瘋狂家族砸每坪近300萬元買民生社區店面 單價創實價新高
2022/10/13 08:53
5月法人瘋狂家族投資以4550萬元買下民生社區店面，拆算每坪店面單價高達293.4萬元，創下2012年8月實價登錄政策上路以來，該商圈店面單價新高。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕疫情衝擊逐漸緩解，再加上國境逐步解封，過往海嘯第1排的零售店面商圈陸續出現逛街人潮，根據內政部實價網最新揭露資訊，5月，北市民生社區商圈揭露1筆每坪單價近300萬元的店面實價，創該商圈店面單價新高紀錄。
根據最新揭露資訊，該店面地處北市民生東路四段上、近松山機場，為7層華廈的1樓店面、屋齡達43年、建坪約15.51坪，現況為全家便利商店，5月被法人瘋狂家族投資以4550萬元買下，拆算每坪店面單價高達293.4萬元，創下2012年8月實價登錄政策上路以來，該商圈店面單價新高。
進一步查詢法人買家，公司地址登在在汐止樟樹一路上，而該地址一共登記有3家法人。
據悉，目前該店面月租金超過10萬元，推算租金收益率落在2%至3%之間。
民生社區房價居高不下
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，民生社區是綠覆率高、公共設施質量優、生活機能便利的知名社區，雖然屋齡普遍老舊，但因為學區好、氛圍佳，房價居高不下，甚至還塑造出富錦街的富錦樹集團的國際性品牌，囊括知名雜誌全球旅遊五十大景點及米其林一星的台菜餐廳。
然而，商圈仍以社區型商業活動為主，縱然有名店、排隊店點綴，但空置率因人口老化、流失，居高不下，再加上缺乏軌道交通銜接，近年店租單價緩修到每坪4000元以下。
個案店金單價逾6000元、每坪成交單價近300萬元的條件，已接近一級商圈，除因為民生社區的招牌之外，地近敦北民生辦公商圈、台塑總部重建案也是關鍵因素。
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