房地產陳總部落客

【土地出售文】基隆市暖暖區保護區、保育區、綠地、住宅區

保護區:15929坪

公告總現值:＄136，912，620元

山坡地保育區:2690.66坪

公告總現值:＄22，318，530元

綠地:174.91坪

法規名稱： 桃園市都市計畫容積移轉審查許可要點 

公發布日： 民國 105 年 07 月 01 日 

修正日期： 民國 111 年 04 月 13 日 

發文字號： 府都行字第1110080846號令

法規體系： 桃園市法規/都市發展類 

 一、桃園市政府（以下簡稱本府）為執行都市計畫容積移轉實施辦法（以 下簡稱本辦法）第四條第一項及第六條第二項規定，特訂定本要點。 

真青安首選好屋推薦【汐止皇家公寓頂加最上景】

地點:新北市汐止區民族五街《明峰街vs.中興路》

★誠意又決心出售，進場買房好時機，讓您買到同區最低價！

權狀:38.89坪

加蓋(6樓):約21坪

5樓格局:3房2廳2衛

海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸

※本文觀點:

放寬第二戶貸款成數是有必要的!

台灣的經濟奇蹟是靠中小企業起家才有了現在的成果，早期的住家即工廠，一路走來、克苦耐勞才有現在的勞動成果。

再加上產業結構一直在轉變，產業一直在創新求變，電商興起就是一個例子。

一個人在這個時代需要2間房子，是在正常不過了！一間當住家一間當工作室或是倉庫，都是合乎需求!

贈兒農地卻「做錯這步」遭國稅局追繳325萬

※本文觀點:

贈與農地→受贈對象:配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母→計算方式:不計入贈與總額→列管期間:5年→證明文件:農業用地作農業使用證明書、土地使用分區證明書

（法令依據:1.農業發展條例第38條第2項、2.遺產及贈與稅法第20條第1項第5款）

※不計入贈與總額農地、不計入遺產總額農地，列管期間為5年，5年內出售，都會被追繳贈與稅或是遺產稅!不可不慎!

央行打房，『房屋變現』，快速成交！

房屋變現請來電！

剛性需求買方請來電！

無貸族請來電！

土地買方請來電!

土地出售請來電!

投資信心不足Q1商用不動產較去年腰斬 寫近5年次低

※本文觀點:

今年第一季商用不動產前五大交易分別為:

一月新北新店全球新創科技中心廠辦(部分樓層)總金額19億買方祥碩、一月新北新店全球新創科技中心廠辦()9~12樓)總金額12.7億買方穩得、二月台北內湖五期 V-PARK大樓廠辦(c棟)總金額43億買方統一超、二月台中中科友達后里廠房總金額30.5億買方台灣美光記憶體、三月北市內科國揚洲際企業總部廠辦(部分樓層)總金額10.6億買方恆隆行；這五大案總金額為115.8億；幾乎占了商用不動產總成交值近7成比重。

今年買方的購買用途都是站在純自用角度，不像去年有用投資收益率的角度進場購買的案例。

可見台灣的不動產市場(商用+住宅)已經明顯從投資轉為剛性需求為主的不動產交易主流！

釘子戶強硬不搬！北市府出手 半百老屋全拆了

※本文觀點:

都更走到最後面，釘子戶問題、確實需要政府公權力介入強制拆除；從劃定更新單元到事業概要到事業計畫最終走到權利變換…花費的時間漫長，更何況已經取得都更範圍內絕大多數人的同意才有辦法核發建照，真不明白所謂的釘子戶強硬不搬的道理在哪裡？或是改建後的價值小於改建前的價值？

通常老舊公寓改建戶心中期待的是:

1.分回面積是一坪換一坪(指的是室內坪數)，外加車位！

2.租金補貼外加搬遷費補貼！

★共有物處分

共有建地：

＃台北市：住宅區。工業區。商業區。重劃區建地

＃新北市：住宅區。商業區。工業區。甲建。乙工。區段徵收地

＃桃園市：商業區。住宅區。工業區。甲建。乙建。區段徵收地

共有房屋：

銀行房貸放款仍謹慎 台經院示警：進入盤整期已確立 

※本文觀點:

房市進入盤整期是好事!

房貸資金未鬆綁，房市買氣還是熱絡的話，代表台灣人瘋了、房市泡沫化也為期不遠！

何謂房市盤整期？

買氣降溫、但營造業成本居高不下；房價就尷尬了！購屋者貸款受限、只能觀望，銀行資金水位若沒寬鬆、政策對房市也不會鬆綁，交易量也不會上來，房市依舊盤整！

共有房屋多元化解決方案(案例一)

某個案標的:台北市信義區某公寓×樓

權狀坪數:25.52坪

共有人數:3人

出售坪數:持分1/6、約4.25坪

市價:約1660萬，65萬/坪

買保護區、山坡地保育區、臨路

新北保護區、山坡地保育區、桃園市保護區、山坡地保育區！

千坪內，路寬10米以上！

此類型買方客戶剛性需求，為數不多，機會難得!

#要賣速速來電:0912-913923高仕陳總

政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場 

※本文觀點:

低利率、新青安、土地標售創新高、營建費用高漲、通膨、稅制影響…造成預售屋、中古屋大家瘋搶。看著實價登錄價格屢創新高、沒買到的更急了，仲介更是接高價在賣屋，就這樣子的推波助瀾下，房價及成交量一直在創高，建照量、使照量一直在創高，而央行的打房措施一波又一波，直到第7波打房措施才扭轉了房價上漲的預期心態，甚至出現了房價下修的心態，看房、購屋意願降低比例大增！

其實我認為若是以剛性需求而言，若是已經做好購屋準備的人而言，積極看屋、尋找適合自己的房屋產品才是王道！千萬不要等利多來了，才在跟著房價上漲的腳步跑！

很多的中古屋房價漲過頭了！這是事實！以我從業30多年的實務經驗看，在房價上漲的基礎上，不紮實！很多不合理的成交價是被墊上來的，例如消息面:設廠題材、土地標售…，例如資金面：台商資金回流、游資過剩、低利率…，例如原物料面：缺工缺料、營建成本大漲…，例如政策面：新青安刺激貢獻成交量、老屋都更…，例如通膨面：買房抗通膨、租金上漲率…，例如稅務面：不動產的稅務面是面面俱到、短期課重稅，長期持有稅也不少，成本往上加、房價往上墊…，例如哄抬面:搶著買、就有代銷、仲介用高價接房子來賣，搶短線、先搶先賺…！

營建成本在往後餘生是不可能下跌了！

比豪宅好賺？ 這豪辦持有六年增值2.2億 

※本文觀點:

不能當豪宅賣，只能先當豪辦出租；這是士林豪辦「欣翰士林官邸」4、5年前房子難賣只好先出租的地主心聲！

十年河東、十年河西，在政策『打住不打商』的引導下，商辦成為熱門商品，以該商辦大樓的月租金約1500元/坪，來看，成交價落在96萬左右；對於企業主而言，是很適合進場購買的價格!

這棟豪辦的土地使用分區是「特定商業區」(官方嚴管不得做住宅)，所以毫無疑問全部皆為辦公用途，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。旁邊的士林官邸從社區走路6分鐘可到，官邸佔地9公頃，有各種花草樹木，適合踏青散步。採買可步行3分鐘到全聯福利中心士林中正店，搭乘捷運可步行到捷運士林站約4分鐘。

在企業ESG時代，新商辦態勢較能符合企業入駐的標準，也難怪台北億元商辦交易量由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠！

國土計畫展延6年 南部農地買賣仲介市場續熱 整合農地、甲種建地開發成新趨勢 

※本文觀點:

窮則變、變則通！一樣的土地，不同的容積率、不同的售價，造就成不同的房價。

國土計畫法展延6年，甲建若是毗鄰農地，農地若是申請土地變更，哪怕是變更成低密度開發，在打房之際，房價最少落差2成以上！

只要選擇聯外交通便利，基地周遭無嫌惡設施，再搭配輕豪宅質感的豐富休閒設施，確實可以獲得青睞!

私法人豪砸5千萬 打包90間萬里套房？ 背後盤算曝光

私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法

第一條
本辦法依平均地權條例（以下簡稱本條例）第七十九條之一第五項規定訂定之。

第二條
私法人買受供住宅使用之房屋，除經中央主管機關公告免經許可之情形外，應檢具使用計畫，向中央主管機關申請許可。

臺北市防災型都更專案計畫再升級！三大修正擴大適用 

發稿單位：臺北市都市更新處更新事業科 

發稿日期：114-03-20 

聯絡人：謝明同主任秘書 

聯絡電話：02-27815696轉3003 

臺北市政府因應113年4月3日發生「0403大地震」所凸顯老舊建築面臨震災的迫切重建需求，迅速針對「都更第6箭－擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」研提修訂擴大適用，讓本市更多符合規定的建築能受惠，並於今（20日）經臺北市都市計畫委員會第824次會議審議通過。

國家住都第3季5都更案公告 招商金額達195億元

國家住都中心今年再推5案公辦都市更新投資金額預估再增195億

國家住都中心今年更提升都更量能，推出5大招商案件，這5案皆位於台北捷運沿線，包括中正區、信義區、中山區及南港區等北市核心地區，擁有優越的地理位置、交通設施及完善生活機能，預計將近一步帶動發展機會，提升地方生活品質。

今年推出的5案包括與學校當鄰居的城南生活「臺北市中正區永昌案」；信義兒福街區再進化的「臺北市信義區雅祥案」；再度攜手台電打造全齡適居好宅的「臺北市南港區台電後山埤案」；以捷運站與老樹為錨點，塑造充滿咖啡香氣的城市綠廊2案 「臺北市中山區長春案」及「臺北市中山區南京龍江案」。

中山長春案

☆公益出租人

捷運來了、醫療園區也來了！ 新北這一蛋殼區房價翻倍漲 

新北市健康醫養進行式-鶯歌健康醫養園區
【新北市訊】
   新北市長侯友宜今(19)日在市政會議中宣布，將在鶯歌火車站前興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，藉由結合未來智衛生所、複合式門診中心及綜合式長照機構，提供市民更完善的All in One醫療照護資源。

   新北市一直以「新北醫動養」佈建智慧醫療、運動營養以及在地安養醫療資源，鶯歌區目前有將近8萬9千人的居民，鄰近的2家區域大型教學醫院，恩主公醫院與土城醫院提供急重症住院服務，轄內46家基層診所及鶯歌衛生所提供基層醫療、疾病預防到健康促進等服務。隨著社會結構的快速變遷，人口老化問題日益顯著，鶯歌衛生所房舍老舊，空間狹小，又緊鄰大馬路，需要擴建。為了要持續提升市民的健康福祉，擇定在鶯歌區中正段，規劃興建「新北市鶯歌健康醫養園區」，地點就位於目前鶯歌火車站前，緊鄰捷運鶯歌站，以及今年將開館的新北美術館。

   衛生局長陳潤秋表示，衛生局積極擴充醫療資源，土城醫院開幕後迄今已開設812床，積極發展智能化服務，瑞芳醫療長照大樓在去年已動土，規劃建置136床的長照機構，板橋醫療園區，也於今年開始公告招商，規劃建置為800床以上的大型區域級教學醫院；自108年全面推動「智能衛生所」及「衛生所再設計」，目前已完成16區，預計2030年29區將全數完成；新北市日照中心已完成114家的佈建。