內政部精進強化公寓大廈安全維護管理機制 今公告危險認定要件及要求限期成立管理組織
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
目前分類:㊣公寓大廈管理條例問與答/各縣市資訊 (54)
- Jun 07 Wed 2023 08:27
內政部精進強化公寓大廈安全維護管理機制 今公告危險認定要件及要求限期成立管理組織#透天屋#老屋#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
- Apr 04 Tue 2023 14:43
北市府放送利多 老社區成立管委會最高可拿25萬補助 #透天店面#透天厝#共有不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
北市府放送利多 老社區成立管委會最高可拿25萬補助
2023/04/03 15:14文/記者張瀞勻
為鼓勵還未成立管委會的老舊社區儘快成立,不僅能於今年6月1日優先申請補助,其補助金額也再提高5萬元,最多可獲得25萬元補助。(資料照)
- Feb 06 Mon 2023 09:48
社區樓梯走廊堆積雜物,可罰款4-20萬元#透天店面#商用不動產#資產配置#0912-913923高仕陳總
社區樓梯走廊堆積雜物,可罰款4-20萬元
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2023-02-05
新聞摘要
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇…… 」。經制止而不遵從者,可依法處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰
- Jan 25 Wed 2023 10:33
大樓外牆出租收租金,管委會「要注意」#中古屋#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
大樓外牆出租收租金,管委會「要注意」
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2023-01-21
新聞摘要
財政部台北國稅局表示,大樓管理委員會出租外牆收取租金,應辦理稅籍登記並課徵營業稅。
- Jun 23 Thu 2022 22:00
區分所有權人會議一定要由區分所有權人親自出席嗎,可以委託他人參加嗎?對於受委託的人數有何限制嗎?#工業地#商辦#企業總部#飯店#商旅#0912-913923高仕陳總
- Jun 16 Thu 2022 22:00
樓地板內之排水管漏水時,其修繕費用應如何分擔?#道路地#持分地#畸零地#0912-913923高仕陳總
- Jun 10 Fri 2022 17:27
有些住戶經常滯納管理費或公共基金,屢次催繳,總無法如願配合,應如何處理?#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
問:有些住戶經常滯納管理費或公共基金,屢次催繳,總無法如願配合,應如何處理?
答:依公寓大廈管理條例第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所稱催告,應以書面為之,例如郵政存証函或是法院認証函,以管理委員會主任委員之名義進行催告即可。
又第22條第1項規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。」
第22條第2項規定:「前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」
- Jun 10 Fri 2022 17:27
有些住戶經常滯納管理費或公共基金,屢次催繳,總無法如願配合,應如何處理?#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
問:有些住戶經常滯納管理費或公共基金,屢次催繳,總無法如願配合,應如何處理?
答:依公寓大廈管理條例第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。」所稱催告,應以書面為之,例如郵政存証函或是法院認証函,以管理委員會主任委員之名義進行催告即可。
又第22條第1項規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。」
第22條第2項規定:「前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」
- Jun 10 Fri 2022 17:15
公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?#公寓#大廈#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
問:公寓大廈之承租人是否有繳納公寓大廈公共基金之義務?
答:依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
- Mar 18 Fri 2022 09:21
「公寓大廈管理條例」修正草案,法規修正與配套同步#房屋銷售#土地銷售#共有物專業#危老改建#0912-913923高仕陳總
- Nov 13 Sat 2021 10:53
管委會收取公共基金及管理費之孳息是否應扣繳所得稅?#透天厝#區段徵收#市區建地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
管委會收取公共基金及管理費之孳息是否應扣繳所得稅?
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-11-12
管委會之成立經管轄主管機關備查,且僅對住戶收取公共基金及相關管理費用,並無任何營利收入,其以管委會名義設立專戶儲存公共基金或管理費用之孳息免扣繳所得稅款。
- Oct 22 Fri 2021 10:09
內政部修法!強制老舊危險大樓設管委會#市區房屋託售#商圈透天店面託售#持分不動產買賣#公設保留地#0912-913923高仕陳總
內政部修法!強制老舊危險大樓設管委會
報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2021-10-21
內政部修公寓大廈管理條例,強制老舊危險大樓設管委會,限期成立管理組織,未依規定成立者並訂有罰則。
- Aug 02 Tue 2022 08:50
危老社區限期「做這事」否則每戶罰4-20萬元#透天厝#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
危老社區限期「做這事」否則每戶罰4-20萬元
報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2022-07-31
新聞摘要
公寓大廈管理條例修正案,增訂強制要求有危險之虞的公寓大廈應即成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣市主管機關報備。違者可處每一專有部分區分所有權人4萬元以上、20萬元以下罰鍰,屆期仍未辦理者,得按次處罰。
- Jun 23 Thu 2022 18:53
建設公司銷售房屋時,在訂購單上註明「建造執照如無法取得,退還訂金」,經洽詢當地建管單位得知,該建築物尚未取得建造執照,承購戶如何主張權利?#透天厝#區段徵收#市區建地#共有不動產#0912-91392
問: 建設公司銷售房屋時,在訂購單上註明「建造執照如無法取得,退還訂金」,經洽詢當地建管單位得知,該建築物尚未取得建造執照,承購戶如何主張權利?
答: 依公寓大廈管理條例第58條第1項規定:「公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建造執照,不得辦理銷售。」
如有建築業者虛稱已領照許可建築,公開預售,而經查証建造執照尚未核發,遇此情事可向主管機關請求制止建築業者此一行為。
並依第49條第1項第7款之規定,由直轄市、縣(市)主管機關處該起造人或建築業者新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。承購戶如權利因而受損害,也可訴請司法機關處理。
- Jun 21 Tue 2022 21:47
公寓大廈管理條例施行前已取得建造執照之公寓大廈,是否有必要成立管理委員會?#透天厝#共有不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
- Jun 20 Mon 2022 17:40
可否以問卷調查方式代替區分所有權人會議決議?#中古屋#透天屋#共有不動產#0912-913923高仕陳總
- Jun 20 Mon 2022 17:30
公寓大廈外牆如欲設置廣告物,除應依建築法及招牌廣告及樹立廣告管理辦法外,是否須經過管理委員會同意?#中古屋#透天厝#持分房地產#0912-913923高仕陳總
問:公寓大廈外牆如欲設置廣告物,除應依建築法及招牌廣告及樹立廣告管理辦法外,是否須經過管理委員會同意?
答:依公寓大廈管理條例第8條第1項規定:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
公寓大廈外牆如欲設置廣告物時除應依建築法及招牌廣告及樹立廣告管理辦法申請辦理外,該規約或區分所有權人會議決議另有限制時亦應受其限制,而非經過管理委員會同意。
- Jun 20 Mon 2022 17:15
區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人,可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金?#中古屋#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
- Jun 20 Mon 2022 10:39
老王是某公寓大廈區分所有權人,某日他向管理委員會要求調閱公共基金會計帳簿,卻遭管理委員小陳拒絕並表示老王不是管理委員會的成員所以無權調閱,小陳這樣的說法正確嗎?
問: 老王是某公寓大廈區分所有權人,某日他向管理委員會要求調閱公共基金會計帳簿,卻遭管理委員小陳拒絕並表示老王不是管理委員會的成員所以無權調閱,小陳這樣的說法正確嗎?
答: 依公寓大廈管理條例第20條規定:「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告,並於解職、離職或管理委員會改組時,將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交,經催告於七日內仍不公告或移交時,得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。」
第35條規定:「利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄,管理負責人或管理委員會不得拒絕。」由此可知,管理委員會非但不得拒絕區分所有權人調閱公共基金會計帳簿還要定期主動公告。
- Jun 18 Sat 2022 18:47
公寓大廈停車空間所有權人有資格參加區分所有權人會議嗎?#透天厝#公設地#持分不動產#建地#0912-913923高仕陳總