央行第4波打炒房 4大對象貸款成數遭調降
2021/12/16 17:15
央行祭出第4波打炒房措施。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕央行4度出手打炒房！年終理事會加碼四大房市管制措施，包括自然人購置高價住宅及第三戶以上貸款成數一律降至4成、購地貸款降至5成、餘屋貸款成數降至4成、工業區閒置土地抵押貸款最高成數也降至4成。
央行表示，從去年12月以來已經三度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，惟近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，央行再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自12月17日起實施。
主要修正重點有4：
1、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。
2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
3. 餘屋貸款最高成數降為4成。
4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。
央行理事會認為，去年12月以來，央行所採行控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用；但是促進房地產市場穩健發展，仍有賴上述方案之相關政策共同推動執行。
有鑒於國人購屋貸款負擔率，每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率平均逾三成，央行也再度呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。
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