房地產陳總部落客

私法人豪砸5千萬 打包90間萬里套房？ 背後盤算曝光

私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法

第一條
本辦法依平均地權條例（以下簡稱本條例）第七十九條之一第五項規定訂定之。

第二條
私法人買受供住宅使用之房屋，除經中央主管機關公告免經許可之情形外，應檢具使用計畫，向中央主管機關申請許可。

賣不掉加價賣？西門町「萬年大樓」房東2年加4千萬求售(本文出處請點擊)

2024-10-21 15:54 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

西門町萬年大樓。聯合報系資料照片

近年國內房價直漲，讓屋主姿態高，甚至還有賣不掉就加價賣的情況，位在台北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓，過去曾是包廂式電影院「U2電影館萬年館」，2年前開價2.8億元未售出，如今又拿出求售，且開價更提高到3.2億元，共加價約4,000萬元。

根據房仲網路刊登資訊，北市西門町商圈的「萬年大樓」8樓正出售中，過去曾在疫情時的2022年出售未果，現今開價3.2億元，建物坪數達388.14坪，土地坪數45.78坪，屋齡51.4年，管理費為每月5.7萬元。

三重閒置32年三千坪土地要賣了 底價31.5億(本文出處請點擊)

2024-09-06 09:58 經濟日報／記者游智文／即時報導

三重乙工土地公開標售。圖／業者提供

今年工業不動產市場交易額創新高，不少地主起心動念想賣地。仲量聯行表示，新北市黃金工業區域一塊罕見單一產權大面積土地，1992年關廠後閒置，至今已32年，配合城市轉型，地主最近決定以總價約31.56億元公開標售。

該土地為位於三重區中興段，在中興北街，為乙種工業用地 ，基地面積多達3,757坪，預計10月9日開標。

45年天津飯店交易 專家曝買老飯店的四種算盤 (本文出處請點擊)

2024-08-21 11:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

天津大飯店(翻攝自Google Maps)

實價揭露，台北中山區天津街屋齡已45年的天津大飯店易主，由不動產租賃公司「吉緻生活」，以4.1億元買下8層樓、地坪68.9坪的飯店，據了解，買方未來仍將經營旅館，並預計在第四季重新開幕。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「天津大飯店」當初據傳整棟開價4.2億元求售，買方議價率僅2.4%，主要是因該案區位條件好，附近旅店業林立，對觀光有匯集效果。

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲：建商看中這點 (本文出處請點擊)

2024-06-20 10:11 經濟日報／記者游智文／即時報導

北市安和路二段旅館「安和精品旅館」。圖／住商機構提供

實價揭露，北市大安區「安和精品旅館」，近期以總價約9.2億元出售，資料顯示，買家為開發商。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，該案鄰近捷運信義安和站，具地段優勢，有都更前景，應是建商以略高於市場行情買下主因。

台北大同區茶廠賣4億元 專家曝光：買古蹟容積含金量超高(本文出處請點擊)

2024/05/03 17:02文/記者張瀞勻

西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交。(圖/取自GOOGLE街景)

北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，最新北市實價資料顯示，大同區一間茶廠今年1月底，土地約229坪，以總價4億元成交，今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移轉交易，雖然無法直接改建，不過古蹟可以移出的容積含金量高，市場上需求量穩定，因此即使無法改建仍有專業人士買進。

此次揭露顯示，西寧北路84號的茶廠今年1月底以總價4億元成交，土地面積229坪，土地成交單價每坪174.4萬元/坪，換算容積單價每坪58萬元，價格符合市場行情，曾敬德表示，北市的古蹟具有容移的優勢，雖然無法直接開發，但可以透過容移一樣有不錯的身價，例如今年初也有開發商以8.95億元，處分古蹟名稱衡陽路60號店屋的可移轉容積。

吉林路辦公樓賣12.8億 創今年Q1北市蛋黃最大交易 (本文出處請點擊)

2024/04/24 20:50文/記者張瀞勻

根據北市最新實價揭露，吉林路上有一棟辦公大樓，實價揭露成交12.8億元。(圖/取自GOOGLE街景)

因為科技業群聚效應，有企業到內湖或南港購置部分樓層或整棟的辦公大樓，不過也有企業在北市的市中心購置大樓，根據北市最新實價揭露，吉林路上有一棟辦公大樓，實價揭露成交12.8億元，換算每坪單價達102.2萬元，A辦大樓的租金與房價上漲效益，有向外擴散的比價跡象。

此次北市揭露最新實價，吉林路97號的商業大樓，以12.8億元成交，是今年第一季北市市中心最大筆的交易案，單價每坪102萬元，顯示市中心的商辦大樓仍有固定買方，曾敬德指出，有些產權分散的舊商辦大樓，若可以整合就有改建效益，但整棟商業大樓釋出量稀少，也有企業願意買下使用。

買芙蓉大樓要有膽量！神秘買家現身談 楊岳虎組隊科技大老也參一咖(本文出處請點擊)

2024/04/03 14:59文/記者張瀞勻

「芙蓉大樓」正式出售，由擁有數十年都更整合經驗的璞永建設董事長楊岳虎領軍！

3月底最重磅的地產訊息，即是大同集團所持有的「芙蓉大樓」正式出售，該案開發價值超過400億，正處於台北市最精華的大安區仁愛路，其買方有8家公司攜手合作，由擁有數十年都更整合經驗的璞永建設董事長楊岳虎領軍！

楊岳虎談到成功拿下該案，臉上滿是欣喜，並表示，該案在拿下之前就已經畫好圖面，「基地太漂亮，沒有不做的道理，而且20年才碰到這樣一個案子，要出手全取決膽量！」

年初最大宗 陽信銀行砸2.7億掃天母4戶店面(本文出處請點擊)

2024/03/11 12:53

「國揚天母」靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕大宗店面交易案出現，1月，陽信銀行一口氣砸逾2.7億元掃進北市「國揚天母」4戶店面，每坪單價將近140萬元。

房產業者指出，該社區靠近天母SOGO百貨，附近商業機能豐富，高價社區林立，預期是看好店面價值。

南山人壽脫手基隆東帝士舊址 商仲曝買方接手原因

南山人壽脫手基隆東帝士舊址 商仲曝買方接手原因 (本文出處請點擊)

2024/01/12 17:34文/記者張瀞勻

南山人壽12日公告出售基隆市安樂區不動產，該倉儲用地面積廣達上萬坪，交易金額新台幣13億元。（圖/資料照，記者林欣漢攝）

考量資金運用的長期經營策略，南山人壽12日公告出售基隆市安樂區不動產，該倉儲用地面積廣達上萬坪，交易金額新台幣13億元。

楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元

楊梅工業地火熱 七千坪土地釋出、底價9.5億元 (本文出處請點擊)

2023/11/28 11:57文/記者張瀞勻

桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售。(圖/仲量聯行提供)

根據仲量聯行市場研究報告，近年來台灣工業土地與廠房自用需求持續走揚，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，企業轉往楊梅購地設廠，而桃園市楊梅區瑞湖段工業廠房土地今公開標售，仲量聯行表示，基地面積7,535坪，使用分區為一般農業區丁種建築用地，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，全案預計12月28日開標，標售底價為9.5億元。

伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億

伺服器廠不蓋新廠 開價11.8億賣空地 7年增值3億 (本文出處請點擊)

2023/11/22 23:58文/記者朱語蕎

南俊國際委託第一太平戴維斯標售中壢工業區，底價11.88億元。（第一太平戴維斯提供）

伺服器廠南俊國際（6584）委託商仲標售桃園中壢工業區土地，土地面積2770.9坪，使用分區為乙種工業地，該筆土地是南俊國際在2016年以8.7億元向美德耐集團買下，並於2022年發包自地委建工程，但到今年仍是空地，決定再轉手賣出。

基泰昨才漲停…今「基泰忠孝」大樓百億元成交 買家是這號人物

2023-10-04 19:06 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

基泰今（4）日晚間公告，位在台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟，也就是「基泰忠孝」大樓，成交總金額為125億元。記者胡經周／攝影

「基泰忠孝」大樓百億元成交了！基泰（2538）今（4）日晚間公告，位在台北市中正區忠孝西路一段78、80、82號全棟，也就是「基泰忠孝」大樓，成交總金額為125億元，買方為李姓自然人，預計處分利益為50億元，以基泰股本43.84億元計算，保守估計，稅後大約可賺1個資本額。

近期討論度頗高的基泰建設，由於9月7日晚間因「基泰大直」建案施工不慎，弄垮周圍鄰房，股價從當天的14.8元，連吞2根跌停至12.05元，不過事發後的第3個交易日即止跌上漲，昨（3）日更是漲停鎖死，今日則小跌0.25元，收15.70元，不過仍比出事前還高。

23座足球場大！台灣金聯33.8億元標售北港工業區

2023/09/13 10:52文/記者張瀞勻

台灣金聯釋出北港工業園區大面積工業用地，可協助解決工業用地難以取得課題。(圖/台灣金聯提供)

台灣金聯資產管理公司12日宣布，將釋出面積4.5萬餘坪位於雲林之北港工業園區土地，該土地為萬有紙廠舊址，標售底價為新台幣33.8億元，平均每坪底價約為新台幣7.4萬元左右，未來可容納50多家廠商進駐，全案於10月17日中午12時截標，這也是台灣金聯歷年標售工業土地總金額最高的一筆標案！

台灣金聯董事長施俊吉表示，此次公開標售的北港工業園區全區土地，包含甲種工業區土地面積43,560坪、住宅區土地面積1,318坪及公共設施用地面積547坪，建物面積(原為員工宿舍)794坪，為稀有且產權單純之工業區土地，對外交通運輸便捷，加上園區距離雲林縣政府主導規劃開發之83公頃「大北港科技產業園區」僅1.5公里，將形成新的產業廊帶，可收產業聚落加乘效果。

聲寶標售3250坪龜山工業地 商仲：價格很超值

2023/09/06 18:10文/記者朱語蕎

聲寶子公司東源物流，標售桃園龜山工業區土地。（高力國際提供）

聲寶（1604）近年在本業穩定成長之際，也積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業區土地，日前委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於10月26日開標。

高力國際指出，該標的位於桃園市龜山工四工業區，鄰近國道一號林口交流道，可快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場，坐擁絕佳交通區位優勢，因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。

北投千坪精華地 賣出47億

2023-09-05 00:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

北投房市示意圖。 記者游智文／攝影

今年單筆土地交易最高金額出現在台北市北投石牌。據實價登錄，今年7月成交一筆北市北投區振興段四小段142地號的土地交易，土地面積共約1,191.24坪，總價47.88億元，換算每坪單價達402萬元，是北投第三高的總價，單價則是北投第七高。

經查地籍資料，買方為宏園建設、瑞誠建設。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，北市素地稀少，尤其是這種千坪土地，對開發商來說是搶手標的，儘管今年土地交易市場冷清，但只要是地段優質、大面積的精華土地，仍會吸引開發商出手，甚至在房市冷清中還有創價的能力。

台灣金聯Q4標售雲林萬有紙廠土地 面積4.4萬坪

2023/08/02 17:17

台灣金聯位於雲林北港約4.4萬坪土地，最快10月初公告標售。（台灣金聯提供）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕台灣金聯位於雲林北港工業園區原萬有紙廠約4.4萬坪土地，經過20年整理，除債務處理及產權整合作業，並完成清理事業廢棄物及拆除破舊廠房與大煙囪，整個園區已煥然一新，預計第4季公開標售，預估可容納50餘家廠商進駐，將創造約40億元的產業價值，以及提供至少1000個工作機會。

台灣金聯表示，近期有不少地方人士及廠商洽詢原萬有紙廠土地，因此說明處置作業進度與未來出售計畫。

新光一號！新光國際商業大樓，總價29.81億元標脫

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-06-27

新聞摘要

新光一號不動產投資信託基金公開標售，全數出售，新光國際商業大樓，總價29億8168萬元標脫!

新光國際商業大樓(圖/第一太平戴維斯)

今年最大筆！鼎固砸116.8億 買走新光天母傑仕堡

2023-06-26 18:08:37經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

今年最大筆標售案新光一號REITs「新光天母傑仕堡」今（26）日順利標脫，由鼎固置業以116.8億元得標，溢價率2%，以現況年租金(含稅)推算，該案投報率約2.2%。

鼎固表示，該案經營規劃目前仍維持租賃為主，另，該案位天母地段優質地段，全棟使用率高，鼎固營運策略嚴謹，財務結構健全，並看好台灣經濟發展，經審慎評估後，決議投標。

「新光天母傑仕堡大樓」位於天母商圈，包含商場和商務住宅，全棟建物面積約16,075.18坪，基地面積約1,641.67坪，其中商場出租率高達95%。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，該案位於天母精華地段、正對5,000坪綠地公園，鄰近臺北美國學校與日僑學校，也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段，是商圈中真正核心地段。

新光1號標售6房產 底價逾297億

2023/02/26 12:15文/記者徐義平

REITs新光1號即將清算，標售持有的六大房產，圖為預定處分的新光國際商業大樓部分樓層，底價約29.5億餘元。（圖：第一太平戴維斯提供）

史上第二大標案 又一檔REITs（不動產投資信託基金）即將清算，預計標售持有的六大房產，合計底價高達297億2550萬元，更是今年商用不動產最大聯合標售案。房產業者指出，REITs主要依靠持有資產的租金收入來分配投資報酬，但對比房價連年飆漲，房地產增值效益顯著，因此，過去已有三檔靠著清算處分資產而實現資產增值後的資本利得利益，而新光1號則是第四檔。

該聯合標售案委託第一太平戴維斯及世邦魏理仕（CBRE）等兩家商仲負責標售作業，而預計標售的房產包括新光國際商業大樓、底價約29.5億餘元，台証金融大樓、底價23.23億餘元，以及新光中山大樓、底價約68.84億餘元，上述三標是由第一太平戴維斯負責標售。