房地產陳總部落客

※台北市、新北市、桃園市持分房屋專業處理

1.有產權●無法使用

2.資金需求●出售變現

3.公同共有●動彈不得

4.共有人等●難以溝通

5.不想持分●早日出脫

區分所有建物停車空間及防空避難設備之產權登記(內政部80年9月18日台內營字第8071337號函)

#房地產買賣-高仕不動產

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

2023/09/12 10:19文/記者朱語蕎

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

國產署再推14宗地上權 西門町精華商業地底價逾9億

2023-09-11 20:18 經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

西門商圈人潮示意圖。圖／聯合報系資料照片

國產署今（11）日公告今年第三批國有地上權標的，釋出14宗土地，合計權利金底價逾53億元，預計10月30日開標。

其中台北市中正區一舉釋出兩宗商業區土地，分別鄰近西門商圈、中正紀念堂，底價分別達9.3億元、4.5億元，預料將成搶手標的。

拆屋還地(類推適用民法第 425 條之 1 第 1 項)

裁判字號： 臺灣高等法院臺南分院 100 年度上易字第 196 號 判決

案由摘要： 拆屋還地

裁判日期： 民國 100 年 11 月 29 日

裁判要旨：

土地及房屋係由繼承人等人先後繼承而公同共有，嗣因協議分割遺產結果 ，由繼承人等人將公同共有土地之應繼分全部移轉予其中一位繼承人取得 ，造成土地與房屋分開由不同人所有，又將公同共有之土地移轉予其中一 位繼承人取得，並無特別約定不許土地上之房屋所有人繼續使用土地。按房屋性質上不能與土地使用權分離而存在，亦即使用房屋必須使用該房屋之地基者，為一般普遍之常情，故房屋所有人自得類推適用民法第 425 條之 1 第 1 項規定，推定在房屋得使用期限內，與土地所有人間有租賃關係存在。拍定人明知房屋占用土地部分不點交，仍出價購買，自應繼受土地所有人與房屋所有人間之租賃關係。 （與本件相同法律見解之案號為臺灣高等法院 104 年度上字第 787 號 ）

台灣首購族沒有小確幸 這些國家房貸可貸到100%

2023/09/08 21:20文/記者張瀞勻

各國首購族群普遍面臨房價高漲的環境，要存到足額的自備款成為買房最難跨越的門檻。

馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高房價已成為全球各國執政當局嚴竣考驗，為了讓青壯族群更容易買到人生第一間房子，各國政府紛紛放寬首購族房貸成數上限、或者祭出補貼來降低首購族的頭期款，以達到消弭民怨之目的。

租屋族負擔加重 8月房租指數年漲幅又飆破2％

2023/09/07 16:00

8月房租指數年增幅又突破2%。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕8月房租指數年增幅又突破2%。根據行政院主計處最新發布8月房租指數104.16、年增幅2.01%。房產業者指出，其實6、7月房租指數年增幅均低於2%，有逐步收斂趨勢，但8月又再度突破2%，而且過去14個月，高達12月的年增幅均超過2% 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租指數年增率重新站上2%，反映租金上漲趨勢仍在，推估主要原因包括房價上揚帶動、物價通膨等因素有關，其中居住類的住宅維修費、房租及電費均呈現年增狀況。

囤房稅2.0若上路 可觀察漲租效應

大直公寓1樓塌陷變地下室 基泰建設認：施工不慎

2023/09/08 09:43文/記者張瀞勻

台北市中山區大直街一棟5樓公寓因鄰近建案施工影響，大樓下陷，一樓變成地下室。（台北市議員陳怡君提供）

位於台北市中山區大直街94巷的在建建案「基泰大直」7日晚間疑似施工釀災，工地旁的民宅傾斜，甚至1樓直接塌陷成地下室，基泰建設一早發出重訊，指出相關責任絕不推卸，對受損戶會盡最大慰問、關懷與協助安置。

基泰建設指出，工地發生事故當下，公司已於第一時間要求停工，同時進行相關措施，包括安頓受損戶住宿等事宜。並在協力廠商的協助下，進行全晚灌漿穩定工地，防止災害擴大，台北市政府也大力協助管制交通、斷水、斷電、斷瓦斯，提供現場照明。

快超車七期了！興富發集團每坪331.5萬元買水湳登新地王

2023/09/07 12:07文/記者張瀞勻

經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。(圖/台灣房屋提供)

被譽為下一個七期的台中「水湳經貿園區」，地價追上七期，衝破300萬元大關！根據最新實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，暫居台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王！且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示，該地在上市櫃建商潤隆購地時，已發佈公開資訊，近期才於實價登錄揭露。由於該地享有中央公園第一排景觀，兩、三年前，公園首排就有民間標售案開出380萬元價碼試水溫，雖然迄今無售出消息，但已透露出水湳經貿的潛力，因此今年出現單價331.5萬元的新地王，算是符合預期。

聲寶標售3250坪龜山工業地 商仲：價格很超值

2023/09/06 18:10文/記者朱語蕎

聲寶子公司東源物流，標售桃園龜山工業區土地。（高力國際提供）

聲寶（1604）近年在本業穩定成長之際，也積極活化資產，子公司東源物流所持有位於桃園龜山工業區土地，日前委託商仲業者高力國際進行公開標售，即日起已開放領標並訂於10月26日開標。

高力國際指出，該標的位於桃園市龜山工四工業區，鄰近國道一號林口交流道，可快速串接桃園國際機場、台北港、各大產業園區及雙北主力消費市場，坐擁絕佳交通區位優勢，因此已吸引包括半導體通路龍頭大聯大、聯強國際、燦坤實業、嘉里大榮、新竹物流等大廠設置物流轉運中心。

北投千坪精華地 賣出47億

2023-09-05 00:32 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

北投房市示意圖。 記者游智文／攝影

今年單筆土地交易最高金額出現在台北市北投石牌。據實價登錄，今年7月成交一筆北市北投區振興段四小段142地號的土地交易，土地面積共約1,191.24坪，總價47.88億元，換算每坪單價達402萬元，是北投第三高的總價，單價則是北投第七高。

經查地籍資料，買方為宏園建設、瑞誠建設。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，北市素地稀少，尤其是這種千坪土地，對開發商來說是搶手標的，儘管今年土地交易市場冷清，但只要是地段優質、大面積的精華土地，仍會吸引開發商出手，甚至在房市冷清中還有創價的能力。

打房+稅制的後遺症「這件事」創7年新低

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-09-05

新聞摘要

2023年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

打房、稅制嚇跑投資人，外國人購屋創7年新低，建物、土地全面萎縮，建物取得面積大減近6成

危老爛尾接連爆 這建商改走「委建」只收顧問管理費

2023/09/04 13:30文/記者朱語蕎

富品建設的中山區榮星案，目前已經進入選屋階段。（富品建設提供）

房市景氣反轉，少數中小型建商因資金調度出問題，發生「爛尾樓」零星事件，尤其危老案多半是小基地開發，更容易發生這類問題，民眾購買預售屋前得更加留意。

專家指出，營建成本在兩年內漲幅超過2、3成，不具經濟規模的小基地漲幅甚至高達1倍，對都更危老的建商來說是重傷害，市場不確定因素提高，缺工缺料難解，為了維持利潤，造成正在談的案子只能拉高合建分配比。

容積移轉代金應專款專用取得公共設施保留地，不應移為他用，犧牲公設保留地地主權益

租客輕生慘成「凶宅」法官卻不判賠 專家教四招自保

2023/09/04 11:50文/記者朱語蕎

包租公看似輕鬆，難若遇上房客在租屋處輕生，恐讓房子價格下跌，且又求償無門。（資料照）

包租公、包租婆是不少人羨慕的行業，但負擔的風險其實也頗高，馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁就提到，近10幾年來，法院有關「房客自殺，房東向繼承人求償」判決，大部份都以房東敗訴、房客繼承人免賠居多，且更關鍵的是，不同訴訟案中，法官判房東敗訴的見解幾乎已趨於一致，意味著房東民事求償成功的可能性甚低。

何世昌說，一般若是房客在房屋內自殺、或者房客外借給他人，而他人於房內自殺，房東打訴訟求償大多是依循《民法》第432條，承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。

海景效應！這案左岸最高價 八里5字頭再破區域天花板

2023/09/04 22:09文/記者張瀞勻

位於龍米路的「Sky River（大河渥）」，18樓頂樓戶以1500萬元交易，扣除車位每坪50.1萬元，創八里新高，也是八里唯一5字頭。(圖/取自GOOGLE街景圖)

實價揭露，新北八里區也攻上5字頭，位於龍米路的「Sky River（大河渥）」，18樓頂樓戶以1500萬元交易，扣除車位每坪50.1萬元，創八里新高，也是八里唯一5字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡水、八里因海景讓住宅產品頗具景觀效益，包括新市鎮、紅樹林，以及此次的台北港都見高價案，而以八里來說，新案不論是成屋或預售，每坪均價已攀上3字頭，不脫未來交通建設的帶動，淡江大橋將串聯與市區的連結，許多買盤期待比起淡水有更好的獲利空間，總價帶也多在一千多萬元就可購置，坪數空間使用上亦具性價比，吸引不少主流的首購族群。

土地與座落建物同屬一人所有(非公寓大廈)，僅將房屋讓與他人，因他人積欠債務被法拍，原土地所有人得否主張優先承買權？

會議次別： 臺灣高等法院暨所屬法院 98 年法律座談會民執類提案 第 18 號

會議日期： 民國 98 年 11 月 11 日

座談機關： 臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：

A 地及坐落其上之 B 屋原同屬甲所有（B 屋非屬公寓大廈管理條例第 3 條第 1 款所示之建物）。民國 90 年間，甲僅將 B 屋讓與乙，乙即將 B 屋設定抵押權於丙。嗣乙屆期未清償債務，丙聲請法院拍賣 B 屋。則於法院拍賣 B 屋時，甲得否主張優先承買權？

獨家》囤房稅2.0 建商餘屋1年以下擬適用稅率2％

2023/09/04 05:00

財政部推動「囤房稅2.0」方案，初步規劃建商餘屋1年以內擬適用稅率2%。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8，其中建商餘屋統統加稅，引發反彈。

據指出，考量建商銷售餘屋需要合理期間，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%，如此一來，若建商能在1年內出售餘屋，囤房稅不一定加重，可鼓勵建商加速出售餘屋。

六都今年首見連2月轉正成長 29萬棟保衛戰可望守住

2023/09/01 18:43文/記者張瀞勻

房市移轉量似乎有些落底的跡象，市場在平均地權條例等政策影響下，非自用的需求逐漸退場。(圖/資料照)

根據六都最新公告8月移轉棟數表現，8月移轉主要反映6月下旬到7月市場交易狀況，六都總計8月移轉棟數為2萬棟，年增5%且月增2%，是今年以來首度連兩月年增率轉正成長，一方面去年受疫情影響基期較低，一方面也反映房市交易量已經趨於穩定，若以下半年移轉年增率持平推估，全年移轉量有機會超過28.5萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季移轉棟數年減幅度就開始收斂，7、8月六都移轉棟數年增率都已經轉正，房市交易量有點開始落底的跡象，加上預估今年交屋有一定數量趨勢下，下半年移轉應會較去年微幅增或持平，移轉棟數有機會超過28.5萬棟，當前房市呈現投資退場自用穩健的市況。

新北房價天花板破了！板橋共構宅赫見1坪破1百萬

2023-09-01 11:32 經濟日報／記者游智文／即時報導

新巨蛋。記者游智文／攝影

新北市早在2013年就有豪宅成交單價站上9字頭，但十年來一直無法突破100萬，一坪百萬也被視為新北市房價天花板，不過實價資料顯示，今年6月天花板已打破。

根據實價資料，新北板橋捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月35樓一間小宅交易，總坪數24.6坪，總價1,700萬元，扣除車位10.2坪、約250萬元後，單價達100.6萬元，為新北市首筆破百萬的住宅產品。