30年不動產實務從業經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
專業不動產仲介，土地買賣、房屋買賣、持分房屋、持分土地、合建、委建、資產配置、節稅規劃、不動產法律、債權、二胎借款、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
- Aug 13 Wed 2025 09:40
媽疼兒子「拋棄繼承」反賠慘！2200萬遺產稅暴增5倍
- Aug 12 Tue 2025 11:28
- 房地產不能沒有投資入場#房地產專業#持分房地產#投資房地產#0912-913923高仕不動產陳總
房地產不能沒有投資入場
台灣M型化社會日益嚴重，貧富差距也愈來愈嚴重！從老到小…每個人都想賺錢，當員工的、當老闆的、當網紅的、當電商的、當專家的、當學者的、那怕是開醫院的、辦學校的…也都在想怎麼賺錢!
壽險業最喜歡買不動產，2025年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545%後，今年保險業調整資產布局動作頻頻。從商辦、土地，廠辦、倉儲、地上權產品…等等！
只要能滿足收益率的不動產，對於長期擁有具有投報效益以及增值利益，這就是投資入場的目的!
所以我說:房地產不能沒有投資入場!
短線交易頻繁，製造房地產交易熱度，把整個房價拉抬上來，才會有了短線交易課重稅。一是為了淡化交易熱度，二是從中增加稅收，三是抑制炒房歪風!
- Aug 11 Mon 2025 23:06
- 台灣歷年來房價下跌潮與現今房市#不動產買賣#持分不動產#0912-913923高仕陳總
台灣歷年來房價下跌潮與現今房市
1989年(民國78年)房市管制:
由於80年代末期房價飆漲，政府實施查稅、信用管制等措施，導致房市交易量大幅萎縮，房價也出現下跌。
民國78年平均每人國民所得＄187492元
1996年(民國85年)臺海危機:
- Aug 11 Mon 2025 13:04
- 人跑去哪？北市上半年淨遷出3.3萬人 可塞滿3座小巨蛋
人跑去哪？北市上半年淨遷出3.3萬人 可塞滿3座小巨蛋
※本文觀點:
台北市不只高房價，還是高租金、高支出的城市…吃的貴、份量縮水，汽機車幾乎皆給你路邊收費!
囤房稅2.0實施，在外縣市買房要遷戶籍也是造成北市人口遷出的原因之一!
本就不婚不生少子化的北市，能夠重劃的土地又以規劃科技園區為主力，新屋房價高、除非有老屋參與都更分回戶，受薪家庭能夠買的起、養的起的房貸大致上就是『老、遠、小』的房屋了!
台北市蛋黃區的中古屋房價在打房階段，房價卻沒有實質性下跌，只有少數個案讓利換成交，因此…成交量持續萎縮!
- Aug 09 Sat 2025 21:54
- 一張航照圖 幫地主省下數十萬土地增值稅
一張航照圖 幫地主省下數十萬土地增值稅
※本文觀點:
土地稅法第39-2條第4項
作農業使用之農業用地，於本法中華民國八十九年一月六日修正施行後第一次移轉，或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
農業用地依法應課徵土地增值稅時，若是早期就持有前次移轉現值比89年1月的公告現值還要低很多時？而且是做農業使用時，可以用89年的土地公告現值做為前次移轉現值，相對的就可以減少一些土地增值稅的負擔!
- Aug 08 Fri 2025 16:24
- 婚前買房用掉稅率優惠？竹科新貴婚後買新房慌了 稅務局曝解方
婚前買房用掉稅率優惠？竹科新貴婚後買新房慌了 稅務局曝解方
※本文觀點:
地價稅分為一般用地稅率及自用住宅用地稅率，兩者稅率相差至少4倍。地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率則自10‰至55‰累進，因本項租稅優惠為申請制，須提出申請審核通過方可適用，適用基本要件為土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人於該地辦竣戶籍登記。
民眾只要於每年地價稅開徵前40日前(即9月22日前)向土地所在地之稽徵機關提出申請，經核准後當年度就能適用優惠稅率，逾期申請者，自申請之次年開始適用。但前已申請核准而用途未變更者，則不必再提出申請。
- Aug 08 Fri 2025 08:57
- 木柵1500坪都更要蓋「118戶社宅」捷運旁基地啟動招商
木柵1500坪都更要蓋「118戶社宅」捷運旁基地啟動招商
※本文觀點:
打房!建商不購地，但卻投入公辦都更招商案，箇中原因差在哪？
都更！少了購地成本，建商買地，土地難貸，投入的資金成本多，又有限期開發的時間壓力；再加上是購地，房屋要完銷，資金才可算回收核計利潤!
但都更不同，不必購地，都更戶又分回房屋，建商依協議合建或權利變換，分回一定比例的更新後房地，這些房地可透過銷售、出租等方式獲取利潤，只要收入大於支出，符合建商的投報率，這樣子建商就可以做了!
假設獲利率都設定相同情況下!都更投入成本就比購地興建投入成本低很多，再加上都更有一定比例分回戶，就建商而言，少了一部分的賣壓，而營建費用早已計入都更案按工程進度撥付，更不會有按月支付銀行貸款的利息壓力。在打房、房價下修階段，投入公辦都更的最優申請人招商競標，就是很多建商的選項!
- Aug 07 Thu 2025 14:41
- 房市冷他們卻越買越多 大咖掃下「這棟」5千多坪真相曝光
房市冷他們卻越買越多 大咖掃下「這棟」5千多坪真相曝光
※本文觀點:
商辦、廠辦，有錢企業有剛性需求就是會置產!
置產會不會因為房市看淡而卻步呢？
我想，大多數人的心態是會的！
但房市是真淡還是假淡就要會判斷，很多人往往判斷失真，用房市風向球、輿論、專家、學者發表…等等，就來推波助瀾，漲時說漲話、跌時說跌話、跟風式的發表談話!
- Aug 05 Tue 2025 10:53
- 連環爆！台中海線建商全面停工 認「工程款無法兌現」倒閉潮危機四起
連環爆！台中海線建商全面停工 認「工程款無法兌現」倒閉潮危機四起
※本文觀點:
資金斷鍊、建案停工…若是有人接手，代表後市還看好!最怕建案沒人接手，就會產生骨牌效應接二連三，這才會引起恐慌性信心崩盤!
台中海線房市這幾年房價上漲猛烈且強勢，房屋銷售秀佳績連帶帶動土地價格上漲，高昂的土地價格加上營建成本上漲，讓房價基期愈墊愈高，政策打房後，貸款、銷售遇瓶頸，造成了建案停工，衍生了倒閉潮危機!
房市一旦翻轉…新興重劃區、大型造鎮社區，將面臨供給過剩、房價不僅僅是下修，會下跌，若是財力雄厚之有品牌建商，房價有支撐點，反之!後市則可能不妙!
房市後續價量如何演變，可以觀察央行限貸政策是否放寬以及關稅稅率帶給台灣的經濟衝擊是成長還是衰退!
- Aug 04 Mon 2025 15:57
- 不動產投資可進場!歡迎『現金族』、『剛性需求者』#不動產專業經營者:0912-913923高仕不動產陳總
不動產投資可進場!歡迎『現金族』、『剛性需求者』
打房下成交量縮、貸款碰壁、銷售撞牆！
有些建案、有些餘屋、有些房屋、有些土地、有些店面、甚至有些持分土地、持分房屋…願意讓利換現!
不要用現在的角度審視房地產的未來!
房地產上漲時~多少人鼓起勇氣，追價買!
打房的同時~嚇跑一堆「投資客」、「投機客」…！
- Aug 04 Mon 2025 12:02
- 破解「台版地面師」！注意不動產詐騙5步驟 儘速辦理繼承登記以防詐騙
破解「台版地面師」！注意不動產詐騙5步驟 儘速辦理繼承登記以防詐騙
※本文觀點:
此類型詐騙手法大多鎖定未辦繼承登記不動產，會先過濾被繼承人有無繼承人，再清查繼承人是否長年居住國外…等相關狀況。再制定策略達其詐騙目的!
地政防詐有「地籍異動即時通」、「住址隱匿」以及「指定送達處所」等防止產權異動時可充分通知所有權人的措施防範，可以充分使用確保產權安全!
此外利用網路詐騙案例太多太多了，不要相信陌生人的說詞以及秀給你看的影片及圖片跟文件，才不容易著了詐騙集團的道!
- Aug 03 Sun 2025 22:07
- ㊣㊣㊣持分房屋買賣㊣㊣㊣【迅速評估.快速出價.超快速成交!】#持分房屋0912-913923高仕不動產陳總
持分房屋買賣【迅速評估.快速出價.超快速成交!】
☆台北市
★新北市
◆桃園市
＃公寓＃大樓＃華廈＃透天厝＃店面＃廠房＃農舍#其它等等....
☆☆持分產權1/2 、 1/3 、1/4 、1/5 、等等…均可
- Aug 02 Sat 2025 17:40
- 蛋黃區指標性豪宅！土銀標售「吉美大安花園」2戶、底價1.43億元
- Aug 01 Fri 2025 08:56
- 獨家》20％關稅為暫時性稅率 將繼續協商調降
獨家》20％關稅為暫時性稅率 將繼續協商調降
※本文觀點:
美國關稅懸浮未定，對於外銷企業有著生死未卜的感覺!美國川普政府公布台灣8月1日起20％關稅，這是暫時性的稅率。
台灣對美輸出貿易逆差雖然居前六大貿易逆差國，但大宗產品主要為工業產品，包含其他自動資料處理機單元、儲存單元等、機器零附件、積體電路、交換器及路由器、印刷電路、固態非揮發性儲存裝置、鋼鐵螺絲帽、鋼鐵製品等。
若是上述這些出口產品在質跟技術上都能超越其他競爭出口國，哪怕是課徵的關稅比其他的國家高個5%，最終還是轉嫁到末端消費者身上，差異也不大!
但若美國以調降關稅%數來換取台灣對美的軍事採購額或是農產品等相關影響台灣本土發展時，政府應該當機立斷!
- Jul 31 Thu 2025 12:57
- 租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？估價師揭4關鍵：明年租金一定漲
租金指數創高！房東生活成本全灌回房租？估價師揭4關鍵：明年租金一定漲
※本文觀點:
房價會下修，住宅租金卻不會下修；為什麼？
會便宜出租的佛心房東，房客的流動率低、穩定度高，這類型的房屋，在市場流動少…因此影響不了租金價格!
再則!要租房的跟要買房的時間壓力不同。
通常一個家庭找房承租一個月內就要定案，不會租間房屋花3~4個月在尋找！找到適合的房子也要即刻付訂金簽約，屋主不可能等你太久!
- Jul 30 Wed 2025 17:08
- 打房下，什麼中古屋依然好賣＃專業仲介:0912-913923高仕不動產陳總
打房下，什麼中古屋依然好賣
打房？房子賣掉了！
研究幾間在打房後房屋依然成交的案例，而且還不是讓利成交，成交價鎖定在打房前的價位!
1.交通便捷、近捷運站出口!
2.坪數大小適中，約30~50坪!
3.低公設比，有電梯、有管理、管理費不高!
- Jul 30 Wed 2025 09:13
- 一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲誰該先下台？
一邊在蓋不停、一邊在賣不掉 這場房市戲誰該先下台？
※本文觀點:
營造業回溫，代表有工程承攬，營建成本更沒有調降空間!
打房受創最嚴重的是中古屋買氣！但中古屋價格並沒有明顯鬆動，只有零星案例成交出現小幅讓利外，整體中古屋是出現量縮價盤整局面!
市面上倒是出現不少興建中的建案要盤件的壓力。
原因還是在於後續資金無力，只能斷尾求生!
- Jul 29 Tue 2025 23:22
- 工業地買賣~0912-913923高仕不動產陳總
- Jul 29 Tue 2025 11:27
- 打房打到租客？稅制上路後租金年年漲不停
打房打到租客？稅制上路後租金年年漲不停
※本文觀點:
稅制轉嫁到房價，這是不爭的事實，租金全面實價登錄、不得拒絕房客設籍、可申報租金扣抵稅額…講白了，全都是為了增加稅收!
透過房客設籍、租金報稅、房屋稅無法適用自用稅率、只要房東沒申報租金收入，國稅局電腦自動跑出逃漏稅額。
而社會住宅租金用實價登錄的租金價格新屋打8折，貌似低於市場行情，其實租金價格早就被拉抬上來了!
一方面多屋族要被核課高囤房稅、一方面又用公益出租人出租減免稅額…政府的算盤真會打…一加一減之下，沒倒貼還倒賺!
- Jul 28 Mon 2025 11:07
- 北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間 專家：貸款只剩3成
北市「4房以上」成滯銷品 單季只賣26間 專家：貸款只剩3成
※本文觀點:
買賣房屋就買賣房屋，還以總價區分為豪宅與非豪宅，來作為課稅依據及核貸成數，令人無語!
政府的政策往往出現頭痛醫頭、腳痛醫腳的過渡政策，稅務方面更是：課你稅~從寬認定，優惠稅~從嚴辦理!
若是以現在一家4口人以上居住一起，50坪以上4房格局是必須要有的居住空間。
2022年台灣人均居住面積約為15.94坪，一家4口人為63.76坪，新屋價120萬，總價7651萬，再加個車位，總價破8000萬，視為豪宅，課豪宅稅!
中央及地方建築法規 (7)
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