房地產陳總部落客

新青安快失寵了？銀行態度轉冷、受理量雪崩式下滑 

※本文觀點:

房市冷清，符合條件辦理新青安房貸者也存觀望心態，再加上銀行對房屋鑑價也趨於保守，想買房的人對於貸款8成，若是銀行估不到必須準備更多的自備款，在銀行保守、買方觀望等待房價下修的情況之下，新青安的申請量就會大幅縮減!

房市熱時，就一窩蜂搶著買，認為買到就賺到，沒買到會買更貴，完全失去理性購屋心態，再加上名嘴、專家、媒體、網紅…一路追捧，看不見房價的終點，壓不住的房價，養不起的未來…直到央行113年9月19日的第7波限貸令讓房市熱度降溫，讓上漲的房價劃上休止符!

房市反轉後，又出現一堆預言說，真的是熱度說滾燙話、冷度說冰涼話；真會見風使舵!

啞巴兒子全在這！雙北「這7區」租金漲勢破1成 

※本文觀點:

央行打房，房市成交量下修，有些專家學者就在那邊大放厥詞說房價開始要大跌？

看租金漲勢就可以知道房價會不會大跌了。

為什麼政府蓋了那麼多的社會住宅，租金還在上漲？為什麼鼓勵多屋族當公益出租人出租房屋，房屋稅、所得稅減免，租金還在上漲呢？

租金跟房價有連動關係，

為本處辦理「113年臺北市Open Green打開綠生活計畫」整備組入選提案結果公告

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％

全台空屋率曝！新北蘆洲最低剩4％ 「這縣市地區」最高32％(本文出處請點擊)

2024-01-22 15:04 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

 根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84%，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36%，至於空置率超過30%的多屬於較偏遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28%，新北市的萬里也達31.67%。

央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關

央北地主求售湧人潮、現房價天花板？ 專家：要不要把排隊的人抓去關 (本文出處請點擊)

2023/11/07 14:02文/記者張瀞勻

央北「潤泰央北」看見排隊人潮，只為搶買3戶地主戶。(圖/截取自PTT)

近年市場詭譎多變，打炒房政策連番上陣，市場相較過去幾年轉冷許多，不過5日卻在央北「潤泰央北」看見排隊人潮，只為搶買3戶地主戶，據網友指出，開價達9字頭，而且「潤泰建案不怕賣不掉，只怕賣太便宜」。

租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％

2023/09/07 16:00

8月房租指數年增幅又突破2%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。

囤房稅2.0若上路 可觀察漲租效應

央行暫停升息！ 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成

2023/06/15 17:03文/記者朱語蕎

央行宣布此次不升息，但針對特定區域，購買第二屋貸款成數上限為7成。

央行今(15)日舉辦理監事會議，最後決議本次不升息，中止連續5度升息，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，「保2」落空，預估今年通膨率2.24%。

此外，此次還新增不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，從6月16日起實施，特定地區包括雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

買氣冷、地方稅收也減少 台中土增稅收腰斬 北高短收逾4成

2023/04/26 21:15文/記者朱語蕎

六都首季土增稅收均減少，台中減少最多。

受到打炒房政策、通膨及升息影響，全國房地產成交量呈現下降趨勢，根據財政部日前公布數據，今年1～3月土地增值稅實徵淨額176億元，減少38.4%；1～3月契稅實徵淨額32億元，減少26.9%，均創近年來同期最大減幅。

而原本買氣熱絡的桃園市也受到影響，桃園市政府地方稅務局表示，今年第1季桃園市土地增值稅實徵淨額20億3,034萬元，申報件數22,068件，與去年同期比較，分別減少30.59%、24.78%；契稅實徵淨額3億4,659萬元，申報件數11,566件，與去年同期比較，分別減少25.33%、24.87%。

青壯世代！30-50歲穩坐購屋主力

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-04-18

新聞摘要

30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37.9％，其次是40-50歲的27.0％，但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，反而是40-50歲明顯提升3個百分點，買房年齡有愈來愈高的趨勢。

老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

2022/03/14 05:30

全台僅老年人口居住宅數

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國僅老年人口居住宅數（全戶為六十五歲以上老人）達六十五．六萬宅，其中老人獨居宅數更近五十萬宅，雙創二十四年有統計以來新高；各縣市以新北市老人獨居宅數最多、近十萬宅，其次是台北市七．四萬宅。

十年增幅九成 凸顯人口老化加速

賣房平均成交天數！台北125.5天、台南77.2天

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-07-19

台南榮登銷售王，二個半月賣一房，上半年銷售天數創新低，新北、高雄賣得快

新聞摘要

台南榮登銷售王，二個半月賣一房，上半年銷售天數創新低，新北、高雄賣得快

2020-10-11 00:14:36聯合報 記者游智文／台北報導 文章來源鏈結:聯合報 

劉媽媽東區店面。記者游智文／攝影

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面，原本租給雄獅旅遊，過去傳出不少業者排隊等租，但去年合約到期退租後，這間店面一直找不到長期租客，空置很長一段時間後，近期租給短期特賣會。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區黃金店面的房東出租首選高知名度精品、運動品牌，既收高租金，也可提升店面價值，其次則是銀行等可穩定收租的行業。這次租給特賣會，顯示黃金店面生鏽，找不到好租客，只好租給短期客，加減收租金。

投資客劉媽媽的黃金店面，位於忠孝東路四段、復興南路口，在捷運忠孝復興站旁，兩大百貨之間；據了解，權狀面積約三十九坪，不過大部分是騎樓，室內面積僅約十九坪。

2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦／台北報導 報導來源:聯合報

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文／攝影

房市好熱，豪宅卻好冷。房仲統計實價資料，今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆，但去年同期卻有十四筆，落差頗大。現在連「豪宅一哥」仁愛帝寶，也有一戶自砍二億多元降價求售，屋主決破盤價賣出。大家房屋企研室主任郎美囡分析，疫情解封前，高端買方置產態度保守，僅能期待下半年。

仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息，此戶位於二十一樓，共三一六坪含四個車位，起標價每坪二百○八萬、總價五億六千五百九十元，將在十月十五日公開標售。協助標售的戴德梁行說，這戶遠低於市場行情，算是震撼起標的破盤價，屋主展現非賣掉不可的決心，而買家自用、出租、或分戶使用皆可。

但該訊息欄底下備註，此案還有訂定底價。戴德梁行則說，只要高於起標價，即使沒到屋主心中的底價，屋主都樂於洽談。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-06 報導取自:MyGoNews

老宅看過來，不走危老、都更一樣發大財

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛，當初政府的美意，讓老社區的更新重建出現一線曙光，也讓地產開發商嗅到商機，戰場從大面積的素地，悄悄的移到了老舊社區，瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後，才發現這一片藍海其實早已是紅海，而且是死海，無數次的說明會整合後，多數人鎩羽而歸，原住戶要1坪換1坪，外加1個平面車位，終究開發商只會蓋房子，不會變魔術，無法變出原住戶要的，為此危老、都更常常無疾而終。
 2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面，2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區，也做了重建規劃，連棟式7棟開始整合危老重建，中途退出了3棟，剩下連續4棟，因為無利可圖，開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場，經過不下20場的開會，還是無法達成，最後鄭先生累了，換他選擇退場，將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人，並且祝福他們早日達成共識。
 地政士鄭文在則表示，別氣餒，老宅無法整合完成，其實還是有很多方法，讓老宅活化、長大，讓所有權人發大財的好方法。
 一、陽台補登：早期的建物有很多沒有陽台面積的登記，如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖，可能幫房屋多3~5坪的登記，出賣時會多一筆可觀的金額，屆時也不一定要留戀危老及都更了。
 
二、公共設施補登記：很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位，沒有登記，如果依早期10％~20％的公共設施計算，登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10％~20％，身價也會著房價「水漲船高」。
 
三、建物分割：早期的市場主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房價高漲後，購買能力降低，市場主力宅變成了2房，風向在哪裡戰場就在哪裡，以新北市為例小坪數的房價，總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代，分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。

危老也好，都更也罷，政府會給一些時程獎勵，容積獎勵，綠建築獎勵等…琳瑯滿目，但是未整合成功前，都是一般看的到吃不到的願景，無法化做真實的鈔票，有如空中樓閣。但是，老宅所有權人別灰心、別氣餒，在老宅華麗轉身變成豪宅前，我們可以先幫您讓老宅變胖變大，化成真實的鈔票，讓老宅不走危老、都更一樣發大財。
 

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-04 報導取自:MyGoNews

2021年公告土地現值調整作業說明會將於9月15日起在桃園市13區分別辦理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市公告土地現值調整作業，依據平均地權條例第46條規定公告土地現值為每年調整1次，桃園市2021年公告土地現值將於2021年1月1日公告。為使各界了解公告土地現值調整作業辦理情形，並廣泛蒐集民眾意見，桃園市政府地政局將於2020年9月15日至24日，分別於桃園市13區召開「2021年公告土地現值調整作業說明會」，就各區範圍內一般正常交易價格變動情形、重大公共建設等影響地價因素對不動產交易價格影響情形，向民眾進行說明與意見交換。

2020-08-13 10:50:22聯合新聞網 綜合報導 取自:聯合新聞網 報導

房仲為賣房出奇招，巧妙以動物比喻有房沒房的差別。 圖／翻攝自「爆廢公社」

有房沒房真的會影響觀感嗎？有房仲業務用動物巧妙比喻「有房可愛很多」，貼切又直接的廣告讓網友笑讚他根本是「被房仲耽誤的行銷人才」。

房仲賣房的方式百百款，有些人靠話術取勝，有人則靠「畫術」成功行銷。台南某房仲業務在路旁張貼廣告，提問「為什麼蛞蝓和蝸牛只差一個『殼』可愛度就差那麼多」，隨後解答「就跟女生看男生，有房跟沒房一樣，有房的『可愛很多』」，有趣比喻引起路人注意，拍照分享到社群上。

由於文案幽默有創意，不少網友留言點讚「好有道理」、「有夠中肯」、「現在房仲都那麼直接嗎」、「很會行銷」、「這個房仲到底為什麼不去行銷上班！當什麼房仲啊～根本被耽誤」，還有人表示「有房的岳父岳母，看起來也很可愛」。

15:192020/08/11 工商 彭暄貽 取自:工商報導

（台南市長黃偉哲、經濟部能源局游振偉局長、工業局呂正華局長與台電等單位首長，及建置廠商友達光電共同參與「奇美實業綠能園區」啟用儀式。 圖／奇美實業）

貫徹友善環境與能源永續發展議題，奇美實業特將座落於台南善化的閒置工廠用地轉型為「奇美綠能園區」，11日舉行啟用儀式。奇美實業表示，綠能園區之地面型太陽能裝置容量達15MW，年發電量2千萬度，除電廠，園區內更保存超過22,000棵樹，成為一座工業、生態、景觀平衡的綠能園區，樹電共生，預估年減碳效益達12,000公噸。

總經理趙令瑜表示，奇美近6年來除充份利用廠區屋頂設置7MW太陽能外，也評估地面型發電可能性，並思考將更多綠色元素整合到太陽能電廠，因此綠能園區是奇美綠色工法、循環經濟、兼顧生態等理念的綜合實踐。目前奇美綠電建置容量已達22MW，相當於提供8,100戶家庭全年用電。奇美還有許多綠色創新專案在進行，完成後會有80％電力可自給自足，且是潔淨能源，並達36％減碳效益。

奇美實業綠能園區以「樹電共生」為核心理念，在最大限度保留原生樹木與植被的前提下設置太陽能電廠，雖因此增加後續維運成本，更犧牲20％以上發電效益，卻可透過綠色工法及樹種保留，降低自然環境負擔，成就兼具綠電、綠樹、綠意的「療癒電廠」。

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-07-22  取自:MyGoNews報導

因應工程物價調漲，修正土木包工業承攬專業工項金額

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2020年7月7日公告之「營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法」第3條修正案，係依近10年營造工程物價總指數調升幅度(約20%)，檢討土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額內之個別專業工程項目金額；本次條文修正後，以土木包工業承攬工程含有庭園景觀工程項目為例，得自行施作之金額自新台幣200萬增至新臺幣240萬元。
修正後專業工項金額適用 應配合增資期程辦理
營建署說明，本次修正土木包工業得自行承攬小型綜合營繕工程造價限額之各專業工程項目金額，土木包工業應依本辦法第4條之1規定辦理資本額增資後，始得適用前開修正後條文。
營建署指出，本次本辦法修正第3條及第4條之1案業於2020年7月7日發布施行，相關條文可至行政院公報資訊網或至內政部營建署全球資訊網查詢。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

2020-06-20 10:59經濟日報 記者游智文／即時報導  取自:經濟日報 報導

實價登錄新制即將於7月1日正式上路，因應新制施行，台北市政府地政局今(20)日宣布，台北地政雲實價揭露將由每周更新，改為按日揭露，再搭配門牌縮小、棟棟都可查，民眾可更即時看到標的實際成交價，購屋出價可更精確。

台北市政府今天舉行台北Ready 迎接更好的實價新制記者會，宣布推出五大亮點服務，三大獨家創新，讓新舊制度無縫接軌，同時提供各界更即時、透明、精確的交易資訊，健全不動產市場發展。

五大亮點包括：

一、新制改為買賣移轉登記時一併辦理實價登錄後，相較舊制是於登記完畢後30日內申報，未來實價資訊查詢將可提早一個月。為提升查詢時效，台北地政雲將由每「周」更新改為按「日」揭露系統檢核通過的實價登錄案件。

二、現行含車位交易之房屋買賣案件，如未申報車位價格或面積，就無法拆分房屋、車位價格計算出正確的單價。為解決單價計算失真問題，台北地政雲預計9月推出「大數據扣車位算房價」功能，透過系統自動蒐集同社區及環域300公尺範圍之車位資訊進行運算，讓民眾不再因單價含車位無法拆算而造成混淆。

好房網News記者張庭甄／綜合報導   文章取自:好房網News

一般人買房時，如果沒有預算的限制都希望買越高樓層的越好，就有網友在論壇上詢問，大家心中的「黃金樓層」是哪裡樓，竟有許多人認為中間樓層才是首選。 有名網友在論壇《Mobile01》表示，聽說在買大樓時，有幾層樓是「黃金樓層」，如果有15層的大樓和12層的大樓，會選擇買哪層樓呢？ 

圖／取自photoAC

許多網友表示，住大樓就是要選頂樓或次頂，風景好又不受鄰居干擾，「一定是頂樓，這沒什麼好想的，只要遇到一次惡鄰居你就知道」、「我也是都選頂樓，原因是樓上不會有鄰居腳步聲音干擾，漏水不需找樓上鄰居協調，只須呈報管委會即可」、「如果頂樓有空中花園當然越高越好，有view安靜蚊蟲少，而且超高樓層電梯速度都很快了，不是那種老大樓的慢電梯」。 不過有人認為，中間樓層才是黃金樓層，「5～8樓黃金中樓層不會太低又有點高度、通風採光也不會太差又有view，沒有低樓層易有蚊蟲多、吵鬧聲干擾，也沒有高樓層價格高，地震搖晃明顯，上下電梯要等的比較久，中樓層要上下樓梯也不用爬太久，且雲梯車也可以到達的高度」。 中間樓層還能避開消防灑水頭，天花板不用額外做裝潢修飾，「個人偏愛8~10樓，因為11樓含以上會有消防灑水頭，必須天花板裝潢修飾，樓高會稍微比較壓迫，只要超過7樓，蚊蟲比較少，附近如果有透天，平視窗外也比較不會有遮蔽，視野比較好一些」。 更有人強力推薦選7樓的房子，「連續三間房子都選擇7樓，10樓以上有灑水頭，7樓遇到停電或是電梯維修還勉強可以爬樓梯，很久以前曾經住過11樓，結果去買了鮮奶剛好電梯故障，一路提著兩大罐的鮮奶跟一堆東西上去就快往生了，5樓有時候會剛好看到隔壁透天違建增建後的水塔或是天線，電梯不管往上或是往下都很快，所以唯一推薦7樓」。

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