房地產陳總部落客

豪宅產權抵債權 三圓建設創辦人王光祥︰打房限縮餘屋貸款所致

※本文觀點:

房市好時，加大投資，一遇政策打房、餘屋貸款限縮，資金不但吃緊，房屋更難賣。政策不僅掐住房市水龍頭，更讓投資者由觀望轉為失望，資金由房市流向股市!

蓋豪宅的建商，房子賣不掉，餘屋貸款又受限…只能找民間借貸，政策若不鬆綁，撐不到1年…絕對倒聲響起!

我相信幾家大型建商撐不住的警鐘響起…大概房市鬆綁的政策再不久就會接二連三陸續拋出!

台灣歷年來房價下跌潮與現今房市

1989年(民國78年)房市管制:
由於80年代末期房價飆漲，政府實施查稅、信用管制等措施，導致房市交易量大幅萎縮，房價也出現下跌。

民國78年平均每人國民所得＄187492元
 

1996年(民國85年)臺海危機:

海悅王俊傑：房市反轉 建商得多點「嫁妝」 籲放寬第2戶限貸

※本文觀點:

放寬第二戶貸款成數是有必要的!

台灣的經濟奇蹟是靠中小企業起家才有了現在的成果，早期的住家即工廠，一路走來、克苦耐勞才有現在的勞動成果。

再加上產業結構一直在轉變，產業一直在創新求變，電商興起就是一個例子。

一個人在這個時代需要2間房子，是在正常不過了！一間當住家一間當工作室或是倉庫，都是合乎需求!

房市的「明斯基時刻」還沒到？專家曝「房市反轉」暫時是... (本文出處請點擊)

2025/02/11 21:27文/記者張瀞勻 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況。(圖/資料照) 

近期房地產市場訊息紛亂，多空交錯，甚至出現房價下跌等狀況，但房市專家何世昌指出，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算，即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，一月新建案市場跟天候一樣冷吱吱，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，再加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與2024年10月差不多。 

預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲 (本文出處請點擊)

2025/02/07 15:31文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。（資料照）

近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」，甚至新屋、預售屋轉讓等訊息，房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四步曲。

李同榮表示，這四步曲是「已交屋投資客逼價未交屋投資客」、「市場產生更多平轉與賠售的拋售物件」、「未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售」、「建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場」。

3颱風連襲新屋銷售！愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」 (本文出處請點擊)

2024-12-01 22:01 經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

愛山林建設董事長祝文宇表示，2025年房市就是「個案表現」。陳美玲/攝影

五大理由支撐房價 「兩縣市」最抗跌 專家直言：套牢機會不大 (本文出處請點擊)

2024/11/01 10:48文/記者朱語蕎

房市趨勢專家李同榮認為，房價有五大理由支撐抗跌。（資料照）

全台房市在9月央行祭出信用管制後逐漸轉空，房市專家李同榮認為，未來房市雖將由多轉空，但跌幅應該有限，其中，桃園、台北會是七都最抗跌城市

李同榮指出，有五大理由支撐房價跌幅有限，首先是經濟微幅增長，經濟基本面雖受全球經濟成長趨緩影響，但仍處微幅上升趨勢線上，對房市負面影響不大。

央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了 (本文出處請點擊)

2024-10-20 10:55 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。

針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。

名人找個家／陽信銀行董座陳勝宏 首重交通(本文出處請點擊)

2024-10-12 01:34 經濟日報／記者林勁傑／台北報導

陽信銀行董事長陳勝宏。 林勁傑／攝影 

「年輕人剛出社會要買房子是不可能。」身為國內最資深銀行董座之一的陽信銀行董事長陳勝宏開門見山地說，以前也不可能，更甭說現在。

因此，給年輕人的忠告是必須有理財觀念，才能累積頭期款，他建議買房首重交通，交通方便就可以考量蛋白區，房價也相對能負擔 。

「央行沒有濫殺無辜」顏炳立曝一情況 蛋白區將跌2成 (本文出處請點擊)

2024/10/07 19:49文/記者朱語蕎

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市好日子沒了，若未來移轉棟數月跌到2萬棟以下，房價可能開始修。（資料照）

戴德梁行董事總經理顏炳立今在第3季不動產市況分析時表示，在央行祭出第7波信用管制後，現在市場就是政策和資金為主角，他認為，央行沒有濫殺無辜，是為了給投資客、投機客教訓，他認同央行的政策。

顏炳立表示，房市就像天邊的彩虹，必須要等彩虹下來才會變晴朗，他認為，房市只有冷卻，不會泡沫，沒有恐慌、斷頭、拋售的風險，自然也不會降價。

「金龍海嘯」，房產業剉咧等？

疫情過後，房價不斷攀升…助漲原因不外是營建成本大漲、稅制墊高房價成本、新青安房貸助漲、購屋抗通膨、台商資金回流、等五大基因！

於是房市跟股市一樣…不斷創新高！但房市可不像股市一樣今天漲、明天跌；若論投機心態，則房市比股市簡直就是小巫見大巫、小蝦米見大鯨魚！更何況政府創設了房地合一稅機制，連預售屋都納管。

為什麼房價那麼高、還是有人買？

因為營建成本高＋通膨＋低利率；讓首購族不得不搶、讓換屋族不得不超前部署、讓高資產族群不得不購屋抗通膨、讓有閒錢者趁勢而為、讓投機者進場套利！

其實在政府當初訂定實價登錄時，目的是為了讓交易透明化！而我那時候就說了…「實價登錄」會『助漲助跌』，房價上漲階段，賣方會惜售、買方會追價、法拍件數會減少、房地合一稅稅收會增加、建照使照戶數會成長、種種跡象顯示、不買房好像以後更買不到房了！

搞個『限貸令』，那又何必開辦『新青安』房貸

央行最近頒布個『限貸令』，只因房價高漲，很多銀行貸款接近滿水位，為讓房市降溫，因此使出狠招，讓很多購屋族面臨「貸款成數不足、須自備款補足」、「提高貸款成數、利率調升」、「補足自備款、另尋借款管道」‥等等！

新青安房貸的誘因就是因為超低房貸利率、還款年限拉長、讓購屋族『養的起未來』！所以跑出來許多購屋買氣；但房價上漲歸根究底還是要回到三大方面：『營建成本』+『土地成本』+『稅負負擔』

【營建成本】

蓋房子需要人蓋吧！臺灣頭到臺灣尾都在興建工程、從公共工程到興建廠房、蓋廠辦、社會住宅、集合住宅大樓、甚至整建、修繕、外牆拉皮‥等等！都需要大量勞工、臺灣少子化、營造業缺工、高齡化勞工、工資上漲、缺工嚴重、再加上建築材料上漲；全部反映在建築成本上。

再加上建築法規修正，現在蓋房子增加很多規定：例如：綠建築、耐震、防火建材、降噪、節能、減碳；再加上因應碳排放而多出來的碳稅！營建費用找不出降價空間!

錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做 四招「關水龍頭」秒見效(本文出處請點擊)

2024-07-04 17:24 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

房價漲不停，有人認為資金太多，政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎？高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，其實政府至少有四招可用，只要願意做，房價就會下跌。

第一招、圍魏救趙：

建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖：市場已「不健康」(本文出處請點擊)

2024/05/15 18:06文/記者朱語蕎

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為，應研究執行面如何加強落實，才能有效杜絕，而非逕以修法作為防堵手段。（記者朱語蕎攝）

甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖，在新政府即將上台之際，呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人，以及影響甚鉅「缺工」問題。

他表示，目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆，而少子化問題也一直為社會所關注，並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一，但高房價的元兇直指建商和代銷業者，他認為是莫須有之罪。

房價還會漲嗎？專家揭今年「不動產方程式」算給你看

房價還會漲嗎？專家揭今年「不動產方程式」算給你看(本文出處請點擊)

2024/02/19 11:02文/記者朱語蕎

今年房市能否延續去年底熱度，備受關注。

2023房市起伏大，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最，但專家認為，即便今年1月仍延續去年買氣維持在高量，台股表現也氣勢如紅高檔封關，但2024的政經環境仍充滿變數，不動產市場的信心偏向趨堅，各區量價的起落並不同調，投資置產仍應審慎評估，自住買家則應積極比較會相對有利。

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調

10年前標準早不合時宜 陳勝宏籲：豪宅認定金額應上調 (本文出處請點擊)

2024/02/13 12:04文/記者朱語蕎

台北市不動產開發商業同業公會新任理事長陳勝宏呼籲政府，應調整選擇性信用管制以及私法人購屋許可等制度。

大選結束，今年房地產發展備受各界關注，對於未來建築業前景，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，目前建築業仍然面臨勞工短缺、工料上漲、利率上升、融資困難等困境，加上今年開始課徵碳費，鋼材、水泥、鋁料都是主要建材，未來營建成本勢必再增加，這些都是建築產業當前面臨的困難，籲請政府要重視協助解決。

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎

選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎 (本文出處請點擊)

2024-01-15 08:51 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

總統大選落幕，房市趨勢專家李同榮表示，執政黨雖繼續執政，但由於年輕選票大幅流失，高房價民怨持續升高，預料新政府房產政策會有四項重大變革，包括打房政策大轉彎，居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了

房價從天花板往下掉！顏炳立：看這首歌就知道倒了 (本文出處請點擊)

2024-01-03 12:31 經濟日報／記者游智文／即時報導

顏炳立。記者游智文／攝影

戴德梁行總經理顏炳立今（3）日表示，2024房市預料會量縮，價緩跌，買氣弱。不只土地，房價也從天花板價往下掉，買氣不會再高，要價跌才會見量。

建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

2023-09-25 13:18 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

立法院日前開議，囤房稅修法即將討論。台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏認為，建商待售餘屋是存貨不是囤貨 ，行政院草案卻對剛拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房稅，讓建築業覺得非常不合理。

他說，建商房子賣不出去已很可憐了，現在還要課囤房稅，實在不公平。

「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看

2023-07-01 11:16:29經濟日報 記者游智文／即時報導

平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。

上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認為沒有下修空間。

祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起

愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了，等於是在幫我忙」。