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上市櫃去家族化 成趨勢

2020-11-18 01:30 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

台灣董事學會昨天發布《2020華人家族企業關鍵報告》，報告指出，過去七年來，家族企業仍是市場主力。（本報系資料庫）

台灣董事學會昨（17）日發布《2020華人家族企業關鍵報告》，報告指出，過去七年來，家族企業仍是市場主力，家族企業總數及市值持續增加；但台灣小型科技業「去家族化」現象明顯；高配息率也讓企業變得瘦小，形成「大家族，小企業」現象。

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2020-11-19  本文來源鏈結:MyGoNews

「台北捷運環狀線北環段工程標案招商說明會」廠商參與踴躍，環狀線北環段預定2021年1月逐標辦理公告招標(圖/台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府捷運工程局簡報室2020年11月18日舉辦「環狀線北環段工程標案招商說明會」，計有國內外十餘家著名土建廠商出席。捷運局表示，與會廠商除關注工程內涵並踴躍提問外，對於參與投標，均表達高度興趣。目前正辦理細部設計作業，預定2021年1月逐標辦理公告招標，會中捷運局、一工處政風室均與會，並於會議開始前播放「幸福，勻勻仔行」政風宣導影片，傳達本府機關貫徹清廉、誠信的訊息。
捷運局一工處王處長在致詞時表示，環狀線北環段工程為首都環狀線重要的環節，不僅能銜接已經通車的環狀線第一階段，後續更連結目前規劃中的東環段，能銜接串連大台北地區11條軌道路網，是國內近期重大的交通建設計畫之一。
捷運局一工處說明，北環段路線銜接環狀線第一階段路線，自新莊五工路由高架轉入地下，經五股、蘆洲、士林至大直北安路，與文湖線劍南路站相交為止，全長約14.93公里，設12座車站，共區分為4個區段標，每個區段標工程規模約在80至140億間，其中以過淡水河段及過文間山隧道工程，因地質特殊，預期施工挑戰度較高。
環狀線北環段目前正辦理細部設計作業，預定2021年1月逐標辦理公告招標，如能順利決標，將於2021年7月陸續開工，完工後在新北產業園區站銜接桃園機場捷運，徐匯中學站連結捷運蘆洲線，士林站與淡水線交會，劍南路站與文湖線相接，可大幅縮短從劍南路站至新北產業園區站間的通行時間，並連結台北周邊鄰近城市，提高地區可及性，提升整體都會區交通運輸效能。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

史上面積最大地上權案！板橋浮洲商業區12月招商

2020-11-18 17:43:07經濟日報 記者翁至威／台北即時報導

國家住都中心今（18）日表示，「板橋浮洲商業區地上權案」將於12月正式招商，面積高達6,104坪，相鄰浮洲合宜宅，極具開發效益，未來可規畫興建商辦或複合式商場。

住都中心執行長張溫德表示，此案即日起公開閱覽，下月招商有信心可標脫，也歡迎各界提供意見。

據業界人士表示，此案應是史上面積最大的地上權案，面積超越世貿三館的4,856坪。

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

2020-11-18 12:57:13經濟日報 記者游智文／即時報導

實價揭露信義區豪宅文心信義15樓最新交易，約277坪，以5億2,170萬成交，單價為225萬，站穩200萬俱樂部，也刷新文心信義單價紀錄，也成為今年信義區最貴豪宅。

資料顯示，買方為博瑞股份有限公司，原負責人為台新金董娘彭雪芬，2014年負責人換人，不過，彭雪芬仍名列董事，外界推測是台新金董娘彭雪芬出手，未貸款以現金購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，文心信義位於松勇路53巷內，樓高22層，實價以來揭露共十筆，其中有六戶都是在2017年成交，之前最高交易是2018年12樓交易，達222萬，最低也要約210萬，全社區都站穩200萬身價，累計總銷已達50億。

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-11-17

高層大樓很高貴？買「這裡」價差最小，圖為中友百貨(圖/台灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據最新實價登錄顯示，六都2020年前8月，總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓)，交易統計有17,332件，占全台買賣移轉件數的8.7％，顯示房市中每百位購屋者中，有將近9人挑高層大樓入手！台灣房屋進一步統計各都高層大樓房價上的表現，結果顯示，全台高層大樓社區與一般大樓價差約2成；六都中台中市價差最高達37.5％，其次桃園市與台南市，分別為30.4％與30.3％；高雄市價差在25.9％；雙北地區價差最小，約在17.5~19％，不到2成。
台中市買高層大樓，最高貴！台灣房屋台中富裕七期特許加盟店 店長張㦤婕指出，台中市可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期重劃區、美術館特區及勤美草悟道一帶，由於上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落，故高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因而與一般宅有懸殊落差，近年價格更是屢創新高，房價M型化的情況相當明顯！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，2020年建商新推案每4戶中，有1戶就是高樓建案戶。根據內政部不動產平台最新資料2020年上半年中，建照宅數數量依總樓層區分，全國推案在16樓層以上的宅數比例，占27.1％，若與2019年下半年相較上升了2.8個百分點，與2019年同期相較上升了1.9個百分點，寸土寸金的土地是造就住宅型態，走向高層大樓社區的最大推手。
江怡慧補充，桃園市與台南市，最主要是幅員廣大，可選擇的住宅類型多元，如透天厝、連棟或是獨棟別墅、農舍等，加上民眾居住習慣的關係，高層大樓相對一般宅在供給上少，且台南市的高層大樓多出自在地知名建商之手，使得房價因「物以稀為貴」及「建商口碑佳」而較為保值，故與一般大樓形成鮮明價差！
至於雙北地區，本來就是高房價區，因此中古屋的價格，多少會受新屋價格拉抬，所以高層大樓與一般大樓單坪價格上差距就較小。從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓是最易入手，僅1千萬出頭即可入住；反之台北市購高層大樓最困難，須支出台南市房價的4倍。
江怡慧指出，高層宅有三大特點：
一、身份地位象徵:高層大樓在各區域中相對是較為稀有的產品，多半定位為豪宅規劃銷售，買家也多為企業主或是金字塔頂層的人。
二、住宅品質優：從住宅外部環境看來，高層大樓，不論在採光、噪音或是通風上都來得佳，尚且高樓還有好視野、無敵景觀的優勢與極高的隱私程度；
三、安全性高：所謂高層建築物，係指高度在50米或樓層在16層以上之建築物，且根據建築法規規定，超過50米的建築物，必須經過土木技師公會的「結構外審」，故高層建築物在建物安全性，如耐震程度等，更為無虞！
此外，興建高層或超高層建物，建造上的技術與程造價成本上一定會有所差別，勢必反映在房價表現上，也是為何高層大樓與一般大樓有高達2~3成的價差。
建議，要入手高層大樓的買家，除了基本住宅的考量，也須多留意高樓的安全規劃，如天災地震，建物在抗震上有何特殊設計，停電時是否有備用電力供電梯正常運轉，或是火災發生時的疏散和救災設施。

房市反指標法拍件數年均僅2300多件 10年量縮逾八成

2020-11-17 19:54:08經濟日報 記者陳美玲／即時報導

被視為房市景氣反指標的法拍件數，據內政部不動產資訊平台資料最新顯示，近六年國內法拍拍定成屋總件數平均每年只剩下兩千餘件，約較金融海嘯高峰時量縮逾八成，法拍交易件數的低量，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

觀察內政部不動產資訊平台2008年以來的統計資料發現，市場最高的拍定量落在2008、2009年，拍定件數分別達1.37萬件、1.64萬件，房屋拍定金額達754、690億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，過去多被視為房市景氣反指標。

※小型物流業尋購透天廠房(已購)

地點:新北市五股區.八里區

面積:地坪150坪以上

路寬:15米

分區:工業區.乙工.產專

林森商圈爭議宅 轉手大賺279萬元

2020/11/17 12:07文/記者張瀞勻

台北市林森商圈爭議住宅不少，像是知名凶宅「錦新大樓」，或是「春暉大樓」、「和益金銀大樓」，另外，位在錦州街上的「錦福大樓」、「明皇大廈」也曾被爆出違建與聚賭等，但根據實價資料顯示，「明皇大廈」近期出現1筆7樓戶交易，短短8個月賣方獲利279萬元，成交價比取得成本近乎翻倍。

根據實價資料顯示，頗受爭議的「錦福大樓」於今年交易的7樓戶總面積僅9.83坪，從2013年開始陸續轉手3次，身價從360萬元躍升為550萬元，價差達190萬元。

而「明皇大廈」交易資訊看來更令人咋舌，今年交易的7樓戶，前一手屋主持有不到一年轉手，竟大賺279萬元，近乎翻倍，而這2筆交易非法人交易，恐得遭課房地合一稅35~45%，卻也顯見物件增值性。

財政部修正「這個」促進國產活化，增加收益

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-12

財政部修正「國有公用不動產收益原則」，促進國產活化，增加收益

新聞摘要

預售屋買賣 注意移轉時點

2020-11-16 02:00 經濟日報 / 記者翁至威／台北報導

近期預售屋建案銷售熱，引發政府關注，財政部也已囑咐國稅局關注相關交易。

財政部表示，稅務方面，個人買賣預售屋，視為「權利」買賣，須在隔年將所得併入綜合所得稅申報。

企業倒閉仍有欠稅 清算人免限制出境

2020-11-13 02:31 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

公司欠稅導致負責人被限制出境，可能衍生二種情況，台北國稅局表示，如果公司在持續營運下變更負責人，新的負責人將會被代為限制出境；如果公司走向倒閉清算，那麼仍是原負責人受限制出境，清算人則不會受到限制。

官員表示，依據《稅捐稽徵法》第24條規定，營利事業欠稅達到200萬元以上，負責人就可能會被限制出境。

不過還是有些例外狀況，官員表示，最近有位公司負責人頻頻抗議，他因為公司欠稅被限制出境，但現在公司已經解散，選任另一位同事擔任清算人，他身上的限制出境卻仍未解除。

顏炳立：房市買氣剛回溫 就有建商得意忘形

2020-11-16 18:48:48中央社 台北16日電

戴德梁行董事總經理顏炳立。 聯合報系資料照片／記者游智文攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市目前僅是健康回溫的買氣；不過，部分建商得意忘形，形塑建案秒殺熱銷，急於拉高價格獲利。

大成老董9千萬買淡水豪宅 台塑三娘做鄰居

2020/11/15 05:30

淡水紅樹林豪宅「頤海大院」（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕新北市淡水紅樹林高價住宅聚落又有知名企業砸近億元進住，根據內政部實價網，今年九月，食品大廠大成集團董座的家族投資公司史丹賽砸九千萬元買下「頤海大院」十樓，成為台塑集團「三娘」的新鄰居。

2020-11-16 11:21:07經濟日報 記者游智文／即時報導  文章來源鏈結:經濟日報

戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文／攝影

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，房市稍見買氣，建商就忘形，僅是健康回溫的買氣，說成案案秒殺、熱銷，想逼觀望等待的剛性買方就範，實在不智。中古屋也相同，賣方「看到買氣上來，房價就要混水摸魚」。

他舉例，最近大直有一間80幾坪，屋齡16年的房子，開價165萬㇐坪，但附近全新大樓類似產品，成交僅150萬㇐坪，按理說，20年以上的中古屋合理價約75萬㇐坪，屋齡10年約112.5萬，屋齡16年的房價，合理房價應該是90萬㇐坪。

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-15

提醒注意！增建房屋或使用情形變更應主動申報以免受罰

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示，房屋如有增建或變更使用情形，請於30日內主動向所在地之地方稅稽徵機關申報，以免受罰。該局說明，辦理房屋稅籍清查時，常有房屋增建頂層及1層前後車棚、廚房等無使用執照房屋，或自住房屋出租供他人居住及變更為營業使用等情形漏未申報。稅務局提醒民眾，房屋如有前述情形應在事實發生之日起30日內向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報，避免經查獲，除追補應納稅額外，還會按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。