「房市不是都冷了嗎？」這區大咖搶進、百億狂掃還越買越大
※本文觀點:
台灣的不動產市場量體太大了，單單土地公告總值就高達134兆元，不動產擁有者遍布個人、企業、基金會、協會、公業、政府機關、國有…等等太多太多了。不動產相關的行業屬性更是跟各行各業已經是息息相關，都成為生活與工作的一部分!
打房？是降溫，不是把房市打垮，這一點大家要知道!
台灣的不動產這幾年房價突飛猛進，讓很多人進場購買，建商也加大購地量、推案量，瞬間貸款暴增，為防止日後的房市泡沫化，所以頒布了史上最嚴苛的限貸令，讓房市量縮價盤整!
這段時間中古屋會讓利成交的不外是「換屋族」、「囤房族」、「周轉族」，這是住房型的成交主力售屋族群!
而央行的限貸政策是『打住不打商』，所以商用不動產不在打房範圍內，住宅類交易量縮，商辦、廠辦、工業地、卻是有成交熱度!
由此！可以看出幾點端倪：
1.房市後市若是不被看好，商用不動產就不會有成交熱度!
2.房屋老化、公安問題加重、都市要更新，就會牽涉到重建、房價下修嚴重會影響重建意願，成交量若是崩盤，建商也不必進場改建!
3.由房市成交量與價格觀整個不動產市場可得而知之，只是下修兼量縮，而不是悲觀看待、有行無市!
這波能買房的，就是剛性需求跟現金為王者！在打房之際的成交量，或許才是真正的台灣住房成交量的真實數據!
「房市不是都冷了嗎？」這區大咖搶進、百億狂掃還越買越大 (本文出處請點擊)
2025/07/17 12:50文/記者張瀞勻
今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元。(圖/信義全球資產公司提供)
據統計，今年前7月上市櫃法人於內科購置辦公室交易量衝破百億元，不僅站上近三年來同期新高點，更超越2024全年交易額。
信義全球資產公司總經理林三智觀察，企業營運升級及規模擴張，推升大坪數辦公室需求，全棟企業總部產品炙手可熱，為內科市場提供交易量支撐。
據信義全球資產公司統計，今年1~7月上市櫃法人購置內科辦公產品交易量達118億元，大幅超越2024全年的79億元，包括統一超商、恆隆行、必應創造等今年都砸重金買樓，顯見國內廠商仍具備強勁的投資動能，且看好內科辦公市場進駐效益及資產增值潛力，積極進場尋覓投資標的。
進一步觀察今年上市櫃法人內科辦公市場交易紀錄，可發現市場對大坪數產品需求持續升溫。
在今年成交的9筆大型交易中，有7筆為企業買方購入千坪以上的辦公空間，包括恆隆行、竣為國際貿易今年分別斥資10.57億元、9.5億元購置國揚洲際企業總部。
全棟企業總部產品也受到企業買方高度關注，今年迄今為止內科辦公市場已出現4筆全棟辦公大樓交易，包括統一超商斥資43億元取得全棟V-PARK；壽險業也出手掃樓，台灣人壽以14.78億元取得安康路全棟廠辦，這也是台灣人壽第三度入手內湖辦公大樓。
企業總部成為市場買方競逐焦點，林三智表示，企業購入自用總部大樓具備多重優勢，首先，一次性取得建物完整產權，在空間配置上就擁有的主導權，裝修規劃不會受到房東或管委會限制；再加上同時擁有土地資產，長期持有兼具保值及增值潛力。
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