台中屋主真讓利？13行政區房價全下跌專家揭真實情況－房地產陳總部落客

台中屋主真讓利？13行政區房價全下跌專家揭真實情況

※本文觀點:

台中~是這幾年各縣市房地合一稅繳稅冠軍!

如今房價下修一點也不足為奇!

區域房市短線交易頻繁、且短期房價漲幅偏高，新屋多、空屋多；房市走向偏空，房價是必跌，若是人心惶惶、房價是跌更兇!

想買的變觀望、欲賣的會害怕!

不僅量縮價跌，成交還得靠運氣!

在台中房價接連上漲之際，台中的土地價格售價幾乎是月月變，尤其是台中重劃區又特別多，土地售價換算容積率後再加營建費用，都比當地成交行情多了2~3成!

真不知道地主哪裡來的勇氣漫天開價!

現在在賣房子的屋主，不會開高價在賣房子了，但是會拿大樓已經成交的價格來做為售價依據！

若是這樣…只有標榜「先誠實、再成交！」的某仲介才能護住房價!

因為低於實價登錄價格就不誠實了!

房價會下修是已成事實!會選擇現在要賣房子的就要認清這個事實，而不是拿過去價來堅持現在的價格!

若是現在的賣方認為2~3年後房價會上漲？

何必現在賣呢?

賣不賣？取決於人心！

人心會受耳聞影響、會受現實生活面影響、會受環境影響、會受未來規劃影響。

而現在的房價下修就是因為人心受到政策打房影響、經濟未來面不看好影響、囤房成本過高影響、房價翻漲機會不再影響、少子化影響…等等利空因素，所以高漲必回跌、等等再觀望!

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2025/07/08 11:28文/記者朱語蕎

台中上半年無論山線、海線、市中心行政區，房價皆出現下修。（資料照）

台中上半年無論山線、海線、市中心行政區，房價皆出現下修。（資料照）

台中市近年推案量與房價漲幅都名列全台前茅，但業者根據實價登錄整理上半年實價資料發現，台中僅6區房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。

據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，1年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區。

此外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%。不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第2名。

另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。

賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。

再來就是是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。

另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。

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