房地產陳總部落客

T17、T18要留住輝達 李四川曝只有1個答案

※本文觀點:

T17、T18要留住輝達若是不能直接由新壽移轉給輝達，當初的合約簽訂有2種，一是解除合約…新壽不肯；二是蓋好後再移轉給輝達…輝達不願意!

前者牽涉到新壽是既得利益者，咬到嘴上的肉不能就此放掉，無話可說；後者就有彈性可運用了！

新壽可以當名義起造人，完全交由輝達規劃、設計、施工，承包營造廠也由輝達自己去找、營建費用輝達自己出、自己議定，這樣不就解決了!

所以我個人認為這個問題不是問題，最大的問題是存在著『利益』，『盤件利潤』…這才是雙方關鍵之所在!

輝達北士科若生變 恐陷「四輸局」 專家：政府威信掃地、房市挨重擊 

※本文觀點:

輝達設廠，新壽當初一定打著如意算盤加多少就把它盤出，不然輝達怎麼會評估這塊地？合作MOU也簽訂了，卻跑出變數之說!

說穿了就是「利益」；新壽咬到嘴的肥肉怎麼可能只接受權利金退回再加計利息呢？而輝達也不是一個大器的法人，有所有權不買，偏偏跑去買地上權要蓋廠辦，

就可知道輝達算盤算的多精，那麼會打算盤的一家公司，又怎麼可能滿足新壽所開出的『盤件利潤』呢？

看到這裡就全然知道就是「利益」，新壽是一家上市公司，本就要顧及公司利益為優先，只是在簽訂MOU前不必先告知盤件價格嗎？而輝達就仗著AI熱潮，全台擁抱它，認為只要它相中的地點，上至中央下至地方政府一定全力配合，哪怕是像新光人壽這種大公司，台北市政府也會去搞定!

新北國際AI+智慧園區招商案公開標租案(第1次公告)

新北國際AI+智慧園區招商案公開標租案(第1次公告)

本次公告招商三個區域5筆抵費地，分別為林口區新頭湖段54、61、68、69及75地號等土地，皆屬第三之二種產業專用區，歡迎光學精密儀器產業、電子通訊產業、電子零組件製造業及機械設備製造業等相關業者進駐。

一、 基本資料

(一) 基地座落：用地範圍包含新北市林口區新頭湖段第1區為54、61地號、第2區為68、69地號、第3區為75地號等土地。

(二) 土地面積：第1區面積為12,541.07平方公尺、第2區面積為9,347.60平方公尺、第3區面積為8,509.04平方公尺。

溢價95％！北市松江路地上權 元大人壽21.7億搶下

※本文觀點:

嚇死人，一塊住3土地842.46坪，地上權權利金一坪標到258萬多，一年還要付1千出頭萬的地租，將來房子蓋好每坪月租金不就至少3000元/坪，起跳！

高出底價95%的溢價率取得，地點就座落在松江路85巷，協和婦女醫院對面，不知道葫蘆裡賣什麼藥？

看來壽險業對於不動產的未來十分看好，才會這樣大手筆搶標！

無異給房市冷清的現階段打了一劑強心劑！

南區5標地上權土地開標 麗寶11.4億標得愛河畔2517坪產一地 (本文出處請點擊)

2024/08/12 17:25文/記者林耀文

深耕全台地上權市場有成的麗寶建設，今(12)日以總價11億4050萬元、每坪約45.3萬元，標得愛河畔家樂福愛河店旁的河東路、河南二路口約2517坪第一種產業專用區土地，成為最大贏家。

國產署南區分署今(12)日公開招標南區5宗設定地上權基地，其中台南市東區平實營區中華東路旁約1897.3坪商五地，底價高達13億餘元受到矚目。

開標結果，共標出高雄2標與台南東區1標，平實營區精華地卻慘遭流標，麗寶建設以總價11億4050萬元、每坪約45.3萬元，標得愛河畔家樂福愛河店旁的河東路、河南二路口約2517坪第一種產業專用區土地，溢價率約21.45%，成為最大贏家。

大內科4400坪地上權終標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區(本文出處請點擊)

2024/05/10 23:22文/記者朱語蕎

台北市財政局標售潭美段五小段21地號地上權案，9日終於標脫，由緯創集團以約20億元標下。（台北市財政局提供）

台北市財政局前年標售兩筆內湖五期地上權，雙雙流標，去年降價後仍以流標收場，今年再度公告招商，合計權利金底價18.6億餘元，9日開標結果，分別由緯創資通以8億5600萬標下基地一，基地二也由旗下的緯穎科技服務股份有限公司，以12億2,800萬元得標。

得標的緯創資通，去年在內湖興建企業總部及臺北市數位內容創新中心，投資金額逾62.5億元，預計2026年啟用營運，此次大手筆標下同區塊地上權土地，將作為內湖全球營運總部的廊道延伸，打造為AI智慧園區。

平實營區招標3628坪地上權商業地遭質疑炒地 業界認地價合理

平實營區招標3628坪地上權商業地遭質疑炒地 業界認地價合理(本文出處請點擊)

2024/01/29 13:42文/記者林耀文

國產署3月上旬將公開招標113年度8宗設定地上權精華地，其中一筆台南平實營區商業區土地，單坪權利金底價約74.5萬元，遭外界質疑國產署有帶頭炒作之嫌疑。國產署喊冤平實營區列標的地上權商業區土地，符合土地市場5~7折合理行情，業界估算單坪權利金底價約11萬元，也在市場可接受範圍內。

國產署3月上旬將公開招標113年度8宗設定地上權精華地，其中一筆台南平實營區商業區土地，單坪權利金底價約74.5萬元，較110年8月標脫之地上權每坪平均權利金底價，調漲155.38%，遭外界質疑國產署有帶頭炒作之嫌疑。

地上權標售 三地集團大贏家…董座砸16億搶下南部三土地

地上權標售 三地集團大贏家…董座砸16億搶下南部三土地(本文出處請點擊)

2023-10-31 03:35 經濟日報／記者翁至威／台北報導

三地集團董事長鍾嘉村。記者劉學聖／攝影

國產署今年第三批國有地上權昨（30）日開標，14宗土地共標出七宗，標脫率50%。其中三地集團董事長鍾嘉村分別以個人、三地開發地產名義，合計砸近16億元標下南部三宗土地，是此次大贏家；另麗寶集團則標下兩宗，全聯實業標下一宗。

國產署再推14宗地上權 西門町精華商業地底價逾9億

2023-09-11 20:18 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

西門商圈人潮示意圖。圖／聯合報系資料照片

國產署今（11）日公告今年第三批國有地上權標的，釋出14宗土地，合計權利金底價逾53億元，預計10月30日開標。

其中台北市中正區一舉釋出兩宗商業區土地，分別鄰近西門商圈、中正紀念堂，底價分別達9.3億元、4.5億元，預料將成搶手標的。

麻豆工業區抵費地招標地上權 官田鋼1.38億得標4年內完成建廠

2023/08/07 12:37文/記者林耀文

麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標，今(7)日完成開標作業。麻工段87地號土地得標人為官田鋼鐵股份有限公司，權利金得標總價合計約為1.38億元，溢價率約0.7%。（圖：台南市府地政局提供）

麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標案，今(7)日完成設定地上權第二階段綜合評選及第三階段價格開標作業。本次設定地上權作業合評選結果，麻工段87地號土地得標人為官田鋼鐵股份有限公司，地上權權利金得標總價合計約為1.38億元，溢價率約0.7%。

台南市長黃偉哲指出，麻豆工業區緊鄰交流道之便，又位處科技廊帶之中心，除傳統產業聚集、南北物流運送便捷外，同時為南部科學工業園區發展腹地。

期盼得標人藉由周邊工業聚集發展及結合交通物流之樞紐，加速開發設廠，促使土地有效整合與開發利用，增加當地就業機會，創造雙贏且共榮共享之大台南生活圈。

國產署辦公廳舍原址改建案 流標

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2023-04-25

新聞摘要

國產署自有辦公廳舍原址改建案(即仁愛段基地，土地面積1,939平方公尺)2023年4月25日開標結果因無廠商投標而流標，考量於公告招標期間有廠商反映備標時間不足及洽詢招標相關內容，為再次確認廠商投標意願，國產署將於2023年4月底重行招標。

國產署辦公廳舍原址改建案2023年4月25日開標結果流標，將於2023年4月底原招標文件重行招標(圖/國產署)

員林車站周邊1.5萬坪土地招商 開放投標

2023/04/01 10:53

員林車站周邊1.5萬坪土地招商開放投標，可做商業中心、百貨、影城等。（台鐵局提供）

員林車站周邊1.5萬坪土地招商開放投標，可做商業中心、百貨、影城等。（台鐵局提供）

國產署精華地流標 2月調降底價再招標

2023/02/20 19:30文/記者張瀞勻

國產署辦公廳舍原址改建案為因應未來不動產市場景氣，辦理公告招標前置作業，預計2023年2月底重新公告招商，屆時歡迎各界踴躍投標。

國產署辦公廳舍原址改建案2022年公告招商結果流標，經檢討流標原因，歸結受疫情、營建市場缺工、缺料及全球性通貨膨脹、央行升息等影響，為因應未來不動產市場景氣，國產署已調整招標條件，辦理公告招標前置作業，預計2023年2月底重新公告招商，屆時歡迎各界踴躍投標。

國產署地上權開標脫8宗，麗寶集團拿下6標

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-01-16

新聞摘要

國產署2022年11月21日公告11宗國有土地招標設定地上權，2023年12月16日開標結果，標脫8宗，標脫率超過7成，決標權利金總金額新台幣19億2,881萬元。

國產署2022年第4批招標設定地上權開標結果標脫8宗，決標權利金達19億

大案來了！北市陸保廠地上權下月招標 底價逾50億

2022/11/21 17:53

台北市信義區陸軍保養廠地上權案將於年底招標，權利金底價超過50億元，距離台北101不到1公里。（資料照）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕延宕多時的台北市信義區陸軍保養廠地上權案，將於年底招標。財政部國產署副署長李政宗表示，北市陸保廠C基地面積約1.59公頃（逾4800坪），距離台北101不到1公里，地段精華，為住三土地，容積率350％，權利金底價超過50億元，將於年底招標。

李政宗說明，過去北市陸保廠地上權案多次延宕，主要是地上瓦斯設施及停車場遷移事宜，但經多次協調後，已有相關解決方案，明天（22日）將再開會協商及現堪，預計本週定案，12月正式公告招標，因面積高達1.59公頃，且位於北市精華地段，權利金底價超過50億元，已有不少廠商關心此案。

【招標公告】臺北市士林區福林段二小段578、583及584地號等3筆市有土地設定地上權案（官北A案）

一、法令依據：

依土地徵收條例第44條第1項第5款及臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法辦理。

二、招標機關：

臺北市政府地政局土地開發總隊。

三、投標期間：

讓地上權宅不再是票房毒藥 估價師公會助銀行估貸款

2022-01-18 18:50 聯合報 / 記者何醒邦／台北即時報導

中華民國不動產估價師公會全聯會今天（18日）發布新訂的地上權估價模式。示意圖／記者黃義書

中華民國不動產估價師公會全聯會今天（18日）發布新訂的地上權估價模式，協助金融機構辦理地上權宅時的估價作業，期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率，有助推動地上權政策，降低民眾居住成本。

全聯會理事長郭國任表示，近2年來台灣經濟成長強勁，物價、房價也連袂上漲，年輕人及中產階級卻成為新貧階級，相對剝奪感日益嚴重，儘管政府持續施力壓抑房價，也無法畢其功於一役。

北士科T16街廓地上權由仁寶電腦得標

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-11-19

北投士林科技園區科技產業專用區，T16街廓市有地設定地上權案決標結果出爐！由仁寶電腦(與康舒科技共同投標)得標。

新聞摘要

北投士林科技園區科技產業專用區，T16街廓市有地設定地上權案決標結果出爐！由仁寶電腦(與康舒科技共同投標)得標。

建商解套了！「票房毒藥」地上權案重出江湖

2021/09/30 12:12文/記者朱語蕎

今年台北市地上權案重現市場，大多訴求收益型或低總價優勢，像是大安區的「虹耀今采」，就以明星學區和低總價入住大安區為訴求。

在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，據住展雜誌統計，今年大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。

再流標下任市長要收爛攤 北士科招商拆3標今視訊招商

2021/08/09 17:46

台北市北投士林科技園區招商不順利。（資料照，記者蔡亞樺攝）

〔記者郭安家／台北報導〕台北市長柯文哲任內推「北投士林科技園區」，開發約8.38公項土地，規劃智慧健康關聯產業，希望年產值208億元，但前年至去年兩度流標，台北市政府指受疫情影響，但議員批今年再流標將留下爛攤子給下任市長。

北市產發局今宣布，這次採3基地個別招商，並於今天辦視訊招商說明會向投資人招手，公私部門會協力互利。