為本處辦理「113年臺北市Open Green打開綠生活計畫」整備組入選提案結果公告
- 資料來源:臺北市都市更新處
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- 發布機關:臺北市都市更新處
青壯世代!30-50歲穩坐購屋主力
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2023-04-18
新聞摘要
30-50歲穩坐購屋主力!重大建設、產業與交通加持!六都這些區域最受青睞
〔記者徐義平/台北報導〕拜京華城賣掉所賜,第3季商用不動產成交總額高達621億元,創統計以來35季單季以來、單季新高,前3季累積金額達1157億元,已經是超越過去6年每1年度交易總額,此外,土地交易也相當火燙,前3季累積成交總額已逾2千億元,也同步超越過去6年每1年度交易總額,商仲業者更預期,今年土地、商用不動產全年交易總額,將突破2011年統計以來新高紀錄。
根據高力國際調研部董事梁儀盈表示,今年前3季商用不動產累積交易總額已逾千億元、約1157億元,光前3季的交易總額已經超越2012至2018年每1年度全年的交易總額,主要是受到京華城及南港世界明珠辦公大樓等2大指標交易案衝高第3季整體交易總額所致。
本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成。高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠強調,本季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡,本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12.2%。
南港百坪豪宅案「永泰皇御」打出「零自備」方案,是台北市史上第1個打零自備的百坪豪宅案,突顯出高總價產品銷況依舊艱辛。(翻攝自Google地圖)
〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案市調機構發布10月房市風向球,本月仍是谷底衰退的藍燈,而且是連續3個月維持藍燈,此外,封盤多年的南港百坪成屋案,重新銷售時則打出「零自備」促銷,市調機構指出,此波房市盤整階段北市首度出現百坪以上建案訴求「零自備」,中部豪宅則曾推「試住方案」,顯示目前該區大坪數建案銷售的困境。
根據住展雜誌調查,顯示房市風向的6大統計指標中,僅預售屋推案量上揚,廣告批數、議價率、成交組數等3項則持平,至於,成屋供給量與來客組數則下滑,住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。
搶攻雙11商機,各大電商平台動起來。(蝦皮購物提供)
〔財經頻道/綜合報導〕根據資策會產業情報研究所(MIC)今(8)日公佈針對網友「雙11購物意向」報告顯示,有高達63.5%網友表示,計畫參與今年雙11購物活動,報告也顯示,網友最關注雙11資訊海內外平台前3名,分別為蝦皮購物、PChome及momo。
該報告也指出,網友想在雙11購買的前5大項目商品,分別為3C家電(50.1%)、服飾配件(43.7%)、日常用品(40.6%)、美容保養(21.1%)」及精品鞋包(16.6%)。
賣房平均成交天數!台北125.5天、台南77.2天
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2021-07-19
台南榮登銷售王,二個半月賣一房,上半年銷售天數創新低,新北、高雄賣得快
報導:MyGoNews蕭又安 | 日期:2020-09-06 報導取自:MyGoNews
老宅看過來,不走危老、都更一樣發大財
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛,當初政府的美意,讓老社區的更新重建出現一線曙光,也讓地產開發商嗅到商機,戰場從大面積的素地,悄悄的移到了老舊社區,瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後,才發現這一片藍海其實早已是紅海,而且是死海,無數次的說明會整合後,多數人鎩羽而歸,原住戶要1坪換1坪,外加1個平面車位,終究開發商只會蓋房子,不會變魔術,無法變出原住戶要的,為此危老、都更常常無疾而終。
2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面,2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區,也做了重建規劃,連棟式7棟開始整合危老重建,中途退出了3棟,剩下連續4棟,因為無利可圖,開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場,經過不下20場的開會,還是無法達成,最後鄭先生累了,換他選擇退場,將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人,並且祝福他們早日達成共識。
地政士鄭文在則表示,別氣餒,老宅無法整合完成,其實還是有很多方法,讓老宅活化、長大,讓所有權人發大財的好方法。
一、陽台補登:早期的建物有很多沒有陽台面積的登記,如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖,可能幫房屋多3~5坪的登記,出賣時會多一筆可觀的金額,屆時也不一定要留戀危老及都更了。
二、公共設施補登記:很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室,甚至是停車位,沒有登記,如果依早期10%~20%的公共設施計算,登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10%~20%,身價也會著房價「水漲船高」。
三、建物分割:早期的市場主力宅是3~4房,就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房,但是少子化和房價高漲後,購買能力降低,市場主力宅變成了2房,風向在哪裡戰場就在哪裡,以新北市為例小坪數的房價,總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代,分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。
日期:2020-07-22 取自:
因應工程物價調漲,修正土木包工業承攬專業工項金額
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2020年7月7日公告之「營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法」第3條修正案,係依近10年營造工程物價總指數調升幅度(約20%),檢討土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額內之個別專業工程項目金額;本次條文修正後,以土木包工業承攬工程含有庭園景觀工程項目為例,得自行施作之金額自新台幣200萬增至新臺幣240萬元。
修正後專業工項金額適用 應配合增資期程辦理
營建署說明,本次修正土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額之各專業工程項目金額,土木包工業應依本辦法第4條之1規定辦理資本額增資後,始得適用前開修正後條文。
營建署指出,本次本辦法修正第3條及第4條之1案業於2020年7月7日發布施行,相關條文可至行政院公報資訊網或至內政部營建署全球資訊網查詢。