打破1.5倍容積天花板！內政部擬祭「都更紅利」新制 捐贈社宅換「外掛獎勵」助攻青年安居
※本文觀點:【2026年3月1日 台北訊】
為加速全台老舊建物重建效率並同步解決青年居住壓力，內政部國土管理署近期研議修訂「都市更新建築容積獎勵辦法」，擬打破現行基準容積 1.5 倍的獎勵上限限制。未來民間或公辦都更案若能額外提供「社會住宅」、「青年成家住宅」或「婚育友善空間」，該部分所獲之容積獎勵將採「外掛式」計算，不計入原有的 1.5 倍天花板內，形同為都更案注入無上限的容積利多。一、政策亮點：空間換空間，創造三方共贏國土署指出，過去都更案常受限於 1.5 倍的獎勵上限，導致地主分回坪數不足、建商無利可圖，整合進度牛步化。新制的核心邏輯在於：地主利多：增加的容積總量可稀釋重建成本，提高「一坪換一坪」的成功率。青年利多：透過建商捐贈的實體空間，政府可在市中心黃金地段獲得更多「政策型住宅」，提供青年低於市價的租售選擇。建商利多：打破上限後，開發商可透過「增額容積」擴大建築規模，並享有更快速的行政審查流程。二、精準回饋：社會住宅成為都更「必修課」根據最新的修正草案說明，此項紅利並非無條件發放。開發案必須配合國家「百萬租屋家庭支持計畫」，優先申請社會住宅獎勵容積。公辦都更：應優先回饋政策性住房，並爭取最高額度的容積外掛。民間都更：若能配合提供一定比例之社宅，地方政府可視需求加碼獎勵係數，讓容積上限具備因地制宜的彈性。三、防炒作配套：公益轉型避免房價飆升針對外界擔心容積放寬恐引發房價炒作，國土署強調，額外獎勵的容積必須用於「實體捐贈」或「公共設施」，並配合限價或特定的招租機制。這不僅能洗刷都更被貼上「炒房工具」的標籤，更讓都市更新轉型為具備公益性質的城市再造。結語此項法案預計在近期完成最終評估並發布施行。國土署表示，希望透過「容積不設限」的誘因，鼓勵民間力量投入社會住宅的供給，讓都更不再只是地主與建商的財富博弈，而是青年族群成家的實質助攻。
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徵求都更成熟物件最近我的一個朋友成功的整合2塊都更基地，地點好、面積大，尤於明年可能會實施虛坪改革制度，如果現在不談定送件，跟都更戶所談的協議合建比例可能通通作廢重談了，所以都更戶大家都有共識，更積極簽署『同意都更協議書』，因此2塊都更基地才能快速完成，我朋友也賺進了大把鈔票，一個能夠成功進件的都更案獲得建商願意進場的要件就是以下2要素:房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(998)
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都市更新貸款新規上路 五大重點一次看(本文出處請點擊) 2025-01-13 15:03 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導 房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(554)
【新聞】更新代拆釘子戶 流程縮短加速都更案件的推動，內政部再釋善意，擬重提釘子戶處理條文，刪除原修正草案行政、司法二段式作法，只在現行條文中，增訂地方政府應做爭議協商機制，以縮短流程，加快執行。房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(69)
都更條例翻修…27萬戶受惠 擬放寬建築容積認定標準 (本文出處請點擊)2024-09-30 01:53 經濟日報／記者邱琮皓／台北報導房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(424)
大都更時代 中央、地方動起來(本文出處請點擊)2024-04-09 02:10 經濟日報／記者余弦妙／台北報導 房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(87)
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