房地產陳總部落客

★山坡地進退政府該有作為

豪雨造成北臺灣山坡地多處崩塌！造成汐止伯爵山莊100多名住戶撤離，住戶生命財產受到嚴重威脅；康湖隧道土石流‥隧道口封閉！陽金公路土石流...等等...災害頻傳!

政府只對於山坡地進行了諸多法令管制與限制，卻不對山坡地進行有效積極作為！

台北–是個盆地！四周都是山坡地！同樣是土地；建地可以蓋屋！路地可以容積移轉可以競標而山坡地呢?

山坡地若是要整理、要整地、要有水土保持計劃書、水保要申請、要繳交水土保證金，對於一般私地主而言‥負擔的起嗎？

就土地價值而言:沒臨路的...有陡度的....根本是乏人問津!哪來的土地價值？

拜登否認強勢美元拖累全球經濟

2022/10/17 05:30

美國總統拜登駁斥強勢美元會造成風險，認為世界其他地方成長低迷和政策失當，才是拖累全球經濟的主因。（中央社）

〔編譯盧永山／綜合報導〕今年以來美國聯準會（Fed）積極升息，以壓制四十年最高通膨，導致美元指數大漲約十五％，全球金融市場劇烈動盪。美國總統拜登週六駁斥強勢美元會造成風險，認為世界其他地方成長低迷和政策失當，才是拖累全球經濟的主因。

拜登週六出席波特蘭的造勢活動時表示：「我不擔心強勢美元，我擔心世界其他地方，美國經濟強得要命，通膨是全球現象，其他地方與美國相比更糟糕，所以問題在於其他國家缺乏經濟成長和良好的政策，不像我們這樣。」 拜登的談話與其他國家領導人大不相同，近來後者對美元走強引發各國通膨不斷表達關切；強勢美元的衝擊也成為週六甫落幕的國際貨幣基金（IMF）和世界銀行年會的主要議題，與會的Fed官員一直聽到其他國家代表抱怨美元飆升如何提高他們的進口成本並增加通膨，迫使他們須啟動升息。

升息效應 以房養老申貸趨緩

2022-10-17 00:59:51經濟日報 記者廖珮君／台北報導

央行今年連三次升息，吃掉了拿房子抵押換養老金的「以房養老」的每月生活費，也讓以房養老申貸動能趨緩。記者朱曼寧／攝影

據金管會統計，9月底國銀以房養老核貸額362.3億元，與第2季底相較，季增3.64%，下探該統計以來的單季第三低，更有兩家銀行轉為「負成長」，顯示國人對以房養老申貸動能趨緩。

今年北市蛋黃區最大案！工研酢起家厝核准危老

2022/10/15 12:40

工研酢起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕又一老牌食品業「起家厝」要危老重建。根據北市建管處發布最新核准的危老案名單，裡頭出現坐落北市大安區忠孝東路三段10巷內的工研酢起家厝，基地面積近600坪，取得40%滿額容積獎勵，更是今年北市蛋黃區最大危老案。

根據最新發布核准名單資料，該食品企業起家厝緊鄰捷運忠孝新生站3號出口，地上物為兩層建物，入口處便有大大「工研酢」三個字的招牌，基地面積約599.56坪，土地使用分區為第三種住宅區。

3千萬買農地創造「被動收入」 專家：算盤打錯

2022-10-15 11:07:53經濟日報 記者游智文／即時報導

「被動收入」近年蔚為風潮，很多人希望做點投資，不用操煩，每個月就有固定現金收入。一位劉姓民眾也這麼想，看準新北市一塊農地，打算買來做停車場收費，心想農地便宜又可省稅，一舉多得。

為了保險，他出手前，先詢問資深地政士。還好，有這動作，不然未來轉手時，就得面臨「加倍奉還」的稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在表示， 這位劉姓民眾看上的是新北市外圍一塊農地，周邊住家不少，有停車需求。 地主開價3千萬元，金額不少，但稍作打聽，只有周邊一般土地5分之1價格。

劉心想買下來做停車場，農地不用繳地價稅、未來出售也不用土增稅，雖然違規使用，但改天獲利了結，農地要賣時再回復原狀就好，屆時一樣不用繳土增稅，可說是最佳「被動收入」投資。

水源特定區土地減免土地增值稅贈與稅及遺產稅標準

中華民國95年3月14日經濟部經水字第09404610550號、財政部台財稅字第0950450441號、內政部台內營字第0950819905號、行政院原住民委員會原民地字第0950005366號令發布修正

中華民國101年1月2日經濟部經水字第10004607080號令、財政部台財稅字第10004133790號令、內政部台內營字第1000810419號令、行政院原住民族委員會原民地字第 1001068298 號令會銜修正發布全文 4 條；並自發布日施行

第 1 條

本標準依自來水法（以下簡稱本法）第十二條之一第二項規定訂定之。

第 2 條

迎解封 北高店面商場「解凍開打」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-13

新聞摘要

信義全球資產公司觀察，隨著防疫政策逐步放寬，業者看準先機提前布局，台北、高雄都有商業開發案加持，店面商場呈現北、高齊發態勢，將帶動區域整體發展，實體店面可望終結寒冬，迎來嶄新契機。

商圈迎解封商機 北高店面商場解凍開打

★承攬人承攬之工作既為房屋建築，其就承攬關係所生之債權，僅對 「房屋」部分始有法定抵押權。至房屋之基地，因非屬承攬之工作 物，自不包括在內

會議次別： 最高法院 87 年度第 2 次民事庭會議

決議日期： 民國 87 年 03 月 10 日

決議： 決議：採甲說

甲說：承攬人承攬之工作既為房屋建築，其就承攬關係所生之債權，僅對 「房屋」部分始有法定抵押權。至房屋之基地，因非屬承攬之工作物，自不包括在內。

參考法條：民法 第 513 條 (85.09.25)

瘋狂家族砸每坪近300萬元買民生社區店面 單價創實價新高

2022/10/13 08:53

5月法人瘋狂家族投資以4550萬元買下民生社區店面，拆算每坪店面單價高達293.4萬元，創下2012年8月實價登錄政策上路以來，該商圈店面單價新高。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕疫情衝擊逐漸緩解，再加上國境逐步解封，過往海嘯第1排的零售店面商圈陸續出現逛街人潮，根據內政部實價網最新揭露資訊，5月，北市民生社區商圈揭露1筆每坪單價近300萬元的店面實價，創該商圈店面單價新高紀錄。

根據最新揭露資訊，該店面地處北市民生東路四段上、近松山機場，為7層華廈的1樓店面、屋齡達43年、建坪約15.51坪，現況為全家便利商店，5月被法人瘋狂家族投資以4550萬元買下，拆算每坪店面單價高達293.4萬元，創下2012年8月實價登錄政策上路以來，該商圈店面單價新高。

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解封需求 今年西門町新開超過10家店

2022/10/07 10:59

根據房仲業者調查，今年西門町徒步區、主幹道上累積新開超過10家店。（信義房屋提供）

〔記者徐義平／台北報導〕北市西門町店面租賃市場出現解封需求，根據房仲業者調查，今年該商圈徒步區、主幹道上累積新開超過10家店，尤其部分掛上招租看板長達4、5個月的店面，隨著解封訊息釋出，2週內便被租走。

近期西門町商圈開店數大增原因，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要是店家搶先布局解封商機，再加上店面降租後吸引更多店家進駐，最後則與該商圈大量夾娃娃機倒店有關，釋出更多店面讓租客有較多選擇。

※土地交換如何申報繳納土地增值稅?

★關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或相異之人時，應否切結未訂立租賃契約

發文單位： 法務部

發文字號： 法律決字第 0910041496 號

發文日期： 民國 91 年 10 月 30 日

要旨：

關於土地及其上建物同屬一人所有，同時或先後分次讓與受讓人同一人或相異之人時，應否切結未訂立租賃契約疑義乙案

一起慶生！ 國慶寶寶來報到囉

今早在台北長庚誕生的國慶女寶寶。（長庚醫院提供）

2022/10/10 13:06

〔記者邱芷柔／台北報導〕今天是國慶日，長庚醫院今（10）日表示，台北長庚醫院上午有6名國慶寶寶誕生，分別有4個女生、2個男生，1個自然產，4個剖腹，其中還包括一對雙胞胎。

台北長庚醫院產科主任蕭勝文表示，今天凌晨12點05分台北長庚第一名國慶男寶寶誕生，接著在上午7點20分、7點21分誕生了一對雙胞胎姊妹，9點4分誕生一名女寶寶，9點21分又誕生一名男寶寶、10點55分則有一名女寶寶誕生，上午共有4個女生、2個男生，都是國慶寶寶，分別由3位主治醫師接生，預計下午還有一對即將剖腹產。

房市黑天鵝對商用不動產衝擊小 連4年突破1千億元

2022/10/09 10:20文/記者徐義平

商用不動產連4年保住破1千億元交易，根據商仲業者統計，今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元，是自2019年開始，連續4年達到突破1千億元的紀錄，不過，前3季土地交易僅1430億元，全年恐跌破2千億元。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，第3季商用不動產購買動能轉弱，單季成交額達290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計253億元，已占當季交易額的87%。

根據商仲業者統計，今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元，是自2019年開始，連續4年達到突破1千億元的紀錄。（記者徐義平攝）

拆屋還地

裁判字號： 臺灣彰化地方法院 100 年度訴字第 532 號 民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 11 月 23 日

臺灣彰化地方法院民事判決 100年度訴字第532號

原 告 張0芬

29位律師申請轉任法官 司法院對外徵求意見

29名申請轉任法官的律師，司法院對外廣徵意見。（記者吳政峰翻攝）

2022/10/05 23:43

〔記者吳政峰／台北報導〕司法院近期舉辦2022年律師申請轉任法官遴選，共吸引29位律師報名，為了確認報名者的風評與能力，司法院日前公開29人的相關資料，對外廣徵意見，盼能替國家選取適任者出任法官。欲提供意見者，可在10月31日以前填寫線上填寫調查表，也可以電子郵件或傳真方式寄至司法院，給法官遴選委員會參考。

司法院指出，公告2022年律師申請轉任法官人員姓名及足資識別身分的學經歷等相關資料，請各界踴躍提供意見。

帝寶附近店面僅單價9字頭？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-05

新聞摘要

根據實價登錄揭露，台北市大安區仁愛路三段31巷內，7月成交一間店面，總價1.3億元，由於該店面含地下室空間，共150.66坪，平均單價約90.4萬元，屋齡27年，這筆交易也是大安區2022年首度出現的億元店面交易。

高CP值？帝寶附近店面僅單價9字頭，國門開放前卡位？大安區現億元店面交易