房地產陳總部落客

利息連5升 突破2.5% 以房養老 月領金提早5年縮水

2023/04/30 05:30

銀行業推出「以房養老」方案，以女性客戶做訴求。（資料照）

因應打炒房 銀行下調成數避風險 想以房養老者面臨抉擇

〔記者陳梅英、高嘉和／台北報導〕中央銀行自二○二二年三月以來五度升息，累計升幅達○．七五個百分點，重貼現率升至一．八七五％，創下近八年新高，除了加重房貸族還款壓力外，「以房養老」承辦利率也突破二．五％，以房養老的退休族每月領取金額將提前約五年就縮水。

升息效應 以房養老申貸趨緩

2022-10-17 00:59:51經濟日報 記者廖珮君／台北報導

央行今年連三次升息，吃掉了拿房子抵押換養老金的「以房養老」的每月生活費，也讓以房養老申貸動能趨緩。記者朱曼寧／攝影

據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季第三低，更有兩家銀行轉為「負成長」，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。

空巢期來臨、退休族換屋 專家揭挑選4關鍵

2020/03/21 04:00 文/記者張瀞勻

挑選退休宅區位須考量醫療院所的可及性。

子女長大成人結婚後，多數退休族進入空巢期，面對偌大的房子，許多長輩開始思考將大房換小房，專家建議，此時換屋由於無固定薪資收入，應掌握買賣房子時機、資金配置相當重要，格局以2房最佳，社區可挑選無障礙空間，並以新成屋大樓為首選。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到年金改革影響，迫使不少退休族規劃被打亂，加上子女成家立業，對於居住空間的需求不大，多數退休族選擇將早期的大房子出脫，換成適合老年生活的電梯小房，且「以大換小」的價差又能當成退休金運用，顯然未來退休族將房屋大換小，成為換屋趨勢。

精華地段社宅釋出387戶 和第一凶宅當鄰居

2020/02/17 16:05文/記者張瀞勻

錦州社會住宅於17日舉行開工祈福儀式，基地緊鄰北市第一凶宅「錦新大樓」旁。(圖/台北市都發局提供)

位於台北市中山區新生北路二段的錦州社會住宅於17日舉行開工祈福儀式，基地緊鄰北市第一凶宅「錦新大樓」旁，屆時將釋出387戶，預估2023年12月完工，且將設有身障日間機構、老人活動據點、社區公共托育家園、居家托育服務中心、非營利幼兒園，都發局指出，屆時租金將以完工時市場行情85折出租，而觀察鄰近的新興社會住宅租金，2~3房月租金從8,500元~13,400元。

中山區錦州社會住宅座落於中山區吉林段三小段982等1筆地號，面積逾1,500坪，整體工程預計將斥資22.05億元，興建地上20層的鋼骨鋼筋混凝土造建築物，可提供社會住宅共387戶，預計於2023年12月完工、2024年7月入住為目標。

「雙老族」7年增5成 高齡宅需求成長

2020-01-20 05:30

近7年老人人口與居住宅數季統計（製表：記者徐義平）

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，我國近7年來65歲以上老人人數增加逾33％，僅老年人口居住宅數成長近5成，推估多是居住在無電梯的老舊公寓。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，老齡宅市場需求成長快，但因多限於一手市場，相較占成交量逾8成的中古房，目前尚難成為市場主流產品。

以房養老 不列建融額度

2019-09-13 01:36經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭／台北報導

合庫爭取以房養老、青年安心成家貸款排除銀行法建築融資上限30%限制，金管會銀行局昨（12）日表示，以房養老因資金用途不是用於買房，原本就不計入30%上限。

金管會主委顧立雄本周啟動與五大系統性重要銀行的溝通，昨天首度與系統性重要銀行面對面溝通，銀行局表示，預計下周三全部溝通完成，等全部談完後再對外說明。

合庫金控董事長雷仲達前天（11日）受訪時表示，顧立雄下周一（16日）約他「喝咖啡」時，將提出建言，期盼以房養老、青年安心成家房貸等政策性貸款，以及海外不動產放款，能不受銀行法72條之2的30%限制，以擴大銀行的放款動能。

銀行法72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

張旭嵐／為什麼他們65歲了 還要購屋揹房貸？

2022-10-04 16:32:57聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

屆齡退休還是積極購屋揹新貸款，其實首購的比例並不多，其中不乏是舊宅換新屋的換屋族，另外一些則是累積資產的置產型買方。示意圖／聯合報系資料庫

今天是重陽節，也是各縣市展示財力和福利的日子，紛紛祭出敬老禮金，仔細比對了一下各縣市提供金額，一樣年滿65歲以上的長者，在澎湖可以領5000元，是全台之冠！而新竹縣年滿65歲以上設籍滿10年長者，每人能領新台幣1萬元，果然是豪氣新天龍國。

敬老金，當然是一年一次的小確幸，能夠拿好拿滿，自然很開心，最期待的還是老了能夠財富自由，子孫滿堂，樂享天倫，不過還是有一群長輩，積極購屋揹房貸。

以房養老 每月生活費縮水

2022-04-19 02:42 經濟日報 / 記者 陳美君 ／台北報導

國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。（本報系資料庫）

中央銀行3月宣布升息1碼（0.25個百分點），國銀房貸利率已在4月陸續調漲，國銀辦理的「以房養老」業務利率也於近日調升，申貸人每月須支付的利息也將變多，亦即每月領出的生活費也會減少。

其中，市占率逾四成、高居第一的合作金庫，分段式計息前兩年的利率已自1.46%調升為1.71%，調幅為0.25個百分點，1.5%以下利率已成絕響。

老人獨居宅 全台近50萬戶創新高

2022/03/14 05:30

全台僅老年人口居住宅數

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國僅老年人口居住宅數（全戶為六十五歲以上老人）達六十五．六萬宅，其中老人獨居宅數更近五十萬宅，雙創二十四年有統計以來新高；各縣市以新北市老人獨居宅數最多、近十萬宅，其次是台北市七．四萬宅。

十年增幅九成 凸顯人口老化加速

何謂高齡友善出租住宅？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-01-23

何謂高齡友善出租住宅？

新聞摘要

租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰指出，台灣將於2025年進入超高齡社會，人口快速老化為社會帶來的衝擊、老後怎麼住？成為關鍵議題。

樂齡族買房怎麼挑？

工商時報 數位編輯 2021.10.31

圖／Unslash

以前的人買房子就是住一輩子，現在大部分的人已經意識到對空間的需求其實也會隨著時間改變，已經很少有「從一而終」的想法。

年輕時忙著打拚事業需要住在市中心，只要交通方便，小一點沒關係；等到成家有小孩之後，買房要考慮使用機能，還要考慮學區；待孩子離巢，家裡的人口變少了，想住的環境和需求，可能又不一樣了！

長照基金成立逾4年 已撥入稅收1915億元

2021/10/27 10:12

財政部指出，長照基金於2017年6月設立，截至2021年9月，共提撥1,915億元，以菸稅占6成為大宗，但房地合一稅、遺贈稅對長照財源挹注明顯擴增。（財政部提供）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕為因應國內長期照顧需求看增，長照基金於2017年6月設立，以遺產稅、贈與稅、菸稅、房地合一稅及菸捐等5項稅捐為主要財源；財政部統計處指出，截至2021年9月，逾4年來共提撥1915億元，以菸稅占6成為大宗，但房地合一稅、遺贈稅對長照財源挹注明顯擴增，占比由2018年19%上升至今年1-9月的58.8%。

根據統計，2020年菸稅挹注長照基金近300億元創新高，8成來自國產菸；房地合一稅收隨適用案件增加而成長，2020年撥入136億元也創新高，以自然人繳納近8成居多，其中8成3又由適用稅率20%案件所貢獻；遺產稅隨大額案件增多，撥入長照比率已超過4分之1；贈與稅具機會稅性質，波動較大，撥入長照比率約1成7。

獨居老人宅十年翻倍 養生住宅成新趨勢

2021-09-07 16:24:12經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

資料顯示，住宅人口獨居老人宅數尤以桃園、台中、台南和高雄等四都，十年間獨居老人量增比例都較雙北高。獨居老人示意圖，非當事人及事物。 圖片來源／ingimage

根據內政部不動產資訊平台的最新統計，今年第2季全戶都為65歲以上老人的住宅高達62.7萬宅，與十年前的33萬宅相比，漲幅逾90%，僅一名老人獨居的宅數，也從十年前的22.6萬宅增至47.7萬宅，量增一倍。

根據資料顯示，住宅人口獨居老人宅數尤以桃園、台中、台南和高雄等四都，十年間獨居老人量增比例都較雙北高，桃園十年間增漲7.1%、台中十年間增幅6.9%、台南十年間增加9.2%、高雄十年間增加6.4%，全國獨居老人宅佔僅老人居住宅的比例已高達76%。

內政部審慎處理變更案，避免重蹈「這問題」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-04-12

內政部審慎處理變更案，避免重蹈中和銀新案遭民眾抗爭問題，避免重蹈中和銀新生活城遭當地民眾反彈覆轍

新聞摘要

內政部審慎處理變更案，避免重蹈中和銀新案遭民眾抗爭問題，避免重蹈中和銀新生活城遭當地民眾反彈覆轍

14家銀行以房養老貸款執行「穩定成長」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-03-01

2020年12月底商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以防養老貸款)辦理情形

新聞摘要

2020年12月底商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以防養老貸款)辦理情形

規劃退休人生 青睞慢活區

2021-01-19 00:35:33經濟日報 記者陳美玲／台北報導

年齡超過70歲的高齡一族，為何在此疫情緊張之際選擇進入房市？

房產專家分析，這些高齡者手中資金充裕，會在年紀這麼大還買房可能是退休生活品質考量。

至於購買的產品類型，像是希望住在生活機能健全的地區，或是適合慢活、綠地多的地區，都是高齡者可能購買的產品。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，貸款人年齡超過70歲的房貸件數年成長率達三成，認為由於房市前景佳，加上低利、游資豐沛，尤其長者在房地產保值性佳、避險考量，以及退休後生活居住品質等評估，才會出手購屋。

以房養老，如果每月從銀行領4萬，理財專家個案分析：領十年之後可能會後悔？

2021-01-16 21:47天下網路書店 《找個理由來退休：夏韻芬富樂中年學》

圖片來源：pixabay

房子是人生中最大的一筆資產。早年有人說買個房子當包租公（婆）等於是養一個啞巴兒子，在退休時候，每個月把房租奉上，比兒子還準時孝順；後來，房地產走大多頭行情，行情看回不回，買房自住已經大不容易，更何況要多買一屋當包租公（婆）。

但是自住的房子，在我們老後，到底要留、要賣，很多人都有這個困擾。

以房養老件數、額度 雙增

2021-01-14 01:41:08經濟日報 記者邱金蘭／台北報導

以房養老（商業型不動產逆向抵押貸款）業務持續成長，根據金管會最新揭露的銀行辦理以房養老統計，到去年底止，核貸件數有4,842件，額度276億元，均比前年底成長約二成，合庫蟬聯榜首，承作金額114億元。

圖／經濟日報提供

去年以房養老貸款核貸件數、核貸額度，分別比前年成長19%、21%，呈現穩定成長趨勢。

老人、老宅 10年暴增5成

2021/01/03 05:30

近10年全國與六都老人/老宅變化

〔記者徐義平／台北報導〕台灣老人、老宅數成長增速中，根據內政部統計，去年十一月六十五歲以上老年人口逾三七七萬人，較二○一一年同月大增一二五萬餘人、增幅近五成；若觀察同期屋齡卅年以上老宅數，十年大增一四四萬餘宅、增幅也近五成。

政府社福支出 明年創新高

2020-12-06 02:00經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導

本報資料照片

近年中央政府總預算中，社福支出總是穩居寶座，尤其2021年度編列高達5,594億元，續創歷史新高。

社福支出年年成長的主因，是為了補貼勞保、國保等虧損，以及發放老人年金、身障年金等各式社會保險支出；對此，監察院示警，恐排擠其他項目預算的成長空間。