房地產陳總部落客

中國台商及民眾賣房匯錢回台要注意 專家籲避開中資銀行

※本文觀點:

個人處分大陸不動產交易涉及稅種主要包括所得稅、土地增值稅、增值稅及印花稅四種。不動產交易之印花稅率為0.05%；增值稅標準徵收率為5%。土地增值稅方面，出售舊房收入可扣除土地價款及建物評估價格，依30%-60%超率累進稅率課稅；同時，納稅人亦可選擇改以購房發票加上每年額外5%金額作為扣除項目。最後，按收入扣除購置相關成本與上述稅費後，剩餘所得依「財產轉讓所得」稅目，繳納個人所得稅20%。個人處分位於北京、上海、廣州和深圳以外地區持有兩年以上的住房，可免增值稅。上述四個地區的住房交易，如為普通住宅且滿足當地長期持有年限標準，也可適用增值稅免稅。

出售大陸房產所得只要依法完稅，並進行稅務備案，金融機構審核交易資料齊備的情況下，就可以辦理境外匯款，透過銀行管道匯出資金。

在大陸出售房產後，將資金匯回台灣，需要先完成大陸方面的稅務備案和繳稅，然後才能通過銀行匯款，並在台灣進行所得稅申報。

售房資金匯回台除了稅務(大陸稅務+台灣稅務)外，還有匯率及手續費…等等費用支出。

美中關稅戰升級 中企一個貨櫃都出不去「選擇躺平」 

※本文觀點:

關稅戰，中國不退讓，選擇跟美國對幹！川普延緩90天實施新關稅政策，先跟中國釘孤支，讓各國先暫時喘口氣！同時中國拋售500億美債並運回放在美國儲備局的2200噸黃金！

美國是一個負債比過高的國家，長期靠著印鈔票在世界各國流通，又發行債券把美元回收，龐大的利息負擔，一直靠借新還舊再循環，而川普上任就藉著貿易逆差為名來提高關稅，師出有名才可以名正言順從各國中剝削些利益縮減些國債！偏偏大陸不照川普的劇本走!

其實在大陸生產的出口產品有超過1/4以上都是外國公司生產的，例如蘋果手機委託富士康代工，高關稅蘋果手機在美國不就特別貴了！

就台灣而言，大陸出口到美國要被課104%的稅，出口一定受挫，而產量過剩是不是要傾銷賣到其他地區，這也是我們台灣要注意的地方！

中國開發商自救 廣東珠海「5折」賣房開第1槍

2023/08/26 08:07

中國政府不准開發商降價賣房，廣東珠海開發商只能自想對策自救，以技巧性方式出售新房。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國政府不准開發商降價賣房，開發商只能自想對策自救，近期廣東珠海開發商就以「技巧性」方式降價順利賣新房，既不與政府政策正面迎上，也能順利活絡資金。根據中媒報導，這珠海開發商以「5折」降價的神操作，在中國低迷房市開了第1槍。

去年珠海當地政府就要求開發商，每3個月可以調降預售價，調整後，只要實際售價不要低於預售價的85%即可，而這珠海開發商的項目，其新屋面積在68至110平方米左右，因房型大小不同，在2021年開出的預售價是2.4萬人民幣（約新台幣10.4萬元）至2.8萬人民幣（約新台幣12.2萬元）/1平方米，但實際售價是約2.5萬人民幣（約新台幣10.9萬元）至2.6萬人民幣（約新台幣11.3萬元）/1平方米。

LTN經濟通》Fed頻升息 港幣被送終？

2023/05/02 07:31

美國升息週期下，港幣對美金匯率持續疲軟，近日香港銀行體系總結餘跌破500億港元大關。（路透資料照）

為護匯 港銀行體系結餘跌破500億港元

〔財經頻道／綜合報導〕美國升息週期下，港幣對美金匯率持續疲軟，多次觸及7.85弱方兌換保證，光是今年4月，香港金管局就5度承接港幣賣盤，入市買入近278億港幣（約新台幣1098.6億）。

什麼來頭？成立23天小公司「吃掉」抖音 持股98.81％

2023/01/21 20:20

近日傳出廈門一間創立不到1個月的小公司拿下抖音將近99%的股權，引發外界討論。（美聯社）

〔即時新聞／綜合報導〕中國「字節跳動」旗下短影音平台「抖音」近日股權變更，「字節跳動」創辦人、原執行長張一鳴退出股東行列，一家成立僅20多天、設在福建省廈門市的小公司竟拿下抖音高達98.81%股份，引發外界熱烈討論。

綜合中媒報導，近年中共打壓國內資本家，不少中國企業家「躺平」，轉趨低調。

日經：習近平10年來最大危機 面臨羞辱性撤退

2022/11/29 07:38

中國白色革命抗議者來自不同社會背景，從生產iPhone巨型工廠的農民工、大學生到中產階級城市居民，清零讓來自所有社會背景的人受害。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕日經週一（28日）報導，在中國主要城市因清零疫情爆發的民眾抗議活動可能是自發的，但並非是偶然。

上海、北京、南京、烏魯木齊等地公開表達的憤怒和沮喪情緒，是國家主席習近平上台10年以來最大的危機。

中國富豪急套現逃難？上海待售中古屋暴增30％

2022/11/21 06:39 首次上稿 11-20 22:32 更新時間 11-21 06:39

中國富豪計畫移民，著急脫手房產，上海待售中古屋暴增。（彭博資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕習近平取得3連霸後，持續將手伸進有錢人口袋，加上經濟情勢嚴峻，有錢人大舉出逃。

富豪匯聚的上海，10月底待售中古屋已達13.54萬筆，比去年底暴增30%，仲介機構不諱言，想脫手的屋主若非移民，就是計畫將錢轉到海外。

大陸16條史詩級房產救市 專家：這招阿扁用過

2022-11-15 11:37:12經濟日報 記者游智文／即時報導

中國人民銀行、大陸銀保監會近日公布16條拯救房市措施，被喻為是「史詩級房產救市」，房市趨勢專家李同榮指出，大陸此舉其實是「金融機構」在救「金融機構」自己，而運用房市融資放寬政策拯救金融機構，在台灣2001年陳水扁政府也曾經使用過。

中國大陸16條拯救房市措施包括鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，融資展期一年，調降個人房貸首付比率和貸款利率。

李同榮指出，16條措施其實已經醞釀多時，為避免政策核心遭扭曲，因此選在二十大之後公布。

16條拯救房市政策核心為，企業債務展期與融資，以穩定房企，並防止爛尾樓骨牌效應，支持個人購房信貸則促進市場流動性，「保交樓」目的在帶動整體市場銷售恢復。

不再有幻想！中國富豪、台商急售資產 上海豪宅暴跌40％

2022/10/26 05:54

中國最高領導階層令許多富豪對未來不再抱持幻想，急於求售資產。（美聯社）

〔編譯魏國金／台北報導〕自由亞洲電台（RFA）報導，中共20大後，中國許多富豪對未來不再存有幻想，急於賤價拋售資產，上海有豪宅暴跌40%求售，也有台商開始變賣餐廳、酒店等資產套現。

報導說，上海房仲業者趙婷受訪指出，「有人在拋盤，大量豪宅比市價跌30%至40%，都想著跑路，再不賣就來不及了」。

中國希望破滅 拜登政府宣布維持對中懲罰性關稅

2022/09/03 08:39

圖為美國貿易代表戴琪（Katherine Tai）。（歐新社）

〔即時新聞／綜合報導〕近來外界屢屢推測，美國為了緩解通膨，可能會放寬對中國進口商品的加徵關稅，然而拜登政府於當地時間週五宣布，將維持對價值數千億美元的中國進口商品課徵懲罰性關稅。

《路透》報導，拜登政府表示，將保留對中國商品課徵懲罰性關稅，並同時對前總統川普訂下的稅則進行法令審查。

大理賣房出奇招 可先買一半產權

2022-08-05 14:24 世界日報／ 北京5日電

中國各地方政府為鼓勵購房，近期使出諸多手段，有些地方的購房人可以先期購買一半產權。（新華社）

中國多地出現爛尾樓風暴後，地方積極刺激房地產銷售，催生各種花式賣房，最新奇招是「可先買一半產權」。

雲南省大理白族自治州政府近日發布通知，支持房企透過「共有產權」方式賣房，購房人可先購買不低於50%的產權，剩餘產權續由房企持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩餘產權。

爛尾變爛帳？中國今年財政缺口27兆

2022/07/24 21:58

中國房地產寒冬來臨，引發連鎖性危機。（示意圖，路透社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國房地產寒冬，7月份第3週新房成交量僅剩2萬間，比6月份單週4.5萬間少了55%，房市走疲造成仰賴土地收入的地方政府幾乎斷炊。

野村證券首席中國經濟學家陸挺預估，中國地方政府今年賣地收入比去年少3.5兆人民幣（約台幣15.7兆），中國全年財政缺口將擴大至6兆人民幣（約台幣27兆）。

劉泰英：金融風暴已來襲 中國會有銀行倒

2022/07/13 07:28

前國民黨黨管會主委劉泰英指出，權貴與富商早把大量資金匯往海外，才使得中國空有大量貿易出超，國內資金卻異常短缺，加上房地產下跌，未來必有銀行會倒閉。 （本報資料照）

〔記者歐祥義／台北報導〕前國民黨黨管會主委劉泰英指出，因為美國一連串升息，全球資金將大量移回美國，導致全球股市匯市重挫，金融風暴已經來襲，尤其是中國更是首當其衝，劉泰英預言，中國必將有銀行倒閉。

劉泰英說，中國長期貿易出超，照理說外匯應該充足，國內資金應該非常多，怎麼最近河南會有銀行擠兌？劉泰英曾嚐試問曾擔任世界銀行首席經濟師的林毅夫，他說林毅夫發抖不敢回答，只指指上面。

錢被清零存戶絕望上吊 中國民眾圍央行爆流血衝突

2022/07/10 18:41

中國河南村鎮銀行存戶存款遭凍結，上街維權，包圍中國人行，還爆發流血衝突。（圖取自推特）

〔財經頻道／綜合報導〕中國河南村鎮銀行存戶存款被歸零，拿不回，今日再度上街維權，這群血本無歸的存戶今天清晨5點左右集結到中國人民銀行鄭州支行外抗議，爆發警民流血衝突，警察拖行爆打民眾，傳出一位存戶絕望，在街頭上吊自殺。

自4月18日起河南5家村鎮銀行暴雷，這幾家銀行凍結存款，無法提現，引發多起抗議，存戶高喊「還我錢」。

林青霞「42億超級堡壘」豪宅大火！ 18名傭人急逃疏散

影星林青霞。（資料照）

2022/07/08 06:44

〔即時新聞／綜合報導〕香港飛鵝山一處豪宅今天凌晨發生火警，據悉該豪宅為著名影星林青霞及其家人所有，林青霞和丈夫當時不在屋內，18名傭人緊急疏散，直至早上近6時火勢仍未撲滅，未傳有人傷亡，火勢延燒8小時，至上午8時40分才大致熄滅。

綜合港媒報導，今天凌晨零時許，香港飛鵝山安達臣道9到11號一間獨立屋發生火警，此豪宅為藝人林青霞寓所，她當時不在屋內。

東方明珠褪色 外籍人士大撤離

2022/04/25 16:06

隨著上海嚴格疫情封鎖，外籍居民逐漸撤離，全球商業中心的地位受衝擊。（彭博）

〔財經頻道／綜合報導〕隨著上海嚴格疫情封鎖進入第2個月，外籍居民逐漸撤離，從長遠來看，此趨勢可能威脅到作為全球商業中心的地位。

總部位於上海的營銷初創公司KAWO創始人亞歷克斯鄧肯（Alex Duncan）表示，自從新冠疫情爆發以來，外籍人士大量外流一直在增加。

清零的代價 香港供應鏈處爆裂臨界點

2022/01/11 16:02

香港供應鏈處於爆裂的臨界點。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕新冠肺炎Omicron疫情重創香港經濟，當局採取的清零政策，造成供應鏈處於爆裂的臨界點，並對企業造成嚴重打擊。

香港推行清零戰略，關閉了酒吧、健身房和電影院，對於一個大部分商品進口的城市來說，斷裂的供應鏈已經達到臨界點，企業發現漿果和酸奶等主食，以及優質海鮮和奶酪等民生物資交付都出現嚴重延誤。

人行釋資金 標普：難挽救房市低迷及開發商違約

2021/12/08 08:44

標普評估，儘管中國人行甫下調金融機構存款準備金率、釋放了部分資金，但仍難以挽救財務體質較差的房地產開發商，預計仍有更多中國開發商將因流動性緊張，而面臨違約風險。（彭博）

〔編譯楊芙宜／台北報導〕彭博報導，國際信評機構標普（S&P）全球評級評估，儘管中國人民銀行（央行）甫下調金融機構存款準備金率、釋放了部分資金，但仍難以挽救財務體質較差的房地產開發商，標普預計仍有更多信評較低的中國開發商將因流動性緊張，而面臨違約風險。

中國人行週一甫宣布，將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，可釋放長期資金約1.2兆元人民幣（約5.2兆台幣）。

陸10月PPI增幅13.5％ 創歴史新高

工商時報 楊晴安 2021.11.10

大陸10月PPI年增13.5％ CPI增1.5％。圖／中新社

大陸統計局10日公布，10月消費者物價指數（CPI）年增1.5％，10月生產者物價指數（PPI）年增13.5％。

路透先前預測，PPI增速約12.4％，實際數據大幅高於預期，創下1995年末公布統計數據以來的最大年增率。

限電丟了經濟成長 中國連2月PMI滑落榮枯線之下

2021/10/31 14:14

受到限電影響，中國製造業PMI連2月滑落榮枯線以下。（歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕中國國家統計局今（31）日公布最新經濟數據，受限電及原物料飆升衝擊，10月製造業採購經理指數（PMI）掉到49.2，比9月低0.4個百分點，也是連續2個月滑落榮枯線以下；高耗能行業最慘，PMI為47.2，低於總體製造業達2個百分點。

中國統計指出，10月製造業PMI為49.2，連續2個月低於榮枯線；非製造業PMI為52.4，較9月下降0.8個百分點，製造業及非製造業PMI雙雙下降，拖累綜合PMI產出指數降至50.8，低於9月0.9個百分點，顯示企業生產經營活動擴張步伐放緩。