房地產陳總部落客

帝寶附近店面僅單價9字頭？

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2022-10-05

新聞摘要

根據實價登錄揭露，台北市大安區仁愛路三段31巷內，7月成交一間店面，總價1.3億元，由於該店面含地下室空間，共150.66坪，平均單價約90.4萬元，屋齡27年，這筆交易也是大安區2022年首度出現的億元店面交易。

高CP值？帝寶附近店面僅單價9字頭，國門開放前卡位？大安區現億元店面交易

請求返還房屋等事件

裁判字號： 最高法院 91 年度台上字第 1537 號 民事判決

案由摘要： 請求返還房屋等事件

裁判日期： 民國 91 年 08 月 08 日

裁判要旨：

租賃契約為債權契約，出租人不以租賃物所有人為限，出租人未經所有人同意，擅以自己名義出租租賃物，其租約並非無效，僅不得以之對抗所有人。至所有人得否依不當得利之法律關係，向承租人請求返還占有使用租賃物之利益，應視承租人是否善意而定，倘承租人為善意，依民法第九百五十二條規定，得為租賃物之使用及收益，其因此項占有使用所獲利益， 對於所有人不負返還之義務，自無不當得利可言；倘承租人為惡意時，對 於所有人言，其就租賃物並無使用收益權，即應依不當得利之規定，返還其所受利益。

最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

會議次別： 最高法院 95 年度第 16 次民事庭會議

決議日期： 民國 95 年 11 月 14 日

決議：

壹、九十五年民議字第四號提案

採丙說。

★核釋土地法第34條之1有關禁止自己代理規定

請求拆屋還地等

裁判字號： 最高法院 98 年度台上字第 659 號 民事判決

案由摘要： 請求拆屋還地等

裁判日期： 民國 98 年 04 月 16 日

裁判要旨：

按轉租契約係債之契約，原則上於承租人與次承租人間為有效，承租人違反民法第四百四十三條第一項規定，將租賃物轉租於他人，同條第二項既規定出租人得終止契約，則承租人未經出租人承諾，將非耕地之土地轉租於他人，自非當然無效，本院四十三年台上字第八六八號判例係指土地法第一百零八條及耕地三七五減租條例第十六條之耕地轉租情形，並不包括民法之一般土地轉租。

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2.土地分區是住宅區，現況卻是既成巷道！

3.土地屬於建築基地的法定空地！

4.土地屬於特定農業區的交通用地，現況為巷道！

以上這些型態的共有土地，法律關係暫且不論，，基本上而言99.9999%是沒有市場的！

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★拆屋還地

裁判字號： 最高法院 97 年度台上字第 1729 號民事判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 97 年 08 月 20 日

裁判要旨：

（一）按以不動產為標的之債權行為，除法律另有規定外，固僅於特定人間發生法律上之效力（對人效力之債權相對性），而非如物權行為 ，以登記為公示方法使第三人得知悉之狀態下，並以之作為權利取得、喪失、變更之要件，俾保護善意第三人，而對任何第三人均發生法律上之效力（對世效力之物權絕對性）。

☆因債務人異議之訴事件

裁判字號： 最高法院 91 年度台上字第 203 號 民事判決

案由摘要： 因債務人異議之訴事件

裁判日期： 民國 91 年 01 月 31 日

裁判要旨：

法院就原告所主張起訴原因之事實，判斷其法律上之效果，不受原告所述法律上見解之拘束。又當事人約定，一方提供土地而由他方建築房屋，並依約定比例分受建造完成之房屋及其基地之合建契約，究為互易、承攬、 承攬與買賣之混合、合夥或其他契約，應依契約之內容，探求當事人立約當時之真意決定之。

去年北市店面租賃件數 創7年新低

2022/09/23 17:03

全球疫情逐漸趨緩，逐漸回歸正常生活，國內也將朝向免隔離的開放趨勢，國內的國際觀光商機已經露出曙光，近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據北市地政局發布去年店面年報資訊，去年北市店面市場實價登錄租賃交易量539件，年減約21.20%，創近7年以來新低，且平均月租金單價也較2015年高點修正25%，甚至今年以來萬華的店面實價租金，最高的一筆實價租金還不到3千元，雖然今年西門町的黃金店面租賃市場清淡，所幸疫情後緊縮的觀光政策，今年可望逐步放鬆，店面市場的凜冬將過。

去年北市最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第3名位於士林捷運站商圈，前三高店租單價，依序為每月每坪近1.17萬元、近1.06萬元，以及近1萬元。

「共有物分割與標示分割」大不同！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-08-27

新聞摘要

板橋地政事務所為解除您的疑惑與煩惱，特別以簡單易懂的圖卡來說明，讓您瞭解較適合自己的分割方式，至於共有物分割如果協議不成需調處就讓專業的新北市不動產糾紛調處委員會來幫忙解決吧！

筆記起來！「共有物分割與標示分割」大不同！(圖/板橋地政事務所)

參與合建取得租金補貼，應申報綜所稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-08-28

新聞摘要

財政部台北國稅局表示，民眾依合建契約取得房屋租金補貼，應併入取得年度之綜合所得總額申報納稅。

個人參與合建取得之房屋租金補貼屬其他所得，應申報綜合所得稅

夫妻離婚出售名下房地，應由「誰」辦理申報

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-09-24

新聞摘要

個人出售名下屬所得稅法第4條之4規定應課徵交易所得稅(房地合一稅)範圍之房地，即為該房地交易所得之納稅義務人，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，向申報時戶籍所在地國稅局申報個人房屋土地交易所得稅。

夫妻因離婚，出售名下應課徵個人房屋土地交易所得稅範圍之房地，應由房地所有權人辦理申報

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※區分所有建築物所有權連同基地應有部分合併拍賣時，基地之其他共有人 ，對於地上區分所有建築物及其基地之應有部分，均無優先承買權

發文單位： 法務部行政執行署

發文字號： 108年度署聲議字第 58 號

發文日期： 民國 108 年 09 月 11 日

要旨：

按土地法第 34 條之 1 第 4 項、土地登記規則第 98 條分別規定：「 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」「土地法第 34 條之 1 第 4 項規定，於區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之。」 前揭土地法第 34 條之 1 第 4 項規定之立法意旨，原在避免土地畸零 及所有權分散等，係對農地及空地而言，若土地已建有房屋，且房屋與基 地應有部分合併出售時，基地共有人即無保護之必要。

★請求分割共有物

裁判字號： 臺灣士林地方法院 100 年度簡上字第 94 號民事判決

案由摘要： 請求分割共有物

裁判日期： 民國 100 年 12 月 29 日

臺灣士林地方法院民事判決 100年度簡上字第94號

上 訴 人 蕭0旺

「金庫房東」持有8年轉售賺4千萬 低調富豪2.45億接手

2022/09/15 10:48文/記者朱語蕎

中山國中站商辦林立，商圈發展穩定。(台灣房屋提供)

近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易備受考驗，最新實價揭露，中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，7月成交1樓店面2.45億元、每坪約184萬元，共147.49坪，新買家為陳姓自然人，目前1樓店面由台北富邦銀行承租中。

該店面前屋主於2014年以2億329萬元買進，雖然經歷疫情考驗，但持有8年後轉手，帳面增值4171萬元。

六都人口唯一正成長 以交通帶動新市鎮開發

2022/09/10 04:28文/記者朱語蕎

桃園重劃區多，磁吸雙北人口移居，人口穩定成長。

桃園是北台灣產業重鎮，人口更是六都唯一正成長，在鄭文燦8年市長任期內，總人口數成長逾21萬人，平均年齡僅40.51歲，擁有充沛的勞動力資源，生育率穩居六都之冠，正因為有良好的社福制度、規劃完善的新興重劃區，成為北台灣移居熱點。

鄭文燦表示，桃園各項福利政策都是六都之冠，近年也不斷釋出重劃區，提供大量土地興建住宅，相對便宜的房價，吸引許多年輕家庭移居，以目前重劃區最成功的青埔來看，以其為中心輻射出去的周邊區域都是不錯的選擇，像是過嶺已發展成型，A20興南站等明年完成配地後，將會是下個亮點。

★國家賠償

裁判字號： 94 年台上字第 2327 號

裁判日期： 民國 94 年 12 月 22 日

資料來源：

最高法院民事裁判書彙編 第 51 期 396-402 頁

司法周刊 第 1325 期 4 版

★返還土地

裁判字號： 最高法院 99 年度台上字第 1662 號 民事判決

案由摘要： 返還土地

裁判日期： 民國 99 年 09 月 09 日

裁判要旨：

按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記， 而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第五百二十九條規定，適用民法委任之相關規定。