房地產陳總部落客

大都更時代 中央、地方動起來(本文出處請點擊)

2024-04-09 02:10 經濟日報／記者余弦妙／台北報導

邁向「大都更時代」，行政院長陳建仁表示，將持續與地方合作。（本報系資料庫）

邁向「大都更時代」，行政院長陳建仁昨（8）日表示，都更危老累計已核定逾4,000件，將持續與地方合作。

潤泰新奪「長安段公辦都更案」耗資46億元蓋24層鋼骨大樓

潤泰新奪「長安段公辦都更案」耗資46億元蓋24層鋼骨大樓 (本文出處請點擊)

2023/11/16 23:22文/記者朱語蕎

台北市中山區「長安段公辦都更案」，由潤泰創新國際股份有限公司獲得最優申請人資格。示意圖（國家住都中心提供）

蔣萬安動工東區門戶「南港之星」 將建4棟逾30層大樓

蔣萬安動工東區門戶「南港之星」 將建4棟逾30層大樓 (本文出處請點擊)

2023/11/09 10:55

南港轉運站東側商業區公辦都市更新案今開工動土。（記者方賓照攝）

中工簽下「板橋福利站」公辦都更 第三度得標公部門案

2023/10/07 23:36文/記者朱語蕎

國家住都中心聯手中華工程合作「板橋福利站公辦都更案」，簽訂合作契約。（國家住都中心提供）

由國家住都中心主辦的「板橋福利站公辦都更案」，5日與中華工程公司完成簽約儀式， 將斥資20億元打造全新的板橋福利站與24層的住宅大樓，並且留設大量開放空間，提升致理科大及健華新城社區周邊的人行環境，全案預計2028年完工。

百戶住家搬離了！北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

2023-09-26 10:14 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／鄉林建設提供

鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，睽違十年，鄉林回歸台北核心蛋黃區的中山區吉林路推新案，整合20年的近1,100坪大型都更案基地，近百戶住家已騰空點交並陸續完成搬遷，鄉林近日將開始整理地上物與拆除舊建築，預計今年底前正式開工並公開推案。

全台最大自辦都更案 爆詐貸

泰舍實業、泰坤建設負責人楊岳修，涉嫌以不實的預售屋成交合約，向合作金庫銀行、土地銀行等兩家官股行庫申請聯貸，台北地檢署昨指揮調查局新北市調查處兵分十八路搜索、約談楊岳修等十一人，依違反銀行法之詐欺銀行等罪偵辦。（取自泰舍網頁）

2023/05/18 05:30

泰舍至善元建商楊岳修 涉虛灌成交戶數 騙銀行放款

每坪百萬都更案時代 來了

工商時報 蔡惠芳 2020.07.28 取自: 工商日報報導

圖／本報資料照片

國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果，最近新上市開賣的都更案也愈來愈多，由於取得成本高，每坪百萬都更案時代儼然來臨，最近台北市不少指標都更案，紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期，由於台北市建地供給短缺，未來每坪百萬都更案可能是常態。

華固砸138億 投入新店萬坪都更案

2020/04/20 17:44文/記者葉思含

正大尼龍工業新店廠都更案，將成為新北市重量級造鎮案。(翻攝自正大官網)

根據華固建設(2548)最新公告，已與正大尼龍工業股份有限公司簽訂都市更新開發契約書，由正大尼龍工業提供新店都市計劃專案土地，該案鄰近裕隆城，基地面積達逾萬坪，分回後土地面積1.3萬坪，華固預計砸下138億金額投入，取得分配比例約在42~50%之間，不只是新北市重量級都更案，也是華固有史以來最大筆都更案，預計3年後推出，目標成交單價60~65萬元。

桃園龜山2大公辦都更案公開招商

2020/01/01 16:55文/記者張瀞勻

建國一村南區段基地鄰近桃園火車站、桃園巨蛋及龜山工業區。(圖/桃園市都發局提供)

桃園市政府積極規劃並推動市中心區老舊建築及閒置公有土地更新活化作業，而近期公告招商地「建國一村南區段」、「復興路」2大公辦都更案，將於14日舉辦聯合招商說明會。

麗寶建設砸43億元 2025年飯店美食廣場進駐圓山站

2019/12/31 12:15 文/記者張瀞勻

國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」31日正式與麗寶集團簽約，全案預估投資43億元，開發量體達2.1萬坪。(國家住都中心提供)

國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」31日正式與麗寶集團簽約，全案預估投資43億元，開發量體達2.1萬坪，規劃打造飯店、商辦等設施，預估2022年動工、2025年正式對外營運。

台電南港釋地 開發商業區

2019-12-20 01:59:16經濟日報 記者江睿智／台北報導

台電將啟動南港北部儲運中心舊址都更案，圖為該案場址，面積1.56公頃。 台電/提供

台電釋旗下單價最高土地活化 資產估增30億元

2019-12-17 16:44

台北市仁愛路二段土地是台電擁有的單價最高地段，每坪行情落在400至500萬元。（記者林菁樺翻攝）

都更真的動起來！大台北推案量今年衝1,400億元

2019-11-14 11:05:16經濟日報 記者游智文／即時報導

市調單位統計，今年截至10月，不含危老改建案，大台北都更案推案量已達1,178億元，逼近去年全年案量，預估今年都更推案上看1,400億元，再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北都更案在中央與雙北市政府全力推動、房市景氣回溫下，近五年快速攀高，2015年僅200多億，2016年跳到770億元，2017年一舉突破千億，預料隨新版都市更新條例上路，明年都更案量將進一步成長。

根據住展雜誌統計，今年截至10月底，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比已寫下歷史新高。

《危老條例》加持 都更有救？老屋改建潮來了

2019-08-01 16:03遠見

【文 / 林鳳琪、廖君雅】

據統計，全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶，屋齡30年以上的，今年已超過410萬戶，又以台北市占比最高，達68％。但都更實施至今20年，卻愈來愈滯礙難行，遠遠追不上「房子變老、變危」的速度。

一樓與頂加如何估價？都更分配學問大

都更後能夠拿到多少坪數？是民眾最關心的話題，一樓和頂加，這些都更常發生爭議的地方，到底如何去公平估價？如何決定分配比例？專家一一來說明。

　　都更後的房地，比例到底該如何分配？目前都更有二種做法，一種叫協議合建，由建商直接和地主協調，一種是權利變換，由估價師評估來決定分配比例。

　　不動產估價師蕭麗敏指出，「不是看坪數，是看我們更新後的一個總價值，所以我今天原來更新前我是一樓，其實我也不必然一定要分一樓，因為我得到一個比較高的價值，一個金額，我也可以往上選住宅，也就是說如果今天假設一樓店面叫100萬，樓上住宅叫50萬，那我一樣的總金額，我選到樓上的面積是一樓的兩倍，那當然如果我今天我有做店面的使用需求，我還是選擇店面，那也許我覺得我想要換一個好的住宅，那我就可以換到更多的坪數。」

　　都更後分配的關鍵，在於原房地佔總價值的比例，並非單純依照坪數分配；另外，都更過程中，「頂加違建」能否參與都更分配，也常成為爭執不下的焦點。

　　蕭麗敏表示，「簡單來講，你有沒有產權登記，你手上有沒有權狀，有權狀那權狀寫10坪就是10坪，我們不會說我自己幫你隨便去加，或者是說明明它不是合法的，我們還要去給你加價，如果今天沒有相對公平，有時候我們會開玩笑，頂樓增建叫作懲罰守法的地主，你有蓋所以你比較多，我奉公守法我都不敢增建，結果我吃虧，那其實這樣子也是不合理的。」

　　分配攸關都更成敗，必須以公平性來做最高原則。保障合法產權，才能夠讓都更推動不會進退失據。

文章來源:民視新聞 綜合報導

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都市更新、安全居家 箭在弦上

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2018-11-28

地震來襲 都市更新、安全居家 箭在弦上，屋齡老舊建築要當心，別讓資產毀於一旦

新聞摘要 地震來襲 都市更新、安全居家 箭在弦上，屋齡老舊建築要當心，別讓資產毀於一旦

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】都市更新是促進都市土地有計劃的再開發利用，改善都市空間環境與機能，都市更新一直是全球各城市主政者的重要施政方向。

台灣金聯售股資金10億 將投入危老都更

2018/10/19 14:31 文/記者馮牧群

台灣金聯規劃將處分台灣農林私募股票取得的資金投注於都市更新業務，響應政府重大政策。

針對三陽工業代其子公司-上陽資產管理公告購得台灣金聯持有的63,250仟股農林公司股票，台灣金聯19日表示，由於此案活化農地、輔助開闢大規模茶場的階段性任務已經圓滿完成，同時此項私募股票也是今年度重要計劃，且獲利超過6 %，預計未來將資金再投注於都市更新及危老重建相關業務，因此完成此筆近10億的大額股權交易。

都市更新

都市更新可改善居住環境提高公共安全，若以改建利益來看，都更後的房價易上揚，等於改善自有居住空間，又有土地、房屋增值的好處，且重建的建築容積率較大，有賦稅優惠，並可享多項政府補助。

「都市更新」意指因早期欠缺規劃或建築物老舊，為促進土地利用再開發，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，在都市計畫範圍內，依據法定程序，實施重建、整建或維護措施，而一般都市更新的認知多屬狹義的都更，主要是指重建的部份。

都市更新可透過政府或私人團體來完成。全台積極推動中

第5次 新北三重光興段都更案公告招商

作者：MyGoNews林湘慈 時間：2018-08-01

新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地都市更新案第5次公告招商

新聞摘要