房地產陳總部落客

等了10年！淡江大橋完工近了就在「這一年」年底 (本文出處請點擊)

2024/12/18 05:54文/記者張瀞勻

淡江大橋預估最快於2025年完工。(圖/新北市政府提供)

新北市淡水地區11月底人口成長突破20萬，為滿足日益增加的交通需求，新北市政府全力推動淡江大橋、淡北道路與淡海輕軌等交通建設三支箭正在逐步實現中，而根據最新規劃，淡江大橋的多項工程節點已陸續完成，預計於2025年12月正式完工。

淡江大橋作為連接淡水與八里地區的重要橋梁，不僅能有效分散淡水地區現有的交通壓力，還可串聯淡北道路及淡海輕軌，形成更加完善的交通網絡。

你家房子受損、政府幫你出錢　新北首例私宅獲補助449萬

你家房子受損、政府幫你出錢　新北首例私宅獲補助449萬 (本文出處請點擊)

2024/01/22 14:00文/記者張瀞勻

新莊區自立街一處5層公寓，日前發現自家樑柱結構受損，補強作業從工程開工到完工僅花費4個月時間。(圖/新北市政府提供)

新莊區自立街一處5層公寓，日前發現自家樑柱結構受損，擔心有安全疑慮而向市府諮詢，工務局隨即提供耐震能力初步評估補助及弱層補強補助申請方案。

樹林人注意！三環六線動了 防洪三期、機五啟動201公頃開發

樹林人注意！三環六線動了 防洪三期、機五啟動201公頃開發(本文出處請點擊)

2023/12/08 15:52文/記者張瀞勻

樹林防洪三期整體開發地區現況照。(圖∕新北城鄉局提供)

新北市政府配合捷運新北樹林線開發期程，正式啟動樹林防洪三期、樹林(三多里地區)機五周邊等2處整體開發地區之都市計畫專案通盤檢討案，已完成公告徵求意見30日，同步舉辦3場座談會，地方民眾踴躍參與並多數表達支持，總開發面積高達201公頃，預計於2024年下半年辦理都市計畫案公開展覽。

新店三通市都委會通過 輕軌沿線整開區新增社宅2.88公頃

發佈日期：2023-08-18

截止日期：2023-09-17

發佈單位：新北市政府城鄉發展局

類 別：機關新聞

內 容：

新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

法規名稱： 新北市政府核發合法房屋證明處理要點 (民國 100 年 06 月 02 日 公發布)

1 一、新北市政府（以下簡稱本府）為協助新北市（以下簡稱本市）人民申請辦理合法房屋證明案件，並維護建築物之公共安全及增進市容觀瞻 ，特訂定本要點。

2 二、本要點所稱合法房屋，係指下列各地區於下列日期前即已存在，且無擅自新建、修建、改建或興闢公共設施拆除剩餘建築基地內建築物改建增建行為之舊有建築物。

（一）實施都市計畫地區：以當地都市計畫發布日為準。但有發布實施禁建者，以禁建日期為準。

（二）實施區域計畫地區：以北部區域計畫中華民國七十年二月十五日公 告日期為準。

淡北道路開標傳捷報！有望今年動工

淡北道路開標傳捷報！有望今年動工

 新北市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點 (民國 106 年 01 月 19 日 修正)
 

1	一、新北市政府（以下簡稱本府）為審查新北市（以下簡稱本市）都市計 畫保護區、農業區內設置各項設施之土地使用案件，特訂定本要點。
2	二、依都市計畫法新北市施行細則第二十八條及第三十一條規定，於都市 計畫保護區、農業區設置各項設施，除都市計畫或其他法令另有規定 者外，應依本要點規定申請土地核准使用。
3	三、申請基地面臨之道路，應為政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計 畫道路、現有巷道或符合建築技術規則之私設通路，並以連接計畫道 路者為限。 前項申請基地未直接面臨可通行之道路者，應取得下列權利證明文件 ，並自行開闢可通行之通路完竣，始得申請使用： （一）面臨未全部開闢之計畫道路者，應取得該未開闢部分道路用地之土 地使用權利證明文件。 （二）受現有溝渠區隔者，應取得該溝渠之目的事業主管機關同意使用或 架設橋涵之權利證明文件。
4	四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置： （一）農地重劃區。但經本府農業主管機關同意者，不在此限。 （二）保安林地。但經林業主管機關同意者，不在此限。 （三）軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法令公告之禁建區。 （四）牴觸都市計畫內容，或指定應施行市地重劃或區段徵收，尚未整體 開發完成之地區。但經本府地政主管機關認定無礙整體開發者，不 在此限。 （五）生態保育區、自然保育區、野生動物保護區、景觀保護區、資源保 護區、保安保護區、地質保護區或野生動物重要棲息環境地區。 （六）水源水資保護區、飲用水水源水質保護區或飲用水之取水口一定距 離內之地區。但經轄區自來水主管機關或環保主管機關同意者，不 在此限。 （七）其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。申請基地範圍 屬山坡地者，應符合建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節 山坡地基地不得開發建築認定基準之規定。
5	五、申請基地面積不得超過三千平方公尺。 同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請設置數相關設施，經確認不影 響附近農業生產及交通，且不違反設施設置相關規定者，不受前項申 請基地面積之限制。但合計之總面積仍不得逾一公頃。 前二項申請基地面積之限制，於經各目的事業主管機關依其相關法規 核准之申請案，不適用之。
6	六、農業區、保護區之建築物，應依下列規定留設前院、側院： （一）前院留設最小深度不得小於五公尺。 （二）側院留設最小深度不得小於四公尺；如建築基地規模達一千平方公 尺者，其留設置最小深度不得小於八公尺；建築基地規模達二千平 方公尺者，其留設置最小深度不得小於十公尺。 依前項第二款留設側院而退縮部分，得計入法定空地或供作農、水路 之用。
7	七、依本要點申請之各項設施，不得妨礙鄰近農、水路之原有功能。
8	八、農業用地經核准變更為非農業使用者，應依農業發展條例第十二條及 相關法令規定，繳交農業用地變更回饋金。
9	九、依本要點申請設置各項設施，除各目的事業主管法規另有訂定外，應 依各使用項目所需核准條件及其規定事項檢具下列文件： （一）申請書：載明申請人之姓名、機關名稱、負責人、住址、電話、申 請地號、基地面積及申請事由，並由申請人簽名及蓋章。 （二）基地周圍地形套繪都市計畫圖或基地周圍現況實測圖： 1、基地周圍地形套繪都市計畫圖應正確標示基地境界線，鄰近範圍 內現有相關地物或設施之地形套繪都市計畫圖，其比例尺以該都 市計畫圖為準。 2、基地周圍現況實測圖應標示基地境界鄰近一百二十公尺內之地形 、地物、各項設施及測繪日期，其比例尺不得小於一千二百分之 一，並應為最近六個月內所測繪者。 （三）最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區 證明及土地同意使用之證明文件。但申請人為土地所有權人時免附 前開土地同意使用之證明文件。 （四）地形圖：申請基地位於山坡地者，應標示間隔五十公分之地形、地 物等高線，其比例尺不得小於六百分之一。申請基地非屬位於山坡 地者得免附。 （五）載明計畫內容概要之計畫書及平面配置圖，其比例尺不得小於六百 分之一。 （六）申請基地屬山坡地者，應先擬具水土保持計畫，送請主管機關核定 ；如屬依法應進行環境影響評估者，其審查結果應一併送核。於水 土保持計畫未經主管機關核可前，各目的事業主管機關不得核發開 發或利用之許可。其水土保持計畫內容、審核程序、及實施之檢查 依水土保持計畫審核監督辦法規定辦理。 （七）其他依法應檢具之相關文件。
10	十、各項設施申請核准使用時，除依本要點規定辦理外，並應符合附表之 規定。

#新北市土地-高仕不動產

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☆有關住宅大樓之一樓管委會空間高度限制

案例: 有關住宅大樓之一樓管委會空間高度限制說明。

依據: 本府工務局104.7.16第7次建築管理法規研討會議紀錄

編號: 05-21(109年版編號05-23)

處理原則:

住宅大樓設置於地面層屬共用部分之管委會空間，如該層供住宅使用之共用部分並無設置夾層，則該管委會空間高度得不受建築技術規則建築設計施工編第164條之1或新北市非住宅建築物樓層高度及夾層或挑空設計施工及管理要點第2條第7款之限制；非屬上開規定者，如提具設置合理性及管理維護計畫之專章檢討經都市設計審議委員會或建照執照預審委員會審議核定者，不在此限。

☆有關私有土地經分割成為數筆畸零地，擬每筆單獨申請合併公有土地，本局是否同意核發合併證明

案例: 有關私有土地經分割成為數筆畸零地，擬每筆單獨申請合併公有土地，本局是否同意核發合併證明。

依據: 97.03.31本局建照科建築法規研討會會議紀錄

編號: 03-04(109年版編號03-04)

處理原則:

依本府96年10月4日北府工建字第0960654840號函規定，本案公有土地非屬畸零地得逕予申請建築不與相鄰土地合併，惟本案申請人得依新北市畸零地使用規則第11條申請調處。

☆有關陽台外設置雨遮、花台、遮陽板之面積檢討方式

案例: 有關陽台外設置雨遮、花台、遮陽板之面積檢討方式。

依據:

93.12.02本府工務局建照管理課建築法規研討會會議紀錄

本府工務局94年第8次建築管理法規研討會議紀錄

本府工務局104.10.21第10次建築管理法規研討會議紀錄

碧潭旅館用地變豪宅疑有官商勾結 新北工務局回應了

2021-12-22 19:40:09聯合報 記者李成蔭／新北即時報導

新北市新店區水岸景觀豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端。圖／取自Google Map

新店豪宅「國賓大苑」爆官商勾結弊端！檢調懷疑新北市府公務員涉嫌變更使用執照，今約談新北工務局2名基層員工。工務局回應，涉案人員早已離職，遭約談是2名臨時雇工，以「證人」身份協助調查，目前全案尚待釐清。

水岸景觀豪宅國賓大苑基地位於風景區，是旅館用地，由興富發旗下「潤隆建設」投資興建。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-16  報導取自:MyGoNews

迎接5G時代，智慧化建築管理，新北工務局準備好了(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為打造2030智能城市願景，新北市政府工務局2020年9月16日於市政會議中提出「建築管理全視線」專案報告，從建築物生命循環週期中的建築管理、施工管理、使用管理到拆除管理，結合簡政便民、行動治理、智能城市三大施政目標，落實智慧化建築管理，迎接5G智慧城時代來臨。
5G時代即將來臨，工務局長詹榮鋒於市政會議中針對新北市建築管理作專案報告。他表示， 建築管理在城市發展中扮演重要角色，從建築物發放建照開始到施工、使用、拆除階段或再次新建，是連續不斷的生命週期。
對於建築物生命週期的每個階段，工務局以簡政便民、行動治理、智能城市三大核心為主軸。在建築管理方面，推動「建照審查無紙化」，改變紙本審圖所需要消耗的大量圖紙，讓建築師從建照初審、複審到陳核都能在辦公室完成圖說修正上傳、預約排審作業，不但節省時間、人力，也能達到節能減碳的目的。
詹榮鋒說，工務局從2020年3月試辦規模16層以上高層建築無紙化，7月開始擴大適用範圍為11樓以上建築物，至今已完成137件無紙化審查案件，自2011年1月起將正式實施全面無紙化，以每年建照平均申請案加上變更設計案約900件，再加上自2020年9月起施工管理改採電子勘驗、電子聯單，建築管理業務電子化之後，估計每年約可減少近101萬張A4紙張使用量，相當於減少一座板橋火車站高度的紙張，為地球減碳略盡棉力。
新北市幅員遼闊，有千餘家山坡地社區。詹榮鋒說，為有效智慧管理山坡地社區，工務局推動「山坡地智慧防災系統平台」，佈建自動化監測系統搭配聯網技術，達成線上即時監控、主動示警推播的效果，未來將逐步擴大建置山坡地社區地點與預警及監測範圍。
針對社區Ｅ化管理，工務局同時推出「新北智慧社區2.0」APP，讓市府公告資訊與社區通報可以雙向互動，同時開發像社區討論、規約查詢、公設場所借用、郵件收取、社區團購、帳單繳費等生活化功能，以達到社區生活智慧管理，用戶數已觸及30萬新北市民。
至於違建拆除管理方面，詹榮鋒指出，工務局引進UAV無人機載具從空中視角發展科技巡查執法，實施以來已成功查獲整地44件並拆除違建面積2萬2千平方公尺。並透過建築物3D模型建置的查報機制，可明確在3D模型中標示認定違建位置，透過圖像化溝通降低誤解。
詹榮鋒強調，隨著5G時代來臨，工務局已超前部署發展BIM建築模型、製作MIS大資料庫彙整資訊、UAV空拍技術掃描地形圖及結合GIS智慧圖台，為2030智能城市奠定穩健基礎。未來將以「建管視覺化、便民行動化、道路智慧化以及發展城市3DGIS圖台」作為四大主軸，持續升級系統，將新北3D基礎城市建設圖台，橫向整合串聯建築管理系統、道路智慧管理等，讓智慧化發揮最大效益，推動城市發展之輪，開創2030智能城市目標。

#房地產買賣#持分#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總

淡水違建隔93房出租 新北強拆收取75萬元拆除費

2020-09-16 12:15:11聯合報 記者王敏旭／新北即時報導

新北市議會今年7月通過「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」，新北工務局指出，今針對鶯歌區中正二路、淡水區英專路上的違建強制拆除，並向2件的行為人共收取119萬元，落實社會公平正義，相關費用將納入市庫統籌使用。

新北市強制拆除違章建築收費自治條例，今年8月19日公告發布實施，優先針對違害公共安全、環境衛生、占用公有地等5類20項違章建築物，公告收費標準及收費對象進行強制拆除收費。

工務局表示，鶯歌區中正二路違章建築近期遭警方查獲有群聚施用三級毒品狀況，面積560平方公尺；淡水區英專路違章建築則是整幢違法套房出租，且高達93房69衛面積約1200平方公尺，2件都是強制拆除收費的第1類公共安全及社會治安類項目。

新北拆除大隊說，2案違建的所有人逾期仍未改善，鶯歌區中正二路違建屬於金屬構造，面積約為560平方公尺，拆除避免損害鄰房造成工時增加，將收取44萬的拆除費用。

建蔽率容積率是什麼?---新北市建蔽率容積率管制一覽

建蔽率：(平面)

為建築基地之水平投影面積。意思為建築面積占基地面積之比率。

基地面積 * 建蔽率 = 建築面積

新北官方系統上線 實價登錄比價一次查

2019/11/08 17:18 文/記者張瀞勻

新北市市政府11日起，將「不動產買賣交易服務網」整併至「新北不動產愛連網I-Land」。(翻攝自新北不動產愛連網I-Land)

為整合全市地政資訊查詢及各類加值應用服務，新北市市政府11日起，將「不動產買賣交易服務網」整併至「新北不動產愛連網I-Land」，該網站以地政資料為基礎，並藉由跨局處資料與GIS圖台方式呈現，未來民眾亦可透過比價清單，掌握市場行情。

新北市政府地政局表示，過去「不動產買賣交易服務網」提供公告土地現值、相關地價統計資料、不動產交易安全專區以及實價登錄資訊供外界參考，每月平均流量達23萬人次，為提供民眾更完整的交易資訊，新北市地政局在今年建置愛連網，該網站以地政資料為基礎，並藉由跨局處資料與GIS圖台方式呈現，可提供外界更多元方便的地政資訊服務。

★新店公寓裝電梯 高齡返家無障礙都更處:補助320萬

2022.08.10

新店公寓裝電梯 高齡返家無障礙都更處:補助320萬

【新北市訊】好康道相報！新店明德路一處公寓，緊鄰本市首案增設電梯案件，於今年7月核准補助，周邊住戶也紛紛來詢問老公寓如何加裝電梯。為推動老舊公寓增設電梯，新北市政府在108年推出「電梯特快車」方案，符合申請條件之社區，除可獲得工程經費45%，最高200萬電梯工程經費補助，且只要能在一定期限內完工，並申請使用執照，還可獲得120萬獎勵金！

本案位於新北市新店區明德路，隔壁巷子恰好為新北市增設電梯首案，其建物因加裝外掛式電梯外觀明顯，深受鄰居關注，紛紛討論增設電梯舒適性及便利性，因此本案積極向首案完工住戶請益得到不少諮詢及協助，加上市府的「電梯特快車」方案程序快速，讓社區更堅定的朝向完成整合目標邁進，在111年6月底向市府申請「電梯特快車」方案，並於7月取得補助適用認定。

對於現居住年齡過半為60歲以上的的長者來說，未來完工後生活更便利，可以留在原住處，不必因為上下樓梯不便而考慮搬家，可繼續生活在最熟悉的空間。

☆有關沿街式開放空間計算方式

案例：有關沿街式開放空間計算方式。

依據：95.6.14臺北縣「建造執照預審委員會」第186次會議決議

編號：06-08(109年版編號06-08)

處理原則

沿街步道式開放空間寬度在6公尺範圍內需全長等寬留設，其有效係數為1.5，超過前開寬度之沿街步道式開放空間，其有效係數為1，惟寬度在6公尺範圍以外之沿街步道式開放空間若因建築配置所產生不規則部分，個案經提預審委員會審定者不在此限。

開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵

案例：有關開放空間臨未開闢計畫道路並位於區段徵收範圍，未申請開放空間奬勵，僅申請公共服務空間獎勵，其開放空間有效面積按建築技術規則設計施工編第287條規定未達法定空地面積之60%，得否僅申請公共服務空間之獎勵。

依據：103.11.26新北市政府工務局第54次「建造執照預審委員會」

編號：06-16(修正109年版編號06-16) 

處理原則

沿街式開放空間臨接未開闢道路或臨接道路開闢未達4公尺，不得計入開效空間有效面積計算。

※一宗基地內含法定山坡地及非法定山坡地，建築物皆配置於非法定山坡地範圍時，應否進行加強山坡地雜項執照審查

案例：有關一宗基地內含法定山坡地及非法定山坡地，建築物皆配置於非法定山坡地範圍時，應否進行加強山坡地雜項執照審查。

依據：本府工務局建照科107年4月18日建築法規研討會議紀錄

           本府工務局建照科107年11月7日建築法規研討會議紀錄

編號：10-7(109年版編號10-7)

處理原則

新北市建照業務工作手冊110年版: 有關地上層構造物投影至1F計入建築面積時之法規檢討原則

案例: 有關地上層構造物投影至1F計入建築面積時之法規檢討原則。

依據: 本府工務局104.8.19第8次建築管理法規研討會議紀錄

編號: 05-22(109年版編號05-24)

處理原則:

有關地上層構造物投影至1F計入建築面積時，應以該部分於當層之實際使用行為界定檢討方式，是倘以實牆或臺度大於110cm之實牆區劃時，因已無出入行為，故投影範圍免再檢討容積樓地板面積。