房地產陳總部落客

共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局：「這筆稅」應負連帶責任 (本文出處請點擊)

2024/03/22 16:13文/記者朱語蕎

公有共同繼承在申請分單繳納後，對於「整筆應納稅額」仍應負連帶責任。

兄弟間因財產問題意見不合時有所聞，有民眾就因為父親過世後，兄弟意見不一，無法分割遺產，只好辦理公同共有繼承，結果其中有人未繳交地價稅單，延伸後續麻煩。

同行！持分土地您懂多少？

一些同行接到持分土地就發給我，還一直跟我強調：都更整合中、價格很便宜、價錢可談、、等等話術‥看了資料後，我實在暈了‥不禁要問，持分土地‥您到底懂多少？

我就來講講到底提供了什麼樣的持分土地類型供大家參考：

一.只有土地持分、上有7樓建築物集合住宅；有土地持分、無建物產權！

仲介說法:3坪土地持分；土地使用分區:住3；都更整合中；一坪250萬；價錢可談‥‥

能圓滿解決持分房屋問題嗎?

來電:陳總你好，我有一間持分房屋想要處理，能夠請教你嗎？

陳總:可以，你請說！

來電:我有繼承一間房屋是4個人共有想要賣掉？

陳總:是分別共有一個人1/4嗎?

三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家

2023/08/25 10:44文/記者朱語蕎

共有人數也超過2分之1，在與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知所有人，就同一價格及同一條件是否願意優先承購。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？ 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，根據土地法第34條之一規定，給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。

※持分不動產買賣實例研討

有一商場產權持有人數有8人，今有一人持分出售！我仲介買方客戶成交並簽立不動產買賣契約書後寄存證信函通知是否行使優先承購權，文到15日後皆未獲回應；後至法院變價分割共有物，由第三人拍定後‥共有人卻又回覆執行法院願意行使優先承購權，而法拍拍定價卻比當初通知優先承購價高出甚多！

※為什麼共有人當初不買，變價分割後才又要買？

個人判斷:

A:當初持分產權出售，共有人買共有人的持分產權還是跟其它共有人維繫共有關係，無法單獨所有！只是增加個人產權持分比例而已！

持分房地產簡單說

持分房地產，簡單的來講就是【土地共有】或是【房屋共有】

共有又分二種

一種是分別共有:一所有權，有二人以上，皆有其明確的『應有部分』(權利範圍)；簡稱叫持分土地或是持分房屋。

一種是公同共有:就是沒有明確的應有部分，只有『潛在應有部分』，繼承的不動產若是沒有全部繼承人蓋章只有部分繼承人辦理繼承的話就會登記為『公同共有』，

Q有2筆繼承土地，在新莊，分區為住宅區，面積分別為110平方公尺及28平方公尺，各持分1/18，上有他人所有之未辦保存登記的4層樓違章建築，我想賣，請問怎麼賣?優先購買權的順序為何?

一、    請問怎麼賣?

持分面積約為2.3坪，推估土地收益為違章建築給付的租金

(一)與買方談妥出售條件後，應將出賣條件通知優先承買權人

所謂「優先購買權」是指所有人出售其房屋、土地之所有權時，他人得以主張以同一條件（如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等）優先承購之權利。

若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我！行動:  0912-913923        

1.共有房屋持(台北市.新北市.桃園市)

2.共有土地〈含建地、畸零地、裏地、農地、保護區、山坡地保育區、道路用地、公園預定  地、河川區、既成巷道、區段徵收地、等等..林林總總的土地〉

3.有房屋權狀無土地權狀

4.有土地權狀無房屋權狀

★持分房屋☆持分土地★區段徵收土地☆市地重劃土地★資金需求借貸

▲持分房屋全省借貸

▲七都建地持分借款

▲全省區段徵收持分地借款

▲全省市地重劃持分地借款

最近經常面對到的持分土地出售類型如下:

★持分土地上有多幢未辦保持登記地上物

1.有土地、有地上物

2.有土地、無地上物

★持分土地有合法建物，有土地產權、無建物產權

★房屋產權或是持分房地產產權瑕疵略舉如下:

一.有建物●無土地

二.有建物●有土地，但持分產權不足

三.有建物●無土地產權持分（使照有多筆地號）

四.有建物●有土地產權持分，但持分不足（使照之建築基地有多筆地號）

共有土地買賣遇「千歲團」險卡關 專家教這招無痛解套

2022/09/16 12:45文/記者朱語蕎

共有不動產的處分，以全體同意為主，符合相關規定，就可以處分該不動產。（資料照）

共有不動產的處分，以全體同意為主，當無法全體同意時，為了促進共有土地或建築改良物有效利用，增進公共利益，依照土地法第34條之1規定，只要共有人數超過1分之1以上，同時應有面積超過2分之1以上；或是應有面積超過3分之1以上則人數不計，可以處分該不動產。

繼承移轉創高 金店面分產釋出增

2022/06/23 16:05文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕人口老化衝擊，去年全國繼承移轉棟數首度突破六萬棟大關，創一九九一年有統計以來的三十年新高；因繼承分產，也讓一級商圈釋出的精華店面變多，其中最知名的案例是北市西門商圈成都楊桃冰店面。

繼承擺不平 多以變價拍賣解決

房產業者指出，近幾年像是北市中山北路二段鄰近LV旗艦店旁的透天店面、松山區億元級透天店面等，都是因為分產而進入分割共有物的「變價拍賣」程序，另台中市廟東夜市店面則是委託業者出售。

地下室可以貸款嗎？怎麼計算！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-05-08

新聞摘要

買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款，如果銀行貸款是80％，自備款就要準備20％，所以，銀行貸款的高低，會影響到買方的購屋意願。高額的自備款，會讓買方望屋興嘆，裹足不前。

※持分土地實務買賣論

受託處理太多持分土地的買賣

其中委託出售的土地類型大致如下:

保護區持分、山坡地保育區持分、法定空地、既成巷道、建地持分被佔用、畸零地持分、建地持分、地形曲折建地..等等!

通常來說...上述各款持分土地類型哪種有興趣？哪種沒興趣？大家應該明嘹不用我詳加贅述....！

情人共築愛巢 登記貸款要費心

2022-02-14 14:34:07聯合報 記者張瑞傑/台北報導

情侶就算感情好，購屋仍需多留意，圖為示意圖。記者朱曼寧／攝影

情人節一到，不少愛侶們精心準備禮物或慶祝活動表達愛意，雙方有意白頭到老、相互扶持者，也會共同購屋，表達為對方定下來的承諾，如今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。

搞定超複雜土地！銅板「阿婆壽司」蓋大樓

2021-12-10 12:04:10經濟日報 記者游智文／即時報導

新北市鶯歌區「阿婆壽司」以銅板美食著稱，雖然一道大多只要一、二十元，但人潮多，收入豐，十多年前開始收購鶯歌市中心區一處超級複雜土地，最終整合成功，目前正興建7層住商大樓。

東森房屋三鶯區總經理廖麟鑫表示，阿婆壽司新蓋的大樓，基地位於鶯歌建國路上，就在一銀旁，為鶯歌最熱鬧的市中心區段。

這塊地原本有20多人持分，產權複雜，先前一直空置，地主圍起圍籬，還在圍籬內種菜，養雞，和圍籬外車水馬龍，形成強烈對比。

人生跑馬燈！當媽媽往生，手足變親戚

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-09-05

當媽媽往生，手足變親戚

新聞摘要

繼承房產卻沒使用權 專家教你如何「解套變現」

2021/09/03 12:46文/記者朱語蕎

長輩遺留的房家如何適當分配，常成為家族問題。（資料示意圖）

長輩過世後，遺留的房產如何適當分配，常成為家族糾紛問題，一名老母過世後留了一間房子，由姊妹們同時持有，但大姊沒有住在家裡，認為房子是共有的卻沒使用權，想把自己持有的5分之1產權，以400萬賣給住在房子的人，結果卻沒人同意，爭執不下。