房市黑天鵝對商用不動產衝擊小 連4年突破1千億元
2022/10/09 10:20文/記者徐義平
商用不動產連4年保住破1千億元交易，根據商仲業者統計，今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元，是自2019年開始，連續4年達到突破1千億元的紀錄，不過，前3季土地交易僅1430億元，全年恐跌破2千億元。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，第3季商用不動產購買動能轉弱，單季成交額達290億元，其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元，兩者合計253億元，已占當季交易額的87%。
根據商仲業者統計，今年前3季商用不動產累積成交額達1016億元，是自2019年開始，連續4年達到突破1千億元的紀錄。（記者徐義平攝）
壽險為最大買家 前10大交易囊括過半數
今年商用不動產最大買家為金融保險業者，前3季累積投入413.5億元、占前3季交易總額比重約41%。
而且觀察1至3季的前10大商用不動產交易榜，金融保險業者便囊括過半數，包括台中七期豐邑市政核心商辦、內湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及台北市潤泰金融大樓等。
進一步觀察土地交易市場，高力國際副董事總經理黃正忠說明，第3季因有桃園航空城產專區標售，吸引企業進駐儲備自用土地，推升單季交易額來到625億元，也是今年最熱絡的1季。
但今年連續升息已明顯影響購屋意願，建商獵地追價的熱潮退燒，因此今年前3季累積交易額為1430億元，僅去年同期65%，回到2018年的水準。
觀察今年前3季10大土地交易案，企業自用需求的不在少數，包括3筆航空城土地標售、1筆彰濱工業區、1筆竹北高鐵站區、1筆新竹湖口鄉工業土地等。
以區域來看，航空城標售成果使得桃園市成為土地交易最熱絡區域，也反映出近幾年因台灣產業的回流，再加上桃園本身交通地利之便，使得桃園成為企業購置自用標的的選擇之一。
至於未來市場走勢，高力國際董事總經理劉學龍認為，連番的升息，也使得壽險業的要求報酬率目前已提高到2.595%，也將影響交易速度、交易量與區域版塊，除精華區土地及商辦、廠辦等核心資產仍為首選，外縣市帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地也成為選項之一。
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