※土地交換如何申報繳納土地增值稅?
交換土地
更新日期：111-07-12
小周用宜蘭縣羅東鎮的土地交換老王臺北市內湖區的土地，小周另外再支付交換土地的價差200 萬元給老王，小周和老王要怎麼申報繳納土地增值稅呢？下表告訴您：
交換土地明細表
|
土地座落 |
宗地面積 |
權利範圍 2 |
每平方公尺 |
持 分 |
交換前 |
交換後 |
|||
|
鄉鎮 |
段 |
小段 |
地號 |
||||||
|
臺北 |
○ |
○ |
○ |
100 |
1/2 |
90,000 |
4,500,000 |
老王 |
小周 |
|
宜蘭 |
○ |
○ |
○ |
200 |
1/1 |
12,500 |
2,500,000 |
小周 |
老王 |
如何申報繳納土地增值稅一覽表
|
土地座落 |
受理申報 |
申報移轉 |
適用稅率 |
土地增值稅 |
備註 |
|||
|
鄉鎮 |
段 |
小段 |
地號 |
|||||
|
臺北 |
○ |
○ |
○ |
臺北市稅捐稽徵處內湖分處 |
4,500,000 |
一般用地 |
老王 |
由交換前土地所有權人負責繳土地增值稅 |
|
宜蘭 |
○ |
○ |
○ |
宜蘭縣政府地方稅務局羅東分局 |
2,500,000 |
一般用地 |
小周 |
由交換前土地所有權人負責繳土地增值稅 |
從上表可以得知，小周和老王交換土地，土地移轉現值申報的情形和買賣土地情形相同，也就是說2 人都要按原土地持分現值申報而不是按土地交換差額申報。並且原來的土地所有權人可以選擇適用一般用地稅率，還是自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。
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