20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客,房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊,隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

目前分類:△理解土地共有/優先購買權 (30)

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共有物分割方法

民法第 824 條就共有物分割方法,可分類為 8 類型:

(一)全部原物分配給各共有人(民法第824 條第 2 項第 1 款)

 ★原物全部分配。

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持分土地「這樣買」小心觸犯刑法 最高7年刑期 (本文出處請點擊)

2024/08/01 19:54文/記者朱語蕎

持分土地「這樣買」小心觸犯刑法 最高7年刑期

專家建議,想購買持分土地,仍要先按照土地法規定,通知其他共有人是否優先承買。

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共有土地出售有漏洞?他揭:「這群人」免繳仲介費還優先拿價金


共有土地出售有漏洞?他揭:「這群人」免繳仲介費還優先拿價金 (本文出處請點擊)

2023/12/08 09:32文/記者朱語蕎

共有土地出售有漏洞?他揭:「這群人」免繳仲介費還優先拿價金#

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土地法第34條之1共有土地之優先購買權

立法目的

減少共有人數,進而簡化法律關係

時機

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房貸逾放金額大降9成 法拍市場現另種現象

2023/05/30 22:30文/記者朱語蕎

去年第四季末,購置住宅貸款逾放金額為64.5億元,逾放比僅約0.07%,續創2007年統計以來新低。

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共有物分割方法

民法第 824 條就共有物分割方法,可分類為 8 類型:

(一)全部原物分配給各共有人(民法第824 條第 2 項第 1 款)

 ★原物全部分配。

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法院判決共有土地分割 這情況就可免申報土地增值稅

2023/04/20 12:40文/記者林耀文

法院判決共有土地分割 這情況就可免申報土地增值稅#共有土地#

經法院判決共有土地分割,若是分割後各所有權人取得之土地價值,與其分割前應有部分價值,相差均在公告土地現值1平方公尺單價以下者,免申報土地增值稅。

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法院判決共有物(不動產)分割,無論就原物分配是否併判金錢補償,不生贈與稅問題

法院判決共有物(不動產)分割,無論就原物分配是否併判金錢補償,不生贈與稅問題財政部表示,法院裁判分割共有物,依最高法院68年台上字第3247號民事判例及相關判決意旨,除應斟酌各共有人之利害關係及共有物之性質外,尚應斟酌共有物之價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等,本諸職權公平決之,不受當事人主張之拘束。又司法院秘書長81年1月30日秘台廳(一)字第00855號函以,法院因以原物分配各共有人,共有人間受配部分,有較其應有部分計算者增多或減少情形,為顧及經濟上價值及維持公平,而命互為金錢補償,屬共有物分割方法之一種,並非係因當事人間有互負債務之約定而為同時提出金錢補償為條件之判決,故不生對待給付問題。爰法院判決分割不動產,無論就原物分配是否併判金錢補償,均不生贈與稅問題。

財政部提醒,有關法院判決分割不動產涉金錢補償部分,倘應受補償人嗣未收取補償金,逕免除補償義務人原應交付補償金之義務,依遺產及贈與稅法第5條規定,應課徵贈與稅;又應受補償人倘於收取補償金前死亡,依同法第1條及第4條第1項規定,該補償金債權應列入其遺產申報遺產稅;至補償義務人倘於交付補償金前死亡,依同法第17條第1項第9款規定,該尚未交付之補償金,得列報為其生前之未償債務。

新聞稿聯絡人:蔡科長孟洙
聯絡電話:(02)2322-8147

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5人搶區段共有土地等發財 專家揭:有這身分私下轉賣不違法

2023/03/31 10:59文/記者朱語蕎

共有土地轉賣,若買方也是該筆土地的共有人之一,就不必通知其他共有人。(資料照)

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★最近有多位持分地主來電一直拜託我處理這些型態的土地持分:

1.土地是持分共有,土地座落有合法建物,但是出售人沒有建物持分

2.土地分區是住宅區,現況卻是既成巷道

3.土地屬於建築基地的法定空地

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接到共有人出售通知,想買!命運大不同

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2022-01-02

接到共有人出售通知,想買!命運大不同 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

接到共有人出售通知,想買!命運大不同

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房地稅務 共有地分割「這個價差門檻」以下免查欠

報導:MyGoNews方暮晨 時間:2019-10-06

房地稅務 共有土地分割後 價差在一平方公尺以下者免辦查欠 可逕向地政機關辦理登記

房地稅務 共有土地分割後 價差在一平方公尺以下者免辦查欠 可逕向地政機關辦理登記

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★土地法第34之1條及執行要點

土地法第三十四之一條

 

第 34-1 條

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依土地法第34條之1處分共有土地應如何辦理提存?

●請參照土地法第34條之1及其執行要點相關規定,並向受取權人住所地之管轄法院辦理清償提存

●未同意處分之土地共有人已死亡時,應以其全體繼承人為受取權人,辦成一件。其繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有;如各繼承人住所不在同一法院管轄區域者,得由其中任一住所地法院提存所辦理之。

準備文件:

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※公同共有土地,公同共有人之一,可以出售他公同共有持分?

(1)公同共有土地全體共有人同意得處分共有物之一部

按「除前項之法律或契約另有規定外,公同共有物之處分,及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意。」為民法第八百二十八條第二項所明定,故公同共有人處分其公同共有物之一部,如經全體共有人同意,尚非法不許,應無須先行終止其間之公同共有關係。 

(2) 部分公同共有人不得處分

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共有土地怎麼處分吵翻天 專家:一人分割一塊省麻煩

2021/08/20 16:21文/記者朱語蕎

共有土地怎麼處分吵翻天 專家:一人分割一塊省麻煩 #共有不動

多人共有土地在處分或出租上問題較多,專家建議可採分割土地方式,減少糾紛。(資料照)

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共有土地不用一一收購 他用這招輕鬆取得所有權

2021/04/05 13:26文/記者朱語蕎

共有土地不用一一收購 他用這招輕鬆取得所有權 #持分土地#持

共有持分土地出售前需通知其他共有人可優先承購,15日內若沒人出手就失效。(資料照)

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★持分土地交易價值

持分土地之交易,因其土地流動性受限,在未完成整合前並無市場價值,以致影響市場交易機會及價值,而土地公告現值繫諸政府政策,未必反映市場價值。

持分土地往往無法立即滿足購地者的需求?

例如:使用、建築、出租…等等!等於是一個毫無經濟價值的不動產,自然不容易獲得青睞!

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內政部修土地法 提高共有地處分門檻 須逾2/3同意

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-11-19

內政部修土地法 提高共有地處分門檻 須逾2/3同意 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

內政部修土地法 提高共有地處分門檻 須逾2/3同意

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利用「訴訟外紛爭解決機制」解決不動產紛爭

報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-07-19

利用「訴訟外紛爭解決機制」解決您的不動產紛爭 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

利用「訴訟外紛爭解決機制」解決您的不動產紛爭

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