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大S房產恐被前夫挾小孩名義掌控？專家教「這招」解套 (本文出處請點擊)

2025/02/07 10:49文/記者朱語蕎 

大S留下信義區上億豪宅，遺產分配備受關注。（資料照） 

大S猝逝後，在前一段婚姻有兩名未成年子女，其名下遺留下來的豪宅不動產該如何分配，引發各界關注，專家表示，對於繼承不動產，通常以公同共有、均分繼承（分別共有）或是協議分割等方式辦理，如果繼承人是未成年人時，民法對於未成年人會有相關的保護措施，值得注意。 

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，滿18歲為成年，根據《民法》第 13 條「未滿7歲之未成年人，無行為能力。滿7歲以上之未成年人，有限制行為能力。」因此當繼承發生時，往生的母親遺產，通常是由父親和未成年子女共同繼承。 屆時，父親既是遺產繼承人也是未成年人的法定代理人，所以，在分割遺產時就會違反《民法》第106條自己代理及雙方代理的規定，可能就需要依照《民法》第1086條第2項規定，向法院聲請為未成年子女選任特別代理人，繼承案件才能順利完成。

每年逾4萬人再婚 重組家庭遺產怎分配 專家：有3方式 (本文出處請點擊)

2025/02/04 13:59文/記者朱語蕎

根據統計，2023年全年再婚人口總計44,435人。（台灣房屋提供）

大S猝逝留下遺憾，兩段婚姻及遺產繼承成話題。依據內政部最新資料，2023年台灣離婚及喪偶人口的再婚率，男性為1.87‰，女性達1.94‰，全年再婚人口總計44,435人。

進一步觀察六都狀況，再婚率最高的是桃園市，男性2.27‰，女性2.39‰。

配偶贈與土地！「她」卻先走了 這一動作省下高額遺產稅(本文出處請點擊)

2025/01/13 22:15文/記者張瀞勻

萬一在生前贈與給配偶，配偶卻比自己更早逝世，留下的子女該繳納遺產稅嗎？。（資料照）

長者將名下不動產所有權移轉給配偶或兒女，常用登記的方式有買賣、信託、贈與及繼承等方式，但萬一在生前贈與給配偶，配偶卻比自己更早逝世，留下的子女該繳納遺產稅嗎？

國稅局指出，近期出現一例案例，子女發現父親於2023年2月贈與土地給母親，後來母親同年10月過世，父親也在隔年2024年8月過世，如今要辦理父親的遺產稅申報，才發現此筆父親在死亡前2年內贈與母親之土地，是否要併入申報？

繼承房產小心高額稅金！專家教節稅：父母過世前「先遷戶籍回家」(本文出處請點擊)

2025/01/10 11:30文/記者朱語蕎

專家提醒繼承族，若父母親遺產中的房屋不是自己想要保留的資產，建議可先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入，取得戶籍登記及居住事實，就可以取得400萬元的房地合一稅免稅額及10%的優惠稅率

房地合一稅上路後，不動產受贈與取得及繼承取得的案件，取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值，因為取得成本偏低，大約只有市價的10%～20%，繼承人未來出售時，可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納，所以如何節稅？成了繼承人應該注意的事項。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有名個案的父親民國2024年11月往生，遺產中的自住房屋是2017年購買，完成了戶籍登記並且居住於該房屋已連續滿6年以上，因為母親已經往生，所以繼承權就落在兒子身上。

欠稅人部分遺產為公保地 稅務局重新核定 「滯納金、利息」仍得繳 (本文出處請點擊)

2024/12/19 11:43文/記者朱語蕎

欠稅經移送強制執行後，經更正核減仍有稅額者，還是得補繳加徵的滯納金及滯納利息。(資料照、新北城鄉局提供)

財政部臺北國稅局表示，已移送強制執行之欠稅案件，如有更正核減應納稅額者，並不會另行展延繳納期間重新核發繳款書，納稅義務人仍應就該更正後稅額加徵之滯納金及滯納利息一併繳納。

國稅局表示，納稅義務人在收到繳納通知文書時，若發現有記載、計算錯誤或重複時，應於繳納期間內，檢附繳款書及相關證明文件申請更正，經稅捐稽徵機關更正核定後，就其稅額另改訂繳納期限，並重新核發繳款書通知納稅義務人繳納。

取得這張證明書也沒用！注意繼承重劃土地後首次移轉 無法享受土地增值稅減免(本文出處請點擊)

2024/12/09 17:53文/記者林耀文

注意！繼承重劃後土地再行出售則不屬重劃後首次移轉，無法享有土地增值稅減免優惠。

小李10年前繼承一筆父親留下的重劃區土地，日前將該筆土地與母親一起出售，小李欲出售繼承之土地，為其父參加重劃後分配取得，因此仍保留「重劃負擔總費用證明書」，卻受到稅捐單位通知，申報本次移轉時，僅有母親受贈持分能享有扣除重劃費用及適用土增稅減徵40%優惠，小李繼承父親所持分的售出土地卻不能享有優惠，感到十分困惑。

對此，高雄市稅捐稽徵處表示，經該處了解案況後發顯，本案民眾李先生的父親，於民國62年購得土地，71年參加重劃後分配取得甲地，先於88年以配偶贈與申請不課徵土地增值稅，將甲地持分3分之1贈與李先生母親，後於103年過世，甲地持分3分之2由李先生繼承。

系金A！20年後天降遺產 代書揭：「這身分」也有繼承權 (本文出處請點擊)

2024/12/05 21:25文/記者朱語蕎

養子女也可繼承養父母遺產，但要注意繼承時間，若是發生在民國74年6月4日以前，只能繼承婚生子女之2分之1。（記者朱語蕎）

養子女可繼承養父母的遺產嗎？

日前有民眾在母親往生20年後，突然有陌生人敲門請他去繼承遺產，擔心是詐騙行為，趕緊求助地政士協助。

遺贈稅課稅級距調高12.42％ 明年繼承及贈與案件適用 (本文出處請點擊)

2024/11/28 17:42

財政部今公告2025年遺贈稅課稅級距調高12.42%。（示意圖，中央社資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕由於物價漲幅已達調整門檻，財政部今公告2025年遺贈稅課稅級距調高12.42%，現行遺產淨額5000萬元以下、贈與淨額2500萬元以下適用最低稅率10%，2025年起調高至遺產淨額5621萬元以下、贈與淨額2811萬元以下適用10%，明年發生的繼承及贈與案件就可以適用。

舉例而言，張老先生過世後遺有不少財產，扣除免稅額及各項扣除額後，遺產淨額為5500萬元，若以現行課稅級距計算，納稅義務人須繳納遺產稅575萬元；但若以調整後課稅級距計算，須繳納遺產稅550萬元。

遺贈稅法兩大變革！「死亡前2年贈與配偶 」案例釋憲 財政部將檢討條文

2024/11/13 22:06文/記者朱語蕎

憲法法庭判決遺產稅制度部分條文違憲，將為遺產稅課徵帶來重大影響。（資料照）

日前憲法法庭判決遺產稅制度部分條文違憲，財政部應在2年內檢討遺產及贈與稅法第15條第1項等條文，將對於遺產稅課徵將帶來重大影響。

對此勤業眾信聯合會計師事務所私人暨家族企業服務團隊資深會計師王瑞鴻指出，未來可能有兩點的變革，包括在死亡前2年贈與配偶的財產，未來應按比率由配偶負擔遺產稅；以及死亡前3年贈與給生存配偶的財產仍可計入遺產稅有關生存配偶剩餘財產差額分配請求權扣除額的計算。

減稅利多！遺贈稅課稅級距大幅調高 明年上路(本文出處請點擊)

2024/11/06 16:26

因物價漲幅達調整門檻，明年遺贈稅課稅級距可望調高12.43%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕減稅利多又來了！因物價漲幅已達調整門檻，2025年遺贈稅課稅級距可望調高12.43%，現行遺產淨額5000萬元以下、贈與淨額2500萬元以下適用最低稅率10%，預估2025年調高至遺產淨額約5621萬元以下、贈與淨額約2811萬元以下適用10%。

財政部將於今年底公告實際調整情況，明年的繼承及贈與案件就可以適用。

繼承房產還是現金更節稅？專家說：用這招可享2千萬免稅額度 (本文出處請點擊)

2024/11/04 17:10文/記者張瀞勻

若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。(圖/記者張瀞勻攝)

隨著人口老化，房產繼承問題日益增多，究竟是該生前賣房留下現金給子女，還是直接繼承房產比較划算？

信義代書林祐民表示，可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多，建議可賣掉留現金；若增值稅較高，則建議採用繼承方式較為節稅。

最好用遺產稅節稅大招有雷！他賣屋面臨1100萬重稅(本文出處請點擊)

2024-10-05 11:19 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文攝影

遺產稅節稅有很多方式，其中夫妻財產差額分配請求權，可讓遺產總額大幅減少，可少繳很多遺產稅，是最常見，也最好用的遺產稅節稅妙招。專業地政士表示，這招用在現金、股票等遺產確實很好用，但用在不動產可能踩雷。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，最近就有民眾用這招節稅，把過世父親留下的一棟億元透天店面，一半產權分配給媽媽，另一半繼承，雖然省了300多萬遺產稅，但近日想把該透天店面賣掉，赫然發現竟然得繳1100萬土增稅。

繼承登記法令補充規定

中華民國108年6月25日內地字第1080263032號令新增第47點之1、第47點之2、第77點之1、第106點，修正第2點、第3點、第20點、第23點、第59點、第62點、第66點、第68點、第77點、第91點、第92點、第98點、第104點

（遺產繼承人）

第 1 點

繼承開始（即被繼承人死亡日期或經死亡宣告確定死亡日期）於台灣光復以前者（民國三十四年十月二十四日以前），應依有關台灣光復前繼承習慣辦理。繼承開始於台灣光復後（民國三十四年十月二十五日以後）至七十四年六月四日以前者，依修正前之民法親屬、繼承兩編及其施行法規定辦理。繼承開始於民國七十四年六月五日以後者，應依現行民法親屬、繼承兩編暨其施行法規定辦理。

第 2 點

母臥病8年、子女想賣房籌銀彈 專家教「這招」無痛處分 (本文出處請點擊)

2024/08/30 04:30文/記者朱語蕎

母臥病8年、子女想賣房籌銀彈 專家教「這招」無痛處分 想賣掉臥病在床的父母房產，如果只是為了要分家產而出售，可能被法院否准。（資料照）

醫療進步，讓國人平均壽命增加，但根據統計，台灣人臨終前平均需臥床高達8.04年，若想處理臥病在床的親屬不動產時，該怎麼辦？

鄭文在表示，如果是生前處分，因為媽媽已經無行為能力，按照民法規定，由子女們幫媽媽向法院申請受監護宣告，並選任監護人，由監護人代理處分房屋，辦理房屋所有權的移轉登記。

父母2年內相繼去世 遺產稅「這樣報」最省錢(本文出處請點擊)

2024/08/16 09:43文/記者朱語蕎

父母相繼去世，要注意不動產未來轉售會有高額房地合一稅產生。 老夫老妻相依為命，時常發生爸爸走了，媽媽也跟著離開。

有個案的爸爸往生後，媽媽也在兩年後往生，讓子女們相當緊張，因為爸爸往生時已己繳納近百萬的遺產稅，不知道該如何幫媽媽申報遺產稅。

但2016年後房地合一稅上路後，若不動產登記給媽媽後，媽媽再往生，子女再辦理繼承後，可能將原來的舊制房屋交易所得稅，變成新制房地合一稅，因為取得成本是房屋及土地公告現值，未來子女們再出售時，必須繳納高額的房地合一稅。

鄭文在說，個案中爸爸往生後，媽媽2年後也去世了，爸爸往生時繳納了近百萬元的遺產稅，依照《遺產及贈與稅法》第16條規定，左列各款不計入遺產總額，.....第10款被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者。

癌末母想贈房給獨生女 代書勸：「什麼都別作」先省8萬元(本文出處請點擊)

2024/07/19 11:19文/記者朱語蕎

繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額為1333萬元，有時會比贈與更節稅。（資料照）

家人臥病在床，想先處理名下的不動產，該選繼承還是贈與好？資深地政士表示，若選擇正確，可節省不少費用。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有名個案的媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前登記在女兒及媽媽名下各2分之1，後經朋友介紹，希望將媽媽的房屋所有權2分之1過戶到女兒名下。

未上市、未上櫃且非興櫃之公司股票，獨資、合夥之商號，其遺產價值應如何估定？

答案：

未上市、未上櫃且非興櫃之公司股票，遺產價值以被繼承人死亡日該公司之資產淨值計算。獨資、合夥商號以登記資本額估算，若屬依規辦理年度結算申報者，其計算方式比照未上市、未上櫃且非興櫃之公司股票之估算。於計算公司資產淨值時，土地價值部分，應依照死亡日當期的公告現值計算。

當公告現值大於帳面價值時，應依照死亡日當期的公告現值計算，扣除土地增值稅準備，但帳面價值高於公告現值之情況，以帳面價值為準。

公司累積未分配盈餘數額，應以國稅局核定數為準。（遺產及贈與稅法施行細則第29條、財政部71.6.19台財稅第34573號函、財政部72.5.12台財稅第33328號函）

#繼承不動產#持分不動產#建地#公設保留地#0912-913923高仕陳總

如何避免遺產落入兄弟姊妹手中？ 呂秋遠分享5招 (本文出處請點擊)

律師呂秋遠說，遺產如果沒有處理好，極有可能落到兄弟姊妹手中。（資料照）

2024/05/13 17:04 〔記者顏宏駿／彰化報導〕

本報揭露彰化縣一對老夫妻擁有千萬財產，但膝下無子女，先生、太太相繼去世，太太生前把遺產過給自己的妹妹，引發夫家的兄弟姊妹不滿，展開「遺產爭奪戰」，夫家一審敗訴收場。

知名律師呂秋遠就曾在臉書提醒大家，現代社會頂客族（雙薪水、無子女）越來越多，如果遺產沒有處理好，確實會落入兄弟姊妹手中。

遺產稅想舉證退稅 「公設用地、農地」結果大不同(本文出處請點擊)

2024/04/19 11:07文/記者朱語蕎

若要舉證遺產稅免稅，農地要檢附農業部門的農用證明書，但農用證明只有6個月時效性。（資料照）

公部門間主管業務不同，科別不同，也造成了另類的困擾。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在就提到，有個案中的被繼承人往生，國稅局從善如流的發函通知繼承人應於6個月內申報遺產稅，辦理繼承登記。

由於被繼承人的遺產大部分是祖產持分土地，所以，申報遺產稅後，國稅局很快的核發遺產稅繳款書，繼承人取得遺產稅完稅證明後，完成了地政事務所的遺產登記。

欠債長子拿到老父「自書遺囑」瞬失聯 兄姐氣炸 專家教3招可撤遺囑 (本文出處請點擊)

2024/04/12 10:43文/記者朱語蕎

資深地政士表示，想撤回自書遺囑，有多種方式可採納。（資料照）

不少父母會預先寫好遺囑，以免後續子女關係生變，但如果想要撤回遺囑，該怎麼作？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，近日有名住在南部的80多歲老父，長子在外欠債長期失聯，日前突然回老家，卻拿出一張「自書遺囑」，希望父親簽收，父親希望以此改善他的經濟情況，也希望他浪子回頭，沒想到在父親簽完後，長子再度消失，讓老父心痛不已。

其他兄弟姐妹們也暴跳如雷，希望能中止遺囑發生效力。