20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客,房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊,隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總

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為本處辦理「113年臺北市Open Green打開綠生活計畫」整備組入選提案結果公告

  • 資料來源:臺北市都市更新處
  • https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=3ADF6474408DA0C5&sms=78D644F2755ACCAA&s=ABDCD92D7DE8E68C
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  • 發布機關:臺北市都市更新處
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全台空屋率曝!新北蘆洲最低剩4% 「這縣市地區」最高32%


全台空屋率曝!新北蘆洲最低剩4% 「這縣市地區」最高32%(本文出處請點擊)

2024-01-22 15:04 經濟日報/記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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央北地主求售湧人潮、現房價天花板? 專家:要不要把排隊的人抓去關


央北地主求售湧人潮、現房價天花板? 專家:要不要把排隊的人抓去關 (本文出處請點擊)

2023/11/07 14:02文/記者張瀞勻

央北地主求售湧人潮、現房價天花板? 專家:要不要把排隊的人抓

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租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2%

2023/09/07 16:00

租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2%

8月房租指數年增幅又突破2%。(記者徐義平攝)

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央行暫停升息! 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成

2023/06/15 17:03文/記者朱語蕎

央行宣布此次不升息,但針對特定區域,購買第二屋貸款成數上限為7成。

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買氣冷、地方稅收也減少 台中土增稅收腰斬 北高短收逾4成

2023/04/26 21:15文/記者朱語蕎

六都首季土增稅收均減少,台中減少最多。

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青壯世代!30-50歲穩坐購屋主力

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2023-04-18

新聞摘要

30-50歲穩坐購屋主力!重大建設、產業與交通加持!六都這些區域最受青睞

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土地、商用不動產火燙 今年全年交易額可望突破※土地買賣#不動

〔記者徐義平/台北報導〕拜京華城賣掉所賜,第3季商用不動產成交總額高達621億元,創統計以來35季單季以來、單季新高,前3季累積金額達1157億元,已經是超越過去6年每1年度交易總額,此外,土地交易也相當火燙,前3季累積成交總額已逾2千億元,也同步超越過去6年每1年度交易總額,商仲業者更預期,今年土地、商用不動產全年交易總額,將突破2011年統計以來新高紀錄。

根據高力國際調研部董事梁儀盈表示,今年前3季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元,光前3季的交易總額已經超越2012至2018年每1年度全年的交易總額,主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等2大指標交易案衝高第3季整體交易總額所致。

本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調,本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡,本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12.2%。

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豪宅銷售鈍化 北市首見百坪豪宅「零自備」

港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案,是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案,突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。(翻攝自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案市調機構發布10月房市風向球,本月仍是谷底衰退的藍燈,而且是連續3個月維持藍燈,此外,封盤多年的南港百坪成屋案,重新銷售時則打出「零自備」促銷,市調機構指出,此波房市盤整階段北市首度出現百坪以上建案訴求「零自備」,中部豪宅則曾推「試住方案」,顯示目前該區大坪數建案銷售的困境。

根據住展雜誌調查,顯示房市風向的6大統計指標中,僅預售屋推案量上揚,廣告批數、議價率、成交組數等3項則持平,至於,成屋供給量與來客組數則下滑,住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

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開買嚕!MIC調查:逾6成網友將參與雙11購物

搶攻雙11商機,各大電商平台動起來。(蝦皮購物提供)

〔財經頻道/綜合報導〕根據資策會產業情報研究所(MIC)今(8)日公佈針對網友「雙11購物意向」報告顯示,有高達63.5%網友表示,計畫參與今年雙11購物活動,報告也顯示,網友最關注雙11資訊海內外平台前3名,分別為蝦皮購物、PChome及momo。

該報告也指出,網友想在雙11購買的前5大項目商品,分別為3C家電(50.1%)、服飾配件(43.7%)、日常用品(40.6%)、美容保養(21.1%)」及精品鞋包(16.6%)。

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老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

2022/03/14 05:30

全台僅老年人口居住宅數

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賣房平均成交天數!台北125.5天、台南77.2天

報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-07-19

台南榮登銷售王,二個半月賣一房,上半年銷售天數創新低,新北、高雄賣得快 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

台南榮登銷售王,二個半月賣一房,上半年銷售天數創新低,新北、高雄賣得快

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2020-10-11 00:14:36聯合報 記者游智文/台北報導 文章來源鏈結:聯合報 

劉媽媽東區店面。記者游智文/攝影

劉媽媽東區店面。記者游智文/攝影

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面,原本租給雄獅旅遊,過去傳出不少業者排隊等租,但去年合約到期退租後,這間店面一直找不到長期租客,空置很長一段時間後,近期租給短期特賣會。

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2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦/台北報導 報導來源:聯合報

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文/攝影

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文/攝影

房市好熱,豪宅卻好冷。房仲統計實價資料,今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆,但去年同期卻有十四筆,落差頗大。現在連「豪宅一哥」仁愛帝寶,也有一戶自砍二億多元降價求售,屋主決破盤價賣出。大家房屋企研室主任郎美囡分析,疫情解封前,高端買方置產態度保守,僅能期待下半年。

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報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-09-06 報導取自:MyGoNews

老宅看過來,不走危老、都更一樣發大財 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

老宅看過來,不走危老、都更一樣發大財

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛,當初政府的美意,讓老社區的更新重建出現一線曙光,也讓地產開發商嗅到商機,戰場從大面積的素地,悄悄的移到了老舊社區,瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後,才發現這一片藍海其實早已是紅海,而且是死海,無數次的說明會整合後,多數人鎩羽而歸,原住戶要1坪換1坪,外加1個平面車位,終究開發商只會蓋房子,不會變魔術,無法變出原住戶要的,為此危老、都更常常無疾而終。
 2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面,2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區,也做了重建規劃,連棟式7棟開始整合危老重建,中途退出了3棟,剩下連續4棟,因為無利可圖,開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場,經過不下20場的開會,還是無法達成,最後鄭先生累了,換他選擇退場,將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人,並且祝福他們早日達成共識。
 地政士鄭文在則表示,別氣餒,老宅無法整合完成,其實還是有很多方法,讓老宅活化、長大,讓所有權人發大財的好方法。
 一、陽台補登早期的建物有很多沒有陽台面積的登記,如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖,可能幫房屋多3~5坪的登記,出賣時會多一筆可觀的金額,屆時也不一定要留戀危老及都更了。
 
二、公共設施補登記很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室,甚至是停車位,沒有登記,如果依早期10%~20%的公共設施計算,登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10%~20%,身價也會著房價「水漲船高」。
 
三、建物分割早期的市場主力宅是3~4房,就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房,但是少子化和房價高漲後,購買能力降低,市場主力宅變成了2房,風向在哪裡戰場就在哪裡,以新北市為例小坪數的房價,總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代,分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。

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報導:MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-09-04 報導取自:MyGoNews

2021年公告土地現值調整作業說明會將於9月15日起在桃園市13區分別辦理 MyGoNews房地產新聞 區域情報

2021年公告土地現值調整作業說明會將於9月15日起在桃園市13區分別辦理

 

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2020-08-13 10:50:22聯合新聞網 綜合報導 取自:聯合新聞網 報導

房仲為賣房出奇招,巧妙以動物比喻有房沒房的差別。 圖/翻攝自「爆廢公社」

房仲為賣房出奇招,巧妙以動物比喻有房沒房的差別。 圖/翻攝自「爆廢公社

有房沒房真的會影響觀感嗎?有房仲業務用動物巧妙比喻「有房可愛很多」,貼切又直接的廣告讓網友笑讚他根本是「被房仲耽誤的行銷人才」。

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15:192020/08/11 工商 彭暄貽 取自:工商報導

(台南市長黃偉哲、經濟部能源局游振偉局長、工業局呂正華局長與台電等單位首長,及建置廠商友達光電共同參與「奇美實業綠能園區」啟用儀式。 圖/奇美實業)

(台南市長黃偉哲、經濟部能源局游振偉局長、工業局呂正華局長與台電等單位首長,及建置廠商友達光電共同參與「奇美實業綠能園區」啟用儀式。 圖/奇美實業)

貫徹友善環境與能源永續發展議題,奇美實業特將座落於台南善化的閒置工廠用地轉型為「奇美綠能園區」,11日舉行啟用儀式。奇美實業表示,綠能園區之地面型太陽能裝置容量達15MW,年發電量2千萬度,除電廠,園區內更保存超過22,000棵樹,成為一座工業、生態、景觀平衡的綠能園區,樹電共生,預估年減碳效益達12,000公噸

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報導:MyGoNews方暮晨 | 日期:2020-07-22  取自:MyGoNews報導

因應工程物價調漲,修正土木包工業承攬專業工項金額 MyGoNews房地產新聞 市場快訊

因應工程物價調漲,修正土木包工業承攬專業工項金額

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2020年7月7日公告之「營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法」第3條修正案,係依近10年營造工程物價總指數調升幅度(約20%),檢討土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額內之個別專業工程項目金額;本次條文修正後,以土木包工業承攬工程含有庭園景觀工程項目為例,得自行施作之金額自新台幣200萬增至新臺幣240萬元
修正後專業工項金額適用 應配合增資期程辦理
營建署說明,本次修正土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額之各專業工程項目金額,土木包工業應依本辦法第4條之1規定辦理資本額增資後,始得適用前開修正後條文。
營建署指出,本次本辦法修正第3條及第4條之1案業於2020年7月7日發布施行,相關條文可至行政院公報資訊網或至內政部營建署全球資訊網查詢。

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2020-06-20 10:59經濟日報 記者游智文/即時報導  取自:經濟日報 報導

實價登錄新制即將於7月1日正式上路,因應新制施行,台北市政府地政局今(20)日宣布,台北地政雲實價揭露將由每周更新,改為按日揭露,再搭配門牌縮小、棟棟都可查,民眾可更即時看到標的實際成交價,購屋出價可更精確。

台北市政府今天舉行台北Ready 迎接更好的實價新制記者會,宣布推出五大亮點服務,三大獨家創新,讓新舊制度無縫接軌,同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊,健全不動產市場發展。

五大亮點包括:

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