房地產陳總部落客

永康新地王誕生！桃園建商每坪79萬卡位鹽行國中區段徵收區約734坪商業區土地

※本文觀點:

永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案(鹽行國中區段徵收區)本計畫位於臺南市永康區永康交流道西北側農業區，計畫範圍東至中山高速公路、三民街、農業區邊界，西至永安路（幹7號道路）、南至永康物流及貨運市地重劃區及工業區邊界、北至工業區及住宅區（三崁店社區）。行政轄區包括部分永康區三民里、蔦松里及鹽行里範圍，地段包括部分臺南市蔦松段、三崁店段及鹽行段土地，全區開發面積57.684195公頃。

永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區可建築土地達31.97公頃，鄰近永康交流道，該區將成為台南高質感大樓推案新熱區。

優質水岸綠地、區域內公共設施完善，路大、土地面積大，基地與基地互看都是新建大樓，重劃區位置介於台南市區與南科中間，距離兩個區域皆約 8 公里，差不多為 15 分鐘的車程。

一個優質的重劃區除了立地條件外就是交通、生活機能、就業機會；條件成就了，建案就有塑造性、創價性；也就能夠在打房之際還吸引建商高價購地卡位!

公設地解編【市地重劃住宅區】

新北市公設地解編→住宅區

基地千坪以上

有公文

歡迎建商、高資產族、投資客‥洽詢！

※本公司長期投入土地開發、土地買賣；歡迎實力買家長期配合！

塭仔圳將配地現龐大商機 新北祭新令防台版地面師 (本文出處請點擊)

2024/09/18 12:53文/記者張瀞勻

塭仔圳一區的配地草案以地政局公布、通知為準，切勿聽信任何謠言。(圖/新北市地政局提供)

新泰塭仔圳市地重劃案第一區已經進入土地分配作業中，考量近期詐騙案件猖獗，亦發生台版「地面師」專業型犯罪集團鎖定不動產進行詐騙，新北市政府為杜絕有心人士在配地過程中釋放假消息影響民眾權益，並確保市府公正獨立作業空間，於10月1日起僅受理第二區配地諮詢，第一區配地將以今年底公布的土地分配草案為準，提醒地主切勿聽信任何傳言，以維護自身權益。

地政局表示，第一區已於113年5月31日起禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，市府也立即就現有地籍權屬狀態依分配原則辦理土地分配作業中，預計今年底配地草案出爐，屆時也會主動通知地主並召開說明會。

新北這一區官方下令禁止轉移土地 近4千位地主土地禁止移轉 (本文出處請點擊)

2024/05/17 13:22文/記者張瀞勻

塭仔圳第一區土地自5月31日起禁止處分。圖為日前民眾諮詢配地事項。(圖/新北市政府提供)

新北市政府為辦理新泰塭仔圳（第一區）市地重劃區土地分配作業，依規定將於5月底起至2025年9月30日禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，而第一期地主近4千位，住商不動產企研究室執行總監徐佳馨表示，塭仔圳土地點石成金，而且精華區土地稀缺、賣一塊少一塊，地主如果沒有極需，絕多數會慢慢等個好時機。

新北市府為正式進入分配作業，依規定將於5月31日起禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，並已函文通知地主，市府特別呼籲地主注意相關時程，以維護自身權益。

新訂大柑園地區都市計畫啟動 座談會起跑廣納民眾意見

座談會資訊一覽表。     大柑園地區現況照一。     大柑園地區現況照二。

土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！

土地參與重劃期間免徵地價稅 但地主這麼做 地價稅單就來了！ (本文出處请點擊)

2023/12/04 22:15文/記者林耀文

重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是，地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。

阿土伯年事已高，原本居住的老舊三合院，去年參與政府辦理的土地重劃，阿土伯對老家情感頗深，加上兒子孝順在市區買了一間電梯大樓3房，想要讓阿土伯搬去新家住，阿土伯卻在重劃工程動工後，拖了半年多才不甘願搬去新家，沒想到老家最近卻收到高額地價稅單，讓阿土伯的兒子感到懷疑，不是有法規規定，土地重劃可免徵地價稅嗎？ 台南市政府財政稅務局表示，依土地稅減免規則第17條規定，重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅全免；但是， 如果土地在重劃期間內仍作原來使用，即地上原有的房屋、工廠等未拆除仍繼續供使用，則無法適用免徵地價稅規定。

台積電進駐生變？龍科擴建案居民反彈 竹科宣布：調整部份用地範圍

2023/09/13 20:27文/記者朱語蕎

龍科三期擴建計劃，影響當地生活甚劇，居民自組自救會抗爭。（記者李容萍攝）

龍潭科學園區第三期擴建案，是台積電1奈米晶圓廠預定地，但卻在當地受到強烈反彈，甚至組成自救會上凱道陳情，竹科管理局今回應表示，已於9月6確定排除南側密集住宅區，包含美的世界社區、宏福社區、巫氏公廳、馮輝岳故居及梅龍路396巷南側零星農舍等，另有關國際美語村部分，原已排除既有3棟校舍建築物，將不影響該校招生與師生權益，其他相關未開發土地，亦將研議縮小徵收範圍之可行性。

反龍潭科學園區第三期擴建案自救會12日上凱道陳情，控訴擴建案缺乏合法性、必要性，且不符合土地徵收要件，堅決反對龍潭科學園區浮濫徵收。

☆新北微笑曲線南端點　新店十四張B單元審議通過

新北微笑曲線南端點　新店十四張B單元審議通過

發佈日期：2023-05-16

截止日期：2023-06-15

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

類 別：機關新聞

蔣萬安：加速核定社子島區段徵收獲中央正面回應

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2023-05-11

新聞摘要

台北市長蔣萬安2023年5月11日出席行政院院會，就社子島開發案說明北市府立場及態度，積極爭取中央支持和補助。

出席行政院院會促請加速核定社子島區段徵收計畫 蔣萬安獲中央正面回應

一張表看重劃區空屋率 北市這區竟比青埔還糟

2020-06-15 10:57:07經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部近日公布各地重劃區低度使用（用電）住宅調查，調查顯示，台北市北投奇岩重劃區空屋率達41%，在北台灣僅次於桃園中路重劃區，比青埔、淡海、新莊副都心都還高，名列全台第二。

內政部每年公布各地整體開發地區，也就是重劃區房屋低度使用閒置情況，先前僅公布淡海、林口、青埔等15個重劃區，今年新增北投奇岩、五股洲子洋、桃園A7、桃園中路、桃園經國、華中橋西側等11處重劃區。

根據內政部調查，截至2018年11、12月，全台以南台南副都心第一期空屋率最高，主要是此一重劃區才剛進入開發階段，目前重劃區內共有349宅，有283宅低度使用，空屋率達81%。

第二名為台中黎明自辦市地重劃，全區共2,052宅，有1,050宅閒置，空屋率也超過五成。

鄭文燦 出席桃合福林自辦市地重劃區開工動土

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-01-13

桃合福林自辦市地重劃區開工動土，公私部門合作提升後站生活機能(圖：桃園市政府)

新聞摘要

桃合福林自辦市地重劃區開工動土，公私部門合作提升後站生活機能

國產署：明年起，國有非公用基地將按新地價計收租金

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-21

配合各縣(市)於2020年1月1日重新公告地價，國有非公用基地將按新地價計收租金

新聞摘要

配合各縣(市)於2020年1月1日重新公告地價，國有非公用基地將按新地價計收租金

審查通過 新店十四張「打造溪南新興生活圈」

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-30

新聞摘要

審查通過 新店十四張接棒起跑 打造溪南新興生活圈

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部土地徵收審議小組2019年10月30日審查通過新北市「新店十四張(B單元)」區段徵收的公益性及必要性，為新北市金山、林口工一、新泰塭仔圳市地重劃案開辦後，接棒起跑之整體開發案。

地政局表示，市長上任後秉持利民、便民、愛民態度，以安居樂業為施政主軸，積極推動捷運三環六線計畫，地政局配合捷運建設及地區發展需要，積極推動土地開發繁星計畫，透過整體規劃及公設興闢，為市民創建宜居之生活空間，本案今審議通過，讓繁星續亮之願景逐步成真。

塭仔圳 合法房屋聚落已排除重劃，現地可都更重建

報導：MyGoNews林湘慈 時間：2019-10-16

塭仔圳合法房屋聚落已排除重劃 市府：現地可都更重建

新聞摘要 塭仔圳合法房屋聚落已排除重劃 市府：現地可都更重建

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新泰塭仔圳合法房屋自救會前於2019年10月8日參加新泰塭仔圳都市計畫案之都委會專案小組，陳情禁限建多年且容積率由140%降為115%，無法建築一案，市府城鄉發展局申明：依現行法令，已排除重劃之合法房屋皆劃為住宅區，皆可現地都更重建。

※新北市重劃區(部份)土地地段座落

承購戶未入住就轉手！ 北士科專案住宅爆轉賣賺近千萬

2019/03/01 11:46 文/記者張瀞勻

北士科專案住宅爆轉手賺近千萬。(截取自Google街景圖)

台北市政府在「北投士林科技園區興建」600多戶專案住宅，沒想到去年才以成本價出售給安置拆遷戶，交屋後竟爆出承購戶還沒入住就轉售給投資客，獲利達千萬元。

據《聯合報》報導指出，士北科專案住宅當時以成本價14.9萬~22.9萬元、總價則840萬~1287萬元出售給洲美里拆遷戶，僅為周邊新成屋行情1/4，但去年起在實價登錄資料庫出現多筆交易紀錄，甚至有承購戶根本還未入住就出售，而該里里長表示，許多安置戶由於無力負擔貸款月付金，因此先行轉手，但也有人為了賺取差價，轉賣給投資客。

李憲明：桃園4大區段徵收必需「跨局處合作」

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2019-02-25

桃園市政府秘書長李憲明：桃園區段徵收業務必需「跨局處合作」，加速各開發案執行

新聞摘要 李憲明：桃園區段徵收業務必需「跨局處合作」，加速各開發案執行

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府秘書長李憲明2019年2月25日主持市政會議，聽取地政局「桃園市區段徵收整體開發案辦理情形及未來展望」專題報告後表示，地政局是市府推動市政建設相當重要的局處，區段徵收業務涉及都發、水務、工務和交通等領域，請相關局處積極協助處理區段徵收業務，加速各開發案執行。

 ☆需用土地人辦理公聽會及協議價購會作業內容差異分析表

桃園新產專土地開發案 大面積642公頃交通便利

「G12~G13a車站整體開發計畫」將以產業園區為主。（記者謝武雄翻攝）

2020-08-20 20:03:39

［記者謝武雄／桃園報導］桃園市「捷運G12~G13a車站及北機廠周邊土地開發計畫」，因綠線捷運北機廠遷移至滲眉埤，市府重新規劃為「G12~G13a車站整體開發計畫」，面積也由原先674公頃縮小為642公頃，全案已於5月完成公展，目前正由桃園市都委會專案小組審議中，該計畫預留機關用地也成為行政園區備選方案，另整個配地以以產專區為主，將帶動該地區更多元發展。

桃園市議會定期會今天輪由都發、地政局進行工作報告，包含議員黃敬平、劉勝全、張桂棉、蔡永芳、陳雅倫等人都很關心「G12~G13a車站整體開發計畫」，尤其是這麼大的計劃，公益性、必要性為何，也成為議員質詢焦點。

蘆洲南北側農業區整體開主要計畫市都委會通過

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-07-21  取自:MyGoNews報導

蘆洲南北側農業區整體開發往前邁進一大步，主要計畫市都委會通過(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】蘆洲都市計畫南北側農業區專案通盤檢討案主要計畫案提經市都委會通過。
 新北市政府因應捷運蘆洲線通車帶來地方發展需要，於2019年8月15日辦理「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案公開展覽作業，嗣後經10次新北市都市計畫委員會專案小組審議，提至2020年7月17日新北市都市計畫委員會大會審議通過，後續將續提內政部都市計畫委員會審議。