房地產陳總部落客

房地產投資『現金飽飽』金主，歡迎您!

房屋投資、土地投資、持分房屋投資、持分土地投資、農地投資、區段徵收土地投資

現階段房市就是『現金為王、剛性需求者』，為房市購屋主力。

不會有賣不掉的房屋跟土地，只有時間早晚的問題。

剛性需求者不一定會看到適合他的物件!

現金為王者也不一定看到適合的投資件!

不動產投資物件歡迎進場!

北部乙種工業地數千坪以上!適科技業進駐設廠!

北市持分金店面!歡迎金主、專業人士進場!

北部山坡地公告現值一億多!

新北市百坪山海住宅，低於市價割愛!

新北市公寓改套房當包租公，高投報率!

破解「台版地面師」！注意不動產詐騙5步驟 儘速辦理繼承登記以防詐騙

※本文觀點:

此類型詐騙手法大多鎖定未辦繼承登記不動產，會先過濾被繼承人有無繼承人，再清查繼承人是否長年居住國外…等相關狀況。再制定策略達其詐騙目的!

地政防詐有「地籍異動即時通」、「住址隱匿」以及「指定送達處所」等防止產權異動時可充分通知所有權人的措施防範，可以充分使用確保產權安全!

此外利用網路詐騙案例太多太多了，不要相信陌生人的說詞以及秀給你看的影片及圖片跟文件，才不容易著了詐騙集團的道!

詐騙新招！跨縣市郵寄申請不動產設定抵押 這平台防詐有效力阻千萬元詐騙 

※本文觀點:

防詐最簡單的做法，就是切勿聽信陌生人所講的投資獲利方案、網路愛情宣言、入群旁聽、連結不明網址、看網友秀圖秀理財獲利的圖片…等等!

台灣的詐騙實在是太多太多了，詐騙手法與話術一直在翻新與創新，唯有心頭堅定，好康哎，絕不會從天上掉下來！

投資獲利會賺錢的一定從他的親朋好友開始賺起，不會讓你非親非故的人來賺!

網路愛情~沒有經歷相處，哪來的滄海難為水，富貴榮華先給你，若有…也要小心！莫被詐騙集團拿來當人頭帳戶用!

地政士聯手詐團狠騙7人近4千萬 警局「演戲」喊反詐騙 遭起訴重刑 

※本文觀點:

又是一起利用人性弱點進行詐騙的行為!

詐騙會先從跟你認識、聊天開始做起!

切勿聽信陌生人跟你談論投資理財之話術，尤其是不少利用臉書發訊息給你…主動要求跟你加賴之後…常常跟你談論投資理財或是邀請你加入群組，這些有可能都是詐騙的前兆。

以我個人的經驗，只要加賴的陌生人經常有意無意的談起投資獲利的相關訊息，你還好心提醒勿再聊起這方面話題時，，他還總是有意無意切入時，這個人直接就可以封鎖了!

屋主慘變債主！假買方奪屋手法曝光　房仲揭防詐密技

※本文觀點:

市場最常見的不動產詐騙手法，包括「假買方奪屋」、「假調解詐財」、等等都是在好幾年前就已經揭發過的不動產詐騙手法。

何謂「假買方奪屋」

認真講應該是「假買方，真詐騙」；鎖定對象為:自售屋主且開高價賣、並無設定抵押權！開高價賣的自售屋主，因為價錢高、會問的人本來就會少，再加上是自售，少了仲介的層層把關，通常買賣交易沒透過仲介成交，代書由買方指定，鎖定沒設定抵押權的房子殘值多也無代償問題，頭期款交付2成就迅速過戶跟民間借款6成~7成，連送銀行都不必送，最快速!

何謂「假調解詐財」或是「假債權真法拍」

低於市價買到地主戶？小心騙局一場 專家揭預售屋詐騙3手法(本文出處請點擊)

※本文觀感:

不動產詐騙手法真是日新月異，層出不窮，現在連預售屋都成為有心人士的詐騙工具，會出現預售屋詐騙的情況，通常一定是所謂的「假中人」宣稱跟建案的建商、地主有熟，可以私下用很低的價錢買到、但是要低調、不能曝光，才能買到投資價；或是杜撰建商、地主缺錢，用幾間預售合約打折換現，錢不進履保專戶，將來資金到位了，願意用原價贖回等等話術進行詐騙。

這是我所了解的預售屋詐騙話術之一二，敬請小心判斷為上策，謀定而後動！

低於市價買到地主戶？小心騙局一場 專家揭預售屋詐騙3手法(本文出處請點擊)

2025/02/21 22:34文/記者朱語蕎 

防範不動產詐騙 南市提醒注意四大高風險特徵 謹記反詐「五不」原則 (本文出處請點擊)

2025/02/12 11:25文/記者林耀文 

近來不動產詐騙案件頻傳，南市府提醒注意四大高風險特徵 謹記反詐「五不」原則。(圖:南市府地政局提供) 

近來不動產詐騙案件頻傳，南市府地政局與所屬11個地政事務所聯手防詐，對於有4大特徵之詐騙高風險案件，包括「抵押權設定登記與預告（或信託、書狀補給）登記連件申辦」、「提供擔保之不動產無任何抵押權設定」、「所有權人年齡為60歲以上」及「有流抵約定條款」之私人抵押權設定登記案件，主動對到場之所有權人進行關懷提問，多一分注意，就有機會多阻止一件詐騙案件發生！

南市府地政局指出，本市近來發現多起疑似詐騙案例，多以投資、交友、甚至假冒公務機關等理由，詐騙所有權人貸款。

臺版地面師破案關鍵首映 終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾

發布機關：臺北市政府地政局

聯絡人：土地登記科陳小玲科長

發稿日期114年1月15日

聯絡資訊：02-27287445

震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾!!

破史上最大假出金集團 助3081個假投資網使詐 得手逾193億 (本文出處請點擊)

假出金詐騙集團北中南皆有聚點，警方攻堅逮捕郭姓車手頭等人。（記者劉慶侯翻攝）

2025/01/11 05:30

受害人遍全台 人數逾七千

〔記者王定傳、劉慶侯／台北報導〕檢警破獲一個包括竹聯幫、天道盟等多個幫派分子合作組成的全台最大假出金詐騙集團，查出該集團涉協助三○八一個假投資網站，讓誤信詐團話術先小額投資試水溫的民眾，誤以為投資標的真的獲利，進而投入大筆資金，以致遭詐者幾乎個個受害慘重，初步清查出七○七五人受害遍及全台，財損逾一九三億元。

8月起國人平均每天被詐4億！想避免「錢房兩失」 專家教你5招自保 (本文出處請點擊)

周刊王CTWANT |吳家瑋

2024年12月26日 週四 下午4:00

（示意圖／Pexels）

[周刊王CTWANT]

台版「地面師」！ 詐團勾串融資公司、地政士 誆抵押房產借款狂騙3億 (本文出處請點擊)

檢警發動五波搜索，帶回林等涉案20人。（警方提供）

2024/12/16 13:42

〔記者許國楨／台中報導〕有詐騙集團以假投資、假檢警手法誆騙，當被害人已無資金且身無分文時，再勾結融資公司、地政士慫恿抵押房地產借款，案經刑事局中部打擊犯罪中心循線查緝，發動數波行動帶回20嫌，查出20多名被害人抵押房地產金額達3億多元，全都被詐團騙走，堪稱台版「地面師」真實上演！

根據Netflix官網介紹，日劇地面師是以真實犯罪事件為靈感，描寫以不動產買賣來進行詐欺的地面師們，對被害人騙取巨額款項的故事，刑事局中打第六隊長詹明佳今天說明破獲台版地面師案情指出，刑事局詐欺犯罪防制中心「情資研析小組」分析假投資案件，今年4月有20多名被害人遭假投資、假檢警等手法詐騙。

小心！詐團再進化 「偽造警方公文」稱正派經營 (本文出處請點擊)

新竹縣竹北警分局漏夜公布這份詐團以該分局所僞造的公文，呼籲全國民眾不要上當。（竹北警分局提供）

2024/12/13 23:31

［記者黃美珠／新竹報導〕詐團想錢想瘋了，被台中警方識破，見被害人遲未再匯錢，竟捏造竹北警分局的「作保」公文，聲稱他們正派經營！所幸竹北、台中2地警方直接「店對店」溝通，才戳破了詐團最新拉警分局墊背的招數，讓想發財的被害者保住100多萬，小失10萬「頭期款」隨即止血、打住。

但為此，新竹縣竹北警分局今晚漏夜發佈聲明澄清，指被害人從詐團處收到的竹北警分局「公文」，格式、用語跟公務機關正式文件明顯不符，且該網址註冊地址位於境外，疑似涉及詐騙。

老父遭詐騙兒衝地所求援 成功阻詐護1500萬房產 (本文出處請點擊)

一名男子懷疑父親遭到不肖人士詐騙不動產，前往板橋地政事務所求援。（地政局提供）

2024/10/11 15:00

〔記者賴筱桐／新北報導〕今年9月初，新北市一名男子神色慌張地跑進板橋地政事務所，表示父親將房屋權狀、印鑑證明等資料交付他人，懷疑父親遭到詐騙，地所人員查詢後，發現男子父親的房子遭人申辦高達600萬元的抵押權設定登記，立即協助取消，成功阻卻詐騙犯行，守護價值約1500萬元房產。

地政局指出，某日男子獲知父親把位於板橋國民運動中心附近、價值約1500萬元的公寓住家權狀及3份印鑑證明，在家人不知情的狀況下交付陌生人，由於近期不動產詐騙頻傳，更有台版「地面師」專業型犯罪集團伺機橫行，男子深覺有異，立即前往板橋地政所調閱地籍謄本。

真的是詐騙! 南市假冒地政機關詐騙案增多 注意電話或簡訊詐騙索取個資新手法 (本文出處請點擊)

2024/09/18 16:13文/記者林耀文

南市府地政局提醒，在產權移轉登記的情況下，義務人須檢附印鑑證明，或使用自然人憑證線上聲明表達辦理登記之真意，如進行身份核對亦須攜帶國民身分證親自到場，絕不會僅以電話進行身份核驗。(圖:南市府地政局提供)

南市府地政局與所轄各地政事務所，近期屢屢接獲民眾詢問，接到自稱為地政事務所主管的來電，以申請登記案件或謄本資料等為理由，於電話中要求進行個人身分資料驗證，受害者事後覺得不合常理，擔心個資外流，才發現疑似被詐騙!

地政局提醒民眾，接到類似電話時應提高警覺，不要急於提供任何個人信息。

房市熱 詐騙跟著來 常見5手法 專家教自保 (本文出處請點擊)

2024/08/17 04:30文/記者朱語蕎

房屋詐騙手法越來越多元，不論是中古屋、預售屋都有，民眾要特別留意。

近期不動產交易熱絡，也衍生出不少亂象，其中房屋詐騙更是時有所聞，不動產動輒上千萬，詐騙手法也越來越多變，各種假買方、假中人、假房客紛紛出籠，若不慎受騙可能損失慘重，不得不注意。

房屋詐騙事件不斷在真實生活中上演，包括去年在新竹爆發的「假中人」事件，預售屋詐騙共有20人受騙；今年初也有網友發文表示，自己父親加入LINE的投資群組，卻被騙走一棟市值3千萬的房屋；近期也有通緝犯與同夥騙走4處房產，且房屋所有人還不知情，嫌犯甚至將其中兩處房產順利過戶並押給錢莊借貸。

台北塔案外案！七期白派豪宅掀爛尾風暴 冤家竟是太設家族兒媳(本文出處請點擊)

2024/06/06 16:57文/記者張瀞勻

全台第二高樓台北天空塔The Sky Taipei預定年底完工，但近期卻爆出投資人之一的新朗興業前負責人馬廷海涉嫌背信挪用公款被債權人申告破產，同時由新朗興業興建的位於台中七期的白派豪宅「新朗日匯」也出現糾紛。(圖/資料照)

全台第二高樓台北天空塔The Sky Taipei預定年底完工，但近期卻爆出投資人之一的新朗興業前負責人馬廷海涉嫌背信挪用公款被債權人申告破產，同時由新朗興業興建的位於台中七期的白派豪宅「新朗日匯」也出現糾紛，根據法院最新判決書指出，太平洋建設創辦人三兒媳張蘇明名下公司買下該案，卻過不了戶、也無法交屋，讓她告上法庭，要求新朗興業台灣分公司應返還已給付之簽約款635萬元、636萬元為由，向台北地方法院聲請聲請核發支付命令。

新朗興業原為馬廷海旗下香港商新朗興業有限公司台灣分公司，成立以來只推出「新朗日匯」一案，而其法定代理人沈靜宜早於2019年12月15日出境，迄未入境，目前除了張蘇明，還有其他訂購戶已向法院聲請支付命令。

新光人壽新板傑仕堡弊案 四大手法造成新壽損失逾1.5億 (本文出處請點擊)

2024/06/12 12:40

新光人壽前董事長吳東進因新板傑仕堡案被約談。（資料照）

〔記者王定傳／新北報導〕新光人壽前董事長吳東進等高層，被控在辦理旗下的「新板傑仕堡全齡生活園區」出租等事宜時，涉有保險法特別背信罪嫌；檢調掌握，新壽高層涉不法情事，主要可分為四大區塊，總共造成新壽損失超過1億5000萬元。

新壽2016年間搶下新北市板橋區中油油庫口地上權後，規劃成立「新板傑仕堡全齡生活圈」，該園區共A、B、C三棟，包括醫療診所大樓、新型態出租住宅及旅館大樓三大區塊，A棟有產後護理之家等、B棟為出租式樂齡宅、健身俱樂部、C棟是旅館大樓，園區涵蓋各年齡層的食衣住行育樂醫等7大需求。

金管會蒐報Meta及Google詐騙廣告 今年1月5203件創單月新高

金管會蒐報Meta及Google詐騙廣告 今年1月5203件創單月新高 (本文出處請點擊)

2024/02/07 08:00

金管會證期局蒐報兩大平台涉及詐騙投資廣告，今年1月達5203件。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕農曆春節前夕，國內詐騙投資廣告反而更為猖獗。根據金管會公布最新「蒐報」資料，2024年1月在Meta（臉書母公司）及Google涉及網路投資詐騙廣告，多達5203件，創單月新高。

破獲「假調解真騙房」詐欺案 藉調解取身分證偽造本票借據

破獲「假調解真騙房」詐欺案 藉調解取身分證偽造本票借據 (本文出處請點擊)

 陳奐宇 孟昭權／台北高雄報導發布時間：2024-01-26 19:31 更新時間：2024-01-26 20:29  

台北市刑大破獲假調解、真騙房的詐欺案，一名10年前就因詐欺被通緝的翁姓主嫌，逃亡過程中還多次騙取被害人身分證影本，偽造商業本票、借款契約等，跟共犯分別冒充被害人跟債權人申請調解，以房產土地抵債做和解條件，再拿調解書到地政事務所，將被害人房產過戶走，初步清查有6人受害，不法獲利數千萬。