房地產陳總部落客

優先承買權有行使競合可能，應否分階段通知權利人？順序最先者拍定， 應否通知後順序之人？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 111 年法律座談會民執類提案 第 14 號

會議日期： 民國 111 年 11 月 16 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

甲與乙合意成立租地建屋契約，由甲將所有之 A 土地出租予乙，乙則於 該 A 地上興建 B 房屋一棟，並自行居住使用。嗣甲死亡後，該 A 地 由甲之子丙、丁、戊 3 人共同繼承，並依應繼分各三分之一，辦妥繼承暨分割登記，維持分別共有應有部分各三分之一。

平均地權條例修正 預售屋解約增

平均地權條例修正 預售屋解約增 (本文出處請點擊)

2023/12/25 09:25文/記者徐義平

「平均地權條例」修正案今年7月上路，部分預售建案出現解約戶。 （記者徐義平攝）

被房產業者稱為史上最嚴厲的打炒房措施的「平均地權條例」修正案，今年7月上路，預售屋已購戶除二等親與特殊狀況外全數禁止轉售，還有私法人購屋採許可制等兩大招，直接讓炒房投機客出場、豪宅買氣降溫，甚至部分預售建案還出現解約戶。

再婚妻、子女爭產鬧上法庭 專家：用這方法早解決

再婚妻、子女爭產鬧上法庭 專家：用這方法早解決 (本文出處請點擊)

2023/12/22 17:46文/記者朱語蕎

再婚後的配偶與前次婚姻生的子女，都有遺產繼承權，若分配不好，沒有血緣關係的雙方恐鬧翻。

根據內政部統計，2020年全台有高達5萬1,680對夫妻離婚，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當有利害關係時，爸爸去世後的遺產分配，就錙銖必較了。

房地「借名登記」 返還免繳契稅 但這稅負忘記恐遭罰

房地「借名登記」 返還免繳契稅 但這稅負忘記恐遭罰 (本文出處請點擊)

2023/11/29 22:13文/記者朱語蕎

房地「借名登記」返還，依規定仍需申報土增稅。

「借名登記」是實務上常見的不動產登記方式，主要是指當事人將自己的房產，登記在他人名下，但房產仍是自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記的契約。

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻

年收多少敢買房？申貸款數據曝：年薪80萬以上成新門檻 (本文出處請點擊)

2023/12/21 10:50文/記者朱語蕎

聯徵中心資料顯示，年收入80萬以上族群則不斷攀升。（東森房屋提供）

台灣房價扶搖直上，到底年收入多少才敢進場買房？根據聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從66.9%下降到47.4%，反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33.1%增加到52.6%，明顯此消彼長，而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更首次超越年收入低於80萬元的房貸族佔比，儼然成為新的買房門檻。

遠航小坪頂近百戶法拍屋 最便宜拍定戶不到340萬元

遠航小坪頂近百戶法拍屋 最便宜拍定戶不到340萬元 (本文出處請點擊)

2023/12/20 17:04

新北市淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」的法拍現場。（寬頻房訊提供）

〔記者徐義平／台北報導〕台灣金融資產服務公司第二次法拍新北市淡水區小坪頂華廈「環遊郡」、透天「海景山莊」合計95戶，一共吸引68封標單投標，最終海景山莊拍出5幢透天、環遊郡華廈大樓則拍出13戶，合計拍出18筆，標脫率約18.9%，法拍業者指出，法拍現場擠滿人，甚至不少民眾委託業者代拍，拍定戶中最便宜一戶總價僅336.1萬元。

這條法規過了建商慘了？　大咖建商跳腳：大家做好準備將全民皆輸

這條法規過了建商慘了？　大咖建商跳腳：大家做好準備將全民皆輸 (本文出處請點擊)

2023/12/19 15:00文/記者張瀞勻

囤房稅2.0修法對持有多戶的多屋族及建商影響甚深。(圖/台灣房屋提供)

立法院院會19日表決房屋稅修正條例，最快2024年七月起將以家戶為單位，採取全國歸戶，並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率，從現行的1.5%~3.6%，上調為2%~4.8%；全國22縣市預計也分甲乙丙三組，各組針對不同持有戶數，適用不同稅率；建商餘屋則採全國統一標準，稅率依照持有年限不同，適用2%~4.8%稅率。

《購》新北市公寓2~3房

新北市汐止區、新北市三重區、新北市蘆洲區、新北市五股區、新北市淡水區、新北市新莊區、新北市泰山區

首購族購屋、新婚族購屋

行情價《ok》

樓層不限《ok》

#上述幾區公寓產品直接買方!

囤房稅2.0明年上路 一張表看懂誰受影響

囤房稅2.0明年上路 一張表看懂誰受影響(本文出處請點擊)

2023/12/19 23:43文/記者朱語蕎

俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過，由現行縣市歸戶改為全國歸戶，自住戶數維持現行規定，限3戶，稅率維持1.2%；同時為鼓勵自住輕稅，全國單一自住房屋稅率降至1%，減輕單一自住者負擔；針對非自住住家用稅率，多戶且未作有效使用者，也就是囤房的部分，由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。

不過，對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者，則將稅率調降至1.5%至2.4%；同時針對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵，持有二年內為稅率2%至3.6%，持有超過二年適用稅率2%至4.8%。

囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8%

囤房稅2.0三讀通過 非自住住家稅率2%至4.8%(本文出處請點擊)

2023-12-19 13:00 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0）。截至國會頻道

經過表決戰，立法院今（19）日三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵，將於明年7月1日上路，反映在後年5月收到的房屋稅單。

民法第787條第2項後段償金請求權之消滅時效期間？

民法第787條第2項後段償金請求權之消滅時效期間？

一、提案機關：臺灣雲林地方法院

二、法律問題：

甲所有之Ａ地為袋地並與乙所有之Ｂ地相鄰，甲前訴請法院判決確認其對乙之Ｂ地有通行權存在。乙於該判決確定後，依民法第787條第2項後段規定，訴請甲支付自民國100年1月1日即甲開始通行Ｂ地時起，至110年12月31日止之償金，甲抗辯稱乙之請求權部分已罹於5年之短期時效。

試問：民法第787條第2項後段之償金請求權時效為5年或15年？

已拋棄父親繼承權...孫女還來分房產 姑姑住所險遭法拍

已拋棄父親繼承權...孫女還來分房產 姑姑住所險遭法拍 (本文出處請點擊)

2023/12/15 10:47文/記者朱語蕎

父親比奶奶早過世，即便女兒已拋棄繼承父親財產，但仍有奶奶的遺產繼承權。

父親過世，獨生女已拋棄繼承，為何在奶奶過世時，還能繼承奶奶的房產？並且能向法院提出變價分割訴訟，讓姑姑相當氣憤。

★持分房屋借款

＃公寓持分

＃電梯持分

＃店面持分

＃透天持分

☆全省物件、評估迅速！

再生能源2、3類可售電 估市場可年增86億度綠電

再生能源2、3類可售電 估市場可年增86億度綠電(本文出處請點擊)

2023/12/15 05:30

經濟部能源署開放第二、第三型能售電給再生能源售電業者，不侷限只能躉售台電。（記者林菁樺攝）

〔記者林菁樺／台北報導〕回應企業對綠電需求，經濟部能源署昨宣布，開放再生能源自用發電設備（第二、第三型）所發出的綠電，不再限制只能躉售台電，也能賣給再生能源售電業者，估計可交易量一年最多有望增加八十六億度綠電，促進綠電交易更為自由化。

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅

就愛新鮮空氣！這名「神秘富豪」砸3.2億現金買陽明山別墅 (本文出處請點擊)

2023/12/13 16:51文/記者張瀞勻

陽明山別墅環境清幽，因此不乏老別墅仍能賣出億元身價。(圖/台灣房屋提供)

高總價產品交易降溫，不過部分高資產族的佈局不受影響，最新實價揭露，今年10月有一筆陽明山的整棟透天別墅交易，位在仰德大道二段131巷內，屋齡僅7年的三層樓別墅，建物218.3坪、土地1032.4坪，土地使用分區為保護區，成交總價高達3.2億元，買方為自然人無貸款入手。

★持分物件、找對的人；專業快速、圓滿解決！

持分不動產

持分土地、持分房屋、專業買賣

始終站在第一線

或許您沒有持分不動產的困擾…親友有，也可以介紹、解決長期持分困擾！

持分不動產請指名:高仕不動產陳總

住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成

住戶通通自己賺起來 京華城對面海砂屋只花20分鐘整合完成(本文出處請點擊)

2023/12/12 18:02文/記者張瀞勻

「八德采邑」原址為「金泰鈺寶」海砂屋社區，幾乎每戶都發生過鋼筋鏽蝕、混凝土坍塌。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

京華城斜對面，全台首個小基地自住更新案「八德采邑」2022年動土施工後，近日開始鋼骨吊掛安裝，距離竣工推案已越來越近，全案獲得地主百分百同意支持，僅以20分鐘完成鄰地整合，5個月完成事業計畫暨權利變換計畫擬訂作業，只花了短短3年半，就從籌備、規畫、立案、請照到拆除重建的急速效率，該案都市更新會執行長吳承叡透露，自主更新案推動難度高，但全案能快速推動與成功，是因具有「住戶重視居住安全」、「規劃好有高容積獎勵」、「財務與專案控管佳」、「建案創價能力強、市場性佳」等四大關鍵。

持分不動產專業買賣

「持分土地」、「持分房屋」；您的煩惱‧我的專業！

持分產權專業買賣

怎麼買、如何買

＃0912-913923高仕不動產陳總

桃園兩新案規劃「迷你版」兩房 室內恐10坪不到

桃園兩新案規劃「迷你版」兩房 室內恐10坪不到 (本文出處請點擊)

2023/11/30 11:24

桃園市大業路新案基地僅53坪，9戶中有8戶規劃兩房、坪數僅14至17坪。（讀者提供）

〔記者徐義平／台北報導〕為向購屋族可負擔總價最大公約數靠攏，建案使出「減坪數不減房數」來壓低總價，桃園甚至有兩個建案推出14坪的迷你版兩房。根據市調機構統計，今年截至11月24日止，北台灣共有89個新案規劃有20坪以下的兩房房型。

請求拆除地上物返還土地

裁判字號： 最高法院 110 年度台上字第 409 號 民事判決

案由摘要： 請求拆除地上物返還土地

裁判日期： 民國 110 年 02 月 19 日

裁判要旨： 按各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任，民法第 825 條定有明文。共有人於共有物分割以前， 固得約定範圍而使用之，但此項分管行為，不過暫定使用之狀態，與消滅共有而成立嶄新關係之分割有間，共有人請求分割共有物，應解為有終止分管契約之意思，故共有物經法院判決分割確定時，先前共有人間之分管契約，即生終止之效力。

共有人在分管之特定部分土地上所興建之房屋， 於共有關係因分割而消滅時，該房屋無繼續占用土地之權源。且因共有人間互負擔保義務，不因分割共有之土地，而與地上物另成立租賃關係，此與民法第 425 條之 1 規範意旨，係為解決同屬一人所有之土地及其上 房屋由不同之人取得所有權時之房屋與土地利用關係，其目的在於房屋所 有權與基地利用權一體化之體現，以保護房屋之合法既得使用權，而推定在房屋得使用期限內，有租賃關係之情形尚有不同。