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民法第八百七十六條（法定地上權） 函釋

地政類

內政部83.12.9.台內地字第8387789號函

中央法規

民法物權編

內政部函釋有關預售屋買賣定型化契約之履約擔保機制「不動產開發信託」與「價金信託」之「專款專用」範圍疑義

(建案預訂之工程材料支付訂金、賣方員工因建案銷售而得受領專案或年終獎金)。

（民國111年12月20日台內地字第1110276985號函）

內政部 函

地址：408205臺中市南屯區黎明路2段503號

☆預售屋買賣定型化契約履約擔保機制項下不動產開發信託「專款專用」原則疑義(建商預售個案未委託不動產經紀業者銷售相關支出)。

（民國111年12月20日台內地字第1110277195號函）

內政部 函

地址：408205臺中市南屯區黎明路2段503號

聯絡人：林亞歆

☆分別共有或公同共有之全部土地設定未定期限地上權者，任一共有人或任一繼承人得否申請塗銷？

☆鄰地所有權人依建築法第45條規定，申請公私共有土地之公有畸零地讓售時，該畸零地他共有人仍有優先購買權

土地法 《第 25 條》

公布日期文號內政部103年7月2日內授中辦地字第1036035698號函

要旨

鄰地所有權人依建築法第45條規定，申請公私共有土地之公有畸零地讓售時，該畸零地他共有人仍有優先購買權

☆因徵收取得之公有土地標售時，原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權

土地法 《第 25 條》

直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。

公布日期文號內政部95年12月21日內授中辦地字第0950054219號函

要旨

☆公私共有土地，共有人在該共有土地上建築房屋，申請政府機關核發土地使用權同意書，應依土地法第25條規定辦理

土地法 《第 25 條》

公布日期文號內政部72年6月25日台（72）內地字第165104號函

要旨

公私共有土地，共有人在該共有土地上建築房屋，申請政府機關核發土地使用權同意書，應依土地法第25條規定辦理

☆不動產辦理信託登記後，就信託財產設定抵押權予受託人或擔保委託人以外之人之債務，或信託關係存續中，受託人兼抵押權人因增加擔保債權金額而辦理抵押權內容變更登記

不動產辦理信託登記後，就信託財產設定抵押權予受託人或擔保委託人以外之人之債務，或信託關係存續中，受託人兼抵押權人因增加擔保債權金額而辦理抵押權內容變更登記等，登記機關審查是否符合信託法第35條第1項除外規定情形之執行事宜

公布內容

內政部110年8月2日台內地字第1100264154號函

一、按信託法第35條規定：「受託人除有左列各款情形之一外，不得將信託財產轉為自有財產，或於該信託財產上設定或取得權利：一、經受益人書面同意，並依市價取得者。二、由集中市場競價取得者。三、有不得已事由經法院許可者（第1項）。……受託人違反第1項之規定，使用或處分信託財產者，委託人、受益人或其他受託人，除準用第23條規定外，並得請求將其所得之利益歸於信託財產；於受託人有惡意者，應附加利息一併歸入（第3項）。……」是已辦竣信託登記之同一不動產標的受託人，如符合信託法第35條第1項除外規定之情形，得以擔保物提供人兼抵押權人身分申辦抵押權設定登記或抵押權內容變更（權利價值增加）登記，前經本部96年10月12日內授中辦地字第0960052318號函及99年7月8日內授中辦地字第0990045528號函釋有案。又受託人於信託財產上設定抵押權，擔保委託人以外之人之債務，依本部104年3月9日台內地字第1040403467號函，登記機關受理案件時宜確實審查是否符合信託法第35條第1項規定，以避免受託人違反其忠實義務之情形。

有關依地籍測量實施規則第283條第1項及土地登記規則第81條第1項規定辦理區分所有建物共有部分測繪登記，補充規定

公布日期文號：臺北市政府都市發展局106年7月5日北市都授建字第10634919700號

函轉內政部105年1月22日台內營字第1051300822號令「有關依地籍測量實施規則第283條第1項及土地登記規則第81條第1項規定辦理區分所有建物共有部分測繪登記，補充規定」（如附件）一案，請查照轉知貴會會員。

一、申請建造執照（含變更設計）建物如涉及全部共用、部分共用之情形，請依上開規定於共用圖說標示，以利產權登記。

二、本案納入本局106年內政部建管法令函釋彙編第051號，目錄第一組編號第032號。

★被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因

內政部釋示

被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因1案

函釋重點:

一、遺產未分割前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，非因申辦公同共有繼承登記後始為公同共有，是已辦竣公同共有繼承登記之不動產，仍為遺產，繼承人就遺產協議申辦分割登記或分別共有登記，應依繼承人之申請，其以協議申辦遺產分割登記者，得以「分割繼承」為登記原因（內政部86年7月7日台內地字第8606128號函參照）。

地籍清理條例第十三條及地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法第九條規定之優先購買權執行原則

公布內容

一、地籍清理條例第十三條及地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法第九條規定之優先購買權執行原則如下：

(一)優先購買權人依規定主張優先購買權所提出之保證金價款或相關文件，經直轄市或縣（市）主管機關審查應予補正者，應於接到直轄市或縣（市）主管機關通知之日起十日內補正，逾期視為放棄優先購買權。

(二)直轄市或縣（市）主管機關無法認定優先購買權人檢附之證明文件時，應通知申請人限期循司法途徑處理，逾期未提起者，視為放棄優先購買權。

※徵收地上權之土地，無需先塗銷原設定抵押權後始得發放補償費

土地徵收條例 《第 36 條》

公布日期文號內政部100年11月4日台內地字第1000216245號函

要旨

徵收地上權之土地，無需先塗銷原設定抵押權後始得發放補償費

經核准撤銷或廢止徵收之土地，原被徵收土地所有權人死亡，有關發還土地及辦理登記事宜

公布內容

內政部110年10月15日台內地字第1100264793號函

一、依土地徵收條例第51條規定，直轄市或縣（市）主管機關於收到中央主管機關通知核准撤銷或廢止徵收案時，應公告30日，並通知原土地所有權人於一定期間繳清應繳納之價額，發還其原有土地。

本部78年10月24日台內地字第745317號函規定，經核准撤銷徵收之土地，應回復原狀，歸還為原土地所有權人所有；至原所有權人死亡，為顧及登記之連續性，應回復為原登記名義人所有，並併案辦理繼承登記。

☆有關土地法第104條之優先購買權人已附具切結書，出賣人亦已於申請書切結，為保障優先購買權人之權益及登記之安定性，申請人仍應檢附優先購買權人之資格證明及印鑑證明

公布日期文號

內政部87年5月11日台內地字第8705210號函

要旨

附具切結書放棄優先購買權者，應附具其資格證明及印鑑證明

※在公同共有關係未終止前，縱經全體公同共有人會同辦理，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分

土地登記規則 《第 93 條》解釋函令

公布日期文號

內政部95年2月24日內授中辦地字第0950041281號函

要旨

核釋「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹、第九點有關其他約定事項涉及自來水、電力及瓦斯管線費用之負擔方式，自110年5月24日生效

公布內容

內政部　令

發文日期：中華民國110年5月24日

發文字號：台內地字第1100260536號

內政部函釋 依土徵條例58條規定「要注意這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-17

內政部函釋依土地徵收條例第58條規定得申請徵用之土地，土地所有權人得委託需用土地人申請代繳核准徵用或協議使用期間地價稅

新聞摘要

☆公寓大廈管理委員會受託代理區分所有權人保管鑰匙帶人看屋等行為應屬仲介業務

公布日期文號

內政部92年8月18日內授中辦地字第0920012166號函

要旨

公寓大廈管理委員會受託代理區分所有權人保管鑰匙帶人看屋等行為應屬仲介業務

☆營業用房屋其應付租金，不受土地法第97條租金最高限額之限制

《土地法第97條》

公布日期文號內政部

71年7月13日台內地字第99390號函

要旨

☆土地法第97條土地及建築改良物價額認定標準

《土地法第97條》

公布日期文號內政部

71年3月1日台內地字第71906號函

要旨