20餘載不動產實務經驗.專營:持分土地.持分房屋.不動產買賣(台北.新北.桃園)
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- Oct 12 Wed 2022 11:02
※收購台北市道路用地#0912-913923高仕不動產陳總
- Oct 12 Wed 2022 10:32
團購主注意！團購品放自宅 房屋稅將加重 #透天厝#中古屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
團購主注意！團購品放自宅 房屋稅將加重
2022-10-11 13:46:49聯合報 記者賴昭穎／台北即時報導
新冠疫情帶動團購商機，稅務局官員提醒，團購主如果將團購品放在自宅供會員取貨，使用部分應按營業用稅率3%課徵，若房屋原本是供自住住家使用，房屋稅將會增加。 桃園市政府地方稅務局官員表示，房屋稅是依實際使用情形按月課徵，房屋置放待售團購商品已具倉庫性質，該使用部分應按營業用稅率3%課徵。
官員說，團購主以營利為目的，不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記，只要有使用房屋置放待售團購商品或是以自有或承租方式設置團購店面，供特定會員或不特定民眾購買取貨，納稅義務人應就該使用部分面積，於房屋使用情形變更之日起30日內檢附有關文件，向地方稅捐稽徵機關提出申報，改按營業用稅率3%課徵房屋稅。
- Oct 11 Tue 2022 22:08
出售廢止徵收土地 房地合一稅這樣算 #區段徵收地#公設地解編#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
出售廢止徵收土地 房地合一稅這樣算
2022-10-11 17:39:13經濟日報 記者翁至威／台北即時報導
土地廢止徵收、政府發還給原地主，若地主後續要將土地出售，應留意房地合一規定，圖為房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
土地廢止徵收、政府發還給原地主，若地主後續要將土地出售，應留意房地合一規定。財政部近期發布解釋令，民眾出售廢止徵收發還土地時，土地取得日以廢止徵收日為準，持有期間可加計政府徵收前持有時間，取得成本原則上以地主繳還政府的相關補償費為準。
- Oct 11 Tue 2022 21:36
全國雙貸族34.5萬再創10年新高 升息2碼加通膨壓力倍增 #房地產問問#透天厝#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
全國雙貸族34.5萬再創10年新高 升息2碼加通膨壓力倍增
2022/10/11 12:47文/記者朱語蕎
全國雙貸族再創10年新高，隨著升息不斷加上通膨，未來生活壓力將增加不少。（資料照）
根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高，今年央行已經累計升息3次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。
- Oct 11 Tue 2022 17:23
★共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋土地課徵所得稅規定#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋土地課徵所得稅規定
| 稅目 | 所得稅法 |
|---|---|
| 法令彙編版本 | 一一Ｏ年版 |
| 法規章節 | 第1章 總則 |
| 法條 | 第4之4條（房地合一稅制課稅範圍） |
| 分類 | 釋示函令 |
| 釋示函令標題 | 共有人交易於變價分割拍賣程序中取得之房屋土地課徵所得稅規定 |
| 函釋內容（如文號，範例：09800554670） |
一、共有房屋、土地經法院依民法第824條第2項第2款規定裁判變價分割，並由執行法院依強制執行法第131條第2項規定予以拍賣者，共有人應就其出售之應有部分，依所得稅法第4條之4（以下簡稱新制）或同法第4條第1項第16款、第14條第1項第7類及第24條（以下簡稱舊制）規定徵免所得稅。 二、前點共有人於拍賣程序中，因參與應買或聲明優先承買而取得房屋、土地，且其取得之權利範圍超出原應有部分之權利範圍(以下簡稱原權利範圍)者，應依下列規定辦理：（一）其屬出售原權利範圍並買回與原權利範圍相當之部分，其所得尚未實現，尚無課徵所得稅問題。嗣再行出售該部分時，應以共有人取得原共有房屋、土地之日為取得日，據以計算持有期間及認定應適用新制或舊制課稅，並按其取得原因認定原始取得成本，依所得稅法相關規定計算交易所得。 |
- Oct 11 Tue 2022 09:54
解封需求 今年西門町新開超過10家店 #商圈店面#社區店面#郊區店面#透天店面#0912-913923高仕陳總
解封需求 今年西門町新開超過10家店
2022/10/07 10:59
根據房仲業者調查，今年西門町徒步區、主幹道上累積新開超過10家店。（信義房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕北市西門町店面租賃市場出現解封需求，根據房仲業者調查，今年該商圈徒步區、主幹道上累積新開超過10家店，尤其部分掛上招租看板長達4、5個月的店面，隨著解封訊息釋出，2週內便被租走。
- Oct 10 Mon 2022 21:43
※土地交換如何申報繳納土地增值稅?#共有土地#共有房屋#市區建地#0912-913923高仕陳總
- Oct 10 Mon 2022 20:15
★關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或相異之人時，應否切結未訂立租賃契約#土地#房屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
★關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或相異之人時，應否切結未訂立租賃契約
發文單位： 法務部
發文字號： 法律決字第 0910041496 號
發文日期： 民國 91 年 10 月 30 日
要旨：
- Oct 10 Mon 2022 19:52
※已遭查封之房屋無權占用他人土地，該土地所有權人得否訴請拆屋還地？#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
※已遭查封之房屋無權占用他人土地，該土地所有權人得否訴請拆屋還地？
會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 105 年法律座談會民事類提案第 9 號
會議日期： 民國 105 年 11 月 16 日
座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院
法律問題：
- Oct 10 Mon 2022 14:03
一起慶生！ 國慶寶寶來報到囉 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#資產配置#0912-913923高仕陳總
一起慶生！ 國慶寶寶來報到囉
今早在台北長庚誕生的國慶女寶寶。（長庚醫院提供）
2022/10/10 13:06
〔記者邱芷柔／台北報導〕今天是國慶日，長庚醫院今（10）日表示，台北長庚醫院上午有6名國慶寶寶誕生，分別有4個女生、2個男生，1個自然產，4個剖腹，其中還包括一對雙胞胎。
- Oct 10 Mon 2022 13:10
房市黑天鵝對商用不動產衝擊小 連4年突破1千億元 #商辦#廠辦#工業地#倉儲#物流#0912-913923高仕陳總
房市黑天鵝對商用不動產衝擊小 連4年突破1千億元
2022/10/09 10:20文/記者徐義平
商用不動產連4年保住破1千億元交易，根據商仲業者統計，今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元，是自2019年開始，連續4年達到突破1千億元的紀錄，不過，前3季土地交易僅1430億元，全年恐跌破2千億元。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，第3季商用不動產購買動能轉弱，單季成交額達290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計253億元，已占當季交易額的87%。
- Oct 08 Sat 2022 20:51
購地付清價金並交地惟未過戶，賣方死亡，繼承人辦理繼承登記，買方所有權移轉登記請求權，消滅時效完成後，繼承人能否訴請買方交還占有土地？#共有不動產#0912-913923高仕陳總
購地付清價金並交地惟未過戶，賣方死亡，繼承人辦理繼承登記，買方所有權移轉登記請求權，消滅時效完成後，繼承人能否訴請買方交還占有土地？
會議次別： 最高法院 69 年度第 4 次民事庭會議決議（一）
決議日期： 民國 69 年 02 月 23 日
決議：
甲向乙購買土地並已付清價款，乙亦將土地交付甲管有，惟未辦理所有權移轉登記，嗣乙死亡，由其繼承人丙、丁辦妥繼承登記。
- Oct 08 Sat 2022 19:30
小地主出租農地後是否會喪失農保資格？#共有土地#共有房屋#農牧用地#一般農地#都計內農業區#0912-913923高仕陳總
小地主出租農地後是否會喪失農保資格？
現有農保投保人年滿65歲且農保年資累計滿15年者，透過農地銀行將所有農地出租者，仍享有農保資格與福利。
至於未滿65歲之農民或農保投保年資未滿15年者，出租農地時若擬繼續享有農保資格，需符合農民保險條例相關規定(繼續從事農業經營面積達0.1公頃以上)，才能維持農保福利。
#土地出售委託-高仕不動產
- Oct 08 Sat 2022 18:06
各國央行賣美債、屯現金 貨幣保衛戰打響 #中古屋#透天厝#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
各國央行賣美債、屯現金 貨幣保衛戰打響
2022/10/08 16:56
各國央行大舉賣出美債，備妥銀彈捍衛匯市。（彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕美元走強，非美貨幣急貶，各國央行為捍衛自家貨幣，大舉拋售美債備妥銀彈，為干預匯市作準備。
- Oct 07 Fri 2022 17:14
★房屋產權或是持分房地產產權瑕疵略舉如下:#持分不動產專業買賣:0912-913923高仕陳總
★房屋產權或是持分房地產產權瑕疵略舉如下:
一.有建物●無土地
二.有建物●有土地，但持分產權不足
三.有建物●無土地產權持分（使照有多筆地號）
四.有建物●有土地產權持分，但持分不足（使照之建築基地有多筆地號）
中央及地方建築法規 (7)
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