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國家住都第3季5都更案公告 招商金額達195億元

國家住都中心今年再推5案公辦都市更新投資金額預估再增195億

國家住都中心今年更提升都更量能，推出5大招商案件，這5案皆位於台北捷運沿線，包括中正區、信義區、中山區及南港區等北市核心地區，擁有優越的地理位置、交通設施及完善生活機能，預計將近一步帶動發展機會，提升地方生活品質。

今年推出的5案包括與學校當鄰居的城南生活「臺北市中正區永昌案」；信義兒福街區再進化的「臺北市信義區雅祥案」；再度攜手台電打造全齡適居好宅的「臺北市南港區台電後山埤案」；以捷運站與老樹為錨點，塑造充滿咖啡香氣的城市綠廊2案 「臺北市中山區長春案」及「臺北市中山區南京龍江案」。

中山長春案

都市更新貸款新規上路 五大重點一次看(本文出處請點擊)

2025-01-13 15:03 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

都更貸款新規讓推動上更順利。圖／記者陳正興攝影

為促進都市更新順利推動，並保障相關計畫的資金運用更加靈活與透明，內政部於日前公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」部分規定，在貸款對象、貸款用途、資金額度、使用監督等方面進行多項微調，有助於提升都市更新計畫的效率與可行性。

第一，修正後的貸款對象範圍變更廣，除了原來的都市更新實施者和參與都市更新會會員外，現在只要是「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」，也可以申請貸款，讓更多有意參與都市更新的業主受惠，進一步促進城市的發展。

都更條例翻修…27萬戶受惠 擬放寬建築容積認定標準 (本文出處請點擊)

2024-09-30 01:53 經濟日報／記者邱琮皓／台北報導

內政部推動《都市更新條例》修正草案，預計今（30）日將進行委員會初審，全國將有約27萬戶受惠。聯合報系資料照

為加速921地震前建物更新，內政部推動《都市更新條例》修正草案，讓實施容積前已掛件申請建照的合法建物，可擇優選擇以原容積來計算，火速送入立法院審查，預計今（30）日將進行委員會初審，全國將有8,216棟六層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。

由於這項修法已經取得朝野立委初步共識，藍營立委雖然推出二個修法版本，但內容大同小異，立法委員王鴻薇提案版本建議直接刪除「已興建完成」的條件，避免認定上產生爭議。

大都更時代 中央、地方動起來(本文出處請點擊)

2024-04-09 02:10 經濟日報／記者余弦妙／台北報導

邁向「大都更時代」，行政院長陳建仁表示，將持續與地方合作。（本報系資料庫）

邁向「大都更時代」，行政院長陳建仁昨（8）日表示，都更危老累計已核定逾4,000件，將持續與地方合作。

台北市長蔣萬安昨日表示，透過都更八箭、提高容積獎勵等方式，加大力道推動都更。

潤泰新奪「長安段公辦都更案」耗資46億元蓋24層鋼骨大樓

潤泰新奪「長安段公辦都更案」耗資46億元蓋24層鋼骨大樓 (本文出處請點擊)

2023/11/16 23:22文/記者朱語蕎

台北市中山區「長安段公辦都更案」，由潤泰創新國際股份有限公司獲得最優申請人資格。示意圖（國家住都中心提供）

台北市中山區「長安段公辦都更案」日前順利完成出資人綜合評選，由潤泰創新國際股份有限公司獲得最優申請人資格，全案將興建24層的住商大樓，投資金額約46億元，預計於明年1月簽約，2030年底完工。

蔣萬安動工東區門戶「南港之星」 將建4棟逾30層大樓

蔣萬安動工東區門戶「南港之星」 將建4棟逾30層大樓 (本文出處請點擊)

2023/11/09 10:55

南港轉運站東側商業區公辦都市更新案今開工動土。（記者方賓照攝）

〔記者何玉華／台北報導〕台北東區門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」，今（9日）舉行新建大樓工程開工動土典禮，總基地面積7879坪，預計興建1棟32層樓商辦，3棟37層樓住宅大樓，將引進南港轉運站、國際會展中心，並提供商辦及住宅等多種用途，總樓地板面積達11萬4595坪，預計2030年完工。

中工簽下「板橋福利站」公辦都更 第三度得標公部門案

2023/10/07 23:36文/記者朱語蕎

國家住都中心聯手中華工程合作「板橋福利站公辦都更案」，簽訂合作契約。（國家住都中心提供）

由國家住都中心主辦的「板橋福利站公辦都更案」，5日與中華工程公司完成簽約儀式， 將斥資20億元打造全新的板橋福利站與24層的住宅大樓，並且留設大量開放空間，提升致理科大及健華新城社區周邊的人行環境，全案預計2028年完工。

中華工程邀集合勤健康事業、元宏聯合建築師事務所、都市更新研究發展基金會、宏大不動產估價師、富鴻網以及廣懋材料科技股份有限公司等團隊合作，共同投入「新北市板橋區公館段956地號等14筆土地公辦都市更新案」，這也是中工繼繼新北樹林公辦都更案，北市水源二、三期整建住宅公辦都更案「城南水源」後，得標的第三筆公部門標案。

百戶住家搬離了！北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

2023-09-26 10:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／鄉林建設提供

鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，睽違十年，鄉林回歸台北核心蛋黃區的中山區吉林路推新案，整合20年的近1,100坪大型都更案基地，近百戶住家已騰空點交並陸續完成搬遷，鄉林近日將開始整理地上物與拆除舊建築，預計今年底前正式開工並公開推案。

鄉林表示，鄉林吉林路都更案將規劃兩棟地上15層，地下3層的大樓住宅，主力為2、3房產品，今年第4季即將公開銷售，預計可分回總銷約30億元。

全台最大自辦都更案 爆詐貸

泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修，涉嫌以不實的預售屋成交合約，向合作金庫銀行、土地銀行等兩家官股行庫申請聯貸，台北地檢署昨指揮調查局新北市調查處兵分十八路搜索、約談楊岳修等十一人，依違反銀行法之詐欺銀行等罪偵辦。（取自泰舍網頁）

2023/05/18 05:30

泰舍至善元建商楊岳修 涉虛灌成交戶數 騙銀行放款

〔記者錢利忠／台北報導〕號稱全台最大自辦都更案的「泰舍至善元」，興造建商泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修（見圖，取自泰舍網頁），涉嫌以不實的預售屋成交合約，向合作金庫銀行、土地銀行等兩家官股行庫申請聯貸六十八億元，並獲土銀核貸撥款數十億元；台北地檢署昨指揮調查局新北市調查處搜索、約談楊岳修等十一人，依違反銀行法之詐欺銀行等罪偵辦。

2020-09-30 13:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

社團法人中華都市更新全國總會30日表示，將於10月17日舉辦第七屆都更高峰論壇，今年首度與台北市政府聯合主辦、邀集產、官、學界齊聚一堂，並擴大為全天博覽會。

中華都市更新全國總會理事長張美麗表示，此次論壇研討提升「都更前瞻」實務，讓全民一起動起來。台北市建築管理工程處為鼓勵危老重建推動師不斷學習充實知能，對於危老重建推動師全程參與本次活動，將比照進階課程核予服務積分2分。

張美麗表示，此次論壇，內政部營建組都市更新組簡任技正林佑璘主講「落實並加速都更危老重建之思維方式」，帶來最新都市更新條例法規宣導，獎勵明確化，看得到也吃得到，稅賦優惠多，呈現政府推動都更、危老重建的高度決心和魄力。

台北市政府都市發展局副局長方定安主講「提升都更危老效能展現都市風貌」；台灣中小企業銀行創新金融專案辦公室顧問陳銅溪主講「金融擴大參與都更及危老超前部屬」，分析政策放寬，鬆綁銀行法72-2條，更能引動資金活水，提高都更融資誘因。

國家住宅及都市更新中心執行長張溫德則主講「都更前瞻思考──銀色浪潮下的地區再發展」，表示2025年臺灣社會即將步入超高齡化，都更將融入高齡者課題，思考不同開發及營運管理模式，藉以提供兼顧友善、融合及適老的居住空間，實現居住正義的目標。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-08-13 取自:MyGoNews報導

南市東區平實段2、3、5、6地號及仁德區二空新村B區都更招商案2020年8月11日起公告公開閱覽(圖:台南市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為落實蔡總統對住宅政策的承諾，讓年輕人住的起、住的好，台南市府積極推動公營住宅政策，協助辦理台南市老舊眷村、營區土地資產活化作業，前於2020年初陸續招商完成二空新村A區及精忠二村等二案，今接續辦理東區平實段2、3、5、6地號與仁德區二空新村B區軍方營眷改土地都市更新開發招商案，自2020年8月11日起公告公開閱覽，分別至8月24日、25日截止。
市府都發局莊德樑局長表示，東區平實段2、3、5、6地號營區都更招商案採「權利變換」方式開發，得標廠商完成都更後，可依照其投入的都市更新總成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，透過都更容積獎勵方式市府可取得至少300戶的公營住宅；仁德區二空新村都更招商案則採「附款式標售」方式開發，透過都更容積獎勵方式，由得標廠商協助提供區內公設開闢經費，市府也可取得至少60戶的公營住宅，以滿足公辦都更之公益性政策目標。此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。
市府都發局指出，平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍地區，現況為市地重劃完成之後可建築之素地，土地面積合計約為2.8公頃。本案基地座落於台南市東區與永康區之交界，且鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園(平實公園)，具打造東台南副都心之潛力。二空新村B區基地位於台南市仁德區保仁路以南，土地附款式標售面積約為3.9公頃，土地使用分區皆為住宅區，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，其周圍可發展之腹地極具有建構新興發展核心地區之條件。
本次兩軍方營眷改都市更新招商案於2020年8月11日正式公告公開閱覽招標文件草案，有關本招商文件草案之投標資格及各階段開標方式等詳細投標資訊與內容，敬請洽市府都發局及公共工程委員會政府電子採購網站(http://web.pcc.gov.tw)詳閱，後續將隨即辦理正式公告公開招標，屆時歡迎各位業界先進踴躍投標，達到公私合作共創都市發展新機的目標。

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每坪百萬都更案時代 來了

工商時報 蔡惠芳 2020.07.28 取自: 工商日報報導

圖／本報資料照片

國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果，最近新上市開賣的都更案也愈來愈多，由於取得成本高，每坪百萬都更案時代儼然來臨，最近台北市不少指標都更案，紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期，由於台北市建地供給短缺，未來每坪百萬都更案可能是常態。

在政府積極推動都更、危老重建政策後，近年核准案件逐步放量，並取得建照推出對外銷售。據調查，多筆台北市、新北市都更案，屢創區域新高單價，其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案，陸續登場。

2020-01-16 23:32:25經濟日報 記者陳美玲／台北報導

中後期接手「忠孝正義都更案」的三圓機構董事長王光祥(左一)指出，該案正式定名「Diamond Towers」的「忠孝正義都更案」，明年完工要成為東區新地標。陳美玲/攝影
「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）由於地段精華、面積大，開發案含金量十足，引來財團、民代介入、黑道恐嚇等各方勢力欲分一杯羹，從起頭到上梁花了25年，是一部台灣房地產都更史。
過去被視為都更兩大毒瘤之一的「忠孝正義都更案」，從1999年921大地震後成為危樓，準備改建。2007年該案都更事業計畫核定，2009年該案發生地主王克強遭槍擊事件，讓全案陷入停擺狀態，隔年、2010年實施者龍麟建設更宣告退出主導，重創國內都更。

由於該案潛在含金量至少300至400億元，龐大的利益，引來財團、民代介入、黑道恐嚇等正義各方勢力欲分一杯羹，最後更發生地主遭槍擊，震驚國內社會；房產專家指出，該案最後實施者還必須退出主導，以釋股方式引進三圓建設加入，加上軍方釋出土地，以及建商積極整合所有權人，才讓全案峰迴路轉、都更進度再度動起來。

一樓與頂加如何估價？都更分配學問大

都更後能夠拿到多少坪數？是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？如何決定分配比例？專家一一來說明。

　　都更後的房地，比例到底該如何分配？目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由估價師評估來決定分配比例。

　　不動產估價師蕭麗敏指出，「不是看坪數，是看我們更新後的一個總價值，所以我今天原來更新前我是一樓，其實我也不必然一定要分一樓，因為我得到一個比較高的價值，一個金額，我也可以往上選住宅，也就是說如果今天假設一樓店面叫100萬，樓上住宅叫50萬，那我一樣的總金額，我選到樓上的面積是一樓的兩倍，那當然如果我今天我有做店面的使用需求，我還是選擇店面，那也許我覺得我想要換一個好的住宅，那我就可以換到更多的坪數。」

　　都更後分配的關鍵，在於原房地佔總價值的比例，並非單純依照坪數分配；另外，都更過程中，「頂加違建」能否參與都更分配，也常成為爭執不下的焦點。

　　蕭麗敏表示，「簡單來講，你有沒有產權登記，你手上有沒有權狀，有權狀那權狀寫10坪就是10坪，我們不會說我自己幫你隨便去加，或者是說明明它不是合法的，我們還要去給你加價，如果今天沒有相對公平，有時候我們會開玩笑，頂樓增建叫作懲罰守法的地主，你有蓋所以你比較多，我奉公守法我都不敢增建，結果我吃虧，那其實這樣子也是不合理的。」

　　分配攸關都更成敗，必須以公平性來做最高原則。保障合法產權，才能夠讓都更推動不會進退失據。

文章來源:民視新聞 綜合報導

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華固砸138億 投入新店萬坪都更案

2020/04/20 17:44文/記者葉思含

正大尼龍工業新店廠都更案，將成為新北市重量級造鎮案。(翻攝自正大官網)

根據華固建設(2548)最新公告，已與正大尼龍工業股份有限公司簽訂都市更新開發契約書，由正大尼龍工業提供新店都市計劃專案土地，該案鄰近裕隆城，基地面積達逾萬坪，分回後土地面積1.3萬坪，華固預計砸下138億金額投入，取得分配比例約在42~50%之間，不只是新北市重量級都更案，也是華固有史以來最大筆都更案，預計3年後推出，目標成交單價60~65萬元。

根據華固建設公告，正大尼龍工業提供新店都市計劃專案內土地，華固於第1種特定專用區取得分配比例約為47~50%、第3種特定專用區約為42~45%，預計參與投入金額高達138億元。

桃園龜山2大公辦都更案公開招商

2020/01/01 16:55文/記者張瀞勻

建國一村南區段基地鄰近桃園火車站、桃園巨蛋及龜山工業區。(圖/桃園市都發局提供)

桃園市政府積極規劃並推動市中心區老舊建築及閒置公有土地更新活化作業，而近期公告招商地「建國一村南區段」、「復興路」2大公辦都更案，將於14日舉辦聯合招商說明會。

市政府指出，本次公告招商之復興路基地與建國一村南區段基地分別位於桃園區、龜山區市中心區，周邊環境成熟、交通便利，未來在鐵路地下化、桃園捷運綠線、棕線陸續完工後，均將成為捷運路線及場站周邊重要發展核心節點，極具開發潛力。

麗寶建設砸43億元 2025年飯店美食廣場進駐圓山站

2019/12/31 12:15 文/記者張瀞勻

國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」31日正式與麗寶集團簽約，全案預估投資43億元，開發量體達2.1萬坪。(國家住都中心提供)

國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」31日正式與麗寶集團簽約，全案預估投資43億元，開發量體達2.1萬坪，規劃打造飯店、商辦等設施，預估2022年動工、2025年正式對外營運。

麗寶集團董事長吳寶田指出，本案基地位於大同區，為台北市發展最早的區域，且擁有豐富的歷史文化資源，又鄰近花博公園等，集多方優勢於一身。

台電南港釋地 開發商業區

2019-12-20 01:59:16經濟日報 記者江睿智／台北報導

台電將啟動南港北部儲運中心舊址都更案，圖為該案場址，面積1.56公頃。 台電/提供

台電昨（19）日舉辦「台電南港北部儲運中心舊址都更案」招商說明會，將再釋出東區大面積稀有土地。

台電釋旗下單價最高土地活化 資產估增30億元

2019-12-17 16:44

台北市仁愛路二段土地是台電擁有的單價最高地段，每坪行情落在400至500萬元。（記者林菁樺翻攝）

都更真的動起來！大台北推案量今年衝1,400億元

2019-11-14 11:05:16經濟日報 記者游智文／即時報導

市調單位統計，今年截至10月，不含危老改建案，大台北都更案推案量已達1,178億元，逼近去年全年案量，預估今年都更推案上看1,400億元，再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更案在中央與雙北市政府全力推動、房市景氣回溫下，近五年快速攀高，2015年僅200多億，2016年跳到770億元，2017年一舉突破千億，預料隨新版都市更新條例上路，明年都更案量將進一步成長。

根據住展雜誌統計，今年截至10月底，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比已寫下歷史新高。

顯示大台北在素地有限下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。