新竹市建功Campus地上權公辦都更案 公告招商
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-21
新聞摘要
國家住宅及都市更新中心「新竹市建功Campus設定地上權公辦都更案」，自2022年10月21日起公開徵求實施者，採設定地上權方式辦理，受理申請至2022年12月20日下午5時止，國家住都中心預定於11月11日舉辦招商說明會
20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
房地產專業部落客，房地產買賣、重建、稅務、資產配置、節稅規劃、不動產法律、共有不動產、法拍、公設地、經常點擊，隱藏版商機幫您製造財富!值得深藏#0912-913923 陳總
- Oct 22 Sat 2022 08:55
新竹市建功Campus地上權公辦都更案 公告招商#市區建地#區段徵收#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
- Oct 21 Fri 2022 17:14
★營利事業因非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地#企業售屋#資產處分#商辦#土地#合建#共有不動產#0912-913923高仕陳總
★營利事業因非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地
財政部公告
中華民國110年6月11日台財稅字第11004575361號
主 旨：
公告「所得稅法第二十四條之五第二項第一款第四目規定因非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形」，並自中華民國一百十年七月一日生效。
- Oct 21 Fri 2022 15:53
公共設施保留地或私設巷道課稅及抵繳遺產稅規定大不同 #公設地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
公共設施保留地或私設巷道課稅及抵繳遺產稅規定大不同
財政部高雄國稅局表示,近日民眾來電詢問,遺產稅繳納有困難,可否以被繼承人死亡時遺留私設巷道或既成道路土地抵繳遺產稅?
該局表示,依遺產及贈與稅法第30條規定,遺產稅應納稅額在30萬元以上,繳納現金確有困難,得於納稅期限內,就現金不足部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。
稽徵機關在受理抵繳遺產稅案件時,常發生納稅義務人以遺產中之道路土地來申請抵繳,因道路土地分兩種,一種係都市計畫法劃定之公共設施保留地;另一種係遺產及贈與法第16條第12款所稱之「無償供公眾通行之道路土地」。
該局進一步就前揭二種土地課稅及抵繳規定,分別說明如下:
- Oct 21 Fri 2022 09:11
都更機會高不高 新北住都：看這幾點就知#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
都更機會高不高 新北住都：看這幾點就知
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-20
新聞摘要
新北住都中心表示，從房屋條件來看，若符合位在都市計畫地區、屋齡30年以上、無電梯、無車位、臨8米以上計畫道路等情況，順利都更的機會相對較高。
- Oct 21 Fri 2022 08:37
台北文山首案 博嘉安居社宅統包工程決標#專業仲介#經驗仲介#用心仲介#老行家#0912-913923高仕陳總
台北文山首案 博嘉安居社宅統包工程決標
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-20
新聞摘要
國家住都中心於台北市文山區首案「博嘉安居」社宅新建統包工程，於2022年10月20日順利決標，將由「建國工程、陳章安聯合建築師事務所」統包團隊共同攜手打造 國家住都中心台北文山首案
- Oct 20 Thu 2022 18:41
台南小基地好搶手 市府標售地籍清理地標脫率53.3%中西區價高 #持分土地#持分房屋#公設保留地#0912-913923高仕陳總
台南小基地好搶手 市府標售地籍清理地標脫率53.3%中西區價高
2022/10/20 14:20文/記者林耀文
台南市府地政局今(20）日辦理111年度第2批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計15標，共吸引9封標單競標，順利標脫8標，標脫率約53.3%，得標總金額達1千8百餘萬元。（圖：台南市府提供）
為解決地籍問題與再次活化利用，台南市府地政局今(20）日辦理111年度第2批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計15標，共吸引9封標單競標，順利標脫8標，標脫率約53.3%，得標總金額達1千8百餘萬元，其中仁德區建築用地每坪標脫單價10.8萬元，以及中西區商業區土地每坪單價43.8萬元，最受到青睞。
- Oct 20 Thu 2022 13:59
危老條例擬取消落日 房仲：北市老屋需求穩定支撐房價#老屋#透天屋#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
危老條例擬取消落日 房仲：北市老屋需求穩定支撐房價
2022-10-19 15:24:48經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
永慶房產集團統計近一年北市屋齡30年以上老屋交易行情，平均單價從58萬元漲至62萬元，年增幅達6.3％，其中以南港年增14%最多、文山年增11.4％居次，萬華10.1%第三，交易量方面，前三名則為中山區、士林區及大安區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，據內政部今年第2季的房屋稅籍資料統計，台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上，比例為六都之首，且老屋防災及結構安全性能普遍不足，在住宅供給量少，且需求穩定的狀況下，老屋價格難跌。
危老條例自2017年實施，也掀起一股改建熱潮，近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。
- Oct 19 Wed 2022 17:42
承租人租地建屋完工後將房屋提供抵押擔保借款，因未按期清償債權人聲請裁定拍賣抵押物，執行法院應否將基地租賃權予以扣押 、併付拍賣？ #共有土地#共有房屋#不動產疑難件買賣#0912-913923高仕陳總
承租人租地建屋完工後將房屋提供抵押擔保借款，因未按期清償債權人聲請裁定拍賣抵押物，執行法院應否將基地租賃權予以扣押 、併付拍賣？
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 101 年法律座談會民執類提案第 5 號
會議日期： 民國 101 年 11 月 12 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Oct 19 Wed 2022 08:43
內湖區潭美段4400坪地上權案 啟動招商#透天厝#商辦#廠辦#工業地#0912-913923高仕陳總
內湖區潭美段4400坪地上權案 啟動招商
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-17
新聞摘要
第一太平戴維斯協助台北市政府財政局舉辦「台北市內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地設定地上權案」招商，於2022年10月20日(四)上午舉辦招商座談會，向潛在投資人說明與意見交流。
- Oct 18 Tue 2022 22:06
升息竟助長「蝸居」 北市每4筆有1筆買小宅 #首購#換屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
升息竟助長「蝸居」 北市每4筆有1筆買小宅
2022/10/18 13:01文/記者朱語蕎
今年全台購置小宅量比12年前增加6.5個百分點，台北市「蝸居」化明顯。(第一建經提供)
暌違近12年，台灣在今年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。
- Oct 18 Tue 2022 14:53
最近經常面對到的持分土地出售類型如下:#共有不動產處理#0912-913923高仕陳總
- Oct 18 Tue 2022 10:45
※臺北市道路用地#0912-913923高仕不動產陳總
- Oct 18 Tue 2022 09:02
★共有土地未經共有人同意興建未辦保存登記房屋嗣法拍拍定人取得土地可否拆屋還地#共有不動產#不動產產權瑕疵件#0912-913923高仕陳總
★共有土地未經共有人同意興建未辦保存登記房屋嗣法拍拍定人取得土地可否拆屋還地
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 104 年法律座談會民事類提案 第 11 號
會議日期： 民國 104 年 11 月 04 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Oct 18 Tue 2022 08:43
出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制#繼承不動產#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
出售繼承取得之房地，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制
財政部高雄國稅局表示，常有民眾來電詢問，繼承取得之房地，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅制（下稱新制）之課稅範圍。
該局表示，個人在105年1月1日以後出售繼承取得之房地，如係104年12月31日以前繼承取得者，一律適用舊制，按規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所得總額，於所有權移轉登記日所屬年度次年5月底前辦理結算申報；如係105年1月1日以後繼承取得，則依被繼承人取得該房地之時點，說明如下：
（一）被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。
（二）被繼承人於104年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制，惟繼承人出售時若符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者（課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過400萬元部分按最低稅率10%課徵所得稅），經計算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報。
- Oct 17 Mon 2022 16:20
☆私人於自己所有之土地自行設置道路，供自己或因私法關係經其同意，提供特定人作為道路使用者，其性質與既成道路， 或因公用地役關係成為一般不特定人得通行使用之既成道路不同#共有不動產#0912-9139
☆私人於自己所有之土地自行設置道路，供自己或因私法關係經其同意，提供特定人作為道路使用者，其性質與既成道路，
或因公用地役關係成為一般不特定人得通行使用之既成道路不同。
裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 2492 號 民事判決
案由摘要： 請求返還土地等
裁判日期： 民國 109 年 12 月 02 日
中央及地方建築法規 (7)
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