啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成 

※本文觀點:

央行打房，房市成交量下修，有些專家學者就在那邊大放厥詞說房價開始要大跌？

看租金漲勢就可以知道房價會不會大跌了。

為什麼政府蓋了那麼多的社會住宅，租金還在上漲？為什麼鼓勵多屋族當公益出租人出租房屋，房屋稅、所得稅減免，租金還在上漲呢？

租金跟房價有連動關係，

為本處辦理「113年臺北市Open Green打開綠生活計畫」整備組入選提案結果公告

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％(本文出處請點擊)

2024-01-22 15:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

 根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%，至於空置率超過30%的多屬於較偏遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%，新北市的萬里也達31.67%。

央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關

央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關 (本文出處請點擊)

2023/11/07 14:02文/記者張瀞勻

央北「潤泰央北」看見排隊人潮，只為搶買3戶地主戶。(圖/截取自PTT)

近年市場詭譎多變，打炒房政策連番上陣，市場相較過去幾年轉冷許多，不過5日卻在央北「潤泰央北」看見排隊人潮，只為搶買3戶地主戶，據網友指出，開價達9字頭，而且「潤泰建案不怕賣不掉，只怕賣太便宜」。

租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％

2023/09/07 16:00

8月房租指數年增幅又突破2%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。

囤房稅2.0若上路 可觀察漲租效應

央行暫停升息！ 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成

2023/06/15 17:03文/記者朱語蕎

央行宣布此次不升息，但針對特定區域，購買第二屋貸款成數上限為7成。

央行今(15)日舉辦理監事會議，最後決議本次不升息，中止連續5度升息，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，「保2」落空，預估今年通膨率2.24%。

此外，此次還新增不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，從6月16日起實施，特定地區包括雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

買氣冷、地方稅收也減少 台中土增稅收腰斬 北高短收逾4成

2023/04/26 21:15文/記者朱語蕎

六都首季土增稅收均減少，台中減少最多。

受到打炒房政策、通膨及升息影響，全國房地產成交量呈現下降趨勢，根據財政部日前公布數據，今年1～3月土地增值稅實徵淨額176億元，減少38.4%；1～3月契稅實徵淨額32億元，減少26.9%，均創近年來同期最大減幅。

而原本買氣熱絡的桃園市也受到影響，桃園市政府地方稅務局表示，今年第1季桃園市土地增值稅實徵淨額20億3,034萬元，申報件數22,068件，與去年同期比較，分別減少30.59%、24.78%；契稅實徵淨額3億4,659萬元，申報件數11,566件，與去年同期比較，分別減少25.33%、24.87%。

青壯世代！30-50歲穩坐購屋主力

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-04-18

新聞摘要

30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37.9％，其次是40-50歲的27.0％，但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，反而是40-50歲明顯提升3個百分點，買房年齡有愈來愈高的趨勢。

〔記者徐義平／台北報導〕拜京華城賣掉所賜，第3季商用不動產成交總額高達621億元，創統計以來35季單季以來、單季新高，前3季累積金額達1157億元，已經是超越過去6年每1年度交易總額，此外，土地交易也相當火燙，前3季累積成交總額已逾2千億元，也同步超越過去6年每1年度交易總額，商仲業者更預期，今年土地、商用不動產全年交易總額，將突破2011年統計以來新高紀錄。

根據高力國際調研部董事梁儀盈表示，今年前3季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元，光前3季的交易總額已經超越2012至2018年每1年度全年的交易總額，主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等2大指標交易案衝高第3季整體交易總額所致。

本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調，本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。

本季買家購買目的主要是投資取向，包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等，投資目的為主的交易金額達470億元，且買進類型相較多元。至於，自用買家則多以製造業為主，主要仍是買進商辦以及工業不動產。

若進一步觀察壽險業者的投資占比，前3季站比僅1成，相較過去動輒3、5成起跳的比重，今年竟然出現如此低的比重，倘若第4季壽險業者不積極出手，甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。

企業拓點 就愛跟著「地王」走

台中市地王位於七期的新光三越。 報系資料照

內政部近日公布2019年各縣市土地公告現值調幅、以及最高價宗地，也就是地王位置。房仲業說，地王具有兩項指標意義，房產投資人可參考，企業商家拓點，也可視為展店明燈。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，地王第一個指標意義是，地王所在處，通常就是該縣市最熱鬧的商圈，或是最高級的商圈。地王雖很少交易，但在附近投資店面、土地，辦公室，相對保值，拓點設店，也相對有人潮。

第二，雖然內政部公布的地王地價，為公告現值，只有市價四到五成，但可透過實價資料，推算出實際行情，用來作為該縣市土地行情比較標準；另外，從地王公告現值漲跌，也可看出區域房市走勢強弱。

展望金豬年 3大關鍵影響房市

房市專家多數對2019年抱持樂觀，但市場仍有3大不確定因素需持續觀察。

揮別2018年，迎接嶄新的2019年，根據買賣移轉棟數表現，2018年度房市確定回溫，展望新的一年，房市專家多數認為2019年將呈現「價盤整或微揚、量持平或小幅上升」格局，不過市場仍有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大不確定因素，後勢仍需持續觀察。

九合一選舉後，國內開發商和房市專家皆普遍樂觀看好台灣房市，中華民國不動產聯盟總會理事長、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄就表示，選後「拚經濟」成為國內最重要議題，局勢底定、購屋族紛紛出籠，預測2019年度推案量上看1兆元，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。

推案量創新高 房價微幅成長

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也表示，2018年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高，直奔1.27兆元、大幅成長43.5%，執政黨在九合一選舉大敗後，不會再提出不利於整體局勢的政策因素，預估2019年全台推案總量會再成長5%左右，將從2018年的「量增價穩」，來到2019年的「量增價微揚」。
雖然房市專家與開發商普遍看好2019年房市，建商也紛紛大舉推案，不過專家也表示，接下來有「總統大選」、「沉重賣壓」、「中美貿易戰」3大房市隱憂，增添市場變數。

2018年買氣回溫，尤其選後各建案銷售現場都有許多看屋客與人氣。

房市變數1：總統大選

台北市不動產仲介公會理事長黃文雄表示，明年下半年進入總統大選前哨戰，以今年九合一選舉之衝擊房市來看，總統與立委選戰對房市的影響更不容小覷，且九合一僅是地方型的選舉，接下來2020年1月總統與立委選舉是屬全國性的大選，其動員力道將更大，對房市的影響層面也會更大，預期明年下半年全國各地就會慢慢籠罩在選戰的煙硝當中，其對房市的衝擊力道自是不容小覷。

南港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案，是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案，突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北台灣新建案市調機構發布10月房市風向球，本月仍是谷底衰退的藍燈，而且是連續3個月維持藍燈，此外，封盤多年的南港百坪成屋案，重新銷售時則打出「零自備」促銷，市調機構指出，此波房市盤整階段北市首度出現百坪以上建案訴求「零自備」，中部豪宅則曾推「試住方案」，顯示目前該區大坪數建案銷售的困境。

根據住展雜誌調查，顯示房市風向的6大統計指標中，僅預售屋推案量上揚，廣告批數、議價率、成交組數等3項則持平，至於，成屋供給量與來客組數則下滑，住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。

何世昌進一步指出，雖然新釋出成屋案量下滑，但必須注意今年建案民俗月後至今，交屋規模相當龐大，光是10月，重新開賣的餘屋供給量竟逼近2千戶，比新釋出的成屋戶數多出數倍。在大量交屋潮之下，意味著今年9到10月的買賣移轉棟數，「虛胖」的可能性極高。

即便10月已經進入傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每週來客組繼續溜滑梯，比9月減近1成，客源出現明顯「乾旱期」。

搶攻雙11商機，各大電商平台動起來。（蝦皮購物提供）

〔財經頻道／綜合報導〕根據資策會產業情報研究所（MIC）今（8）日公佈針對網友「雙11購物意向」報告顯示，有高達63.5%網友表示，計畫參與今年雙11購物活動，報告也顯示，網友最關注雙11資訊海內外平台前3名，分別為蝦皮購物、PChome及momo。

該報告也指出，網友想在雙11購買的前5大項目商品，分別為3C家電（50.1%）、服飾配件（43.7％）、日常用品（40.6％）、美容保養（21.1％）」及精品鞋包（16.6％）。

今年一些多元支付業者（如行動支付、電子錢包）也將祭出特殊優惠回饋，成為雙11助攻員。

不過資策會MIC調查，有67.3%網友表示，對支付工具或方案無特殊傾向，會視情況決定使用；18.3%網友表示，不會使用多元支付工具。

信義房屋：受股災影響，10月房市旺季交易年小增2％

新聞摘要 信義房屋：受股災影響，10月房市旺季交易年小增2％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋統計全台門市10月前28天的交易表現，10月房市開始步入第四季的傳統旺季，10月股災多少影響市場氣氛，不過整體房市仍反應旺季效應，10月房市交易量較2017年同期小增約2％，較9月則月增約12％，其中總價1500萬元以下的交易約佔全台的7成左右，買氣並未受到股災波及，但總價1500萬元~5000萬元以交易，則可發現受股災影響市場交易動能略減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月股市波動幅度大，難免購屋人的信心會受到影響，10月上旬股災惡化前，買氣明顯回流，但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響，房市交易放緩，若以區域和產品來看，北市2500~5000萬元與新北市1500~2500萬元的產品，購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方，對於股災反應最為敏感，短期的購屋信心受到影響。

不過現在市場仍以自住當道，有7成的交易屬總價1500萬元以內，這部份受股災衝擊有限，因此交易量仍可反應旺季效應，不過若無股災的外在因素干擾，可能旺季回溫的跡象會更為顯著。

官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

作者：MyGoNews方暮晨

時間：2018-

官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

新聞摘要 官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

Q4國泰房指數出爐 全台價量俱漲

根據國泰全國房地產指數公布2017年Q4數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價穩量增。

2018/02/02 12:06 文/記者葉思含

根據國泰全國房地產指數公布2017年Q4數據，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價穩量增。

觀察全國各區表現，市場成交價相較上季台北市、新北市維持穩定，其餘地區皆為增加，相較去年同季來看，新北市價格下跌，顯示由於目前主要推案區域為新興重劃區，在多案競爭下，整體成交價向下修正。至於成交量部分，除高雄減少外，各區皆穩定或增加。

老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

2022/03/14 05:30

全台僅老年人口居住宅數

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國僅老年人口居住宅數（全戶為六十五歲以上老人）達六十五．六萬宅，其中老人獨居宅數更近五十萬宅，雙創二十四年有統計以來新高；各縣市以新北市老人獨居宅數最多、近十萬宅，其次是台北市七．四萬宅。

十年增幅九成 凸顯人口老化加速

賣房平均成交天數！台北125.5天、台南77.2天

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-19

台南榮登銷售王，二個半月賣一房，上半年銷售天數創新低，新北、高雄賣得快

新聞摘要

台南榮登銷售王，二個半月賣一房，上半年銷售天數創新低，新北、高雄賣得快

2020-10-11 00:14:36聯合報 記者游智文／台北報導 文章來源鏈結:聯合報 

劉媽媽東區店面。記者游智文／攝影

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面，原本租給雄獅旅遊，過去傳出不少業者排隊等租，但去年合約到期退租後，這間店面一直找不到長期租客，空置很長一段時間後，近期租給短期特賣會。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區黃金店面的房東出租首選高知名度精品、運動品牌，既收高租金，也可提升店面價值，其次則是銀行等可穩定收租的行業。這次租給特賣會，顯示黃金店面生鏽，找不到好租客，只好租給短期客，加減收租金。

投資客劉媽媽的黃金店面，位於忠孝東路四段、復興南路口，在捷運忠孝復興站旁，兩大百貨之間；據了解，權狀面積約三十九坪，不過大部分是騎樓，室內面積僅約十九坪。

2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦／台北報導 報導來源:聯合報

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文／攝影

房市好熱，豪宅卻好冷。房仲統計實價資料，今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆，但去年同期卻有十四筆，落差頗大。現在連「豪宅一哥」仁愛帝寶，也有一戶自砍二億多元降價求售，屋主決破盤價賣出。大家房屋企研室主任郎美囡分析，疫情解封前，高端買方置產態度保守，僅能期待下半年。

仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息，此戶位於二十一樓，共三一六坪含四個車位，起標價每坪二百○八萬、總價五億六千五百九十元，將在十月十五日公開標售。協助標售的戴德梁行說，這戶遠低於市場行情，算是震撼起標的破盤價，屋主展現非賣掉不可的決心，而買家自用、出租、或分戶使用皆可。

但該訊息欄底下備註，此案還有訂定底價。戴德梁行則說，只要高於起標價，即使沒到屋主心中的底價，屋主都樂於洽談。