房地產陳總部落客

父母將不動產贈與給子女，如子女對父母有虐待情事或不履行扶養義務情事，父母得撤銷贈與，並請求返還不動產

【房地產問問】

問：阿明對其子小明疼愛有加，乃將名下不動產贈與並過戶予小明，小明取得不動產所有權後，即露出真面目，對阿明非但不履行扶養義務，還百般虐待，阿明終日以淚洗，後悔萬分；阿明能否請求小明返還不動產？

答：依民法第416條之規定，得撤銷贈與、並要求子女將不動產返還登記予父母名下。

建議事項：應特別注意，撤銷權只有一年的期間，從知道有撤銷原因(即虐待、不履行扶養義務)時起，一年內撤銷贈與，逾期就不得再撤銷贈與。

#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總

《房地產新聞分享》他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈

他看中1公寓開出金額差70萬 屋主不退讓原因曝光眾人吐嘈 (本文出處請點擊)

2023-11-10 16:33 聯合新聞網／綜合報導

原PO看中一間房子，但和屋主談了一個月仍沒有結果，屋主不退讓的原因竟然是因為房子是邊間。 示意圖／ingimage

不少人買房子都會精打細算，除了找到合適的物件外，還要價格合理，甚至還會跟屋主議價，期盼買到高CP值的房子。有一名網友透露最近想買間公寓，和屋主在價格上談了快一個月，但雙方還是沒有共識，而屋主不退讓的原因就在於房子是「邊間」。

繼承房屋跟贈與房屋那一種節稅?

來電:陳總你好，我想請教您一些問題，可以嗎？

陳總:好的，您問！看我會不會！

來電:我有一間房子想過戶給我兒子，那一種方式節稅？是贈與還是將來辦理繼承？

陳總:繼承節稅或是贈與節稅，要從很多方面去分析判斷，沒有辦法直接2選1講答案；房子若是買很久辦贈與的話要繳土增稅，超過244萬免稅額還要核課贈與稅，若是繼承則沒有土增稅，但將來兒子出售房屋的取得成本是用房屋評定現值+土地公告現值計算！

來電:我這個房子持有很多年，，土地增值稅要4~500萬要辦自用住宅用地優惠稅率！！

繼承鄉下持分土地，不多、想處理掉？

客戶:陳總好，我是上次託你賣掉南港的土地您記得嗎？

陳總:記得!您請說！

客戶:我父親剛過世，我跟哥哥繼承他名下南部鄉下土地，持分1/4想賣掉？

陳總:地號給我，我幫妳看看！

陳總:妳的土地是鄉村區乙種建地，土地是3角形、無臨路、沒什麼價錢也不好賣！

持分房屋跟民間借錢，扛不住要賣？

來電:陳總您好，我有持分房屋想請教您，不知是否方便？

陳總:請說！

來電:很多年前跟朋友合夥買了一間公寓，產權登記一人一半；房子我在住，後來因為缺錢跟共有人商量想拿房子跟銀行借錢，共有人不肯配合只好拿1/2持分跟當舖借錢，當鋪利息實在太高了…後來又借新還舊轉向民間借款，但是民間利息還是比銀行利息高很多，實在是受不了，想把它賣掉抵掉民間借款；但是問了很多買家…價格都不夠償還負債加土增稅，想請教您有沒有高價的買方或是有辦法解決？

陳總:恩.你的房子在那裡？幾坪？屋齡？現況？你先簡單的講給我聽，我先簡單的判斷！

來電:在新北市蘆洲區××路，公寓…（以下略）！

Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎?

一、拆屋還地會成立嗎？

1. 民法第767 條第1 項規定：「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之」。 當定著物所有權人對於土地，沒有任何使用權源而構成無權占有時，土地所有權人得依民法第 767 、 179 、 184 條等規定，請求定著物所有權人拆屋還地。
2.占有人需自行舉證其有合法占有權源： 以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判參照）。
3.合法占有權源一般為：買賣、租賃、借貸、地上權、典權、共有物分管契約…等。
二、拆屋還地常見爭執的問題有哪些？

※現在不吃苦、什麼時候吃苦？

房價所得比愈來愈高，代表購屋負擔愈來愈重，到哪裡去找便宜的房子？郊區？蛋白區？蛋殼區？

房價基期低的區域反而成為這波房價飆漲最大的區域；購屋不是看時間點…而是看你肯讓自己多吃些苦！

在體力與健康允許的情況下，多吃些苦、多努力點，必能購屋！

不要奢望房價下跌來讓你購屋變輕鬆！

在通膨與稅制的加持下，房價只會漲不會跌，不可能改變；除非金融海嘯！

※重購退稅(房地合一稅)未滿5年.再行出售會被追繳退稅款

客戶:陳總您好.不曉得您現在有空嗎?我想請教您一個問題?

陳總:好.可以!請說!

客戶:我剛賣掉一間房子繳了10幾萬房地合一稅...剛好我親戚有一間房子要賣.我想跟他買下來辦理重購退稅!

陳總:嗯!買的房子要自住使用.不能夠出租及營業.而且5年內不能移轉!

客戶:不過...我又看上一間預售屋.要2~3年才會蓋好.自備款2成.工程期間期付款.交屋銀貸8成.地點很適合我.我想下訂購買!

房子買貴了，住進來又感覺不舒服！

來電:您好新春愉快!我先請教一些問題?

陳總:新春愉快!您想詢問什問題?

來電:您有在處理一些房屋問題嗎?

陳總:您直接講問題重點.我聽聽看?

來電:我透過仲介買了一間房子後來發覺買貴了.搬進去住了之後.又感覺房子怪怪的.住的很不舒服!

持分土地要賣?不想讓共有人知道!

客戶:您好我有多筆持分農地建地要賣!

陳總:土地在哪裡?

客戶:桃園大溪

陳總:加LINE之後您把要賣的土地資料line給我!

客戶:好，不過我要先跟您談一下內容!

首購族考量3因素 不要衝動買房

2020-12-04 06:33:06聯合報 記者張瑞傑／台北報導

房市利率來到史上新低的1.31%，租金上漲壓力蠢蠢欲動，兩者黃金交叉，不少年輕小資族、新婚家庭再次思考購屋的可能性；身為首購族，建議最好考慮「通勤時間」、「學會看標準層平面圖」、「算好還款能力」等三大要素再進行購屋，才不會衝動買屋卻犧牲生活品質。

通勤距離 以不超過1小時為準

既然房子是買來自用，要考慮的首要因素就是「通勤距離」。

通勤距離與財力有絕對關係，財力越好、通勤時間越短；一般建議，通勤時間設定不超過1小時為準，彈性會大很多。

Q:買違章建築(未合法登記)，土地是祭祀公業的，地價稅每年我在繳，請問祭祀公業現在要告我拆屋還地、不當得利，會成立嗎?

A:

一、拆屋還地會成立嗎？

 1. 民法第767 條第1 項規定：「按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之」。 當定著物所有權人對於土地，沒有任何使用權源而構成無權占有時，土地所有權人得依民法第 767 、 179 、 184 條等規定，請求定著物所有權人拆屋還地。

2.占有人需自行舉證其有合法占有權源： 以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號裁判參照）。

3.合法占有權源一般為：買賣、租賃、借貸、地上權、典權、共有物分管契約…等。

他後悔台北租房「12年繳316萬租金」 網點出買房關鍵

2020-02-29 10:30:55聯合新聞網 綜合報導

買房子是人生大事，考量頭期款和房貸的壓力，不少人會選擇租屋。圖片來源／ingimage

買房子是人生大事，由於雙北地區近年來房價居高不下，部分民眾無法負擔龐大的頭期款和房貸，於是選擇租房。

近期有網友PO文分享，他說自己有位住台北的朋友，12年前租了房子到現在已經繳了316萬左右的房租，如果再續租24年的話就需繳950萬左右的租金，但他思考後卻感到後悔，因為繳了那麼多錢房子仍是屋主的，自己什麼都沒有。

※我想辦建物分割？

客戶:我想辦理建物分割?

陳總:什麼樣的建物要分割.你說來聽聽!

客戶:我有一間五樓公寓房子.六樓有一間瞭望台是登記在附屬建物.我想給它分割出來有獨立的門牌跟獨立權狀?

陳總:我是從事不動產買賣不是在辦理分割業務的.辦分割你要找代書!不過..你這個問題我可以告訴你!瞭望台登記在附屬建物是無法分割出來成為獨立門牌.獨立權狀的!

客戶:為什麼?

※粉絲來電詢問:繼承房屋一間，兄弟姐妹共有，其中一人被查封是否可分割共有物?

Q:有一間房屋兄弟姐妹共同繼承其中一名共有人積欠債務被法院查封是否可以分割共有物?

A:可以去法院訴請“請求分割共有物”若是無法原物分配各共有人〝變價分割共有物〞也是方式之一!

#專營共有物:#台北市#新北市#桃園市#0912-913923高仕陳總

※升息，房價漲跌如何看？

房價漲跌如何看？

今天有人問我對於未來房價漲跌的看法？

我大致上簡單的說說我的看法！

通膨嚴重，很多手頭上有資金的人去買房抗通膨！形成了買氣！

買氣推升了房價！

★畸零地很值錢?

客戶:陳總你好我有一塊畸零地想要賣掉想請問您!

陳總:好的.您請說!

客戶:這個畸零地在吳興街.當初買房子的時候.戶數有100戶.畸零地才10幾個.當初是搶購才買到的.這個土地2坪多很值錢.這邊有建商一直在談都更談10年了.我現在想把它賣掉!

陳總:聽您這麼講.您的這一塊土地應該是屬於這100戶房屋的建築基地.簡單的講:是屬於建築基地的法定空地.並不是屬於真正的畸零地!

陳總:若是屬於建築基地的法定空地應該要賣給基地上有座落房屋而無該土地應有部分的房屋所有權人!

小妹買房 兄嫂金援又怕被偷賣 專家教這招「分清楚」

2022/09/23 10:47文/記者朱語蕎

共同出資購屋，產權登記很重要。

房價高漲，雙北居大不易，不少人自備款需要長輩資助，但長輩的立場該如何拿捏，才會恰到好處？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，贈與稅的免稅額每年是244萬元，如果超過，可能會有10%～20%不等的贈與稅，所以資助晚輩前，也要做好節稅及自身權益。

買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況

2022-04-11 19:50:32聯合新聞網 綜合報導

一名網友分析買預售屋的風險，提問「現在買是不是不合適？」圖／聯合報系資料照片

中古屋、成屋以及預售屋的價格不同，連帶影響消費者的購屋考量，日前網友分析「現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠不會用總價承攬的方式，因此建商會把房價往上拉」，他好奇「最近買預售屋是否不合適？」

一名網友在PTT拋問「最近買預售屋是不是不太適合？」他分析，現在造價跟物價波動這麼劇烈，營造廠都做多少報多少，沒有在總價承攬的，所以建商一定會把房價往上拉很多，因為他們至少要能確保自己資本是足夠安全的，然後這時候要買預售屋的買方，就會遇到4個狀況。

爸媽出200萬頭期款！23歲女見「房貸金額」嚇翻：該買嗎？

2022-03-05 11:08:14聯合新聞網 綜合報導

原po表示家人最近想要換新家，在桃園高鐵站附近的重劃區看中一間三房兩廳兩衛的預售屋，價格含車位約在一千萬初左右。本報資料照片

買房是不少人的夢想，現在物價高，薪水漲幅總追不上，很多人光看到頭期款就已經打消念頭。近日有一名23歲剛畢業的女網友透露，爸媽想要搬新家，願意幫忙付頭期款和一半房貸，要她之後每個月付1.5萬房貸，但一扛就要30年，讓她很害怕被金錢綁住，無法完成其他夢想，因此好奇該現在買嗎，此文也掀起網友兩派論戰。

一名23歲剛畢業的女網友在「Dcard」發文說，目前有35萬在股票，身上約2個月薪水的現金，目前月薪接近4萬，還有15萬的的學貸沒繳完，家人最近想要換新家，在桃園高鐵站附近的重劃區看中一間三房兩廳兩衛的預售屋，價格含車位約在一千萬初左右。