財政部契稅條例函釋－房地產陳總部落客

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☆以自然人名義登記之不動產變更為學校宗教團體所有之課稅釋疑

稅目	契稅條例
法令彙編版本	一Ｏ二年版
法規章節	第1章全部在一章
法條	第2條（徵收範圍）
分類	釋示函令
釋示函令標題	以自然人名義登記之不動產變更為學校宗教團體所有之課稅釋疑
函釋內容（如文號，範例：09800554670）	主旨：以自然人名義登記之不動產實際係為私立學校、宗教團體（寺廟、教會、教堂）宗祠等團體所取得，而於登記時未註明係為該團體所取得者，其於將該不動產變更登記為該團體所有時，應如何處理一案。說明：二、本案經本部邀請內政部等有關機關開會研商，經獲致結論如下：「私立學校、寺廟、教會（堂）及宗祠等團體，取得不動產以自然人名義登記者，雖確係為學校、寺廟、教會（堂）等團體取得之不動產，但未依土地登記規則第86條（編者註：現行規則第104條）規定，於登記時註明該不動產係為學校、寺廟、教會（堂）及宗祠所取得者。現為遵照政府規定欲辦理登記為學校、寺廟、教會（堂）、宗祠等團體所有時，為解決其稅負之困擾，經會商處理原則如下：

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▲部分共有人依土地法規定處分共有房屋申報契稅稽徵機關應受理

部分共有人依土地法規定處分共有房屋申報契稅稽徵機關應受理

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◇數人共有兩宗以上不動產同時辦理分割及持分交換時其契稅之計算

數人共有兩宗以上不動產同時辦理分割及持分交換時其契稅之計算

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☆土地與房屋互易無論代價是否相當均應依法納稅

土地與房屋互易無論代價是否相當均應依法納稅

稅目	契稅條例
法令彙編版本	一Ｏ七年版
法規章節	第1章全部在一章
法條	第6條（交換契稅之申報）
分類	釋示函令
釋示函令標題	土地與房屋互易無論代價是否相當均應依法納稅
函釋內容（如文號，範例：09800554670）	當事人以土地與他人之房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題，如代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第5條第2款課徵贈與稅。惟無論代價是否相當，其土地或房屋移轉，應依法報繳土地增值稅或契稅。（財政部64/09/22台財稅第36901號函）