房地產陳總部落客

變形紅單掀網戰6／嘴上講討厭投資客 業者：有機會獲利大家都想撈

38 林榮芳 2020年11月26日 

總統蔡英文在連任演講中高喊居住正義，但房價持續升高，顯見政策成效不佳。圖為國民黨青年世代針對蔡英文住房政策提出建言的「革命實踐171 居住正義一起贏」記者會。（圖／報系資料庫）

今年房市熱度破表，排隊購屋、狠掃百戶、開案即完銷案例處處可見，這樣的情況更是發生在新竹竹北地區，由於在當地投資房地產能快速獲利，導致手邊有閒錢者都想賺一波，而自住需求的民眾也出現買不到房的窘境，進而衍伸願支付掮客數十萬服務費搶購預售屋的商機。

「因為有利可圖，在地房仲、工程師、菜籃族，人人都希望從中炒一波。」一位業者說，以前投資客都是私下運作，靠著口耳交流相揪購屋，每個人掃貨單位以十位數計算，行事低調且各個是老手；隨著科技進步、社群媒體發達，再加上有竹科撐腰，年薪百萬工程師滿街跑，年輕「投二代」看好短期套利金額誘人紛紛加入投資戰局，團購生態從檯面下發展到網路上，運作模式也跟著推陳出新。

快訊/全部出脫！ 壹傳媒內湖最後一棟大樓17.5億元賣出

2020/11/26 19:41文/記者張瀞勻

壹傳媒C棟大樓在26日宣布以17.5億元售出。(圖/翻攝自Google街景圖)

壹傳媒創辦人黎智英近年積極出脫在台灣持有的商用不動產，而繼壹傳媒A棟、B棟出售予台灣人壽後，最後僅剩的C棟也在26日宣布以17.5億元售出，然而部分物業已出租使用，將以「現況」出售。

☆關於都市更新案涉及都市更新條例（下稱本條例）第24條公同共有部分所有權人經法院囑託假扣押者不列入同意比率計算疑義

關於都市更新案涉及都市更新條例（下稱本條例）第24條公同共有部分所有權人經法院囑託假扣押者不列入同意比率計算疑義

都市更新組

發布日期：2020-08-05

內政部109.8.5台內營字第1090812771號函

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

2020-11-26 14:18:07經濟日報 記者游智文／即時報導

圖為丹提咖啡店面。記者季相儒／攝影

丹堤10月傳出以6570.4萬釋出69％股份給八方雲集，實價登錄顯示，丹堤名下位於利陽實業大樓的11樓辦公室，連同兩個車位，共有222.55坪，2006年買入，持有14年，也在今年9月以1億5430萬元賣給辦公室租賃業的阿法唐有限公司。

北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著覺

2020-11-24 10:34:08經濟日報 記者游智文／即時報導

北市房價加快上漲腳步，台北市地政局公布最近一期實價登錄統計，今年8月全市均價一坪52.9萬元，再創房市反轉以來新高。記者游智文／攝影

北市房價加快上漲腳步，台北市地政局公布最近一期實價登錄統計，今年8月全市均價一坪52.9萬元，再創房市反轉以來新高。

房市有隱憂 專家：明年供給壓力更重

2020-11-25 12:30:39中央社 台北25日電

房市有愈來愈火熱的態勢，但專家認為房市的供給壓力其實還沒有解除，且明年起會有大量成屋釋出，未來不可忽視供給放大的狀況。示意圖／ingimage授權

房市趨熱引發各界重視，不過台經院研究員劉佩真指出，房市的供給壓力其實還沒有解除，且明年起會有大量成屋釋出，未來不可忽視供給放大的狀況。

2020-11-25 01:41經濟日報 記者翁至威／台北報導 本文來源鏈結:https://money.udn.com/money/story/5613/5041472
政府跨部會緊盯房市，財政部長蘇建榮昨（24）日表示，政府並非要打房，而是希望讓房地產市場能更合理發展。他並重申，房地合一稅已有抑制炒房效果。

央行理事、合作金庫銀行董事長雷仲達昨日表示，目前房市屬區域性上漲，整體還算健康。隨後另一位央行理事、財長蘇建榮出席「109年度雲端發票推廣活動頒獎暨成果記者會」時，也被問到房市議題。

今年房地合一稅收大幅成長，短期交易增加，是否代表此稅制抑制不了投機炒房？對此，蘇建榮回應，稅收成長不全然代表房地合一稅無效，時間一久，出現短期銷售在所難免，但45%重稅仍有抑制效果，若無房地合一稅，炒作會更嚴重。

蘇建榮指出，內政部日前稽查台中、新竹等六縣市共23個預售屋建案，查到14案有紅單交易情形，資料送到財政部後將請國稅局查核、列管，確認未來是否有漏報交易所得等問題。

不動產授信金檢 鎖定十銀行

2020-11-25 01:51:00經濟日報 記者葉憶如、 邱金蘭／台北報導

本報資料照片

打炒房，金管會昨（24）日宣布，近日將針對不動產授信，啟動專案金檢，目標鎖定十家銀行，金檢重點包括跟炒房較有關係的餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融等三大項，了解銀行在不動產授信業務是否建立適當的風險管理機制。

中央盤點建物，加速推動屋頂型太陽光電

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-24

中央部會全面盤點建物屋頂資源 加速推動屋頂型太陽光電(圖/經濟部)

新聞摘要

土城工業區改頭換面 首案今上梁、明年完工

2020/11/24 16:57文/記者張瀞勻

「華南銀行資訊大樓」暨「頂埔科技大樓」為土城工業區都更首發案。(圖/新北市都更處提供)

土城工業區發展歷史已40多年，區內廠房老舊，使建物結構耐震及防火安全不足，且環境品質不佳，且產業用地開發強度不高，使用機能已不敷近年來快速變革的產業需求，新北市政府積極推動都市更新，而華南金控成為土城推動都更的首發案，24日實施者華南金偕同新北市府舉辦「華南銀行資訊大樓」暨「頂埔科技大樓」上樑典禮，預計明年完工啟用。

房地合一稅大增、擋不住炒房？ 財長：不全然無效

2020-11-24 17:44:08經濟日報 記者翁至威／即時報導

房市議題受到各界關注，財政部長蘇建榮今（24）日出席活動受訪時表示，政府不是要打房，而是希望讓房地產市場能更合理發展。

媒體詢問今年房地合一稅大幅成長，短期交易增加，是否代表房地合一稅失效？

蘇建榮對此回應，稅收成長不全然代表房地合一稅無效，時間久了難免會有短期銷售出現，但45%重稅仍有抑制效果，若無房地合一稅，炒作會更嚴重。

六都黃金門牌房價揭露 這幾棟社區便宜好入手

2020/11/24 11:30文/記者朱語蕎

大安區門牌的「金銀島大樓」，交易單價4～5字頭，且多為1房產品，總價7百萬內就能入手。（翻攝自GoogleMap街景）

房子越靠近市中心通常房價越貴，讓不少人望屋興嘆，其實在精華地段還是能找到平價的中古社區，根據591實價登錄資料顯示，在台北市大安、信義區都還能找到4字頭房價，台中的西屯、高雄鼓山區等，也都有部分中古社區仍在1字頭。

護國神山效應再發威 善化成交4.3億土地創今年新高記錄

2020/11/24 12:54文/記者林耀文

善化區建國路與裕民街1705坪住宅用土地，今年10月以總價約4.3億元成交創新高。(圖：台灣房屋提供)

受惠護國神山台積電投資1.5兆南科設先進製程新廠加持，讓善化南科房市熱度不斷，最新實價登錄資料顯示，善化區慶安段一筆1705坪住宅用土地，今年10月以每坪均價25萬，總價約4.3億元成交，創下今年善化區土地最高總價交易紀錄，也寫下2019年至今慶安段土地的最高成交單價紀錄。

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

2020-11-24 11:30:10經濟日報 記者游智文／即時報導

依據內政部最新資料，今年第2季全國住宅共896萬宅，五年來全國住宅增加5.5%，總人口數持平，五年僅增0.3%。

桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增，其中又以桃園市表現最強，五年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%。

紓困到期 銀行房貸利率反彈

2020-11-24 01:51:00經濟日報 記者楊筱筠、陳美君╱台北報導

本報資料照片

政府房貸紓困政策落幕，房貸利率谷底反彈。