房地產陳總部落客

台南2021年度地籍清理代為標售順利

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-05-26

台南市政府2021年度地籍清理代為標售順利，黃偉哲期許清理協助民眾活化土地(圖/台南市政府)

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台南市政府2021年度地籍清理代為標售順利，黃偉哲期許清理協助民眾活化土地

「賣公司」納房地合一稅 新制二大重點搶先看

2021-05-06 18:19經濟日報 記者程士華／台北即時報導

報系資料庫

房地合一稅2.0即將上路，「賣公司」型態首度納管，據瞭解，未來稽徵實務上的認定，將會有二項重點：首先，股東出售股權若視為房地交易，其持有房地的時間點計算，會以「取得股權」的時機為準；其次，由於過去並無類似課稅認定機制，因此未來股權交易，可能會直接適用房地合一2.0，不適用各類舊制課稅模式。

立法院日前已通過《所得稅法》修正草案，房地合一稅2.0確定將會在今年7月1日開始上路，本次修法首度將「符合一定條件的股權交易」，納入房地合一稅的範圍。

遺囑信託「可適用自用住宅地價稅」？

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-09

遺囑信託也有機會可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅喔！

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遺囑信託也有機會可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅喔！

房子給媽媽！孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

2021-05-10 11:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

父親過世，媽媽還在，對於父親留下的房子，不少人為讓媽媽安心，會由母親繼承。

一對八年級姐弟也這樣做，但後來出售時，卻因此無法適用舊制，稅額從本來只要3萬多元，變成143萬元房地合一稅，暴增40倍。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，房地合一稅看似簡單，其實眉角不少，一個錯誤選擇，往往輕稅變重稅。

建議民眾在處理房屋移轉，包括繼承、贈與時，最好事先請教專業地政士，以避免一片孝心換來高額稅金。

被繼承人所遺農業用地減免遺產稅之相關規定

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-05-08

被繼承人所遺農業用地減免遺產稅之相關規定

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被繼承人所遺農業用地減免遺產稅之相關規定

太陽能合約爭議 今年裝置量恐難達標

2021/05/09 05:30

太陽能模組價格狂飆！模組廠與系統廠戰火燒到政院。（記者張慧雯攝）

模組價格驚驚漲 系統廠要求依合約價履約

〔記者張慧雯／台北報導〕太陽能模組價格狂飆，模組與系統廠商間合約價戰火一路延燒到行政院，經濟部能源局則剉咧等。

打炒房！數據說話！首季建照量減1成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

政府打房最有感數據？首季建照量減1成，新案陸續完工，建照使照兩樣情

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政府打房最有感數據？首季建照量減1成，新案陸續完工，建照使照兩樣情

2021年北市第一筆億元店面「在這裡」

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-07

2021年北市第一筆億元店面，竟在這商圈，東湖松本清店面，以1.37億成為北市2021年5月前總價最高樓店。(台灣房屋東湖特許加盟店提供)

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2021年北市第一筆億元店面，竟在這商圈，東湖松本清店面，以1.37億成為北市2021年5月前總價最高樓店

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-05-06

繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

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繼承嗎？房地合一稅，小心踩雷！

等待8年重建 三重長元街海砂屋終動工

2021/05/04 16:37文/記者張瀞勻

位於三重長元街的5樓公寓在2013年確定為海砂屋，多年以來住戶們持續討論重建方案，但未有共識。(圖/智寶建設提供)

新北市三重區長元街一處海砂屋社區經歷2年申請，終於近日舉行動工典禮，由智寶建設興建，預計完工後將成為地上13層RC住宅大樓。

新北市政府指出，位於三重長元街的5樓公寓在2013年確定為海砂屋，多年以來住戶們持續討論重建方案，但未有共識，直到防災自治條例上路後，加速凝聚住戶的意見，終於在2018年12月19日提出申請，2019年1月28日取得防災自治條例適用認定後，去年2月領取拆照執照，且於3月拆除完成，近期終於辦理動土典禮，一步一步邁向重建之路。

政院修正房屋稅條例 10萬元以下房屋免稅限三戶

2021-04-23 02:46:42經濟日報 記者鄭鴻達／台北報導

房市示意圖。圖／報系資料照

打炒房再出招，行政院昨（22）日通過《房屋稅條例》修正，讓住家房屋現值10萬元以下免稅適用範圍，排除法人、自然人全國持有三戶以上者，以防堵將不動產分割小坪數來規避稅負，預計今年7月上路、明年5月申報時適用。

須一次繳清78萬租金？ 議員轟：社會宅租約刁難、離民意遠

2021-04-22 17:19:14聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

北市府為避免社會租宅承租者積欠租金，強制要求承租者須找連帶保證人，否則需一次繳清3年數十萬租金；若找不到連帶保證人，也付不出3年租金，雖可簽訂1年1約，但承租者每年須負擔全額公證費。

北市議員表示，社宅本應協助弱勢租屋，卻處處刁難，要求市府積極了解積欠租金的原因，並在1個月內提出檢討報告。

議員楊靜宇說，弱勢民眾租屋要找連帶保證人已是困難之事，若找不到就須付清3年36個月租金及2個月押金，若以每月租金2萬計算，須一次繳清78萬，「有這些現金還需要租社宅？」

北市都發局長黃一平回應，過去出租國宅為了保住債權就有連帶保證人機制，若承租者找不到連帶保證人，也無法一次繳清3年租金免覓連帶保證人，可選擇1年1約。

三重仁義段劃定更新地區4/14公告劃定

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-14

「新北醫動養」政策，三重仁義段劃定更新地區，驅動更新量能帶動發展(圖/新北市政府)

新聞摘要 「新北醫動養」政策，三重仁義段劃定更新地區，驅動更新量能帶動發展

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府為配合「新北醫動養、銀向新時代」願景及回應高齡少子化社會需求政策，並改善碧華國中(原址)周邊生活環境窳陋情形，於2021年4月14日公告劃定三重區五華街57巷、自強路五段、五華街、仁義街等所圍街廓為更新地區並訂定更新計畫，以加速地方都更推動期程、降低門檻，並透過更新計畫指導未來都更事業開發，創造如警消、衛生、福利等地方所需相關公益服務性設施項目，與「銀新未來城」相輔相成帶動地區整體發展。

北市建議囤房稅應同步改革

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-04-19

新聞摘要 房地合一稅通過 北市建議囤房稅應同步改革

【MyGoNews林湘慈綜合報導】台北市政府財政局表示，影響房市的因素很多，除了貸款成數、利率調整及實價登錄機制外，尚需搭配稅制改革。

立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一稅2.0」所得稅法修正案，提高交易移轉成本，本府建議應同時搭配囤房稅改，提高多屋者囤房稅負，以減少房屋閒置浪費；長期應推動「房地合一實價課稅」，使稅制更合理。

財政局進一步表示，針對囤房持有稅部分，財政部於2021年2月公布全國非自住住家用房屋數量，並於3月表示，囤房稅為「健全房地產市場方案」中長期措施，將持續蒐集各界意見，審慎評估。

桃園住家用房屋免稅現值為10.3萬3元

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-04-18

桃園市住家用房屋免稅現值為10萬3千元

新聞摘要

桃園市住家用房屋免稅現值為10萬3千元

解決高房價 央行籲各部會合作

2021-04-17 00:21:08經濟日報 記者陳美君／台北報導

高房價釀成民怨，中央銀行總裁楊金龍昨（16）日在央行業務報告裡指出，健全房市有賴各部會通力合作。

因房價議題比較複雜，除涉及金融穩定，亦包括居住正義、資源配置，有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決。

楊金龍指出，在需求面部分，財政部為防杜個人藉由公司規避不動產交易稅負，已修正所得基本稅額條例，並於去年底經立法院三讀通過；另外，央行防範信用資源過度流向不動產市場，持續執行選擇性信用管制，並與金管會持續督促銀行控管不動產貸款風險。

在供給面，內政部為落實居住正義，持續興建社會住宅（中央負責興建6.6萬宅）、加速推動社會住宅包租代管及擴大租金補貼（去年及今年由每年6萬戶擴大至12萬戶）。

行政院通過「土地稅法」部分條文修正草案

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-04-15

新聞摘要 行政院通過「土地稅法」部分條文修正草案

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院第3747次會議2021年4月15日討論通過「土地稅法」(下稱本法)部分條文修正草案，增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前之移轉，免徵土地增值稅；並配合政府功能業務與組織調整，定明地價稅之開徵期間、課稅所屬期間及納稅義務基準日。

行政院長蘇貞昌表示，為符合司法院釋字第779號解釋意旨，本次修法增訂非都市土地供公共設施使用，被徵收前的移轉，免徵土地增值稅，以符合憲法第7條平等權的保障，有助維護租稅公平及納稅者權益。

他指出，本案送請立法院審議後，請財政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序。

房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看

2021-04-09 15:31:10聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導

立法院院會完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，新制將在7月1日正式上路。 記者林伯東／攝影

立院今上午三讀通過「房地合一稅2.0」，待總統公布後，確定將從7月1日上路。

財政部今說明，房地合一稅2.0修正主要有7大重點，並強調這次修法是為遏止短期投機炒作，對於自住民眾不受影響。

北市「土地使用分區與營業項目查詢系統」3/29上線

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-03-29

便民新措施-「土地使用分區與營業項目查詢系統」2021年3月29日起上線！

新聞摘要

便民新措施-「土地使用分區與營業項目查詢系統」2021年3月29日起上線！

房地合一稅新制懶人包　 試算、免稅秘招大公開

2021-03-29 16:22:46文 樂屋網／樂陶陶 提供

樂屋網整理了房地合一稅新制懶人包　 試算、免稅秘招。 圖／樂屋網蝦姐 提供

為什麼會有房地合一稅？新制、舊制差異有哪些，怎麼試算，如何達到免稅門檻？一次說給你聽！

█ ▌房地合一稅的緣由，竟跟國父孫中山有關！