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目前分類:全省房價資訊總匯/各縣市不動產資訊 (41)

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等不到降價 「這區」房價暴漲7成 晚1年買得多付500萬


※本文觀點:

漲幅愈高的區域,一定是推案量愈大的區域,在新青安的助威之下,價量齊揚,同樣的道理,在打房之下,投資者多、空屋率高、推案量大的區域,跌幅也會較大!

但是就算是會跌,也不會跌到起漲點的價格,因為營建成本的關係,這是大家必須知道的事實!

真正有剛性需求的購屋族群,備好銀彈,在高漲幅區域伺機而動,絕對可以買到下修的房價、理想的房屋!

怎麼漲●如何跌?

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意外! 全台公寓漲勢全高過大樓 這裡5年漲1.2倍 (本文出處請點擊)

2025-01-13 14:42 經濟日報/記者游智文/即時報導

近年來全台房價起漲,總價較低的公寓也有不小上揚空間。圖/住商機構提供

近年來全台房價起漲,總價較低的公寓也有不小上揚空間。圖/住商機構提供

自疫情以來房市多頭,令七大都會區各類型房產價位高漲,住商機構觀察聯徵中心數據,比較公寓電梯大廈近5年房價變化,不管是全台或是七都,公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈,並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。

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新北市景平路躍全國最夯交易路段 非六都唯1上榜熱門交易路段竟在這(本文出處請點擊)

2024-09-17 17:25 經濟日報/記者陳美玲/台北即時報導

據實價登錄網資料,近一年全國交易最熱的前10名路段,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首。圖為房市示意圖,永慶房產集團提供

據實價登錄網資料,近一年全國交易最熱的前10名路段,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首。圖為房市示意圖,永慶房產集團提供

據實價登錄網資料,近一年全國交易最熱門的前10名路段中,新北市中和區的景平路以交易量266件奪得榜首,而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前10名中唯一上榜的非六都路段。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新北市中和區的景平路一直是房市熱門交易路段中的「常客」,做為中和區的重要幹道之一,路段匯聚了多個交通要道,同時也有四座捷運站坐落在此,便利的交通不僅驅動了當地商圈活絡,更增加居住需求,讓區域購屋表現十分強勁。

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政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷(本文出處請點擊)

2024/09/07 04:30文/記者朱語蕎

政府打炒房破功 全台陷搶房大戰 建案頻完銷

預售案未受到近期限貸令影響,買氣依舊暢旺。

股市攀上兩萬點,全台熱錢湧入,加上新青安助攻加持,不只中古屋買氣不減,預售案更因不受近期限貸令影響,買氣加倍,即便是民俗月仍有不少建案宣告完銷,交易量、價格仍持續往上。

根據最新8月六都買賣移轉棟數,總計共24592棟,年增高達21.7%,更是近14年的同期新高;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。

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難怪央行約喝咖啡 六都移轉創14年新高 (本文出處請點擊)

2024/09/02 17:19文/記者張瀞勻

今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。(圖/記者張瀞勻攝)

今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。(圖/記者張瀞勻攝)

六都今年8月的買賣移轉棟數已出爐,分別是台北2560棟,月減13.3%,年增19.9%;新北5747棟,月減3.9%,年增20.4%;桃園4727棟,月減5.3%,年增30.1%;台中4996棟,月減16.3%,年增22%;台南2510棟,月增8.4%,年增0%;高雄3987棟,月減8.2%,年增30.5%。

合計六都8月交易量共24527棟,月減7.6%,年增21.4%,為近14年的8月同期新高! 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,5~7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,加上各地的新案交屋量頗大,所以今年8月雖已經進入民俗月,量能較上月縮減,但仍衝出近年同期的買賣移轉大量,也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。

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銀行自主升息… 房仲:賣方市場恐轉為買方市場(本文出處請點擊)

2024-08-30 09:46 經濟日報/記者游智文/即時報導

房市示意圖。記者游智文攝影

房市示意圖。記者游智文攝影

中信房屋統計內部成交件數,8月全台交易量相較於上月減少約16%,較去年同期減少約2%。

中信房屋總經理張世宗指出,8月逢民俗月,不少民眾會避開此期間進行買房或交屋,加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊,購屋民眾變得更加謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然隨之下降。

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七都蛋白區房價全失控 平均15%漲幅 「這區」暴漲最多 (本文出處請點擊)

2024/08/26 11:41文/記者朱語蕎

隨著北大特區機能逐漸完備,新北市三峽區不僅房價漲幅最高,單價也站上4字頭。

隨著北大特區機能逐漸完備,新北市三峽區不僅房價漲幅最高,單價也站上4字頭。

業者彙整實價登錄資料,統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅,漲幅前10名行政區中,除高雄新興區位於傳統核心區域外,其餘都為七都的蛋白區域,且皆有逾15%增幅,顯示七都的高房價現象,明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲,其中新北市三峽區新竹縣竹東鎮的單價大漲兩成,分別來到每坪41.4萬、24.5萬。新北市的三峽區不僅房價漲幅最高,單價也是榜中之最,已站上4字頭。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,造成三峽區中古屋單價大增的原因有二,一是隨著北大特區發展逐漸成熟,以及捷運三鶯線預計2025年完工通車,三峽的生活機能將日益完善;二是三峽單價雖然已攀至4字頭,但與台北、新北核心區如板橋、中永和與新店等區域相比仍相對實惠,因此吸引不少願意以「通勤時間換房價」的購屋者入住。

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自住客哭了 Q2全台新案房價「月漲3萬」直逼6字頭(本文出處請點擊)

2024/07/09 11:59文/記者張瀞勻

自住客哭了 Q2全台新案房價「月漲3萬」直逼6字頭

南高雄搭上輝達議題,買氣熱絡(圖/591新建案提供)

根據市調單位統計,全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高,除了總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外,供給更是快滿出來,進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。

房價部分,全台新案開價與成交每坪衝上59、55萬元,雙雙較上季大漲近10萬元,換算下來每月平均貴3萬多元,即使購屋族拚命存錢,恐怕也追不上這漲幅速度,只能望屋興嘆、大喊無奈了。

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全台瘋買房 上半年交易創11年新高 建商補糧備戰 (本文出處請點擊)

2024/07/06 04:30文/記者朱語蕎

全台瘋買房 上半年交易創11年新高 建商補糧備戰

全台買氣噴發,上半年買賣移轉棟數更創11年來新高。

房市買氣大爆發!根據六都公布的「建物買賣移轉棟數」資料,今年上半年六都交易量合計為136,499棟,與去年同期相比年增27.6%,創下自2014年來、11年來最高紀錄,上半年寫下創紀錄佳績,熱絡買氣是否能延續到下半年?成為各界關注議題。

央行第二季理事監會議決議維持利率不變,且僅針對六都以及新竹地區第二戶購屋貸款由7成降至6成,打房力道大幅縮減,也讓建商鬆口氣,推案氣勢猛烈,民眾買房也不手軟,今年房市開高走高態勢似乎逐漸明確。

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買方又失望了! 央行打房後最新即時房價曝光 (本文出處請點擊)

2024-07-03 11:15 經濟日報/記者游智文/即時報導

政大永慶即時房價指數顯示,2024年Q2全台和七大都會區房價指數漲勢明顯,全台季增幅達4.7%。房市示意圖/永慶房屋提供

政大永慶即時房價指數顯示,2024年Q2全台和七大都會區房價指數漲勢明顯,全台季增幅達4.7%。房市示意圖/永慶房屋提供

雖然央行祭出第六波信用管制,根據最新政大永慶即時房價指數,今年第二季全台房價漲勢仍猛,七大都會區除台南外,其餘季漲幅都超過5%,新竹縣市以近7%增幅奪七都之冠,全台平均季漲幅高達4.7%。

在年增幅部分,桃園、新竹年漲幅超過一成,全台和其餘都會區漲幅皆落在8-10%之間。

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央行大打七大都會區涼了 建商:七都以外這種產品正夯 (本文出處請點擊)

2024/06/27 14:41文/記者張瀞勻

央行大打七大都會區涼了 建商:七都以外這種產品正夯

這一波蛋白區房市大漲受惠於軌道經濟和科學園區的外溢效應。(圖/鄉林不動產提供)

央行日前召開第2季理監事會議,大動作調升存款準備率1碼並實施第六波選擇性信用管制,針對台北新北桃園台中台南高雄等六都及新竹縣市等七大都會區調降自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,被視為新一波打炒房措施,同步觀察七都之外的宜蘭、彰化、雲林、屏東、苗栗等地,今年前四個月的建照核發宅數顯著成長,其中雲林的數量比去年同期增加近五成,不少是外地建商爭相插旗。

內政部統計顯示,全台2024 年1至4月住宅類建照核發數量3.7萬戶,較去年同期4.5萬戶年減18.7%,最主要原因是年初總統選舉及央行3月升息暨土建融管制等因素,建商推案腳步略有趨緩。

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官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻(本文出處請點擊)

2024/04/22 12:11文/記者張瀞勻

官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻

內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.81%。

內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.81%。

內政部表示,本季全國整體房市為量價俱增情形,從長期趨勢觀察,2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%,呈現持續上漲,但相較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小。

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待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成(本文出處請點擊)

2024/04/20 04:30文/記者張瀞勻

待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成

桃園市八德地區過去推案量龐大,但是受惠於親民房價、脫北客遷入,待售比例呈現低水位。

隨著今年國內經濟復甦,不只股市屢創新高,連帶房市信心也大步向前,不少案場均出現可觀的賞屋人潮,顯見房市確實春暖花開。

而待售量最低的桃園市八德區僅21%,等於每十戶中新案僅有2戶待售;再來北市萬華、文山及新北汐止、土城、蘆洲待售率都在2成多;連推案戶數破萬的龜山區待售率也僅有3成多。

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追價無力!房價5年每坪增7萬 購屋「小老遠」趨勢浮現(本文出處請點擊)

2024/03/29 12:27文/記者朱語蕎

追價無力!房價5年每坪增7萬 購屋「小老遠」趨勢浮現

房價飆漲、所得緩漲,購屋民眾無力追價,導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。(東森房屋提供)

近年來,全台房價扶搖直上,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,從2019Q3到2023Q3,全台平均購屋單價從每坪25.2萬元快速上漲到每坪32.49萬元,短短5年時間每坪單價就增加了7.29萬元,漲幅高達28.9%、近3成,但與此同時,全台平均購屋總價卻僅僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元,漲幅只有17.5%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,房價飆漲,所得緩漲,購屋民眾無力追價,導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。

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2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區


2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區 (本文出處請點擊)

2024/02/15 23:55文/記者朱語蕎

2023七都最賣大樓曝光 小家庭最愛這些社區#中古屋#新成屋

僑馥建經統計2023年七都熱門交易大樓社區,並以家庭數為單位分類,以小家庭 2~4人16~35坪來看,台北市小家庭由萬華區的「台北晶麒」奪冠,新北市則是五股區的「天空之邑」拿下第一。

從七都數據來看,熱門社區屋齡普遍落在10年內,顯見近年民眾偏好買新房趨勢,尤其以小家庭 2~4人購買屋齡較新的比例最高。

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全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂


全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂 (本文出處請點擊)

2024/02/07 12:55文/記者張瀞勻

全台餘屋量冠軍、房價3年卻飆36% 專家:有2大優勢、1隱憂

2017年通車的機場捷運,行經新北與桃園許多精華區,就成為帶動龜山及區內A7重劃區房市向上的重要利多。

新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現,全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區,即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋,但區內餘屋量體最大的A7重劃區,竟然從2021~2023年,三年房價狂飆36%,甚至,區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。

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買房好難!一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名


買房好難!一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名 (本文出處請點擊)

2024/01/29 10:42文/記者朱語蕎

買房好難!一張表看全台購屋壓力加重最多5縣市 南部囊括3名#

最近幾年全台房價扶搖直上,民眾的購屋壓力也隨之加重,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍、再創歷史新高,且與2019年同期的8.47倍相比,短短5年時間就增加了1.39倍。

若進一步對比5年來各縣市房價所得比變化可發現,台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著,從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍,增加了2.56倍,其後依次是:台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

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一買房就套牢25.4年? 「這二城市」平均套最久


一買房就套牢25.4年? 「這二城市」平均套最久 (本文出處請點擊)

2023/11/28 21:58文/記者張瀞勻

一買房就套牢25.4年? 「這二城市」平均套最久 #透天厝#

今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到305期,約為25.4年m (圖/資料照)

根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第三季國人新購置住宅平均貸款期數再創新高,平均已達到305期,約為25.4年,也是統計以來首度超過300期,由於時間點就出現在新青安政策房貸上路之際,推估使用長年期房貸的比例增加,六都中期數最高的是高雄市的348期。

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一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍#全方位仲介#

吉家網統計Q2房市季報,與去年同期相比,六都各大行政區表現指出,台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正,但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展,對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅高雄市5年來漲幅落後於台南,但今年房價有小幅上揚趨勢,其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多,鼓山區是高雄蛋黃之地,成屋均價正式站穩3字頭,高級住宅區仍有表現空間,與台北一日生活圈,豪宅價格在5~6字頭,仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區,竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍#全方位仲介#

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台灣也有「碧桂園」靠政治世家加持 仍難逃賠售命運

2023/08/28 12:39文/記者張瀞勻

北斗鎮還非一線地帶,透天房價躍上千萬元就算中高水位,預售新案也不乏在千萬元內,此社區價位相較區域偏高,如今房市疲弱,修正倒也合理。(圖/翻攝自Google街景)

台灣也有碧桂園,位於彰化縣北斗鎮的「碧桂園首璽」,為透天社區,平均房價在1000-2000萬元,屋齡僅1年,不過倒是已見小幅賠售資訊,兩戶都在今年5月交易,賣方皆在去年初入手,持有不到兩年,一筆揭露1550萬元,持有方以1600萬元購置,小賠50萬元脫手,另一戶登錄1250萬元,賣方以1350萬元入手,賠售100萬元。

而此碧桂園建設應與對岸無關,但其負責人倒也有來頭,公司登記者為在地政治世家,目前也還活躍。

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