房地產陳總部落客

內政部函釋 依土徵條例58條規定「要注意這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-17

內政部函釋依土地徵收條例第58條規定得申請徵用之土地，土地所有權人得委託需用土地人申請代繳核准徵用或協議使用期間地價稅

新聞摘要

內政部函釋依土地徵收條例第58條規定得申請徵用之土地，土地所有權人得委託需用土地人申請代繳核准徵用或協議使用期間地價稅

農地遭人濫葬變成墓地使用，會被課徵地價稅？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-17

農地遭人濫葬變成墓地使用，會被課徵地價稅嗎？

新聞摘要 農地遭人濫葬變成墓地使用，會被課徵地價稅嗎？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】王先生繼承的農地近來發現遭人濫葬當墳墓使用，向稅務局詢問，會被課徵地價稅嗎？

壽險業錢進不動產 前8月實質投入1228億創新高

2020-10-20 21:21中央社 台北20日電

路透

低利時代，加上海外投資風險升高，滿手現金的壽險業今年積極投入不動產投資，金管會統計，今年截至8月，壽險業實質投入不動產金額高達新台幣1228億元，創史上新高，投資以商辦、地上權案為主。

面臨疫情衝擊，全球央行寬鬆救市，利率降至低點，大量壽險業資金急需去化標的，壽險業者表示，受疫情干擾，今年海外投資風險升高，使國內不動產市場重新成為投入選項之一，例如可見頻頻對地上權大案出手。

工業地產超夯 中國砂輪擲5.84億買鶯歌廠房

2020/10/16 15:38文/記者張瀞勻

上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房。(圖/信義全球資產提供)

新北工業地再傳捷報，上市電機機械類股領導廠商中國砂輪(1560)透過信義全球資產管理公司覓得廠房用地，15日以5.84億元購入鶯歌大湖丁建廠房，丁建土地面積3,460.28坪，拆算土地單價每坪約16.9萬。

信義全球資產副總經理歐人彰表示，新北市人口密度高，勞工招募條件相對優勢，捷運三環三線、機場捷運、三鶯線等連繫各大重劃區及工業區，加上近港埠，基礎設施優勢帶動企業投資意願，一直是生產事業主要首選區位之一。

租屋約定只可「一對一瑜伽」變「健身房」 房東氣炸訴請「還屋」

郭姓男子把租屋處當健身房使用並對外開放，違反當初「只可作為住處或一對一瑜伽教學」使用的約定，被法院判決必須還屋。圖為示意圖，與本案無關。（資料照）

2020/06/19 14:50

〔記者王定傳／新北報導〕林姓房東把7樓房屋出租給郭姓健身人士使用，約定僅可作為住宅或一對一瑜伽教學使用，怎料，郭男竟搬入10多台健身器材，經營健身房事業，對外開放，林某發現後氣炸提出「返還租賃房屋」之訴，新北地院審理後，判決郭男必須返還房屋，並自遷讓返還日為止，按月給付3萬元租金。

林姓房東提訴指出，2人在去年4月簽約約定僅可作為住處及一對一瑜伽教學使用，每月租金3萬元，怎料，郭男竟把大量大型健身器材搬入房屋，經營健身房事業，時常有健身房學員等外來人士出入，造成社區出入複雜及保全出入管制登記困擾，影響社區安寧秩序。

租到死送房子！攏係假 老翁臭名遠播

72歲老翁打出「租到死」送房子，這棟房子位於偏僻的農村。（記者顏宏駿攝）

2020/10/19 12:18

〔記者顏宏駿／彰化報導〕日前一名72歲陳姓老翁，在網路公開，只要租他房子「租到我死」，房子就歸租屋人所有，結果老翁宣稱這間房子以700萬元成交，老翁還加碼爆料一名25歲嫰妹打算嫁給他。

今天最新的發展，老翁坦承「這是配合媒體炒新聞」，真實的情況就是他以網路炒作的手法，讓偏僻地方的房子以高價賣出，把錢放進口袋才是真的，一切都是他配合媒體炒作新聞。

賴正鎰：重劃區土地貴，成熟商圈危老都更興起

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-10-18  本文來源鏈結:MyGoNews

賴正鎰：重劃區土地貴，成熟商圈危老都更興起

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林不動產研究室指出，台中市2020年前三季形成一股搶地風潮，但在新興重劃區取得土地成本高漲，使得新推案房價不得追漲的情況下，多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建，危老案的核准件數不僅是全台第三名，連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍，雙雙加速都市風貌更新，由於房價也相對符合市場行情，頗受建商與消費者青睞，在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。
根據內政部營建署統計資料顯示，全台截至2020年九月底止，各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件，前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。
而都更部份，2020年1至8月全台已核定63件，其中台北市佔28件；新北市和台中市同樣是12件，與2019年核定件數作比較，雙北都更核定呈現負成長，桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長(詳如附表)。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，須加速推動都市危險及老舊建築物重建，歸功於內政部在危老條例容積獎勵案於2020年5月9日到期後，很快就檢討並通過延長5年方案，所以2020年將是危老重建及都市更新「大爆發年」，內政部也推估危老重建案2020年將突破1200件，都更核定案也有100餘案。
大台中地區2020年加快危老都更，掀起整合風潮，鄉林不動產研究室說，台中房市持續火紅，讓建商信心高漲、更加積極獵地，在核心區精華地段土地難覓情況下，以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案，以及危老改建案，2020年以來開始倍受關注。
例如，2020年四月剛開工的中區建案「鼎泰中城」，即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址，該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座，因大樓年久失修閒置，在市府推危老都更獎勵之下，由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層，共148戶的住宅大樓，成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案，因此一公開即形成熱銷。
在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」，196戶，也是推出後在北台中地區熱銷的個案。此外，中市預售推案中的危老重建與都更指標案，還包括北區三民路三段的「元城樂more」，是位於順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」，也是歷經五年整合，翻轉危老的新建案。
鄉林不動產研究室表示，中市具交通及重大建設加持的新興重劃區土地，向來是建商推案的一級戰區，但開發較早成熟商圈土地也相當搶手，因此優質地段危老重建與都更案緊緊磁吸建商目光。過去台中市因為土地供給大，建商購地普遍以重劃區土地為主，但近幾年精華地段土地日益稀有，在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風也吹向中台灣。

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

2020-10-18 03:17:17聯合報 記者施鴻基／新北報導
新北市有近160萬間住宅，其中30年以上老舊房屋超過4成、65萬間以上，原訂今年5月截止的危老重建條例展延5年，雖可擴大規模補足10%獎勵，但逐年遞減2%；加上7月實施的日照權，近3個月來申請案件腰斬，市府憂心影響民眾申請意願。

全市30年以上老屋眾多，40年以上占22%左右，50年以上約10%，雖說老舊不代表危險，也可透過補強繼續使用，但潛在的危險確實比新房屋多。新北市老屋數量眾多，幾乎無法解決，重建的新房屋永遠比不上房屋老化的速度，10年內30年以上房屋恐破百萬間。

內政部營建署2017年訂定都市危險及老舊建築物加速重建條例，提供10%容積獎勵給重建房屋，原本限期3年，到今年5月截止；但後來發現依然有許多危老住宅尚未重建，政策轉向決定展延。去年底起趕辦危老重建數量明顯增加，不過和全市老屋數量相比，依然少之又少。

新北市都更處總工程司李擇仁說，營建署同意以逐年遞減2%方式再延5年，但如果基地規模達到200平方公尺，可獎勵2%，每增加100平方公尺，再給基準容積0.5%獎勵，上限依然是10%，希望民眾擴大重建面積爭取容積獎勵。

傻傻等幾十年 房價為何跌不下來？建商蹦出這句太驚人

16:152020/10/18 中時新聞網 吳美觀

專家提醒，除非自住，否則此時投資房產仍要留意風險。（資料照）

儘管空屋率六都之冠，但近期桃園房市超夯，房價也持續看漲，為何全台閒置房屋這麼多，房價始終跌不下來呢？身為建商董座的房產達人胡偉良點破一大原因是，「真正能從股市中賺錢的人卻是很少」，只有房地產幾十年來一路上漲、穩賺不賠。

「在國內多樣的理財管道中，唯有房地產是只漲不跌。」胡偉良在商業周刊專欄撰文表示，雖然不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人很少，反觀房產幾十年來一路上漲，這樣資產不僅保值增值，投資性購房需求也拉高房價。

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

2020-10-18 03:17:17聯合報 記者施鴻基／新北報導

新北市有近160萬間住宅，其中30年以上老舊房屋超過4成、65萬間以上，原訂今年5月截止的危老重建條例展延5年，雖可擴大規模補足10%獎勵，但逐年遞減2%；加上7月實施的日照權，近3個月來申請案件腰斬，市府憂心影響民眾申請意願。

危老重建條例展延5年，日照權及容積獎勵逐年遞減都衝擊民眾參與意願。記者施鴻基／攝影

房地稅務，這類「袋地」仍應課徵地價稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-10-18

房地稅務，位於公共設施完竣地區內之袋地仍應課徵地價稅

新聞摘要

房地稅務，位於公共設施完竣地區內之袋地仍應課徵地價稅

房市管制上膛？ 楊金龍：不認為現在是適當時機

2020-10-15 09:46:08經濟日報 記者陳美君／台北即時報導

中央銀行是否祭出房市信用管制打房？央行總裁楊金龍今（15）日指出，央行一直都在密切關注，但銀行房貸控管尚稱良好，加上目前還在防疫當中，紓困、振興還在實施當中，「不認為現在是一個適當的時機」。

楊金龍也坦言，央行確實有致電銀行，關心九成房貸的問題。

楊金龍指出，最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加。

未來央行將密切關注疫情後續發展、持續掌握總體經濟金融情勢、房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施， 防範不動產貸款風險升高，以維持金融穩定。

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

2020-10-13 10:32:08經濟日報 記者游智文／即時報導

房市漲聲響起，加上利率低檔，房市出現新一波購屋潮。

房仲統計，新近出手的中北部民眾，購屋總價以千萬以內低總價產品居多，購屋人年收入多數都在百萬以內，其中多達2~4成，年收入在60萬元以內。

中信房屋研展室副理張漢超表示，年收入60萬，等於月入僅5萬元，若獨立買房，即便選擇總價七、八百萬元的房子，也相當吃力，但因擔心房價愈漲愈快，只好「踮著腳尖買房子」，以免未來愈來愈買不起。

根據中信房屋統計實價資料，今年1到8月全台不動產交易，以中北部總價千萬元以下物件最為熱絡，北市千萬元以下的不動產交易就已比去年同期成長55.4%，新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%、3%與7.1%。

爺爺爸爸五年內相繼離世／爺遺產免稅 爸遺產稅案要再算一次

2020-10-13 12:10 經濟日報 / 記者徐碧華／即時報導

依遺產及贈與稅法第16條規定，被繼承人死亡前五年內，繼承之財產已納遺產稅者，不計入遺產總額，應以該項財產在被繼承人死亡前五年內，「已完納遺產稅者為限」。報系資料照片

財政部台北國稅局表示，王爺爺107年死亡，王爸爸今年過世，依規定，被繼承人死亡前五年內繼承的財產不計入遺產總額，以免重複課稅。

但這有前提，必須是有繳遺產稅的遺產。

資金活水救不了 房仲：北市店面交易如山倒

2020-10-14 10:25:08經濟日報 記者游智文／即時報導

今年房市受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，今年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟去年同期相比大減逾三成，今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，今年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願，交易量如山倒。

觀察近五年1~7月台北市店面交易，今年僅交易155筆，相較去年(2019)同期231筆，量縮32%，且比房市低點2016年的191筆還少了18%，今年台北市店面交易量成為近五年的低點。

在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，今年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，今年1~7月店面成交量僅個位數，跟去年同期相比大幅減少66%。

房東注意 將房屋出租「這種對象」，租金有綜所稅減免優惠

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-09-20

個人將房屋出租予接受各級政府機關之租金補貼之對象，租金所得有綜合所得稅減免優惠

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個人將房屋出租予接受各級政府機關之租金補貼之對象，租金所得有綜合所得稅減免優惠

老牌零食廠乖乖7.38億賣樹林透天給自家人

2020/10/12 11:52文/記者張瀞勻

新北市樹林區俊英街上的一透天物件在今年8月以總價7.38億成交，賣方正是台灣老牌零食龍頭乖乖。(圖/翻攝自Google街景圖)

內政部公布實價揭露資訊中，樹林鄰近新莊的工業區塊，俊英街上的一透天物件，在今年8月以總價7.38億成交，總坪數為1448.3坪，土地面積則有2285.7坪，目前為科技廠辦使用，其備註為親友交易，且註明土地價為7.21億，建物為1700萬，土地換算單價後為31.5萬，專家認為該土地大而完整，又是住宅用地，確實是相對便宜的親友價。

而特別的是，據謄本資料顯示，買方即為目前地上廠辦公司精泉科技股份有限公司，經查為HTC阿福機機殼廠位速科技子公司，位速過去也傳與鴻海旗下的富士康合作，因此包括Nokia、大陸小米機，以及富士康為夏普、大陸品牌代工的手機都可能有所著墨，盡顯公司價值。

2020-10-11 02:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導 報導來源鏈結：經濟日報

2020-10-11 00:14:36聯合報 記者游智文／台北報導 文章來源鏈結:聯合報 

劉媽媽東區店面。記者游智文／攝影

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面，原本租給雄獅旅遊，過去傳出不少業者排隊等租，但去年合約到期退租後，這間店面一直找不到長期租客，空置很長一段時間後，近期租給短期特賣會。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區黃金店面的房東出租首選高知名度精品、運動品牌，既收高租金，也可提升店面價值，其次則是銀行等可穩定收租的行業。這次租給特賣會，顯示黃金店面生鏽，找不到好租客，只好租給短期客，加減收租金。

投資客劉媽媽的黃金店面，位於忠孝東路四段、復興南路口，在捷運忠孝復興站旁，兩大百貨之間；據了解，權狀面積約三十九坪，不過大部分是騎樓，室內面積僅約十九坪。

預算每坪40萬可以買新北哪？ 意外釣出「神秘三角帶」掀網論

2020-10-08 14:45:58聯合新聞網 綜合報導

一名網友想以預算「每坪40萬元」在新北地區買房，意外引起網友關注討論臨近板橋樹林的崑溪地區，圖為崑溪地區街景。圖擷自Google map。

想在雙北地區買房該怎麼選？交通便利、豪宅林立或人口密集度高的蛋黃區若沒有高額預算恐怕難以置產，而蛋白區的交通及商圈雖不如蛋黃區發達，但因目前的公共建設多往蛋白區發展，擁有高CP值，因此受到不少購屋族的喜愛。

一名目前居住於台北地區的網友在PTT八卦版發問，因他手上擁有一筆資金並還想再購入第二棟房屋，但對現今的房價不熟悉，於是開出預算「每坪40萬」、總計30坪，並希望購屋地點落在新北地區，再上網徵詢網友意見，「這個預算可以買到新北哪個地區？」