房地產陳總部落客

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-27   本文來源鏈結MyGoNews 報導

三芝區地籍圖重測成果公告囉！網路查詢嘛ㄟ通喔！

〈財經週報-超低利房市〉預售屋買氣像夏天 新成屋卻像冬天

2020/09/28 05:30

預售建案買氣爆棚，尤其利率超低、貨幣寬鬆下，配合各類零首付、零元交屋、工程期零付款的花招，再創一波投資預售屋的熱潮，價格也層層堆高。 （記者徐義平攝）

記者徐義平／專題報導

交部賺千億 成高鐵財改贏家

2020-09-27 02:00經濟日報 記者楊文琪／台北報導

交通部主導台灣高鐵進行財務改革方案五年多，已大賺超過千億元。（本報系資料庫）

台灣高鐵（2633）公司已成交通部重要金庫，交通部2015年主導台灣高鐵進行財務改革方案，實質掌控台灣高鐵經營權迄今五年多，包括現金股利、股票市值、回饋金和平穩基金，交通部已大賺超過千億元，為高鐵財改案最大贏家。

據指出，當年台灣高鐵因每年折舊攤提金額高達100多億元，加上沉重的利息負擔及運量不如預期，營運陷入困境，瀕臨破產，交通部提出減增資和延長特許期35年的方式，徹底解決高鐵財務危機。

中華郵政最大資產活化 五星飯店擬改商辦大樓

2020-09-27 11:30中央社 台北27日電

信維郵局。 報系資料照

台北市信維郵局改建，是中華郵政最大資產活化案，原與晶華酒店集團合作建五星飯店，日前雙方已合議終止。

中華郵政不排除變更建照，改建商辦大樓。

投資、自住都出籠 北台928檔期 創史上新高

2020/09/26 04:30文/記者朱語蕎

年新店推案量大，是新北市928檔期案量最多的地方之一。

房地產下半年最大檔期928即將到來，在疫情解緩後，全台買氣急速噴發，讓建商信心倍增，根據住展雜誌統計，北台灣928檔期預估有2435.6億元案量，台中也有500億案量推出，創下有紀錄以來新高紀錄。

利率創新低，全球疫情後勢未明，讓熱錢資金無處可去，紛紛轉進台灣房地產，根據統計，今年到10月底，北台灣928檔期新建案推案量近2500億元，比去年暴增7百多億元，北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，預估案量飆破千億元。

北市公辦都更2.0首場更新意願說明會

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-09-26

北市公辦都更2.0首場更新意願說明會，北環段Y24站八號機關用地居民迴響熱烈(圖：台北市政府)

新聞摘要

北市公辦都更2.0首場更新意願說明會，北環段Y24站八號機關用地居民迴響熱烈

萬豪集團拖欠付款 信託公司警告：恐將122家酒店轉讓

2020/09/25 12:03

全球最大酒店集團「萬豪國際」（Marriott ）遭信託公司警告拖欠付款，要將旗下122家飯店移轉給其他公司。（美聯社）

〔財經頻道／綜合報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情降低全球旅遊需求，旅宿業大受衝擊。

全球最大酒店集團「萬豪國際」（Marriott International）遭信託公司警告拖欠付款，要將旗下122家飯店移轉給其他公司。

「林相欠佳」土地做光電？林務局：近期盤點後對外說明

2020-09-25 18:50 聯合報 / 記者彭宣雅/台北即時報導

行政院要求農委會統整「林相欠佳」與「不利耕種土地」的面積，供經營農電及光電特區，到底盤點那些土地，近期農委會將開會討論決議。圖／讀者提供

為了達到2025年太陽光電建制量達成20GW目標，行政院要求農委會統整「林相欠佳」與「不利耕種土地」的面積，供經營農電及光電特區，到底盤點那些土地，近期農委會將開會討論決議。

農委會七月七日修正「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」，要求2公頃以上一律要送農委會審查，2公頃以下農地，被其他用地包圍、夾雜的零星農業用地才可變更使用，其餘一率不同意變更使用。

工業地產出現三現象 商仲：蛋白區價格將上升

2020-09-25 12:27:07經濟日報 記者游智文／即時報導

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄今（25）日指出，科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，將帶動工業區中的蛋白區價格上升。

第一個現象為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地，漲幅超出平均值。

第二，自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升。

第三，北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。

南科設廠熱？官方數據證實這一縣市才是產業最愛

2020/09/25 09:15文/記者張瀞勻

今年前8月工業地產上市櫃法人大型交易總金額最高落在桃園市，其中以華亞科技園區每坪土地單價最高。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台積電在南科砸下百億買工業土地為市場投下震撼彈，所到之處都掀起當地購地購屋熱潮，但是根據信義全球資產統計，近２年全台產業投資金額最高的縣市，其實交易冠軍落在桃園市，總交易金額達到173億元，占全台工業地產交易之26.4%，專家指出，桃園市因鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空優勢，仍是企業投資最大的考量之一。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台灣持續受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響，投資動能繼續提升，而軌道經濟再加上都市工業土地，使得大廠持續搶進桃園熱區，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，今年上半年工業類核發建照面積桃園為六都之冠。

2020-09-25 10:25經濟日報 記者游智文／即時報導

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析高雄市逾6,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，捷運巨蛋站附近機能最好，其次為鳳山站周圍。

好時價表示，高雄市的生活機能熱點以舊高雄市較多，主要分布於捷運紅線及橘線周圍，並以高雄巨蛋站往東至愛河，自由二路及裕誠路交叉口的生活機能最佳。

高雄市地王坐落的三多商圈，區域內有大遠百、新光三越、SOGO，往北也有年輕人集中的新崛江商圈，生活機能亦相當出色。

以行政區整體生活機能分數而言，高雄市最高的前3名皆位於舊高雄市，依序為鹽埕區、左營區、新興區。

好時價產品總監丁肇毅表示，鹽埕區為高雄早期開發的地區，面積在各行政區中最小，發展相對均勻，雖然經歷商圈及人口外移，但近年來高雄市政府積極推動社區總體營造，活化區域內各式設施及建築，例如駁二藝術特區，為高雄市文化藝術發展的地標，吸引在地居民及觀光人口到訪，在需求帶動下，生活機能保持在非常好的水準。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-24  報導來源鏈結:MyGoNews

2020/09/25 08:37 本源來源鏈結:自由時報報導

〔即時新聞／綜合報導〕美國紐約時代廣場（Times Square）每年跨年的水晶球降落儀式，一直是全球注目的焦點，吸引大批遊客到訪，但由於武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情持續，時代廣場今年跨年活動將大幅限制現場人數，改成網路上進行，成為114年以來首次。

從臉書留言嗅出拒深交訊息 一名上市公司老總的識人法

2020-09-25 08:35 遠流出版社 / 文．公關溫拿

別人怎麼看你，真的那麼重要嗎？你的價值是建立在臉書的好友人數？發文按讚數？還是造訪過好多個國家的打卡數？路透

別人怎麼看你，真的那麼重要嗎？你的價值是建立在臉書的好友人數？發文按讚數？還是造訪過好多個國家的打卡數？ 一個穿著及膝休閒褲和拖鞋，腳踏車上一前一後載著六歲和三歲小孩的中年男子，慵懶地和兩個小童在樹蔭下自拍，那輛腳踏車是鄰居沒在騎而送給他們的。

共享汽車太方便，住家樓下就有一個App租車站，加上出門幾乎只搭捷運，前些日子他把家裡的轎車賣了。

外商、台商擴大投資，桃園成科技命脈城市

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-24

外商、台商雙雙擴大投資 桃園成科技命脈城市

新聞摘要

外商、台商雙雙擴大投資 桃園成科技命脈城市

☆房屋與基地分屬不同之人所有，土地法第一百零四條第一項規定之適用!

最高法院民事判例

裁判字號： 69 年台上字第 945 號

裁判日期： 民國 69 年 04 月 10 日

資料來源：

最高法院判例要旨（上冊）第 739 頁

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

2020-09-24 11:00:11經濟日報 記者游智文／即時報導

據住展雜誌統計，北台灣今年Q3季銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個，較上季大減81個，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。

與去年同期相比，也減少61個。

住展雜誌研發長何世昌表示，自5月疫情趨緩後，因低利、資金氾濫，房市出現新一波購屋熱，買方積極進場，新建案完銷的速度加快，銷售中建案數量快速降低。

北台灣三都當中，以新北市銷售中建案數量減少最多，較上季少了31個，季減幅約7.3％。

2020-09-23 18:01 聯合報 / 記者何醒邦／報導 本文來源鏈結:聯合報

大同經營權之爭未止，市場派主導的大同股臨會將於10月21日舉行，全面改選董事。 本報系資料庫

繳完房貸卻早逝 孤兒寡母繼承反一蹶不振

2020/09/23 14:57文/記者朱語蕎

老公英年早逝，獨留老婆和未成年子女，遺留下來的房屋若還有房貸，恐成為更大負擔。

今年不少名人驟逝，令人唏噓難過，但悲傷完後，之後的財產繼承，恐是另一個問題開始，若被繼承人未婚、沒有子嗣，由父母繼承還算單純，但若已婚、有未成年小孩可能就相對複雜了。

依民法1138條之規定，除配偶外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，如果被繼承人英年早逝，小孩都未成年，房貸也未繳清，全家不只頓失依靠，還得苦惱未來房貸問題，倘若逾時未繳，房屋可能被銀行查封拍賣；而就算房貸已繳清，想利用房子增貸過活，可能也不太容易。

財團法人地政士公會提供一個真實案例，案例中的爸爸英年早逝，留下媽媽和一個未成年小孩，雖然房貸已經清償完畢，但媽媽想利用房子去銀行貸款作小生意，卻因為孩子未成年，銀行不願貸款給他，最後只能轉向私人貸款，後來還賣屋改成租屋。

危老續發酵，台北文山保儀路地坪381坪透天5.23億轉手

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-09-23

危老續發酵，台北文山保儀路地坪381坪透天5.23億轉手

新聞摘要

危老續發酵，台北文山保儀路地坪381坪透天5.23億轉手

二重、江翠北側將蓋社宅 508戶2024年完工

2020/09/22 10:59文/記者張瀞勻

三重五谷王段將興建社會住宅165戶，預計2024年初完工。(圖/國家住都中心提供)

由國家住都中心興辦首批社會住宅統包工程，由「新亞建設」及「宏昇營造」順利得標，預計將於新北市三重、板橋提供共計508戶社會住宅，預計2024年初完工。

國家住都中心表示，本次決標共有4處基地，分別位於三重及板橋，其中，三重2處基地分別位於重陽重劃區及二重左岸重劃區先嗇宮附近，興建戶數307戶，板橋2處基地皆位於江翠重劃區，興建戶數201戶，皆預計於2024年初完工，總計達508戶。