房地產陳總部落客

新青安助攻？全國2年房價多178萬 六都大樓+車位中位價全站上1100萬 

※本文觀點:

2年前中價位房價基期VS現在房價基期多了178萬，尤其是基期較低的區域，漲幅更為顯著。 很明顯的說明:除了新青安助攻，帶動房屋需求量成長以外，就是上漲的營建費用帶動房價的攀升！

第7波打房讓購屋貸款踢到鐵板，讓買氣大縮，但蛋黃區房價並沒有下跌，房價上漲被抑制；成交量萎縮、購地貸款受限，建商也不敢蓋!

房價hold在那，量縮變成「有行無市」，想買不敢買、想賣不願賠售，市場呈現買賣拉鋸戰，還是因為多空分歧!

依政策看：房價不能再上漲了，從打房政策可秀出端倪!

「全面普漲」成過去式！北市蛋黃領跌、新北蛋白先掛

※本文觀點:

房價領跌從中古屋開始，用中古屋牽制預售屋的上漲，跌多跌少要看區域供需，增值潛力、個案表現、生活機能…等等!

蛋黃、蛋白、蛋殼，都沒有對錯！房屋長期持有，有它的自然上漲率，這是不爭的事實，因為通膨及稅負成本會自然而然的轉嫁到房價上!

但房價在高點時會向下修正，而高點向下修正最好的方法就是政策干預!

所以限貸令+囤房稅2.0就是讓高漲的房價止步，並讓房市成交量銳減，讓推案量減少、土地貸款不易、房屋貸款不易、強力打擊建商、投機客的信心，才能夠打房展成效!

別再只盯都會區！這「兩縣市」房價默默飆破10%、超越六都

※本文觀點:

蛋白區房價上漲飆破10%也不足為奇！通常蛋白區的房價反映都會比蛋黃區來的慢，有利多消息出現，買氣才會集結、價格才會上揚。

話說回來，營建成本上揚、房價也不得不漲，萬物都得回到基本面，不去買地蓋房子，單單家裡老宅翻修營建成本也大增不是嗎？

蛋白區房屋給區域型買方去買，若是以投資獲利型的外來客買方，不要以為房價飆破10%有利可圖就去碰，一旦房市反轉時，會套牢賠售，請謹記在心！

做房地產的不要看那個房價指數，房價指數是過去指標，過去指標一直上揚就代表一直上漲嗎？反之，過去指標下跌就代表未來下跌嗎？

等不到降價 「這區」房價暴漲7成 晚1年買得多付500萬

※本文觀點:

漲幅愈高的區域，一定是推案量愈大的區域，在新青安的助威之下，價量齊揚，同樣的道理，在打房之下，投資者多、空屋率高、推案量大的區域，跌幅也會較大！

但是就算是會跌，也不會跌到起漲點的價格，因為營建成本的關係，這是大家必須知道的事實!

真正有剛性需求的購屋族群，備好銀彈，在高漲幅區域伺機而動，絕對可以買到下修的房價、理想的房屋!

意外！ 全台公寓漲勢全高過大樓 這裡5年漲1.2倍 (本文出處請點擊)

2025-01-13 14:42 經濟日報／記者游智文／即時報導

近年來全台房價起漲，總價較低的公寓也有不小上揚空間。圖／住商機構提供

自疫情以來房市多頭，令七大都會區各類型房產價位高漲，住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈近5年房價變化，不管是全台或是七都，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。

新北市景平路躍全國最夯交易路段 非六都唯1上榜熱門交易路段竟在這(本文出處請點擊)

2024-09-17 17:25 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

據實價登錄網資料，近一年全國交易最熱的前10名路段，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首。圖為房市示意圖，永慶房產集團提供

據實價登錄網資料，近一年全國交易最熱門的前10名路段中，新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首，而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前10名中唯一上榜的非六都路段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市中和區的景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」，做為中和區的重要幹道之一，路段匯聚了多個交通要道，同時也有四座捷運站坐落在此，便利的交通不僅驅動了當地商圈活絡，更增加居住需求，讓區域購屋表現十分強勁。

政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷(本文出處請點擊)

2024/09/07 04:30文/記者朱語蕎

預售案未受到近期限貸令影響，買氣依舊暢旺。

股市攀上兩萬點，全台熱錢湧入，加上新青安助攻加持，不只中古屋買氣不減，預售案更因不受近期限貸令影響，買氣加倍，即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷，交易量、價格仍持續往上。

根據最新8月六都買賣移轉棟數，總計共24592棟，年增高達21.7%，更是近14年的同期新高；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。

難怪央行約喝咖啡 六都移轉創14年新高 (本文出處請點擊)

2024/09/02 17:19文/記者張瀞勻

今年8月雖已經進入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。(圖/記者張瀞勻攝)

六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐，分別是台北2560棟，月減13.3%，年增19.9%；新北5747棟，月減3.9%，年增20.4%；桃園4727棟，月減5.3%，年增30.1%；台中4996棟，月減16.3%，年增22%；台南2510棟，月增8.4%，年增0%；高雄3987棟，月減8.2%，年增30.5%。

合計六都8月交易量共24527棟，月減7.6%，年增21.4%，為近14年的8月同期新高！ 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。

銀行自主升息… 房仲：賣方市場恐轉為買方市場(本文出處請點擊)

2024-08-30 09:46 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文攝影

中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於上月減少約16%，較去年同期減少約2%。

中信房屋總經理張世宗指出，8月逢民俗月，不少民眾會避開此期間進行買房或交屋，加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然隨之下降。

七都蛋白區房價全失控 平均15％漲幅 「這區」暴漲最多 (本文出處請點擊)

2024/08/26 11:41文/記者朱語蕎

隨著北大特區機能逐漸完備，新北市三峽區不僅房價漲幅最高，單價也站上4字頭。

業者彙整實價登錄資料，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，漲幅前10名行政區中，除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆有逾15%增幅，顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲，其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲兩成，分別來到每坪41.4萬、24.5萬。新北市的三峽區不僅房價漲幅最高，單價也是榜中之最，已站上4字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成三峽區中古屋單價大增的原因有二，一是隨著北大特區發展逐漸成熟，以及捷運三鶯線預計2025年完工通車，三峽的生活機能將日益完善；二是三峽單價雖然已攀至4字頭，但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠，因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。

自住客哭了 Q2全台新案房價「月漲3萬」直逼6字頭(本文出處請點擊)

2024/07/09 11:59文/記者張瀞勻

南高雄搭上輝達議題，買氣熱絡(圖/591新建案提供)

根據市調單位統計，全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外，供給更是快滿出來，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。

房價部分，全台新案開價與成交每坪衝上59、55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，換算下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。

全台瘋買房 上半年交易創11年新高 建商補糧備戰 (本文出處請點擊)

2024/07/06 04:30文/記者朱語蕎

全台買氣噴發，上半年買賣移轉棟數更創11年來新高。

房市買氣大爆發！根據六都公布的「建物買賣移轉棟數」資料，今年上半年六都交易量合計為136,499棟，與去年同期相比年增27.6%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，上半年寫下創紀錄佳績，熱絡買氣是否能延續到下半年？成為各界關注議題。

央行第二季理事監會議決議維持利率不變，且僅針對六都以及新竹地區第二戶購屋貸款由7成降至6成，打房力道大幅縮減，也讓建商鬆口氣，推案氣勢猛烈，民眾買房也不手軟，今年房市開高走高態勢似乎逐漸明確。

買方又失望了！ 央行打房後最新即時房價曝光 (本文出處請點擊)

2024-07-03 11:15 經濟日報／記者游智文／即時報導

政大永慶即時房價指數顯示，2024年Q2全台和七大都會區房價指數漲勢明顯，全台季增幅達4.7%。房市示意圖／永慶房屋提供

雖然央行祭出第六波信用管制，根據最新政大永慶即時房價指數，今年第二季全台房價漲勢仍猛，七大都會區除台南外，其餘季漲幅都超過5%，新竹縣市以近7%增幅奪七都之冠，全台平均季漲幅高達4.7%。

在年增幅部分，桃園、新竹年漲幅超過一成，全台和其餘都會區漲幅皆落在8-10%之間。

央行大打七大都會區涼了 建商：七都以外這種產品正夯 (本文出處請點擊)

2024/06/27 14:41文/記者張瀞勻

這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應。(圖/鄉林不動產提供)

央行日前召開第2季理監事會議，大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制，針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，被視為新一波打炒房措施，同步觀察七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地，今年前四個月的建照核發宅數顯著成長，其中雲林的數量比去年同期增加近五成，不少是外地建商爭相插旗。

內政部統計顯示，全台2024 年1至4月住宅類建照核發數量3.7萬戶，較去年同期4.5萬戶年減18.7%，最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素，建商推案腳步略有趨緩。

官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻(本文出處請點擊)

2024/04/22 12:11文/記者張瀞勻

內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.81%。

內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數，2023年第4季全國住宅價格指數為136.2，相較上季上漲2.27%，較2022年同季上漲6.81%。

內政部表示，本季全國整體房市為量價俱增情形，從長期趨勢觀察，2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%，呈現持續上漲，但相較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小。

待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成(本文出處請點擊)

2024/04/20 04:30文/記者張瀞勻

桃園市八德地區過去推案量龐大，但是受惠於親民房價、脫北客遷入，待售比例呈現低水位。

隨著今年國內經濟復甦，不只股市屢創新高，連帶房市信心也大步向前，不少案場均出現可觀的賞屋人潮，顯見房市確實春暖花開。

而待售量最低的桃園市八德區僅21%，等於每十戶中新案僅有2戶待售；再來北市萬華、文山及新北汐止、土城、蘆洲待售率都在2成多；連推案戶數破萬的龜山區待售率也僅有3成多。

追價無力！房價5年每坪增7萬 購屋「小老遠」趨勢浮現(本文出處請點擊)

2024/03/29 12:27文/記者朱語蕎

房價飆漲、所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。（東森房屋提供）

近年來，全台房價扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2019Q3到2023Q3，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元，短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元，漲幅高達28.9%、近3成，但與此同時，全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅只有17.5%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，房價飆漲，所得緩漲，購屋民眾無力追價，導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區 (本文出處請點擊)

2024/02/15 23:55文/記者朱語蕎

僑馥建經統計2023年七都熱門交易大樓社區，並以家庭數為單位分類，以小家庭 2~4人16~35坪來看，台北市小家庭由萬華區的「台北晶麒」奪冠，新北市則是五股區的「天空之邑」拿下第一。

從七都數據來看，熱門社區屋齡普遍落在10年內，顯見近年民眾偏好買新房趨勢，尤其以小家庭 2~4人購買屋齡較新的比例最高。

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂 (本文出處請點擊)

2024/02/07 12:55文/記者張瀞勻

2017年通車的機場捷運，行經新北與桃園許多精華區，就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現，全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區，即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋，但區內餘屋量體最大的A7重劃區，竟然從2021~2023年，三年房價狂飆36%，甚至，區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄，較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格，房價10年狂飆174%，漲勢相當當驚人。

買房好難！一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名

買房好難！一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名 (本文出處請點擊)

2024/01/29 10:42文/記者朱語蕎

最近幾年全台房價扶搖直上，民眾的購屋壓力也隨之加重，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高，且與2019年同期的8.47倍相比，短短5年時間就增加了1.39倍。

若進一步對比5年來各縣市房價所得比變化可發現，台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著，從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍，增加了2.56倍，其後依次是：台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。