20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
20多年不動產實務經驗,不動產買賣專營項目如下:
中古屋(公寓.透天厝.電梯華廈.店面.電梯大廈.套房)
公設地(道路用地.公園用地.綠地.廣場.古蹟.河川)
土地(住宅區.商業區.工業區.重劃區.農地.非都市土地)
持分不動產(持分房屋.持分土地.特殊持分情形.公同共有)
房屋.土地二胎借款介紹
歡迎來電:0912-913923 高仕不動產 陳總
【成交才是王道】
目前分類：財政部營業稅法函釋 (38)
- Oct 06 Fri 2023 11:19
核釋營業人開立統一發票短開銷售額，未依規定作廢重開如何處罰#共有不動產#透天店面#商辦#0912-913923高仕陳總
- Feb 07 Tue 2023 17:43
※依都市更新以權利變換方式實施之營業稅課徵規定#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Feb 07 Tue 2023 16:27
☆依不動產證券化條例將房屋信託而實質移轉予受託人並取得對價者應課稅#商用不動產#區段徵收土地#透天厝店面#0912-913923高仕陳總
- Feb 07 Tue 2023 15:43
★建設公司成立工業社請領建照而由公司出資建屋出售其課稅原則#工業地#廠辦#商辦#共有不動產#0912-913923高仕陳總
★建設公司成立工業社請領建照而由公司出資建屋出售其課稅原則
建設公司成立工業社請領建照而由公司出資建屋出售其課稅原則
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第2條（納稅義務人） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 建設公司成立工業社請領建照而由公司出資建屋出售其課稅原則 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
主旨：關於建設公司在工業區內成立工業社，憑以請領建造執照後，由建設公司出資建屋出售，其營業稅、營利事業所得稅之課稅原則，核釋如說明。 |
- Dec 17 Sat 2022 22:20
☆受託人管理或處分信託財產而有銷售貨物或勞務者應報繳營業稅#中古屋#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
- Dec 17 Sat 2022 21:46
★政府依土地徵收條例規定以協議或徵用方式取得營業人所有土地之使用權而給付之補償費免徵營業稅#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★政府依土地徵收條例規定以協議或徵用方式取得營業人所有土地之使用權而給付之補償費免徵營業稅
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 政府依土地徵收條例規定以協議或徵用方式取得營業人所有土地之使用權而給付之補償費免徵營業稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 一、政府依土地徵收條例規定以協議或徵用方式取得營業人所有土地之使用權而給付之補償費，尚非營業人之銷售額，營業人取得上開補償費應免開立統一發票及免徵營業稅。惟應依所得稅法第24條規定將取得之補償費以「其他收入」列帳，其必要成本及相關費用准予一併核實減除。二、政府給付上開補償費時得免予扣繳所得稅款，但應依所得稅法第89條第3項規定，列單申報主管稽徵機關及填發免扣繳憑單。（財政部99/06/09台財稅字第09904065260號令） |
所得稅法第24條
1.營利事業所得之計算，以其本年度收入總額減除各項成本費用、損失及稅捐後之純益額為所得額。所得額之計算，涉有應稅所得及免稅所得者，其相關之成本、費用或損失，除可直接合理明確歸屬者，得個別歸屬認列外，應作合理之分攤；其分攤辦法，由財政部定之。
- Aug 17 Wed 2022 11:51
公司經裁定重整其負責人應變更登記為重整人#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕 陳總
公司經裁定重整其負責人應變更登記為重整人
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第5章 稽 徵 |
| 法條 | 第30條（稅籍登記之變更或註銷） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 公司經裁定重整其負責人應變更登記為重整人 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
公司組織經重整裁定後，營利事業登記（編者註：營利事業統一發證辦法已廢止）之負責人應登記為重整人。（財政部92/04/23台財稅字第0920024110號函） |
- Aug 17 Wed 2022 10:46
公司負責人變更登記其欠稅未結之處理#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
公司負責人變更登記其欠稅未結之處理
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第5章 稽 徵 |
| 法條 | 第30條（稅籍登記之變更或註銷） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 公司負責人變更登記其欠稅未結之處理 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 稽徵機關對於公司組織之營利事業，於商業主管機關核准公司負責人變更登記後，如發現尚有涉嫌違章未結或欠稅未清，應書面通知限期依法繳清稅款或提供擔保後始准予辦理營業負責人變更登記；但其有核定應補徵稅款，尚待填發繳款書通知限期繳納者，應以商業主管機關核准變更登記之負責人為準。（財政部78/09/02台財稅第780650540號函） |
#共有不動產-高仕不動產
#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
- Apr 26 Tue 2022 11:54
★營業人讓與再生能源憑證應課徵營業稅#中古屋#閒置土地#畸零地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Apr 26 Tue 2022 11:02
☆大樓管理公司向住戶收取之費用是否屬營業收入之認定標準#危老重建#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Mar 21 Mon 2022 11:35
★祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入屬銷售勞務之收入應課徵營業稅#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
★祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入屬銷售勞務之收入應課徵營業稅
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入屬銷售勞務之收入應課徵營業稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
主旨：祭祀公業○○○依「文化資產保存法」及「古蹟土地容積移轉辦法」出售土地容積移轉權益與××建設公司取得之收入，屬銷售勞務之收入，應依法課徵營業稅。 |
- Mar 05 Sat 2022 08:54
內地稅新頒函釋-核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定#中古屋#透天厝#廠辦#商辦#共有物#0912-913923高仕陳總
內地稅新頒函釋-核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定
法律依據：1. 加值型及非加值型營業稅法第十九條
關係法令: 無
日期文號: 財政部110.09.09台財稅字第11004590840號令
摘要： 核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定
- Jan 21 Fri 2022 14:36
個人設置營業場所牌號或僱用員工從事出租建物應課徵營業稅#危老重建#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
個人設置營業場所牌號或僱用員工從事出租建物應課徵營業稅
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 個人設置營業場所牌號或僱用員工從事出租建物應課徵營業稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
一、個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有下列情形之一者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅： （一）設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）。 |
- Jan 21 Fri 2022 14:22
營業人讓與再生能源憑證應課徵營業稅#中古屋#透天厝#工業地#店面#共有不動產#0912-913923高仕陳總
營業人讓與再生能源憑證應課徵營業稅
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第1條（課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 營業人讓與再生能源憑證應課徵營業稅 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 營業人讓與再生能源憑證，核屬銷售勞務，應就其銷售額依法課徵營業稅。（財政部108/08/26台財稅字第10800548900號令、財政部110/09/07台財稅字第11004625330號令） |
#企業置產-高仕不動產
- Sep 11 Sat 2021 09:23
★核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定#中古屋#透天厝#危老重建#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
★核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定
內地稅新頒函釋-核釋營業人承租員工宿舍支付租金之進項稅額扣抵銷項稅額之適用規定
法律依據：
關係法令:
- Oct 07 Wed 2020 15:28
借名登記於他人名下未取得農地所有權之營業人出售農地收入應課徵營業稅#持分土地#持分房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
- Oct 07 Wed 2020 14:57
★將購買預售屋之權利義務讓與他人時如何開立發票釋疑#房地產買賣#房地產問問#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
- Oct 07 Wed 2020 11:54
☆假借個人名義建屋出售未分載價款者以簽約時土地現值比例計算房價
- Oct 07 Wed 2020 11:08
◆出售自有資產再以融資租賃租回其租賃款發票准扣抵銷項稅額#企業置產#資產配置#持分不動產#中古屋#0912-913923高仕陳總
- Oct 02 Fri 2020 16:10
委託人及受託人均為自然人受託人管理或處分信託財產如有銷售貨物或勞務其課稅釋疑#不動產買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總
委託人及受託人均為自然人受託人管理或處分信託財產如有銷售貨物或勞務其課稅釋疑
| 稅目 | 營業稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一Ｏ六年版 |
| 法規章節 | 第1章 總 則 |
| 法條 | 第2條（納稅義務人） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 委託人及受託人均為自然人受託人管理或處分信託財產如有銷售貨物或勞務其課稅釋疑 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） | 依本部92年2月26日台財稅字第0920451148號令規定，於委託人及受託人均為自然人之情況，受託人依信託本旨管理或處分信託財產，如有銷售貨物或勞務，應按其經營型態依營業稅相關法令規定分別認定應否辦理營業登記及課徵營業稅。（財政部99/08/11台財稅字第09900278610號函） |
#不動產買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總
中央及地方建築法規 (7)
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