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房屋稅2.0新制有好康！毗鄰房屋打通或合併使用 放寬自住房屋設籍認定

毗鄰房屋打通或合併使用，僅於其中一戶辦竣戶籍登記，如符合其他自住要件，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅
 

財政部說明，配合113年7月1日施行房屋稅差別稅率2.0新制，增訂自住住家用房屋應辦竣戶籍登記之要件，考量民眾自住需要，將房屋打通或合併使用，為維護納稅義務人居住權益並兼顧渠等房屋稅合理負擔，該部參酌各地方稅稽徵機關意見及土地稅相關規定，於今（6）日發布解釋令，核釋毗鄰房屋打通或合併使用，僅於其中一戶辦竣戶籍登記，如符合其他自住要件，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅：

一、房屋所有人或使用權人（以土地設定地上權房屋）本人、配偶及直系親屬有毗鄰房屋打通或合併使用情形，其本人、配偶或直系親屬僅於其中一戶辦竣戶籍登記，該等房屋倘符合房屋稅條例第5條第4項及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定，無出租或供營業情形，供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內，仍得按自住住家用稅率課徵房屋稅。

二、前點毗鄰房屋仍應依「房屋稅條例第五條與第十五條第一項第九款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」（下稱戶數認定辦法）第2條規定認定房屋戶數。

房屋稅大改革！取消按月計徵 買賣過戶漏了這細節恐當冤大頭 

※本文觀點:

房屋稅2.0也就算了，連房屋買賣房屋稅分算也從按月計算改成按年計算，單一戶跟多戶的房屋稅率不同，買賣方因持有房屋戶數不同，或是自用與非自用稅率不同，在房屋稅找補方面，恐會造成一方權益受損。

※以下節錄自財政部房屋稅常見問答

問題1.︰什麼是「全國歸戶」及「全數累進」？

房屋稅新制就非自住住家用房屋進行「全國歸戶」，也就是以房屋所有人國內持有該等房屋戶數計算總持有戶數，並非以各縣市轄內持有戶數計算；至於「全數累進」是指按持有非自住住家用房屋戶數計算適用稅率時，超過一定戶數則全部適用較高稅率，並非分別適用各級距稅率課徵。

多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅(本文出處請點擊)

2024-12-12 15:06 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

房市示意圖。圖／ 記者游智文攝影

囤房稅2.0今年7月上路，加重多屋族租稅負擔，台南市屋主小花（化名）名下有四間房子，只有一間辦完戶籍登記並實際居住，其餘三戶皆閒置，因沒有居住事實要按照「非自住住家稅率」課徵，要繳高達4萬7,500元稅款，地稅局建議她採用一招合法節稅，粗估能省下2萬8,750元稅金。

房屋實際使用情形會直接影響房屋稅，要注意使照登記為住家用途的空屋，因未實際使用，將被依非自住住家稅率課徵，台南地稅局表示，此時不如把空屋拿來出租，達到申報租金標準，將可適用較低房屋稅稅率，不僅能賺取租金還能合法節稅。

全家只有一間房 卻得繳3.2倍非自住房屋稅 (本文出處請點擊)

2024/12/12 09:20文/記者張瀞勻

房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋。(圖/記者張瀞勻攝)

房屋稅2.0新制自今年7月起上路，採全國歸戶，而且最重要的是必須將戶籍遷入該房屋，否則縱使全國僅持有該1戶房屋，仍應改按非自住住家用稅率課徵，參照財政部公告基準，持有1戶之非自住住家用稅率為3.2%，是最優惠房屋稅率1%的3.2倍。

為減輕全國僅持有單一自住房屋者的房屋稅負擔，坐落於新北市之房屋如符合以下4要件：

房東看過來！出租簡單「兩步驟」稅金省更大 (本文出處請點擊)

2024/11/22 20:36文/記者朱語蕎

出租房屋的房屋稅稅率，主要以「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」來計算，每年可能會有更動。（資料照）

有桃園民眾詢問，他名下今年A屋全年租金收入為18萬元，可否申報租賃所得達所得稅法第14條第1項第5類規定之當地一般租金標準者，適用較低房屋稅稅率1.5%至2.4%課徵房屋稅？ 對此，桃園市政府地方稅務局表示，上述所稱「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，係依財政部核定「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」比率計算。

如租賃期間的租金標準尚未經財政部核定，則暫以最近核定年度之租金標準審認，待財政部核定租賃期間之租金標準，將會對未達租金標準者或未申報租賃所得者，改按非自住之其他住家用稅率課徵房屋稅。

繼承共有土地 有人不繳地價稅 稅務局教「這招」秒解(本文出處請點擊)

2024/10/08 23:21文/記者朱語蕎

稅務局表示，若經全體繼承人提出分單繳納申請，即可按照全體繼承人約定的比例分單繳納地價稅，但若只有部分繼承人提出分單，則僅能就該申請人之法定應有權利部分分單繳納。

祖先有一塊遺留的土地，但因為繼承人太多，一直都沒有辦法順利辦理繼承登記，地價稅能不能只繳自己應該要負擔的部分就好？

對此問題，稅務局回應表示，公同共有土地是以公同共有戶歸戶寄送一份地價稅繳款書，如果未設管理人，則全體公同共有人均為納稅義務人，並向其中一人送達「地價稅繳款書」負責繳納，其他共有人則寄送「地價稅核定通知書」。

老舊房屋最多3戶免稅 稅務局：這樣選最划算 (本文出處請點擊)

2024/08/28 12:32文/記者朱語蕎

房屋現值在10萬元以下，以自然人持有全國合計3戶為限，並排除非屬自然人持有者之適用。（資料照）

房屋稅差別稅率2.0新制已在7月上路，明年5月1日開始繳納，新制採全國歸戶差別稅率，為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數，形成租稅漏洞，住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限，全國合計超過3戶時，應於每年房屋稅開徵40日前，向當地主管稽徵機關申報擇定適用。

自然人持有全國累計超過3戶時，應於房屋稅開徵40日以前，向房屋所在地稽徵機關申報擇定適用，未申報或逾期申報者，由稽徵機關以當年2月末日之房屋稅額由高至低排序，擇定3戶免徵房屋稅。經核定後，持有房屋相同且不需變更擇定者，以後免再申報。

兩筆土地合併 少「這步驟」地價稅優惠稅率沒了 (本文出處請點擊)

2024/05/27 16:18文/記者朱語蕎

地方稅務局提醒，原不屬建物坐落基地之土地，經合併後仍無法適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。（資料照）

民眾所持有的土地，若地上建物基地與非建物基地合併為一筆土地後，要注意是否有申請合併載入使用執照，否則恐喪失優惠自用住宅用地稅率。

民眾甲君原持有建物基地A地號土地100平方公尺，與相臨非基地的B地號土地50平方公尺，建築後將A、B土地合併為A地號土地150平方公尺，但未申請將B地號載入使用執照中，甲君要申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率時，發現僅能核准原屬地建物的A土地面積100平方公尺部分，另外的B土地50平方公尺仍按一般用地稅率課徵地價稅。

平平房子都18歲 為何隔壁頂樓架基地台、廣告塔 我家房屋稅更貴？ (本文出處請點擊)

2024/05/23 11:28文/記者林耀文

房屋若有車庫、廚房、頂樓加蓋或是陽台外推等增建面積，使房屋評定現值變高，導致房屋稅比隔壁鄰居多。

老陳居住在連棟式透天已18年，去年為避免頂樓漏水與隔熱，搭建鐵皮屋做視聽休閒室享受退休愜意生活，隔壁老李則在頂樓架設小型基地台、老王則在頂樓架設廣告塔增加租金收入，但今年收到房屋稅單，老陳的透天厝都自用，權狀登記房屋面積也和隔壁老李、老王的房子一樣大，為何房屋稅卻比隔壁還要高？

影響房屋現值的因素包含房屋總面積、構造、折舊年數以及所在地段；稅率則是依房屋使用情形計課，自住、非自住、營業等適用稅率都不一樣。

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠

囤房稅2.0七月上路 注意這期限內需遷入戶籍就可享優惠(本文出處請點擊)

2024/02/29 14:48文/記者林耀文

囤房稅2.0自113年7月1日起施行，並於114年5月正式開徵。為減輕自住者的負擔，全國僅持有1戶房屋且供自住，其房屋現值在一定金額以下者，稅率由1.2%降為1.0%，自住房屋應於114年3月22日前設籍完成，否則將按一般非自住房屋課徵房屋稅。

老王多年來持續辛苦儲蓄，去年底在市區買下一戶中古大樓3房自住，聽朋友說「囤房稅2.0」房屋稅率將調高到4.8%，擔心自己的房屋稅也會受到影響。

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率

老屋沒權狀沒「優惠」？有這證明仍可申請自用住宅稅率 (本文出處請點擊)

2023/11/20 21:23文/記者朱語蕎

沒有權狀的老屋，可填寫「房屋基地坐落申明書」來替代建物所有權狀的坐落土地證明，申請自用住宅地價稅率。（資料照）

沒有權狀的房子，也可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅嗎？

無照工廠私搭違建以為沒事 無優惠還慘遭國稅局補罰近千萬房屋稅

2023/07/14 14:10文/記者林耀文

合法登記供直接生產使用之自有廠房，其房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收，但如屬無使用執照的違章房屋，因不符合法登記工廠之範圍，則無減半的適用，日前即有未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建，慘遭補徵近千萬元房屋稅的案例。

日前各地稅務機關陸續執行房屋稅籍清查作業，發現少數業者數年前將原有廠房部分增建、部分拆除後重建，誤認未取得使用執照的建物都不用課稅，而未向稅務單位申報房屋稅籍增建、拆除及重建，慘遭補徵近千萬元的房屋稅！

國稅局強調，合法登記供直接生產使用之自有廠房，其房屋稅可向稅捐稽徵機關申請按營業用稅率減半徵收，但如屬無使用執照的違章房屋，因不符合法登記工廠之範圍，則無減半的適用。

地價稅自用住宅突被要求補稅5年 稅務局揭原因

2023/05/31 11:55文/記者朱語蕎

夫妻各有1處地價稅自用住宅用地，若僅有夫妻各設戶籍，只能擇定1處適用優惠稅率。（資料照）

地價稅有無自用住宅的稅率差距頗大，就有民眾發現，原本與妻子各擁有一間房屋，均作住家使用且各自設有戶籍，原本都按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，但近日卻收到通知，改按一般用地課徵地價稅，還要補稅5年？

桃園市政府地方稅務局表示，依土地稅法第17條第3項規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率（2 ‰）課徵地價稅，以一處為限。

阿嬤繼承土地後漏了這步驟 地價稅竟暴增四倍

2023/04/24 20:33文/記者張瀞勻

地稅局呼籲，民眾繼承自住土地後，務必於地價稅開徵40日前申請沿用原來的自用住宅用地稅率，替自己省荷包。(圖/資料照)

去年地價稅開徵期間，一位阿嬤到台中市政府地方稅務局，詢問為何地價稅比去年暴增4倍? 地稅局了解後發現，阿嬤繼承先生的土地後，未重新申請地價稅自用住宅用地稅率，除立即協助阿嬤重新申請，也協助分期繳稅，讓阿嬤鬆了一大口氣。

地稅局呼籲，民眾繼承自住土地後，務必於地價稅開徵40日前申請沿用原來的自用住宅用地稅率，替自己省荷包。

親姊弟共同持有土地 「姊少了一動作」兩人地價稅差四倍

2023-04-10 19:09:31經濟日報 記者陳姿穎／台北即時報導

台中房市示意圖。聯合報系資料照片／記者趙容萱攝影

台中市地方稅務局表示，近期民眾陳小姐來電詢問，房屋坐落基地原為父親所有，父親死亡後，土地由自己和弟弟繼承，房屋原本已登記在弟弟名下持有全部，自己也設籍在該處，是供自用住宅使用，為何自己持分的土地面積，無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

台中市地方稅務局表示，自用住宅用地要件，除了土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，地上的建築改良物也須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

※土地被占用停車，還要繳地價稅嗎？

發布日期：111-07-14

新竹縣政府稅務局表示，近日有民眾羅小姐反映，自己名下的土地，都遭他人長期佔用停車，可不可以不用繳地價稅呢？

稅務局說明，地價稅納稅義務人為土地所有權人；土地所有權若屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理者為納稅義務人；其為分別共有者，以共有人各按其應有部分為納稅義務人；若為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為納稅義務人。

羅小姐土地被占用之情事，可檢附占用人、坐落土地及占用面積等相關資料，向該局申請由占用人繳納地價稅，假如土地所有權人與占用人雙方仍有爭議，於相關資料尚未能確定前，仍應向土地所有權人發單課徵。

您如需瞭解相關法令規定問題，可撥打該局電話，該局及所屬分局電話號碼如下：

☆兄弟共有土地，為何地價稅會差4倍以上！

發布日期：111-07-14

民眾陳先生詢問，他兩個兒子共同買一處房地，土地各自持分二分之一，2人也只有這筆土地，為何110年地價稅金額會差到4倍以上呢？

新竹縣政府稅務局說明，該民眾2個兒子，戶籍都設於該地，且無出租或供營業使用，符合自用住宅用地之要件，因哥哥於110年9月22日以前提出申請按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅，地價稅稅額1,000多元，弟弟沒有提出自用住宅用地申請，仍應按一般用地稅率課徵地價稅(10‰-55‰)，地價稅稅額5,000多元，所以兄弟地價稅額差了4倍以上。

稅務局進一步說明，土地若是共有，則每個土地所有權人均需提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，若符合自用住宅要件，全部面積才能適用優惠稅率，如果只有部分土地所有權人申請，那麼就只有他的土地持分部分能適用。

該局特別提醒民眾，若符合自用住宅用地條件者，請記得於111年9月22日以前向該局提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，當年度就可以適用，111年9月23日以後提出申請的話，則從112年開始適用。

房屋外牆拉皮，會不會增加房屋稅?

更新日期：112-01-19

發佈單位：桃園市政府地方稅務局

近日接獲馮先生電話詢問，因住家外牆磁磚脫落，欲將外牆進行整修，詢問房屋稅會不會因此增加? 桃園市政府地方稅務局表示，如僅對房屋外牆補強重新整理，或進行外牆防水工程，因該作業不影響原建築物的基礎、樑柱結構等，也不是房屋稅須申報設籍課徵之「增建」或「改建」範圍，故不會增加房屋稅額。

但如果是擴建或拆除改建，則須重新核算房屋現值課徵房屋稅。

該局進一步表示，所謂「增建」是在原建築物增加面積或高度，如擴建面積、陽台外推或加蓋樓層；而「改建」是將建築物之一部分拆除，在原建築基地範圍內改造，而不增加高度或擴大面積。

政院修正房屋稅條例 10萬元以下房屋免稅限三戶

2021-04-23 02:46:42經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

房市示意圖。圖／報系資料照

打炒房再出招，行政院昨（22）日通過《房屋稅條例》修正，讓住家房屋現值10萬元以下免稅適用範圍，排除法人、自然人全國持有三戶以上者，以防堵將不動產分割小坪數來規避稅負，預計今年7月上路、明年5月申報時適用。

稅務短訊 這情況能否按自用住宅課地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2020-02-22

土地所有權人、房屋所有權人、設籍人均不同人，能否按自用住宅用地稅率核課地價稅

新聞摘要

土地所有權人、房屋所有權人、設籍人均不同人，能否按自用住宅用地稅率核課地價稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王君詢問土地為其所有，房子登記於大兒子名下，現二兒子居住並設立戶籍，二個兒子均已成年，不知能否申請地價稅按自用住宅用地稅率核課。