平台 首創購屋交易線上完成

2023/01/10 18:35文/記者朱語蕎

由多位房地產業者、大學教授及地政士，聯合創辦的「安轉不動產區塊鏈交易平台」，正式亮相。

平均地權條例剛過關，房市前景未明，卻有業者選在此時推出新網路租售屋平台，期盼開創不動產新時代。

由多位房地產業者、學者共同成立創辦的安轉不動產交易平台，今正式啟動，首創不動產區塊鍊交易，可直接線上議價、交易，無須擔心仲介業者中間操弄價格。

公設比改革 聚焦二方向

2021-10-04 06:52:42經濟日報 記者翁至威／台北報導

針對公設比改革，內政部表示，目前正在與各界溝通。

不過據了解，改革方向漸趨明朗，主要有二，首先是針對社區管理委員會使用空間，將分級訂出面積上限；第二則是停車空間檢討，傾向由買車位的住戶負擔，避免「車公」變「大公」。

內政部表示，改革涉及《建築技術規則》、《公寓大廈管理條例》兩法規，目前方案尚未定案。

內政部今年4月在立法院回復立委質詢時，提出公設比改革的初步方向「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容、「不會」統一設定公設比上限。

六都「單人宅」 數量大增

2020-12-22 00:59:44經濟日報 記者陳美玲／台北報導

內政部不動產資訊平台統計，今年第3季六都單人宅共有131.7萬宅，相較2009年第1季開始統計時的74.8萬宅，近11年成長75.9%，顯示除家庭人口結構改變，不動產設籍節稅考量、企業擴大投資帶動年輕人就業置產等需求，推升單人宅量增。

「單人宅」是指只有一人設戶籍的房產，不一定是套房，也可能是多房型產品。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「單人宅」量增有很多原因，第一是國人有土斯有財觀念，不動產可自住兼投資，單身購屋意願提高；第二是低利率環境，租不如買，可抵抗通膨；第三是考量不動產節稅需求，家人分別置產設籍；第四是打炒房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，剛性需求買盤超前部署；第五是企業擴大投資，帶動年輕人就業機會，衍生在工作附近置產的需求。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，內政部最新資料，2019年一人家戶占所有家戶比率約33.4%，較前一年的32.9%略增，主因家庭人口改變，加上買方取得新屋後設籍，做為自用住宅的節稅考量，也是單人宅交易上升的原因。

黴菌大軍來襲 你準備好應戰了嗎？

2020-01-31 18:07:14聯合新聞網 建築安全履歷協會理事長 戴雲發

根據行政院環保署統計，國人平均每人每天約有 80~90%的時間處於室內環境之中。

而室內空氣品質( Indoor Air Quality, IAQ )的管理，遠比室外空氣品質的維護要來的更為複雜，室內空氣污染除了由外進來的空氣污染源，更多是人們生活習慣所引發的，例如裝潢後接合劑或塗料所釋放出的甲醛、烹飪造成的懸浮微粒或是因潮濕而產生的黴菌…等等。

圖/行政院環境保護署提供。

鮭魚返鄉買豪宅？商仲：領頭羊角色換了

2020-01-07 10:49:18經濟日報 記者游智文／ 即時報導

記者游智文／攝影

台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查，包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數上升，專家解讀，投資市場已走出選舉不確定陰影，商業不動產2020年將出現可預期的榮景。

台灣不動產投資協會針對台灣CCIM專業投資人，每季進行投資信心指數（ICI）調查，最新一季，2019年第四季總平均指數116.98，較上季上升15.38點，五項指標均全數上升。

全台建案標準再創高 推案6大新趨勢

2019/12/14 04:30 文/記者葉思含

「友文化」標榜A7重劃區首創與紀伊國屋書店合作，在社區打造大人與孩童書屋。

今年房市回溫、競爭激烈，過去豪宅標榜的獨創新工法與新穎規劃，如提高綠覆率、拉高抗震係數、社區結合圖書館、全齡化公設再升級等，紛紛成為新一代推案標準與潮流，本期《地產天下》整理推案6大新趨勢，不僅成為民眾買房重要指標，建案規劃水準與配備不斷升級，可說是購屋族的一大福音。

趨勢1： 社區綠覆率再提高