成交腰斬、讓利不多！為何你想買房卻還買不到便宜？－房地產陳總部落客

成交腰斬、讓利不多！為何你想買房卻還買不到便宜？

※本文觀點:

打房！雙北市預售屋房價相對抗跌性強！能夠有抗跌性的預售屋也是要看個案。

地段、產品規劃、售價、建商口碑…等等，都是考驗這波打房之際，房屋順銷與否的關鍵。

現在在賣的預售屋都是在第7波打房限貸令之前就已經規劃或是申請的建照。

講白一點！原本認為房屋好賣也會漲，現在踢到鐵板…也只能頂著鋼盔往前衝，根本無太大的讓利空間！

能成交的土地，地主也都了解房價能賣多少？他的土地應該要賣多少？只要區域房屋能順利完銷，建商算一算有些利潤就會進場!

如今要讓利成交的預售屋，只有量體大的建案才有讓利本錢，小建案根本讓不了!這是現今預售屋的現況!

中古屋確實讓利要比預售屋明顯多了!雖然成交量縮，但卻也不是沒買氣，可見台灣錢淹腳目，打房之際出來撿現貨買有讓利的物件，這就是市場!

無量下跌的房市才可怕!

所以不要預測房價會跌多少？只看你的口袋到底有多深？你有沒有買房的需求?

成交腰斬、讓利不多！為何你想買房卻還買不到便宜？(本文出處請點擊)

2025/07/16 20:05文/記者張瀞勻

雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。(圖/資料照)

隨著房市氛圍持續變化，不過根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡，若以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。

在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3,106件降至659件，年減近八成。

相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，2024第三季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手，今年四月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。

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