消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區不再獨大

新聞摘要 消費模式大不同，萬元店面陷僵局，商圈各自為陣，東區不再獨大

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年由於電商顛覆了消費者的消費習慣，迫使零售業的實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，知名商圈店面的租金也逐年降價，依據台北市地政雲的資料，統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，在2014年及2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產市場緊縮，但還有15筆，到2017年僅剩4筆，2018年略有復甦，1~8月共7筆，至於每年的萬元店面熱區，仍以大安區為首，不過筆數從2014年的16筆掉到2017年剩2筆，2018年統計到8月也是2筆，從台北市黃金地段大安區的筆數減少，明顯感受到店面所受到的衝擊。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於網路、智慧型手機的發達，透過網路購物的比例大幅增加，實體店面的提袋率下降，造成業者營收大受影響，近年不時傳出知名店面停業、或轉近巷弄，能承擔高租金的店家越趨稀少；另一方面，這幾年百貨、購物中心也搶佔市場，將所有食、衣、育樂規畫在同一棟或同一區空間中，並搭配統一的促銷方式，也吸引許多品牌甚至知名餐飲進駐，這也是影響街邊店面出租率及租金的原因之一。

台北市大安區的萬元店面，主要都匯集在東區商圈，這幾年東區蕭條，單坪租金萬元的店面數量也下滑，郎美囡指出，東區高租金店面出租不易的原因，除了電商衝擊、觀光人口下滑外，房東降租也有限，如今除了國際連鎖品牌，少有店家可承受高總價的租金，除此之外，西門町的崛起以及信義計畫區的興盛，也分別分食了中低價位、高級精品的消費族群，尤其信義區林立的百貨專櫃吸納了各大品牌，東區的特色逐漸弱化。

另一方面，2018年萬元店面筆數有上升，且分散在各個商圈，除了士林夜市、西門町外，石牌、公館一帶也出現萬元租金店面，可見黃金店面集中的現象也減弱， 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，從2018年各萬元店面的租金總價觀察，租金總價大多在50萬以下，總價在百萬者不超過150萬，因此建議投資店面在衡量租金投報率時，也應思考在地適合的業種，以及店家對租金總價的容受力範圍，避免店面空置的問題。

日本避震裝置大廠KYB驚爆建築抗震數據造假，業者表示，KYB制震器運用在日本晴空塔，近年吸引不少國內建案使用，並以「晴空塔專用」作為銷售訴求，如今爆假，客戶會有疑慮，對銷售中建案恐造成影響。

結構技師戴雲發表示，建築是否安全主要關鍵是鋼筋混凝土強度，重點在施工品質，目前使用制震或隔震的建築，多是在達到抗震標準以後再加裝制震器以拉高抗震系數，由於是多加的，因此不會因為制震數據作假，建築就變成危樓。

根據日本共同社報導，日本上市公司KYB在16日承認，為符合國家認定標準，竄改該公司所製造的「Oil Damper」液壓減震器性能數據。

此一設備分為免震用和減震用兩種，竄改時間自2003年1月到2018年9月，長達15年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台灣地震多，為提升消費者信心，促進銷售，很多建案會加裝免震或制震裝置，相關設施有日本、美國，也有台灣本土製造，多數國人對日本貨比較有信心，因此建商也大多採用日本制震器。

早先以新日鐵、日本OILES最熱門，這幾年，由於KYB制震器運用在日本晴空塔等多個指標知名建案，國內許多建案引進，其中不乏知名豪宅，並以「晴空塔專用」作為銷售訴求。

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因應規定，北市環南市場改建預算調整經費

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-07-24

市府嚴選 文大周邊包租代管物件確保承租者居住品質

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-07-19

百貨商場周邊宅交易熱度高 北市欣欣百貨周邊交易量大

住宅補貼 7月23日開始受理申請

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-07-16

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-07-15

請注意 捐贈樓地板面積作社宅使用者有「容積獎勵」

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-07-03

社會住宅使用者 得免計容積並給予容積獎勵

新聞摘要 私人建築物捐贈樓地板面積作社會住宅使用者 得免計容積並給予容積獎勵

勞工幾歲才能領減額年金？一張表告訴你

2018-06-28 19:31經濟日報 記者陳素玲╱即時報導

不少勞工誤解勞保年金請領時間，很多50、51年次勞工以為今年年滿56歲就可領減額年金，申請都被駁回。 報系資料照

霧煞煞！到底幾歲可以提前領年金？勞保年金法定請領年齡今年起改61歲，由於勞工最多可提前五年領減額年金，但不少勞工誤解請領時間，很多50、51年次勞工以為今年年滿56歲就可領減額年金，都被勞保局駁回。

為免民眾申請被退件，勞保局網站上提供一張年金法定請領年齡對照表，教民眾如何計算。

申報進項憑證應審慎檢視，以免錯誤申報補稅受罰

日期：107-07-05

資料來源：財政部

依加值型及非加值型營業稅法規定，營業人當期銷項稅額扣減進項稅額後之餘額，為當期應納或溢付營業稅額，準此，進項稅額營業人如申報錯誤，將導致當期應納營業稅額亦造成錯誤。

財政部南區國稅局表示，近期轄區內常有營業人於申報營業稅時，因進項稅額申報錯誤，而遭補稅處罰之情事，究其申報錯誤之原因有：

1.重複申報。

10萬創業將商品賣進紐約　靠的是這個

時間：2018/06/24 10:56

物外於2012年成立品牌後，就積極找尋更大的市場。物外提供

 年輕人創業沒資金，藉由募資及展覽，將產品賣到國外。

物外於2012年成立品牌後，就積極找尋更大的市場。

想找低公設　首選公寓、國宅、舊華廈

時間：2018/06/23 18:28

許多國宅樓梯、電梯都不計入權狀，不僅公設比低坪數也實在。資料照片

現在的新建案公設比動輒35%以上，甚至37、38%的都有，讓人感嘆到底是買房子還是買公設，要找公設比低的房子恐怕就只能從中古屋著手，像國宅、舊華廈等產品的公設比都較低，想買坪數較實在的民眾也可以參考。

台灣早期的大樓住宅公設比並不高，許多大樓的公設比甚至不到15%，但2003年蘆洲大囍市火災造成16人死亡，2005年營建署規定8樓以上的建築都必須設置2座逃生梯，也間接拉高住宅的公設比。

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19 09:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影

國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數，香港年漲14.9%居冠， 台灣年漲4.1%，在全球57個主要國家或區域中，排名第33名，重回中段班。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣去年第1季房價仍下跌1.7%，第2季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%，台中、台南甚至在2016年初即觸底反彈，經過兩年的穩步向上，第1季均創房價新高。

金管會擬放寬不動產放款限額 房市可增7000億元額度

2018-06-14 20:08 〔記者王孟倫／台北報導〕

行政院今天公布「金融發展行動方案」，其中，將檢討放寬不動產放款限額，只要具「公益性及社會性」2原則的房貸項目，像是醫院、長期照顧、社會住宅及學校等，可排除限額規定；而金管會推估，房貸放款可增加3500億到7000億元空間。

金管會將檢討放寬不動產放款限額，鬆綁後，預估房貸放款額度增加3500億到7000億元空間。（記者王孟倫攝）

銀行法第72之2條被稱為「不動產放款天條」，其規定銀行承做不動產放款總額，不能超過放款時所收存款總餘額及金融債券發行額之和的30%；目前國內銀行的不動產放款限額已經達到26% ，業者一直希望金管會能夠鬆綁，給予更多彈性。

繳房貸30年是傻子?　差點損失400萬

2018年06月14日

買房是人生大事，但背負房貸30年成為許多人夢靨。資料照片

買房是許多人夢想，但一想到要繳納20年甚至是30年房貸，心理壓力很大。

網友fridaystory在Ptt實業坊詢問「房貸繳30年是什麼感覺」，引起許多網友回應。

【獨家專訪】文林苑釘子戶王耀德　 「被說貪婪也是活該」

2018年06月01日

簡單的襯衫與同色系的卡其褲，搭上一雙已經斑駁掉色的休閒鞋，當年「文林苑」都更案，自比為小蝦米對抗大鯨魚的王耀德，一度為捍衛家園、聲嘶力竭討公道。

歷經4年沉潛，近期又因有媒體報導王家分回價值上億元的新屋5戶，被網友反諷為「假扮的小蝦米」，接受本報獨家專訪。

事件已落幕4年，王耀德透露，自己並未搬回原址，原因是對於老家的印象與眷戀仍在，「5戶是我們加上叔公家共3家人分得，且與抗爭前建商談妥的標準一樣，並沒有因此多分到甚麼。說貪，也太沉重了。」

5月21日中午，與記者約定在捷運古亭站出口碰面的王耀德，一見到攝影機，便產生本能的抗拒，再三表示自己想要低調，一度婉拒受訪，後經過記者溝通並保證如實呈現他所闡述的話，王耀德才娓娓道出，近日在網路上看到網軍攻擊他與父親的言論，讓他既生氣又無奈：「其實最後換回那5戶，跟抗爭前是一樣的比例。

【有賺頭】全台銀行最愛借錢給它　「南洋街」奪冠　

2018年05月30日

不少滇緬華僑在中和華新街開店。資料照片

根據財團法人金融聯合徵信中心公布第一季最新統計，排除樣本數低於20筆者，今年首季六都核貸成數最高之路段落在新北市中和區華新街，平均核貸成數高達87.62%、平均貸款利率為1.68%。

專家指出，由於近期自住買盤為市場主力，對於銀行而言風險降低，進而鬆綁核貸成數。

國際觀！全球房市富裕起點 均以車站為軸心

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-04-07

國際觀！倫敦、東京、香港「車站房產致富」，全球房市富裕起點 均以車站為軸心

新聞摘要 國際觀！倫敦、東京、香港「車站房產致富」，全球房市富裕起點 均以車站為軸心