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防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-17

防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便(圖/台中市政府)

新聞摘要 防疫期間免臨櫃「土地登記線上聲明」好方便

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提升辦理不動產登記便利性，內政部自2020年3月起，推出土地登記「線上聲明」措施，登記名義人不用親自臨櫃核對身分，也不必向戶政事務所申請印鑑證明，只需線上登錄資訊，可節省民眾時間金錢，不用再來回奔波，歡迎多加利用。

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-02-17

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴，西華富邦頻成交，植福路286巷成為黃金巷

新聞摘要

巷弄誰稱王？北市這條巷弄最貴，西華富邦頻成交，植福路286巷成為黃金巷

央行打炒匯 企業海外借款擬設限

2021/02/04 05:30

中央銀行打炒匯，祭十八年來最大變革！過去企業每年累積結售金額五千萬美元額度，未來將授權央行視情況彈性、機動調整。（華南銀提供）

個人、公司1年累計結售、結購總額 將機動調整

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行打炒匯，祭十八年來最大變革！央行昨預告修正「外匯收支或交易申報辦法」，最大修正是過去企業每年累計結售金額五千萬美元額度，未來將授權央行視情況彈性、機動調整；並可針對不同匯款性質進行分類，例如企業海外借款將單獨設立額度管理，以遏止企業「投機取巧」透過海外借款炒匯。

自家人相挺？「寶輝秋紅谷」４樓創低樓層最高價

2021/02/01 16:24文/記者張瀞勻

根據最新實價資料，位於台中七期的「寶輝秋紅谷」去年12月再揭露一筆4樓戶交易創下去年低樓層最高單價成交紀錄。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價資料，位於台中七期的「寶輝秋紅谷」去年12月再揭露一筆4樓戶交易，總價1.0985億元，每坪上看7字頭，創下去年低樓層最高單價成交紀錄，專家指出，該筆交易為現金購入，除可去化手上現金，又免於後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾。

名列台中十大豪宅之一的「寶輝秋紅谷」，去年成交戶數為7戶，近一年社區均價落在每坪69.95萬元，而最新揭露的4樓戶為去年12月下旬成交，總面積為156.93坪、無車位，換算單價為每坪70萬元，相較於去年其他低樓層交易明顯價高一籌。

淡海不會漲？他漫步15公里 發現鹹魚翻身4大理由

2021-02-03 10:18:09經濟日報 記者游智文／即時報導

淡海新市鎮 記者游智文／攝影

淡海新市鎮可以買嗎？市場正反聲音都有，不少人認為淡海距離市區遠，交通不便，推案量大，房市前景不佳。

吉家網董事長李同榮，最近花了幾個小時，徒步走了15公里考察淡海新市鎮，認為淡海將是新北房市未來十年最具發展潛力的海岸行政特區。

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

2021-01-25 01:30:00經濟日報 記者何秀玲、黃阡阡／台北報導

Diamond Towers 記者游智文／攝影

百貨業北市精華區搶地盤，新光三越首度插旗忠孝復興商圈！台北市忠孝東路上的正義國宅大樓都更案「Diamond Towers」，傳將由新光三越進駐，預期今年中完成招商作業。

台北市東區「Diamond Towers」預計2022年開幕，若確定由新光三越進駐，將是該百貨繼2010年左營店開業後，睽違12年再展新店，而東區百貨業將首度出現遠東SOGO、新光三越、微風百貨三足鼎立的局面。 特別的是，新光三越若進駐「Diamond Towers」也是繼高雄三多商圈後，再次與遠東SOGO百貨做「鄰居」，忠孝復興商圈也將形成「雙龍搶珠」格局。

怕小孩不孝？繼承棟數連15年創新高 贈與出現回檔

2021-01-27 11:09:10經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量，累計2020年繼承棟數達59,109棟，較2019年增加2.5%，連續15年創新高。

贈與43,759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高齡少子化下，不少父母選擇將房產移轉給子女，不少人也不買房，改為「等房」，是繼承移轉量一路升高重要因素。

至於贈與量減少，一來舊屋贈與仍需土增稅，二來，許多人擔心房子早提前移轉給子女，子女可能就不孝順，加上考量未來子女若轉售，必須負擔驚人房地合一稅，贈與房子風氣近年不再如以往興盛。

上海打炒房 限購法拍屋

2021-01-26 00:41 經濟日報 / 記者林宸誼／綜合報導

繼日前樓市調控新政「滬十條」後，上海樓市調控組合拳再度出招，昨（25）日將法拍房（屋）納入限購範圍，將使以往過熱的法拍市場降溫。

第一財經日報報導，在「北上廣深」四個一線城市中，上海是唯一對法拍房屋不限購的城市，然而隨著上海法拍房限購政策靴子落地，這一情況已經成為歷史。

查閱上海多區法院最新拍賣公告發現，已將司法拍賣的商品住房納入限購政策範圍，其中還列出競買人參與競買，應當事先具有購房資格，必要時可致電房地產交易服務熱線「962269」諮詢限購政策；拍賣成交確認後，因買受人無購房資格，將依法承擔悔拍等法律後果。

今年房市 價量均穩

2021-01-27 02:30:04經濟日報 記者陳美玲／台北報導

去年國內買賣移轉棟數繳出32.6萬棟、近七年最好的成績單，綜觀今年房市，雖有政府打炒房政策干擾，不過低利、游資充沛、且國內經濟穩定復甦、台商回流、民間投資增加等環境未變之下，今年房市將呈現「價量均穩」格局，量甚至有機會挑戰優於去年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，去年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0修法通過，不僅接下來預售屋行情將以實價揭露，更展現政府積極打擊投機炒作的決心，「政策抑制市場投機炒作風搭配的很好，認為今年買方不合理追價行為將退場」。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了政府政策杜絕短線投資客炒作外，在政策引導下，未來不論是預售屋或是成屋的價格都將更公開、透明、即時，唯有公開透明的房價，才能保障消費者權益，把選擇權交回消費者手上。

葉凌棋分析，現階段房市呈現穩定復甦格局，整體看來，國內經濟動能轉佳、市場資金充沛及長期低利環境持續維持，再加上台商回流、民間投資可望持續增加，目前看來房價沒有往下的理由，預期今年房價將呈「價量持穩，或量能小幅上升3%」格局，全年交易量估落在32.5萬~33.5萬棟間。

公司出售免納所得稅之土地「要這麼辦」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-25

營利事業出售免納所得稅之土地所支付相關費用，應自出售土地之免稅利益減除

新聞摘要

營利事業出售免納所得稅之土地所支付相關費用，應自出售土地之免稅利益減除

都更熱 資本支出貸款激增

2021-01-23 03:17:13經濟日報 記者陳美君／台北報導

國內都更熱潮延燒，激勵銀行資本支出貸款暴增。

中央銀行昨（22）日公布，去（2020）年12月，五大銀行新增資本支出貸款1,236.91億元，創2010年6月以來、十年半新高，單月暴增381.17億元。

央行經研處副處長蔡惠美指出，去年12月五大銀行新承作資本支出貸款大增，主要是銀行土建融與購地貸款增加，以及投資公司增加股權投資所致。

蔡惠美解釋，由於土建融利率較高，帶動去年12月，五大銀行資本支出貸款利率落於1.739%，較去年11月上漲13.8個基本點（1個基本點等於0.01個百分點）。

上任立即推翻川普政策！ 拜登簽署17項行政措施

美國總統拜登上任首日簽署17項行政措施。（美聯社）

2021/01/21 07:50

寶成家族砸6.88億 收北市「飯店宅」店面

2021/01/21 05:30

寶成集團大股東家族砸下6.88億元買進北市南京東路飯店宅「琢豐」唯一店面。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台商回台置產又一例！寶成集團大股東家族19日透過開泰投資砸下6.88億元買進北市南京東路「飯店宅」唯一店面，若加上去年6月砸23.1億元買進金錢豹旗下台中寶麗金餐廳土地，近年已在房地產市場砸下近30億元。

根據公開資訊觀測站，寶成大股東買下的店面為都更案「琢豐」的唯一店面，坐落台北市南京東路二段、松江路口，該店面為1、2樓，坪數239.17坪，另有2個平面車位與6個機械車位，總價6.88億元。

★辦理分割繼承登記要檢附那些文件？

問題：

 辦理分割繼承登記要檢附那些文件？

回答：

申請分割繼承登記，首先需先向國稅局申請被繼承人財產總歸戶清單並據以申報遺產稅後檢具遺產稅繳清證明書（或免稅證明書）併同下列文件

（一）土地登記申請書

只剩淡海！買到林口最高點也解套了

2021-01-19 12:51:07經濟日報 記者游智文／即時報導

根據新北市政府統計林口、三峽北大、淡海三大重劃區房價，林口、三峽北大房價均已突破歷史高點，其中北大房價指數來到119.39，已連漲六季，二年多來，漲幅逾二成，自實價登錄上路八年來，房價漲幅多達五成。

淡海新市鎮也連三季上漲，指數來到106.59，不過和高點119.73相比，仍有一成左右差距，2014年前後進場，買到高點的人，現在還沒解套。

新北市政府根據實價資料，定期製作公布住宅價格指數。

其中，針對林口、三峽北大、淡海三大整體開發區部分，最新一期，去年第三季，林口指數為104.17，突破2015年Q2高點，2015年買在最高點的人，現在已解套。

部分共有人依土地法第34條之1規定處分共有土地或建築改良物，未會同之共有人有未繳清遺產稅之情形者，得否依土地法第三十四條之一執行要點第9點第4款規定辦理1案，請參閱內文。

【公布日期文號】

內政部109年4月17日台內地字第1090262024號函

【內　　容】

一、依據財政部109年3月31日台財稅字第10900510290號函辦理，兼復貴府地政局108年11月8日新北地籍字第1082091834號函。

二、查土地法第34條之1（以下簡稱本法條）第1項及第3項分別規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」及「第1項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。」又依土地法第三十四條之一執行要點第8點第3款規定：「依本法條規定處分全部共有土地或建築改良物，如處分後共有權利已不存在，而他共有人已死亡有繼承人或死亡絕嗣者，部分共有人得直接申辦所有權移轉登記，免辦繼承或遺產管理人登記。」是以，部分共有人依上開規定辦理全部共有土地或建築改良物之處分，倘遇有不同意處分之共有人已死亡者，得由同意處分之共有人直接申辦所有權移轉登記，免辦繼承登記，並依本法條第3項規定，將其應得之對價或補償予以提存，或提出不同意處分之共有人已受領之證明等文件。

房地登記給子女，除贈與稅負外「還要考量這個」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-01-17

房地登記給子女，除贈與稅負外，也須考量子女日後出售時應納之房地交易所得稅

新聞摘要 房地登記給子女，除贈與稅負外，也須考量子女日後出售時應納之房地交易所得稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應按新制課徵房屋、土地交易所得稅。

房市升溫 四大代銷在手案量4,200億

2021-01-11 01:30:00經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／報系資料照

房市新春報喜，包括海悅（2348）、甲山林、新聯陽、創意家等四大代銷業者總計在手接案量逾4,200億元，又以創意家年增近五成最多；而今年房市四家業者均認為將呈「價量持穩」格局，甲山林、創意家更認為在工、料上漲情況下，房價將持續走揚。

林口新市鎮土地交易達139億 新北重劃區之冠

2021-01-14 15:54中央社 記者蔡芃敏台北14日電

  商仲業者統計新北重劃區土地交易，以林口新市鎮市地重劃區拿下冠軍，交易達新台幣139億元，因商場進駐加上機場捷運，不少建商積極搶地，帶動區域交易熱度。

信義全球資產今天發布新聞稿指出，根據實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一，新莊副都市中心123億元，排名亞軍，塭仔圳重劃區以113億元排名第3。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，林口新市鎮市地重劃區因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐，加上媒體園區帶來就業人口，還有機場捷運線，帶動區域交易熱度。長虹、新潤、森寶、毓軒等建商去年積極搶地，其中，以新潤建設以土地單價每坪161萬元購地為去年度單價最高，且連續2年土地交易金額都達100億元以上。

新莊副都心受惠區域機能與商業發展逐漸到位，且有環狀線與機場捷運線，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，也讓建商積極購地投入商辦開發，去年土地交易總金額較2019年成長近70%。

打炒房壓不住！北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2021-01-14 10:43:07經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面上漲，連最弱勢的宜蘭地房價也出現急彈。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因低利支撐、買氣穩定，以及營造工料雙漲，建商持續調漲售價的趨勢不變。

北台灣各縣市去年Q4房價，所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。

其中，又以桃園與宜蘭漲勢較為兇猛。