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房價居高不下？施俊吉駁：2指標看漲幅算平穩

2022-09-12 15:46:20經濟日報 記者齊瑞甄／台北即時報導

全台房市不斷走高、增加國人購屋壓力，台灣金聯董事長施俊吉今（12）日表示，這一年多來房市有明顯上漲趨勢，大家都覺得台灣房價很高，但「台灣房市比起世界上許多國家，房價漲幅是屬於平穩、平緩，這部分政府打炒房政策，確實對房市產生穩定作用」。

施俊吉進一步說，台灣房市漲幅確實有受到很好的控制，真正能控制的有2大因素。

一、央行多次實施選擇性信用管制措施；二、房地合一稅2.0，他說，政府的打炒房策略有奏效，但是房價是否會下跌？恐怕要隔一段時間長期觀察才會知道，因為房市不是股票，不會一天就漲跌很多，房屋這種資產是反應整體經濟基本面跟反應股市長期趨勢的資產。

針對房價仍居高不下，施俊吉認為，歷年來台灣的自有住宅率不斷提高，對一個國家來說，要做的房屋政策有2件，一、不要讓房屋變成炒作對象，二、提高國民自有住宅房屋比率，他說，台灣能在這段時間把自有房屋比率提高到這麼高，就表示在過去這段期間內很多人非常辛苦，才能把房子買下來，如何讓自有率維持，甚至繼續提高，讓年輕人不要因為房子問題影響到很大的經濟，是政府要共同努力推動的目標。

所有權回復登記等

裁判字號： 最高法院 98 年度台上字第 76 號 民事判決

案由摘要： 所有權回復登記等

裁判日期： 民國 98 年 01 月 15 日

裁判要旨：

按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記， 而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成 立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上 效力，並類推適用民法委任之相關規定。

※返還無權佔有土地

裁判字號： 臺灣臺北地方法院 88 年度訴字第 1535 號 民事判決

案由摘要： 返還無權佔有土地

裁判日期： 民國 89 年 08 月 29 日

臺灣臺北地方法院民事判決 八十八年度訴字第一五三五號

原 告 龍0麒

※分割共有物

裁判字號： 臺灣高等法院 97 年度上字第 655 號 民事判決

案由摘要： 分割共有物

裁判日期： 民國 98 年 08 月 18 日

臺灣高等法院民事判決 97年度上字第655號

上 訴 人 于○東

租屋詐騙！屋主要他先付押金才能看房 他匯3.6萬驚覺被騙

2022-09-03 11:56:05聯合新聞網 綜合報導

網友在臉書社團上看到心儀的租房物件，卻因此被騙。圖／取自爆料公社

租屋詐騙新招！有網友近日打算在台北市租房，一名陳姓女子自稱屋主，且聲稱「預付押金才能提前看房」，該網友便匯款3.6萬給對方，想不到陳女卻告訴他，有其他組租客預付更多押金，因此他並非可看房的第一順位，事後他打電話給陳女、詢問大廈管理員，才知道自己是被詐騙。

一名網友在臉書社團爆料公社發文表示，他在臉書社團台北租屋網上看上一間房，陳女聲稱人在南部，得等到9月5日才能帶他看房，且他為第五組看房租客，陳女表示，「有4組客人有先付押金2個月提前先看房子，但還沒有匯款」，他為了成為第一組看房的租客，便先匯款3.6萬給陳女。

※違章建築類推適用民法第767條之判例

裁判字號： 最高法院 48 年台上字第 1812 號 民事判例

案由摘要： 執行異議事件

裁判日期： 民國 48 年 12 月 10 日

裁判要旨：

違章建築物雖為地政機關所不許登記，但非不得以之為交易之標的，原建築人出賣該建築物時，依一般法則，既仍負有交付其物於買受人之義務， 則其事後以有不能登記之弱點可乘，又隨時隨意主張所有權為其原始取得 ，訴請確認，勢將無以確保交易之安全，故此種情形，即屬所謂無即受確定判決之法律上利益，應予駁回。

★分割共有物

裁判字號： 最高法院 88 年度台上字第 2199 號 民事判決

案由摘要： 分割共有物

裁判日期： 民國 88 年 09 月 30 日

裁判要旨：

法院裁判分割共有物，應斟酌各共有人之意願、利害關係及其分得部分所得利用之價值等情形，為適當公平之分割。故共有人各自提出之分割方法 ，縱未就共有土地全部為完整之規畫，法院仍應斟酌其意願是否妥適，不 能恝置不顧。

※請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 89 年度台上字第 724 號 民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 89 年 03 月 30 日

裁判要旨： 定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟仍應斟酌共有人之意願、 利害關係及分得部分所得利用之價值等情形，定一適當公平之方法以為分割。

最高法院民事判決 八十九年度台上字第七二四號

新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫，自111年9月1日生效

★請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 107 年度台上字第 850 號民事判決

裁判日期： 民國 108 年 03 月 13 日

裁判案由： 請求分割共有物

最高法院民事判決　　　　　　　　　　107年度台上字第850號

上　訴　人　林0峯

※民法第 824、824-1條共有物分割，其對補償義務人所分得之不動產有法定抵押權之相關疑義

發文單位： 法務部

發文字號： 法律字第 10703504110 號

發文日期： 民國 107 年 07 月 04 日

要旨：

法務部就判決共有物分割之訴，共有人中有應受金錢補償者有多數人時， 其對補償義務人所分得之不動產有法定抵押權涉及民法第 824、824-1 等規定等相關疑義之說明

☆請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 109 年度台上字第 926 號 民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 109 年 05 月 13 日

裁判要旨：

按定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不受共有人主張之拘束， 但亦須以其方法適當者為限。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外 ，共有人得請求合併分割，為民法第 824 條第 5 項所明定。有鑑於共有物之性質或用益形態之複雜，裁判分割共有物之分割方法，採取多樣性 ，依同條第 2 項、第 3 項規定之分割方法有三：（一）以原物分配於各共有人。

※分割共有物之訴，法院判決准予分割，並定其分割方法，當事人對於所定分割方法聲明不服，提起上訴，其上訴之效力，是否及於訴之全部

會議次別： 最高法院 73 年度第 2 次民事庭會議決議（二）

決議日期： 民國 73 年 02 月 28 日

決議：

分割共有物之訴，係以共有物分割請求權為其訴訟標的，法院認原告請求分割共有物為有理由，即應依民法第八百二十四條第二項定其分割方法， 毋庸為准予分割之諭知，不可將之分為「准予分割」及「定分割方法」二 訴。故如當事人對於「定分割方法」之判決，聲明不服，提起上訴，其上訴效力應及於訴之全部 (准予分割及定分割方法) 。

參考法條：民法 第 824 條 (71.01.04)

新北市都市計劃保護區可以做什麼?

都市計畫法新北市施行細則(民國111年3月16日修正)

第二十八條

保護區為國土保安、水土保持、維護天然資源與保護環境及生態功能而劃定，在不妨礙保護區之劃定目的下，經本府審查核准得為下列之使用：

一、國防所需之各種設施。

二、警衛、保安、消防設施。

※共有物之協議分割與裁判分割，皆以消滅各共有人就共有物之共有關係為目的

會議次別： 最高法院 90 年度第 12 次民事庭會議

決議日期： 民國 90 年 10 月 30 日

決議：

共有物之協議分割與裁判分割，皆以消滅各共有人就共有物之共有關係為目的。而協議分割契約應由全體共有人參與協議訂立，方能有效成立，並須全體共有人均依協議分割契約履行，始能消滅共有人間之共有關係，該契約所訂分割方法，性質上為不可分，故共有人中之一人或數人提起請求履行協議分割契約之訴，其訴訟標的對於共有人全體必須合一確定，應以其他共有人全體為被告，於當事人之適格始無欠缺。

且其應受判決事項之聲明，應為命兩造依協議分割契約所訂分割方法協同辦理分割登記，不得僅命被告就原告自己分得部分協同辦理分割登記。

★請求分割共有物

裁判字號： 最高法院 95 年度台上字第 150 號 民事裁定

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 95 年 01 月 26 日

裁判要旨：

查共有人得隨時請求分割共有物，固為民法第八百二十三條第一項前段所規定；但因物之使用目的不能分割者，不在此限，同條項但書亦定有明文 。

錦州街社會住宅新建工程上梁典禮

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2022-08-23

新聞摘要

柯文哲2022年8月23日出席錦州街基地公共住宅新建工程上梁典禮，他表示很榮幸參加此次上梁典禮，錦州社會住宅新建工程是台北市推動住宅政策的標竿，此本體工程為地上20層、地下4層的公共住宅。

出席錦州街公共住宅上梁典禮 柯文哲：以現代化社宅的新建 帶動周遭都市更新(圖/台北市政府)

☆地政電子謄本如何查驗真偽？

受西方制裁衝擊 俄羅斯擴大使用人民幣成第三大使用國

2022/08/20 15:11

受到西方制裁影響，俄羅斯對外貿易也逐漸倒向中國，讓俄羅斯成為人民幣境外使用率第三高的實體，僅次於英國和香港。（路透）

〔即時新聞／綜合報導〕受到西方制裁影響，俄羅斯對外貿易也逐漸倒向中國，讓俄羅斯成為人民幣境外使用率第三高的實體，僅次於英國和香港。

綜合外媒報導，根據全球銀行金融電信協會SWIFT統計，俄羅斯今年7月在人民幣境外使用佔比上已達3.9％，僅次於香港的70.93％和英國的6.35％。

又一銀行退出台北忠孝東路 酒商、玩具商月租逾25萬搶進駐

2022-08-16 17:05:36經濟日報 記者朱曼寧／即時報導

據實價登錄，位於市府商圈的忠孝東路五段，今年2月、3月成交兩筆交易，分別是月租24.5萬元、每坪7940元以及月租25萬元、每坪7795元的店面，租金行情創下今年信義區實價次高、第三高價紀錄。

此次交易的忠孝東路五段1-4號、1-2號原為開業達25年的彰銀永春分行的店面，因租約屆期且房東擬將房屋恢復原格局，今年已經搬遷至附近的新行舍，而搬遷後的店面也順利招租，目前現況一間是玩具特賣會，一間則是裝潢當中，登記裝潢業者則為酒業。

值得注意的是，除了忠孝東路五段原為銀行店面順利招租外，空置一年多的亨得利店面，去年才委託商仲以當初購入價逾4.8億元出售，目前雖然無出售，但近期已經租出去，目前正趕工當中，做為賀凱國際的OUTLET快閃店，從一些空置店面都能陸續出租，不難看出市府商圈的店面相當具有活力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去外商銀行曾經承租忠孝東路四段的店面，但因為租金太高加上銀行轉型撤出東區，後來分割對外出租，一度還出現每坪1.9萬元的高價；另外，忠孝東路上還有安泰銀行，對外出售後一度分割做為特賣會使用，現在則打造成精品鐘錶品牌的旗艦店，東區因為租金甚高，前幾年陸續都有銀行業者調整據點或選擇退出。