北市容移程序再精進，容積代金估價與建照程序同步作業加速建築開發期程
臺北市政府都市發展局新聞稿
發稿單位：綜合企劃科
發稿日期：112年5月1日
聯絡人：江中信 科長
聯絡電話：2725-8293
北市容移程序再精進，容積代金估價與建照程序同步作業加速建築開發期程
為加速建築開發期程，臺北市於今日(5月1日)起實施「容移快速請照方案」，容積移轉申請人在都市設計審議核定後，即可申請建造執照，可望使開發業者提前兩個月取得建照，精進臺北市容積移轉程序。
- 5月 01 週一 202316:14
北市容移程序再精進，容積代金估價與建照程序同步作業加速建築開發期程#公設地買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市容移程序再精進，容積代金估價與建照程序同步作業加速建築開發期程
臺北市政府都市發展局新聞稿
發稿單位：綜合企劃科
發稿日期：112年5月1日
聯絡人：江中信 科長
聯絡電話：2725-8293
北市容移程序再精進，容積代金估價與建照程序同步作業加速建築開發期程
為加速建築開發期程，臺北市於今日(5月1日)起實施「容移快速請照方案」，容積移轉申請人在都市設計審議核定後，即可申請建造執照，可望使開發業者提前兩個月取得建照，精進臺北市容積移轉程序。
- 11月 09 週二 202112:04
★臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準(108年07月12日)#道路用地#綠地#公園#廣場#持分土地#0912-913923高仕陳總
★臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準(108年07月12日)
法規類號： 北市06－14－3002
- 11月 09 週二 202111:35
★臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定 (110年8月10日)#道路用地#綠地#廣場#公園#持分土地#畸零地#0912-913923高仕陳總
★臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定(110年8月10日)
法規類號： 北市06－08－3031
- 6月 09 週三 202109:33
把歷史建築變金雞母？大同區透天1.17億元成交#中古屋#共有房屋#共有土地#公設地#0912-913923高仕陳總
把歷史建築變金雞母？大同區透天1.17億元成交
2021-06-08 12:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，北市大同區歷史建築「大千百貨」，今年2月其中兩棟4層樓透天交易，總價1.17億元，土地75.63坪，土地單價154.7萬元，買家為琅河投資，負責人為黃河東，也是京河建設的老闆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，迪化街、大稻埕一帶，有許多西式洋房透天建築物，政府列為歷史建築古蹟，改建時不可拆除立面和騎樓，但可以透過買賣古蹟土地容積移轉，移轉至其他可建築土地的建物使用，因此吸引建商購入。
※有關依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建之建築容積，得否不受「臺北市松山區都市計畫通盤檢討（細部計畫）案」內規定之各項容積獎勵上限之限制疑義一案
- 7月 19 週四 201813:03
名 稱： 臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定#公設保留地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
法規類號： 北市06－08－3031
名 稱： 臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定
法規類號： 北市06－08－3031
名 稱： 臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定
- 4月 27 週五 201810:28
名 稱： 臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準#北市#新北市#桃園市#容移地買賣#0912-913923高仕陳總
法規類號： 北市06－14－3002
名 稱： 臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準
- 12月 23 週六 201712:20
公開透明，北市發布容積移轉許可案件交易資料#台北市#新北市#桃園市#公設地交易#請洽:0912-913923 高仕陳總
公開透明，北市發布容積移轉許可案件交易資料
作者：MyGoNews林湘慈
- 11月 20 週一 201715:25
台北市容積移轉相關說明#台北市#道路用地買賣#公園#廣場#持分土地#0912-913923陳總
容積移轉相關說明
l 有關本市容積移轉法令及案件申請相關資訊，包括前置作業查詢、容積移轉案件線上申請、核發都市計畫容積移轉許可證明申請書等資料，請至「臺北市容積移轉審查管理系統」網頁(http://www.tdr.udd.gov.taipei)「法規資訊」區查詢運用。
壹、容積移轉類型
臺北市目前受理之容積移轉類型如下：
一、都市計畫容積移轉
l 相關法令：
1. 內政部「都市計畫容積移轉實施辦法」（全國法規資料庫連結)
2. 臺北市政府「臺北市容積移轉審查許可自治條例」(臺北市法規查詢系統連結)
3. 臺北市政府工務局(新工處)「臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準」(臺北市法規查詢系統連結)
4. 臺北市政府工務局(公園處)「臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定」(臺北市法規查詢系統連結)
l 接受基地移入容積方式：
1. 容積代金：接受基地移入容積應有50%以上以繳納容積代金方式辦理。
2. 送出基地：2公頃以下未開闢之公園用地、綠地用地、廣場用地，道路用地，以及本市歷史建築所定著之私有土地。
3. 以送出基地移入之容積不得超過當次申請移入容積量之50%。
二、古蹟容積移轉
l 相關法令：內政部「古蹟土地容積移轉辦法」（全國法規資料庫連結)
l 接受基地移入容積方式：
送出基地：經指定為古蹟，除以政府機關為管理機關者外，其所定著之土地、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區內土地
三、於都市計畫書內明訂容積移轉相關規定
l 臺北市大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉(臺北市都市更新處大稻埕專區連結)
l 其他：如南港R13街廓容積移轉、萬華青山宮容積移轉及青田街容積移轉等。(臺北市都市計畫整合查詢系統連結)
貳、容積移轉申請方式及程序
一、線上申請(都市計畫、古蹟容積移轉)：
l 臺北市自106年10月11日正式實施容積移轉申請案件(不含大稻埕容積移轉)線上申請機制，申請者於線上填列資料並於系統送出申請後，應於30日內列印申請書件，併同檢送應備文件至本局辦理公文掛號程序，逾期完成者，該筆線上申請無效(案件掛件日期以至本局完成公文掛號程序日期為準，非線上申請日期)。
二、都市計畫容積移轉辦理程序
l 前置作業查詢階段(私有都市計畫公共設施用地開闢、補償情形查詢)(前置作業查詢流程圖請參考附件1)：
1.本階段之作業非屬容積移轉之正式申請，其目的係為確認擬作為送出基地之公共設施用地土地開闢情形及是否受領徵收或價購補償。
2.因應「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第4條條文於106年6月30日修正公布，市府已調整前置作業查詢書表格式，請依市府訂定格式檢送查詢書表予本局。如未依格式申請或檢送資料不全，將不予受理且所送書件不予檢還。
3.至前已取得市府及各用地機關查復土地開闢、補償情形之公文及相關資料，仍得作為容積移轉申請依據。
l 容積移轉申請作業階段(都市計畫容積移轉流程圖請參考附件2)
1.書面審查：由本局受理容積移轉申請，查核其應備文件是否符合相關規定，相當於容積移轉資格審查。
2.容積代金估價及土地清理：容積代金由本局委託3家專業估價者查估，並經市府評定，委託估價費用由申請人負擔；送出基地部分則由申請人進行地上物及相關權利之清理。
3.繳納容積代金及所有權移轉：由申請人繳納容積代金及取得送出基地所有權，並會同用地機關將送出基地捐贈予市府。
l 核發容積移轉許可證明階段：
1.依本局訂定申請書格式，檢附都市設計審議核定函、繳納容積代金證明及確認送出基地已移轉予本府等相關資料，經審查通過由市府核發容積移轉許可證明。
2.為推動公保地公開透明交易資訊，保障所有權人權益，自106年8月9日起申請核發都市計畫容積移轉許可證明之案件，均應檢附公保地交易資訊；如公保地交易日期於101年8月1日之後，應向地政機關申報實價登錄交易資訊，並同時檢附申報資料予本局，始可核發容積移轉許可證明。
l 送出基地如為本市歷史建築所定著之私有土地，依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第8條規定，應由送出基地所有權人依文化資產保存法相關規定提出歷史建築維護事業計畫，經市府文化局審查通過後，提送本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過，並完成修復事業，經市政府文化局勘驗核可後，始得提出容積移轉申請。
三、古蹟容積移轉辦理程序
l 由送出基地與接受基地所有權人會同，檢具申請書、古蹟管理維護或修復再利用計畫等相關資料向本局提出申請，依法審核通過後即核發容積移轉許可證明。
參、諮詢窗口
一、都市計畫容積移轉、古蹟容積移轉：本局綜合企劃科
臺北市民當家熱線1999(外縣市02-27208889)轉分機8254~8261、8292~8293
二、大稻埕容積移轉：請洽臺北市都市更新處02-27815696更新企劃科
三、其他都市計畫書內之規定：本局都市規劃科
#台北市#道路用地買賣#公園#廣場#持分土地#0912-913923陳總
l 有關本市容積移轉法令及案件申請相關資訊，包括前置作業查詢、容積移轉案件線上申請、核發都市計畫容積移轉許可證明申請書等資料，請至「臺北市容積移轉審查管理系統」網頁(http://www.tdr.udd.gov.taipei)「法規資訊」區查詢運用。
壹、容積移轉類型
臺北市目前受理之容積移轉類型如下：
一、都市計畫容積移轉
l 相關法令：
1. 內政部「都市計畫容積移轉實施辦法」（全國法規資料庫連結)
2. 臺北市政府「臺北市容積移轉審查許可自治條例」(臺北市法規查詢系統連結)
3. 臺北市政府工務局(新工處)「臺北市容積移轉審查許可自治條例第四條第二項送出基地屬已開闢、未開闢都市計畫道路之認定基準」(臺北市法規查詢系統連結)
4. 臺北市政府工務局(公園處)「臺北市容積移轉審查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定」(臺北市法規查詢系統連結)
l 接受基地移入容積方式：
1. 容積代金：接受基地移入容積應有50%以上以繳納容積代金方式辦理。
2. 送出基地：2公頃以下未開闢之公園用地、綠地用地、廣場用地，道路用地，以及本市歷史建築所定著之私有土地。
3. 以送出基地移入之容積不得超過當次申請移入容積量之50%。
二、古蹟容積移轉
l 相關法令：內政部「古蹟土地容積移轉辦法」（全國法規資料庫連結)
l 接受基地移入容積方式：
送出基地：經指定為古蹟，除以政府機關為管理機關者外，其所定著之土地、古蹟保存用地、保存區、其他使用用地或分區內土地
三、於都市計畫書內明訂容積移轉相關規定
l 臺北市大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉(臺北市都市更新處大稻埕專區連結)
l 其他：如南港R13街廓容積移轉、萬華青山宮容積移轉及青田街容積移轉等。(臺北市都市計畫整合查詢系統連結)
貳、容積移轉申請方式及程序
一、線上申請(都市計畫、古蹟容積移轉)：
l 臺北市自106年10月11日正式實施容積移轉申請案件(不含大稻埕容積移轉)線上申請機制，申請者於線上填列資料並於系統送出申請後，應於30日內列印申請書件，併同檢送應備文件至本局辦理公文掛號程序，逾期完成者，該筆線上申請無效(案件掛件日期以至本局完成公文掛號程序日期為準，非線上申請日期)。
二、都市計畫容積移轉辦理程序
l 前置作業查詢階段(私有都市計畫公共設施用地開闢、補償情形查詢)(前置作業查詢流程圖請參考附件1)：
1.本階段之作業非屬容積移轉之正式申請，其目的係為確認擬作為送出基地之公共設施用地土地開闢情形及是否受領徵收或價購補償。
2.因應「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第4條條文於106年6月30日修正公布，市府已調整前置作業查詢書表格式，請依市府訂定格式檢送查詢書表予本局。如未依格式申請或檢送資料不全，將不予受理且所送書件不予檢還。
3.至前已取得市府及各用地機關查復土地開闢、補償情形之公文及相關資料，仍得作為容積移轉申請依據。
l 容積移轉申請作業階段(都市計畫容積移轉流程圖請參考附件2)
1.書面審查：由本局受理容積移轉申請，查核其應備文件是否符合相關規定，相當於容積移轉資格審查。
2.容積代金估價及土地清理：容積代金由本局委託3家專業估價者查估，並經市府評定，委託估價費用由申請人負擔；送出基地部分則由申請人進行地上物及相關權利之清理。
3.繳納容積代金及所有權移轉：由申請人繳納容積代金及取得送出基地所有權，並會同用地機關將送出基地捐贈予市府。
l 核發容積移轉許可證明階段：
1.依本局訂定申請書格式，檢附都市設計審議核定函、繳納容積代金證明及確認送出基地已移轉予本府等相關資料，經審查通過由市府核發容積移轉許可證明。
2.為推動公保地公開透明交易資訊，保障所有權人權益，自106年8月9日起申請核發都市計畫容積移轉許可證明之案件，均應檢附公保地交易資訊；如公保地交易日期於101年8月1日之後，應向地政機關申報實價登錄交易資訊，並同時檢附申報資料予本局，始可核發容積移轉許可證明。
l 送出基地如為本市歷史建築所定著之私有土地，依「臺北市容積移轉審查許可自治條例」第8條規定，應由送出基地所有權人依文化資產保存法相關規定提出歷史建築維護事業計畫，經市府文化局審查通過後，提送本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過，並完成修復事業，經市政府文化局勘驗核可後，始得提出容積移轉申請。
三、古蹟容積移轉辦理程序
l 由送出基地與接受基地所有權人會同，檢具申請書、古蹟管理維護或修復再利用計畫等相關資料向本局提出申請，依法審核通過後即核發容積移轉許可證明。
參、諮詢窗口
一、都市計畫容積移轉、古蹟容積移轉：本局綜合企劃科
臺北市民當家熱線1999(外縣市02-27208889)轉分機8254~8261、8292~8293
二、大稻埕容積移轉：請洽臺北市都市更新處02-27815696更新企劃科
三、其他都市計畫書內之規定：本局都市規劃科
#台北市#道路用地買賣#公園#廣場#持分土地#0912-913923陳總
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中央及地方建築法規 (7)