等不到降價 「這區」房價暴漲7成 晚1年買得多付500萬
※本文觀點:
漲幅愈高的區域,一定是推案量愈大的區域,在新青安的助威之下,價量齊揚,同樣的道理,在打房之下,投資者多、空屋率高、推案量大的區域,跌幅也會較大!
但是就算是會跌,也不會跌到起漲點的價格,因為營建成本的關係,這是大家必須知道的事實!
真正有剛性需求的購屋族群,備好銀彈,在高漲幅區域伺機而動,絕對可以買到下修的房價、理想的房屋!
等不到降價 「這區」房價暴漲7成 晚1年買得多付500萬
※本文觀點:
漲幅愈高的區域,一定是推案量愈大的區域,在新青安的助威之下,價量齊揚,同樣的道理,在打房之下,投資者多、空屋率高、推案量大的區域,跌幅也會較大!
但是就算是會跌,也不會跌到起漲點的價格,因為營建成本的關係,這是大家必須知道的事實!
真正有剛性需求的購屋族群,備好銀彈,在高漲幅區域伺機而動,絕對可以買到下修的房價、理想的房屋!
新北市景平路躍全國最夯交易路段 非六都唯1上榜熱門交易路段竟在這(本文出處請點擊)
2024-09-17 17:25 經濟日報/記者陳美玲/台北即時報導
據實價登錄網資料,近一年全國交易最熱的前10名路段,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首。圖為房市示意圖,永慶房產集團提供
據實價登錄網資料,近一年全國交易最熱門的前10名路段中,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首,而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前10名中唯一上榜的非六都路段。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北市中和區的景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」,做為中和區的重要幹道之一,路段匯聚了多個交通要道,同時也有四座捷運站坐落在此,便利的交通不僅驅動了當地商圈活絡,更增加居住需求,讓區域購屋表現十分強勁。
政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷(本文出處請點擊)
2024/09/07 04:30文/記者朱語蕎
預售案未受到近期限貸令影響,買氣依舊暢旺。
股市攀上兩萬點,全台熱錢湧入,加上新青安助攻加持,不只中古屋買氣不減,預售案更因不受近期限貸令影響,買氣加倍,即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷,交易量、價格仍持續往上。
根據最新8月六都買賣移轉棟數,總計共24592棟,年增高達21.7%,更是近14年的同期新高;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。
難怪央行約喝咖啡 六都移轉創14年新高 (本文出處請點擊)
2024/09/02 17:19文/記者張瀞勻
今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。(圖/記者張瀞勻攝)
六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐,分別是台北2560棟,月減13.3%,年增19.9%;新北5747棟,月減3.9%,年增20.4%;桃園4727棟,月減5.3%,年增30.1%;台中4996棟,月減16.3%,年增22%;台南2510棟,月增8.4%,年增0%;高雄3987棟,月減8.2%,年增30.5%。
合計六都8月交易量共24527棟,月減7.6%,年增21.4%,為近14年的8月同期新高! 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。
七都蛋白區房價全失控 平均15%漲幅 「這區」暴漲最多 (本文出處請點擊)
2024/08/26 11:41文/記者朱語蕎
隨著北大特區機能逐漸完備,新北市三峽區不僅房價漲幅最高,單價也站上4字頭。
業者彙整實價登錄資料,統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅,漲幅前10名行政區中,除高雄新興區位於傳統核心區域外,其餘都為七都的蛋白區域,且皆有逾15%增幅,顯示七都的高房價現象,明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲,其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲兩成,分別來到每坪41.4萬、24.5萬。新北市的三峽區不僅房價漲幅最高,單價也是榜中之最,已站上4字頭。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,造成三峽區中古屋單價大增的原因有二,一是隨著北大特區發展逐漸成熟,以及捷運三鶯線預計2025年完工通車,三峽的生活機能將日益完善;二是三峽單價雖然已攀至4字頭,但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠,因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。
全台瘋買房 上半年交易創11年新高 建商補糧備戰 (本文出處請點擊)
2024/07/06 04:30文/記者朱語蕎
全台買氣噴發,上半年買賣移轉棟數更創11年來新高。
房市買氣大爆發!根據六都公布的「建物買賣移轉棟數」資料,今年上半年六都交易量合計為136,499棟,與去年同期相比年增27.6%,創下自2014年來、11年來最高紀錄,上半年寫下創紀錄佳績,熱絡買氣是否能延續到下半年?成為各界關注議題。
央行第二季理事監會議決議維持利率不變,且僅針對六都以及新竹地區第二戶購屋貸款由7成降至6成,打房力道大幅縮減,也讓建商鬆口氣,推案氣勢猛烈,民眾買房也不手軟,今年房市開高走高態勢似乎逐漸明確。
央行大打七大都會區涼了 建商:七都以外這種產品正夯 (本文出處請點擊)
2024/06/27 14:41文/記者張瀞勻
這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應。(圖/鄉林不動產提供)
央行日前召開第2季理監事會議,大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制,針對台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,被視為新一波打炒房措施,同步觀察七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地,今年前四個月的建照核發宅數顯著成長,其中雲林的數量比去年同期增加近五成,不少是外地建商爭相插旗。
內政部統計顯示,全台2024 年1至4月住宅類建照核發數量3.7萬戶,較去年同期4.5萬戶年減18.7%,最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素,建商推案腳步略有趨緩。
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻(本文出處請點擊)
2024/04/22 12:11文/記者張瀞勻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.81%。
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.81%。
內政部表示,本季全國整體房市為量價俱增情形,從長期趨勢觀察,2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%,呈現持續上漲,但相較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小。
追價無力!房價5年每坪增7萬 購屋「小老遠」趨勢浮現(本文出處請點擊)
2024/03/29 12:27文/記者朱語蕎
房價飆漲、所得緩漲,購屋民眾無力追價,導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。(東森房屋提供)
近年來,全台房價扶搖直上,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,從2019Q3到2023Q3,全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元,短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元,漲幅高達28.9%、近3成,但與此同時,全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元,漲幅只有17.5%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,房價飆漲,所得緩漲,購屋民眾無力追價,導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。
全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂
全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂 (本文出處請點擊)
2024/02/07 12:55文/記者張瀞勻
2017年通車的機場捷運,行經新北與桃園許多精華區,就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。
新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現,全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區,即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋,但區內餘屋量體最大的A7重劃區,竟然從2021~2023年,三年房價狂飆36%,甚至,區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。
買房好難!一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名
買房好難!一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名 (本文出處請點擊)
2024/01/29 10:42文/記者朱語蕎
最近幾年全台房價扶搖直上,民眾的購屋壓力也隨之加重,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高,且與2019年同期的8.47倍相比,短短5年時間就增加了1.39倍。
若進一步對比5年來各縣市房價所得比變化可發現,台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著,從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍,增加了2.56倍,其後依次是:台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。
一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍
2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎
吉家網統計Q2房市季報,與去年同期相比,六都各大行政區表現指出,台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正,但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展,對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。
而觀察近5年各行政區房價漲幅,高雄市5年來漲幅落後於台南,但今年房價有小幅上揚趨勢,其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多,鼓山區是高雄蛋黃之地,成屋均價正式站穩3字頭,高級住宅區仍有表現空間,與台北一日生活圈,豪宅價格在5~6字頭,仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區,竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。
台灣也有「碧桂園」靠政治世家加持 仍難逃賠售命運
2023/08/28 12:39文/記者張瀞勻
北斗鎮還非一線地帶,透天房價躍上千萬元就算中高水位,預售新案也不乏在千萬元內,此社區價位相較區域偏高,如今房市疲弱,修正倒也合理。(圖/翻攝自Google街景)
台灣也有碧桂園,位於彰化縣北斗鎮的「碧桂園首璽」,為透天社區,平均房價在1000-2000萬元,屋齡僅1年,不過倒是已見小幅賠售資訊,兩戶都在今年5月交易,賣方皆在去年初入手,持有不到兩年,一筆揭露1550萬元,持有方以1600萬元購置,小賠50萬元脫手,另一戶登錄1250萬元,賣方以1350萬元入手,賠售100萬元。
而此碧桂園建設應與對岸無關,但其負責人倒也有來頭,公司登記者為在地政治世家,目前也還活躍。